All Posts By

imperio

July 25, 2024
1
YM-Limassol’s-hot-button-issues-are-traffic-and-housing

Yiannis Misirlis: Limassol’s hot-button issues are traffic and housing

By | Latest Posts
Traffic congestion and the housing deficit were the two hot-button topics at the centre of discussion at Reflect Festival, which was recently held in the presence of the Chairman of Cyprus Property Developers Association and Imperio, Yiannis Misirlis.

Misirlis focused on the city of Limassol, noting that both traffic congestion and the housing deficit make life difficult for citizens, adding that they should be addressed through a comprehensive and targeted plan.

High rent costs

Misirlis extensively discussed the problem of high rent costs in the city, stressing that it is a result of reduced supply of real estate, coupled with increased demand. “There aren’t enough properties to cover demand”, he said, adding that as long as demand increases without an equivalent increase in supply, prices will continue to be sky-high. He said that the same goes for rent prices, noting that tenants today are called to pay almost 200% more than 8 years ago.

The aim, he added, is to adopt policies and measures that facilitate growth, especially in terms of affordable developments like apartments, which have been the most popular as of late. He also emphasized “green” properties, stressing that the whole effort should go hand in hand with the adoption of sustainability principles and practices, since this is the future of real estate, and these are the developments that are most wanted by buyers”.

Misirlis also referred to the staff shortage issue, stressing that it has impacted the entire supply chain of Cyprus’ economy, not only the real estate market. He noted that delays in the completion of projects, as a result of staff shortages, are extremely harmful for the country’s competitiveness, while they further exacerbate the problem of unaffordable housing.

Traffic congestion a nuisance for citizens

There was also an extensive discussion on the traffic congestion issue, which has now become a major issue for Limassol. One of the questions that came up during the discussion is whether public transport could be a solution to the problem. On this subject, Misirlis stressed that traffic congestion is a complex and multi-faceted issue, which needs to be resolved through a comprehensive rather than a fragmented approach. He specifically noted that the improvement of public transport was not by itself able to bring about the desired results. Indicatively, he recalled a study that was conducted in the past on behalf of Limassol’s Chamber of Commerce and Industry, which concluded that what needs to change is the citizens’ mentality and way of life. “Even if you try to upgrade public transport, you need to foster the relevant culture in citizens, that will encourage them to use alternative means of transport”, he added.

He also expressed the opinion that there are ways to combat the traffic congestion issue, stressing that any decisions that only take into account city centres are fundamentally incorrect, especially at a time when Limassol is growing and being developed towards the east and the west. The solution, Misirlis concluded, will also need to be an investment in the communities, its people as well as visitors.

Source: cbn.com.cy

July 11, 2024
1
07-2024-09-ym-there-is-a-pressing-need-to-tackle-the-severe-contraction-in-available-housing-and-off

Yiannis Misirlis: “There is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space in Limassol”

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis, President of the Cyprus Property Developers Association, recently talked about Limassol’s thriving real estate market, highlighting the pressing need to tackle the severe lack of housing options and office space and the importance of green initiatives.

Among other things, he also shared his view on what makes Limassol an attractive real estate investment destination, how foreign investors and investments in luxury properties influenced the city’s housing market, and what long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol.

Limassol is often viewed as the leader in the local real estate market. What makes the city an attractive real estate investment destination?

Limassol’s reputation as the premier destination in the local real estate market rests on several key factors. Firstly, its strategic location as Cyprus’ financial centre offers unparalleled connectivity to both domestic and international markets, fostering a conducive environment for businesses and investors alike. Additionally, Limassol boasts modern infrastructure, a distinctive skyline and prime real estate, including an impressive marina and port, facilitating seamless trade and commerce. Moreover, the city’s diverse cultural scene, safe beaches and high quality of life make it an attractive destination for both residents and tourists. Furthermore, proactive government policies and incentives, such as Headquartering and Digital Nomad Visas, further enhance Limassol’s allure as a lucrative investment opportunity.

How have foreign investors and investments in luxury properties influenced the housing market in Limassol?

Investment in super-prime real estate was a global trend during the last decade, leading up to the COVID-19 years, and Limassol was no exception. This trend fuelled the development of upscale neighbourhoods and luxury real estate projects. However, the Limassol real estate market was never solely dependent on the super-prime sector, as the numbers following the COVID-19 years demonstrate. Today, the Limassol market is a well-rounded market that remains strong and dynamic, despite global challenges such as high interest rates, inflation and geopolitical issues.

Despite the many advantages accruing from the mass relocation of international companies and their staff to the city, there has been a severe contraction in the availability of housing options and office space. How can this problem be tacked effectively?

The first signs of a housing shortage appeared 5-6 years ago and, personally, I’ve been warning about this since 2019. Mass corporate relocations to Limassol have transformed the city into something special. That said, today there is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space. Effective solutions require collaboration between the Government and private sector stakeholders to streamline approval processes for new developments and expedite construction projects. We need to cut red tape and provide incentives to encourage developers to prioritise the construction of affordable housing units and commercial spaces en masse. Furthermore, urban planning initiatives should focus on optimising land use and revitalising underutilised areas to increase the supply of available properties.

What long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol?

Sustainable housing development necessitates a comprehensive approach. Firstly, adopting green building practices and integrating renewable energy sources can minimise environmental impact and promote energy efficiency. Secondly, prioritising mixed-use developments that blend residential, commercial and recreational spaces can foster vibrant, walkable communities, reduce traffic and maximise land utilisation. Additionally, preserving cultural heritage sites and promoting urban regeneration initiatives can enhance Limassol’s aesthetic appeal and cultural identity. Collaborative efforts between the public and private sectors are vital for investment in affordable housing initiatives and social infrastructure, ensuring inclusivity and addressing the needs of diverse population segments.

How has the recent conflict in the Middle East affected the real estate sector in Cyprus? Has it deterred foreign investment or created insecurity among professionals in the sector?

The recent conflict in the Middle East has had varying effects on the real estate sector in Cyprus. While geopolitical tensions may have initially sparked uncertainty among investors, Cyprus’ geopolitical stability and reputation as a safe haven have largely mitigated any adverse impacts. Moreover, Cyprus’ proximity to the conflict-affected region has positioned it as an attractive alternative for investors seeking stability and security. However, fluctuations in global markets and investor sentiment may still influence foreign investment flows in the short term. Nonetheless, Cyprus’ resilient economy continues to attract foreign investors looking for long-term growth opportunities in the real estate sector.

What are your predictions for the future of the housing market in Limassol over the next five to ten years?

The housing market in Limassol is poised for continued growth and resilience in the next few years. Urbanisation, population growth and sustained demand from both local and international buyers will drive expansion in the real estate sector. Limassol’s reputation as a cosmopolitan hub for business, leisure and culture will remain attractive to investors seeking premium properties and lifestyle opportunities. Ongoing infrastructure projects and urban development initiatives will enhance the city’s appeal and support sustainable growth. However, vigilance and adaptability to evolving market dynamics, including changes in consumer preferences, regulatory frameworks and global economic conditions, will be crucial to ensuring the long-term viability and prosperity of Limassol’s housing market.

Source: cbn.com.cy

July 10, 2024
1
07-2024-09-Reflect-Festival-highlights-traffic-and-housing-challenges-in-Limassol-1 webp

Reflect Festival highlights traffic and housing challenges in Limassol

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis advocates comprehensive solutions for traffic and housing issues

The recent Reflect Festival brought forth crucial discussions on pivotal issues affecting Limassol, prominently featuring traffic congestion and housing shortages as central topics. Yiannis Misirlis, President of the Cyprus Association of Land and Building Development Entrepreneurs and President of Imperio, shared his insights during the event, emphasising the urgent need for comprehensive planning to address these pressing concerns.

Mr. Misirlis underscored the significant impact of limited housing supply coupled with soaring demand on rental affordability in Limassol. He highlighted that rental prices have surged by up to 180% over the past decade due to this imbalance. Advocating for policy measures that facilitate the development of affordable housing projects, he pointed to the growing preference in the market for such initiatives, including green buildings that align with sustainability principles.

Addressing the broader economic implications, Mr. Misirlis also drew attention to the manpower shortage affecting various sectors beyond real estate. Delays in project completions, attributable to reduced labour availability, he warned, are jeopardising Cyprus’s competitiveness while exacerbating property affordability challenges.

Turning to the city’s escalating traffic congestion, Mr. Misirlis stressed the multifaceted nature of the issue, cautioning against simplistic solutions. He referenced a previous study commissioned by the Limassol Chamber of Commerce and Industry, which highlighted the need for a cultural shift towards alternative transportation modes alongside infrastructure improvements. Enhancing public transport alone, he argued, would not suffice without fostering a community-wide commitment to embracing sustainable mobility practices.

In conclusion, Mr. Misirlis emphasised the importance of holistic urban planning that extends beyond the city centre to encompass Limassol’s expanding regions. Proposing that investments in community-centric solutions are pivotal, he advocated for strategies that cater to the needs of residents and visitors alike.

 

Source: Knews (Kathimerini)

July 10, 2024
1
07-2024-09-Reflect-kukloforiako kai stegastiko ta pio kauta themata tis Lemesou webp

Κυκλοφοριακό και στεγαστικό τα πιο καυτά ζητήματα της Λεμεσού

By | Latest Posts

Το θέμα συζητήθηκε στο πλαίσιο του Reflect Festival παρουσία του προέδρου της Imperio, Γιάννη Μισιρλή

Κυκλοφοριακό και στεγαστικό ήταν τα δύο «καυτά» ζητήματα που τέθηκαν στο επίκεντρο συζήτησης, στο πλαίσιο του Reflect Festival που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα, στο οποίο συμμετείχε ο πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής.

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε ειδικότερα στην πόλη της Λεμεσού, σημειώνοντας ότι τόσο το κυκλοφοριακό όσο και το στεγαστικό αποτελούν προβλήματα που δυσκολεύουν σε μεγάλο βαθμό τους πολίτες και τα οπoία χρήζουν αντιμετώπισης, μέσα από έναν ολοκληρωμένο και καλά μελετημένο σχεδιασμό.

Η ακρίβεια των ενοικίων

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε εκτενώς στο πρόβλημα των ακριβών ενοικίων στην πόλη, τονίζοντας ότι οφείλεται στην μειωμένη προσφορά ακινήτων, σε συνάρτηση με την αυξημένη ζήτηση. «Δεν υπάρχει επαρκής αριθμός ακινήτων για να καλύψει τη ζήτηση», είπε για να προσθέσει ότι όσο η ζήτηση αυξάνεται χωρίς την αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, οι τιμές θα συνεχίσουν να βρίσκονται στα ύψη. Το ίδιο, υπέδειξε, ισχύει και για τις τιμές ενοικίων, σημειώνοντας χαρακτηριστικά ότι σήμερα οι ενοικιαστές καλούνται να πληρώσουν έως και 180% περισσότερα απ’ ότι πριν από δέκα χρόνια.

Στόχος, πρόσθεσε, είναι η υιοθέτηση πολιτικών και μέτρων που να διευκολύνουν την ανάπτυξη, κυρίως σε ό,τι αφορά προσιτά έργα όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα, στα οποία στρέφεται πλέον η αγορά. Έμφαση έδωσε και στα «πράσινα» κτήρια, σημειώνοντας ότι η όλη προσπάθεια θα πρέπει να συμβαδίζει με την υιοθέτηση αρχών βιωσιμότητας, καθώς αυτό είναι το μέλλον του real estate και αυτά τα κτήρια είναι που επιθυμούν οι αγοραστές.

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε, παράλληλα, στην έλλειψη εργατικού δυναμικού σημειώνοντας ότι οι επιπτώσεις επεκτείνονται σε όλη την αλυσίδα της κυπριακής οικονομίας και όχι μόνο στο real estate. Χαρακτηριστικά τόνισε ότι οι καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση έργων συνεπεία του μειωμένου εργατικού δυναμικού, πλήττουν σοβαρά την ανταγωνιστικότητα της χώρας, ενώ δυσχεραίνουν περαιτέρω το πρόβλημα των απρόσιτων τιμών αγοράς ή και ενοικίου ακινήτων.

«Πνίγει» τους πολίτες το κυκλοφοριακό

Εκτενής συζήτηση έγινε και στο κυκλοφοριακό πρόβλημα, το οποίο αντιμετωπίζει πλέον σε πολύ μεγάλο βαθμό και η Λεμεσός. Ένα ερώτημα που ηγέρθη κατά τη συζήτηση αφορούσε τις δημόσιες συγκοινωνίες και κατά πόσο θα μπορούσαν να δώσουν λύση στο πρόβλημα. Ο κ. Μισιρλής, επί του θέματος, τόνισε πως το κυκλοφοριακό είναι ένα σύνθετο και πολυδιάστατο ζήτημα, του οποίου η επίλυση χρήζει ολιστικής προσέγγισης και όχι αποσπασματικής. Σημείωσε συγκεκριμένα ότι η βελτίωση των δημόσιων συγκοινωνιών από μόνη της δεν θα μπορέσει να επιφέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα. Ενδεικτικά, επικαλέστηκε μελέτη που έγινε στο παρελθόν για λογαριασμό του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Λεμεσού, η οποία κατέληξε στο συμπέρασμα ότι πρωτίστως θα πρέπει να αλλάξει η κουλτούρα και ο τρόπος ζωής των πολιτών. «Ακόμη και αν αναβαθμίσεις τις δημόσιες συγκοινωνίες, θα πρέπει να δημιουργήσεις την κουλτούρα για χρήση των εναλλακτικών μέσων μεταφοράς από τους πολίτες», πρόσθεσε.

Εξέφρασε, τέλος, την άποψη ότι υπάρχουν τρόποι αντιμετώπισης του κυκλοφοριακού προβλήματος, σημειώνοντας πως είναι λάθος οι όποιες αποφάσεις να αφορούν μόνο το κέντρο των πόλεων, ιδιαίτερα σήμερα που η Λεμεσός αναπτύσσεται και αναβαθμίζεται ανατολικά και δυτικά. Η όποιες λύσεις, κατέληξε ο κ. Μισιρλής, θα πρέπει να αποτελούν επένδυση στις κοινότητες, στους ανθρώπους και στους επισκέπτες.

 

Πηγή: Sigmalive

June 21, 2024
1
gold-Yiannis Misirlis The housing market in Limassol is posed for continued growth

Yiannis Misirlis: The housing market in Limassol is poised for continued growth

By | Latest Posts

Limassol is often viewed as the leader in the local real estate market. What makes the city an attractive real estate investment destination?

Limassol stands out as the premier destination in the local real estate market due to several key factors. Firstly, its strategic location as Cyprus’s economic epicenter offers unparalleled connectivity to both domestic and international markets, fostering a conducive environment for businesses and investors alike. Additionally, Limassol boasts modern infrastructure, a distinctive skyline, and prime real estate, including an impressive marina and port, facilitating seamless trade and commerce. Moreover, the city’s diverse cultural scene, safe beaches, and high quality of life make it an attractive destination for both residents and tourists. Furthermore, proactive government policies and incentives, such as Headquartering and Digital Nomad Visas, further enhance Limassol’s allure as a lucrative investment opportunity.

How have foreign investors and investment in luxury properties influenced the housing market in Limassol?

Investment in super-prime real estate was a global trend of the last decade, leading up to the COVID-19 years, and Limassol was no exception. This trend fueled the development of upscale neighborhoods and luxury real estate projects. However, the Limassol real estate market was never solely dependent on the super-prime sector, as the numbers following the COVID-19 years demonstrate. Today, the Limassol market is a well-rounded market that remains strong and dynamic, despite global challenges such as high interest rates, inflation, and geopolitical issues.

Despite the many advantages from the mass relocation of companies and their staff to the city, there has been a severe contraction in the availability of housing option and office spaces. How can this problem be tacked effectively?

The issue of housing shortage showed its first signs 5-6 years ago. Personally, I’ve been warning about this since 2019. Mass corporate relocations to Limassol have transformed the city into something special. Having said that, today there is a pressing need to tackle the severe contraction in housing options and office spaces. Effective solutions require collaboration between the government and private sector stakeholders to streamline approval processes for new developments and expedite construction projects. We need to cut the red tape. Incentives should be provided to encourage developers to prioritize the construction of affordable housing units and commercial spaces en masse. Furthermore, urban planning initiatives should focus on optimizing land use and revitalizing underutilized areas to increase the supply of available properties.

What long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol?

Sustainable housing development necessitates a comprehensive approach. Firstly, adopting green building practices and integrating renewable energy sources can minimize environmental impact and promote energy efficiency. Secondly, prioritizing mixed-use developments that blend residential, commercial, and recreational spaces can foster vibrant, walkable communities, reducing traffic while maximizing land utilization. Additionally, preserving cultural heritage sites and promoting urban regeneration initiatives can enhance Limassol’s aesthetic appeal and cultural identity. Collaborative efforts between public and private sectors are vital for investing in affordable housing initiatives and social infrastructure, ensuring inclusivity and addressing the needs of diverse population segments.

How has the recent conflict in the Middle East affected the real estate sector in Cyprus? Has it deterred foreign investment or created insecurity among professionals of the sector?

The recent conflict in the Middle East has had varying effects on the real estate sector in Cyprus. While geopolitical tensions may have initially sparked uncertainty among investors, Cyprus’s geopolitical stability and reputation as a safe haven have largely mitigated adverse impacts. Moreover, Cyprus’s proximity to the conflict-affected region has positioned it as an attractive alternative for investors seeking stability and security. However, fluctuations in global markets and investor sentiment may still influence foreign investment flows in the short term. Nonetheless, Cyprus’s resilient economy continues to attract foreign investors looking for long-term growth opportunities in the real estate sector.

What are your predictions for the future of the housing market in Limassol over the next five to ten years?

The housing market in Limassol is poised for continued growth and resilience in the next few years. Urbanization, population growth, and sustained demand from both local and international buyers will drive expansion in the real estate sector. Limassol’s reputation as a cosmopolitan hub for business, leisure, and culture will remain attractive to investors seeking premium properties and lifestyle opportunities. Ongoing infrastructure projects and urban development initiatives will enhance the city’s appeal and support sustainable growth. However, vigilance and adaptability to evolving market dynamics, including changes in consumer preferences, regulatory frameworks, and global economic conditions, will be crucial to ensuring the long-term viability and prosperity of Limassol’s housing market.

 

Yiannis Misirlis is the President of the Cyprus Property Developers Association.

 

Source: Gold Magazine

April 24, 2024
1
to-real-estate-mporei-na-prosferei-perissotera

Γ. Μισιρλής: To real estate μπορεί να προσφέρει περισσότερα

By | Latest Posts

Τις προκλήσεις με τις οποίες βρίσκεται σήμερα αντιμέτωπος ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο απαρίθμησε από το βήμα του 18ου Συνεδρίου Ανάπτυξης Γης, Σχεδιασμού και Κατασκευής Κτιρίων ο Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και Πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής, υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι η χώρα μας βρίσκεται ένα βήμα πιο κοντά στην ανάδειξή της σε περιφερειακό επενδυτικό και επιχειρηματικό κόμβο.

Ο κ. Μισιρλής τόνισε ότι οι προοπτικές του τομέα ακινήτων είναι θετικές, προειδοποιώντας ωστόσο ότι σημαντικοί εξωγενείς παράγοντες θα μπορούσαν να επηρεάσουν την πορεία του κλάδου. Υπέδειξε, επίσης, ότι όλοι οι αρμόδιοι φορείς θα πρέπει να συνεργαστούν προς αντιμετώπιση και των εσωτερικών παραγόντων που επηρεάζουν καθημερινά τον κλάδο ακίνητων. Συγκεκριμένα, αναφέρθηκε:

  1. Στο χρονοβόρο σύστημα αδειοδότησης αναπτύξεων, το οποίο απαιτεί την εισαγωγή νέων, σύγχρονων, γρήγορων και ψηφιακών διαδικασιών και θα πρέπει να τεθεί σε προτεραιότητα.
  2. Στην έλλειψη εργατικού δυναμικού, που αποτελεί μία σημαντική πρόκληση με αλυσιδωτές επιπτώσεις, η οποία απαιτεί την άμεση κατάρτιση μίας νέας στρατηγικής για εργαζόμενους από τρίτες χώρες.
  3. Στο σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα, το οποίο χρήζει εφαρμογής στοχευμένων μέτρων προς την κατεύθυνση της δημιουργίας επαρκούς οικιστικού αποθέματος, ώστε να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση.
  4. Στη μεγάλη πρόκληση της πράσινης μετάβασης και της προσπάθειας για στροφή του κλάδου σε αναπτύξεις με πράσινα χαρακτηριστικά, χαμηλό αντίκτυπο στο περιβάλλον και μειωμένο ενεργειακό αποτύπωμα.

Ο κ. Μισιρλής ανέφερε εμφαντικά ότι το μέλλον του τομέα των ακινήτων είναι πράσινο και προς αυτή την κατεύθυνση απαιτείται η στήριξη του κράτους, μέσω της παραχώρησης ουσιαστικών κινήτρων, αλλά και των εμπορικών τραπεζών, με την παροχή σχεδίων «πράσινης χρηματοδότησης» προς τους αγοραστές. «Παραδείγματα άλλων χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι οποίες έχουν εφαρμόσει επιτυχώς κίνητρα μέσα από την αξιοποίηση εργαλείων όπως το BREAM και το LEEDS, αξίζει επίσης να μελετηθούν και να προσαρμοστούν στα δεδομένα της Κύπρου», πρόσθεσε.

Ανθεκτικός ο τομέας ακινήτων
Ο Πρόεδρος της Imperio τόνισε επιπρόσθετα ότι το real estate επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και αντοχή. Μιλώντας με αριθμούς, σημείωσε ότι o τομέας συνεισφέρει σε ποσοστό πέραν του 15% στο ΑΕΠ της χώρας μας, εργοδοτεί πέραν των 35 χιλιάδων εργαζομένων και προσελκύει σημαντικές επενδύσεις προς όφελος της οικονομίας. Σημείωσε ότι οι επιχειρηματίες του κλάδου πέτυχαν τα προηγούμενα χρόνια τη δημιουργία νέων προοπτικών, διαμορφώνοντας το νέο προφίλ της Κύπρου, με σύγχρονα κτήρια και γραφειακούς χώρους, gated communities, μαρίνες, γήπεδα γκολφ, πράσινα οικιστικά και εμπορικά ακίνητα, γεγονός που καθιστά την Κύπρο ελκυστική τόσο σε ντόπιους όσο και σε ξενους αγοραστές. «Ως αποτέλεσμα του ελκυστικού αυτού περιβάλλοντος που έχει διαμορφωθεί αλλά και του πλαισίου που έχει θεσπιστεί από πλευράς πολιτείας για την προσέλκυση ξένων εταιρειών στη χώρα μας, η Κύπρος βρίσκεται σήμερα ένα βήμα πιο κοντά στην ανάδειξη της σε έναν περιφερειακό επενδυτικό και επιχειρηματικό κόμβο, με σημαντικά οφέλη για την οικονομία της χώρας και την ευημερία των ανθρώπων της», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Η Κύπρος μπορεί να πετύχει περισσότερα
Κάνοντας μια αναδρομή στο 2023, σημείωσε ότι έγιναν σημαντικά βήματα για την αντιμετώπιση χρόνιων προβλημάτων του κλάδου ακινήτων, όπως η προώθηση χρονιζόντων νομοσχεδίων στη Βουλή, η προώθηση της νέας στεγαστικής πολιτικής και η νέα διαδικασία που επισπεύδει την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας. Υπέδειξε, ωστόσο, ότι «το 2024, μπορούμε και πρέπει να πετύχουμε ακόμη περισσότερα, εισάγοντας την καινοτομία και αξιοποιώντας τις προοπτικές που τίθενται ενώπιόν μας».

Τόνισε, τέλος, την ανάγκη συνεργασίας, συντονισμού και διαλόγου μεταξύ του Υπουργείου Εσωτερικών και όλων των εμπλεκόμενων φορέων, προς κάλυψη των αναγκών τόσο των ξένων όσο και τον Κύπριων αγοραστών. «Αξιοποιώντας τις γνώσεις και την εμπειρογνωμοσύνη που διαθέτουμε οι επαγγελματίες του κλάδου, μπορούμε να ενισχύσουμε το έργο της εκτελεστικής και νομοθετικής εξουσίας τα επόμενα χρόνια, συμβάλλοντάς στον εκσυγχρονισμό του τομέα των ακινήτων και των κατασκευών», κατέληξε ο κ. Μισιρλής.

*Πρόεδρος, Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών & Πρόεδρος, Όμιλος Imperio

Πηγή: Inbusinessnews

April 10, 2024
1
inbusiness-e-poreia-pros-ten-energeiake-anabathmise-tou-kupriakou-real-estate

Η πορεία προς την ενεργειακή αναβάθμιση του κυπριακού real estate

By | Latest Posts

Ο τομέας των ακινήτων, ο οποίος είναι υπεύθυνος για το 40% των παγκόσμιων εκπομπών αερίων θερμοκηπίου, καλείται να διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στις προσπάθειες για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής και την προστασία του περιβάλλοντος. Το real estate μπορεί να συμβάλει μέσω της δημιουργίας κτιρίων με τις λιγότερες δυνατές επιπτώσεις στο περιβάλλον κατά το στάδιο της κατασκευής, τα οποία θα τροφοδοτούνται με πράσινη ενέργεια. Ο σύγχρονος σχεδιασμός μπορεί να συνεισφέρει ουσιαστικά προς αυτή την κατεύθυνση, καθώς παρέχει τη δυνατότητα μείωσης των αναγκών των κτιρίων για φωτισμό, θέρμανση και ψύξη, ενώ η αξιοποίηση εναλλακτικών μορφών ενέργειας μπορεί να μηδενίσει το ενεργειακό ισοζύγιο των ακινήτων.

Η νέα Οδηγία της Ευρωπαϊκής Ένωσης προβλέπει ότι από το 2030 όλα τα νέα κτίρια στην ΕΕ, συμπεριλαμβανομένων των νεόδμητων κατοικιών, θα είναι «κτίρια μηδενικών εκπομπών». Στόχος της Ευρωπαϊκής Επιτροπής είναι όλα τα υφιστάμενα κτίρια στην Ευρώπη να φτάσουν τουλάχιστον την βαθμίδα D, σε ότι αφορά την ενεργειακή τους κλάση, το αργότερο έως το 2033, ενώ μέχρι το 2050 όλα τα κτίρια στην ΕΕ θα πρέπει να φτάσουν στο επίπεδο των «κτηρίων μηδενικών εκπομπών».

Τα κράτη – μέλη υποχρεούνται να υιοθετήσουν σκληρά μέτρα για όλους όσοι δεν συμμορφώνονται, όπως για παράδειγμα η απαγόρευση της πώλησης ή ενοικίασης του ακινήτου τους. Ουσιαστικός θα είναι ο ρόλος του ενεργειακού πιστοποιητικού που ήδη απαιτείται για τη μεταβίβαση και για τη μίσθωση ενός ακινήτου. Συνεπώς, εάν οι ιδιοκτήτες δεν προβούν στις απαραίτητες παρεμβάσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου τους, δεν θα μπορούν να το αξιοποιήσουν με κανένα τρόπο.

Είναι γεγονός ότι ο τερματισμός μιας μακροχρόνιας μίσθωσης ενοικίου ενός ακινήτου συνεπάγεται ένα διόλου ευκαταφρόνητο ποσό για τους ιδιοκτήτες (κατά μέσο όρο 40-50 χιλ. ευρώ) για να το ανακαινίσουν στη βάση των νέων δεδομένων, μεταξύ άλλων τοποθετώντας θερμοπροσόψεις, αλλάζοντας κουφώματα κτλ. Δεδομένου ότι το κόστος το οποίο επωμίζονται οι ιδιοκτήτες των ακινήτων είναι ψηλό, οι Αρχές θα πρέπει να λάβουν μέτρα, παραχωρώντας ουσιαστικά κίνητρα αλλά και φοροελαφρύνσεις, ώστε οι πολίτες να μπορούν να ανταποκριθούν και τα ακίνητά τους να μην τεθούν εκτός αγοράς ενοικίων. Ένα τέτοιο σενάριο θα επιδείνωνε το υφιστάμενο μεγάλο πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών/διαμερισμάτων προς ενοίκιο, κάτι που ήδη δημιουργεί πίεση καθώς οι τιμές ενοικίου έχουν εκτοξευτεί.

Στη βάση των πιο πάνω δεδομένων, εξάγεται αβίαστα το συμπέρασμα ότι οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης που δεν θα ενσωματώσουν άμεσα στα νέα τους projects την έννοια της αειφορίας, αναπτύσσοντας κτίρια φιλικά προς το περιβάλλον, θα βρεθούν ενώπιον δυσάρεστων καταστάσεων, βλέποντας τα κτίριά τους να «εγκλωβίζονται», τα αμέσως επόμενα χρόνια. Η όποια καθυστέρηση στην προσαρμογή στα νέα δεδομένα και στην υιοθέτηση των νέων απαιτήσεων, θα έχει ως αποτέλεσμα να απωλέσουν ένα σοβαρό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, το οποίο σε βάθος χρόνου θα επηρεάσει και τη βιωσιμότητά τους.

Ακόμα και αν η υιοθέτηση πράσινων πολιτικών στις κατασκευές συνεπάγεται υψηλότερο κόστος, είναι βέβαιο ότι τα οφέλη σε βάθος χρόνου θα είναι πολύ περισσότερα σε σύγκριση με τον αντίκτυπο της μη ανάληψης έγκαιρης δράσης.

Απαριθμώντας τα πλεονεκτήματα, είναι βέβαιο ότι η ανάπτυξη και κατοχή βιώσιμων ακινήτων θα βελτιώσει τη φήμη τόσο των εταιρειών ανάπτυξης γης όσο και των ίδιων των επενδυτών-ιδιοκτητών τους, ενώ θα προσφέρει οικονομικά οφέλη, περιλαμβανομένων και των ευρωπαϊκών κονδυλίων που προσφέρονται για τη βιωσιμότητα στον τομέα.

Παράλληλα, η μη υιοθέτηση πράσινων και καινοτόμων λύσεων θα εκθέσει τα ακίνητα σε σοβαρούς κινδύνους. Καταρχάς, τα κτίρια αυτά θα είναι εκτεθειμένα στις ακραίες καιρικές συνθήκες που προκαλεί η ραγδαία κλιματική αλλαγή. Τα πολύ ζεστά καλοκαίρια και οι πιο κρύοι χειμώνες των τελευταίων ετών στην Κύπρο -συνθήκες που πιθανό να ενταθούν τα επόμενα χρόνια- δημιουργούν σοβαρές φθορές στις κατασκευές. Εξ ου και ο φυσικός κίνδυνος στον οποίο ενδέχεται να εκτεθεί ένα κτίριο αποτελεί ολοένα και πιο σημαντικό επενδυτικό κριτήριο, ενώ επηρεάζει και το κόστος της ασφαλιστικής κάλυψης.

Τα τελευταία χρόνια έχουν καταγραφεί σημαντικά βήματα προόδου στην κυπριακή αγορά ακινήτων σε σχέση με την αειφόρο ανάπτυξη. Παρόλα αυτά, η απόσταση που πρέπει να διανύσουμε μέχρι τη μετατροπή του κυπριακού real estate σε μια αγορά υψηλής περιβαλλοντικής ευθύνης είναι πολύ μεγάλη.

Στην Imperio έχουμε από καιρό υιοθετήσει πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των έργων μας, αντιλαμβανόμενοι τη σημαντικότητά τους τόσο στη βιωσιμότητα των κτιριακών εγκαταστάσεων που δημιουργούμε, όσο και στην ευρύτερη προσπάθεια διάσωσης του πλανήτη μας. Ένα ακόμη έργο μας που αποτελεί πρότυπο πράσινης ανάπτυξης είναι το Sunset Gardens. Αυτή η καινοτόμα, οικιστική κοινότητα χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την πλειονότητα των λειτουργικών της αναγκών, έχει σταθμό ανακύκλωσης λυμάτων ενώ περιλαμβάνει χώρους πρασίνου με περισσότερα από 40.000 δέντρα και φυτά, τα οποία προβλέπεται να απορροφήσουν μέχρι 5 εκατομμύρια τόνους διοξειδίου του άνθρακα τα επόμενα 100 χρόνια.

Συνοψίζοντας, ο κυπριακός τομέας ακινήτων οφείλει να συμμετάσχει στην προσπάθεια καταπολέμησης της κλιματικής αλλαγής, τόσο για περιβαλλοντικούς σκοπούς, με συμμόρφωση στους ευρωπαϊκούς και εθνικούς Κανονισμούς, όσο και για λόγους βιωσιμότητας. Η έγκαιρη κατανόηση, από πλευράς επιχειρηματιών, των ποικίλων κινδύνων που ελλοχεύουν από τη μη υιοθέτηση των πράσινων χαρακτηριστικών στις κατασκευές θα βοηθήσει στην οικοδόμηση ενός βιώσιμου χαρτοφυλακίου ακινήτων, με μεγάλο και σημαντικό όφελος για τους επενδυτές, τους ιδιοκτήτες, τους ενοικιαστές, το περιβάλλον και την Κύπρο ευρύτερα.

*Ιδρυτής και Πρόεδρος της Imperio

Πηγή: Inbusinessnews

March 26, 2024
1
Andreas-Timinis-Tennis-Sunset Gardens Imperio

Η Imperio στηρίζει το ανερχόμενο αστέρι του παγκόσμιου τένις

By | Latest Posts

Το ανερχόμενο αστέρι της αντισφαίρισης, Ανδρέα Τίμινη, ο οποίος διαθέτει όλα τα φόντα για να διαγράψει μια λαμπρή πορεία στο άθλημα, πιστεύει και στηρίζει η Imperio. H εταιρεία ανάπτυξης γης και διαχείρισης ακινήτων με υπερηφάνεια χορηγεί τον ταλαντούχο τενίστα, βοηθώντας τον να ανοίξει τα φτερά του και να διαγράψει μια ξεχωριστή πορεία στο υψηλότερο επίπεδο.

Στόχος της Imperio, είναι η στήριξη νέων, χαρισματικών αθλητών που κυνηγούν τα όνειρά τους και με το ήθος τους και το αγωνιστικό τους πνεύμα προάγουν τις αξίες του αθλητισμού και της ευγενούς άμιλλας.

Ο 17χρονος Ανδρέας Τίμινης, έχει ήδη καταφέρει να διακριθεί στο υψηλότερο επίπεδο στην ηλικία του σε διεθνές επίπεδο, καθώς βρίσκεται στην 42η θέση στην παγκόσμια κατάταξη της Διεθνούς Ομοσπονδίας Αντισφαίρισης (International Tennis Federation-ITF) στην κατηγορία Junior. Οι συνεχείς επιτυχίες που καταγράφει σε ευρωπαϊκές και παγκόσμιες διοργανώσεις αγώνων τένις προοιωνούν μια μεγάλη καριέρα, τοποθετώντας, παράλληλα, την Κύπρο στον παγκόσμιο χάρτη του τένις.

Ο Διευθυντής της Imperio, Γιάννης Μισιρλής, δήλωσε: «Είναι με ιδιαίτερη χαρά που η Imperio στηρίζει τον ταλαντούχο αθλητή του τένις Ανδρέα Τίμινη. Είναι για εμάς τιμή να στηρίζουμε έναν αθλητή που προάγει τις αξίες του αθλητισμού και μέσα από το υψηλού επιπέδου ταλέντο του κάνει περήφανη την Κύπρο. Ο Ανδρέας Τίμινης από πολύ μικρός ξεχώρισε για το ήθος και τον επαγγελματισμό του και σήμερα, στα 17 του χρόνια, αποτελεί πρότυπο επαγγελματία αθλητή του παγκόσμιου τένις. Η προσφορά του στον αθλητισμό εντυπωσιάζει όχι μόνο τους λάτρεις του τένις αλλά και όλους όσοι στηρίζουν, γενικότερα, τον αθλητισμό. Ως Εταιρεία πιστεύουμε σθεναρά στη στήριξη ταλαντούχων αθλητών και η συνεργασία μας με τον Ανδρέα αποτελεί έναν τρόπο να εκφράσουμε εμπράκτως την προσήλωσή μας σε αυτή την αξία».

Πηγή: Sigmalive

March 21, 2024
1

Yiannis Misirlis: A Bright, Green Future

By | Latest Posts
Yiannis Misirlis, Chairman of the Cyprus Land & Building Developers Association, anticipates a positive performance for the real estate market in 2024 and proclaims confidently the future is green.

 

How do you anticipate the performance of the real estate sector in 2024?

Looking ahead, the outlook for the real estate market in 2024 appears positive, although significant external factors could impact its trajectory. The real estate market in Cyprus demonstrated remarkable resilience and dynamic performance in 2023, despite challenging circumstances.

In fact, 2023 was a record year for our sector. Property sales in Cyprus reached the highest level recorded since 2008, with significant growth across all provinces. Despite challenges like rising interest rates and persistent inflation, the real estate sector played a significant role in the country’s economic performance. Over the years, the members of our association have managed to shape a new and promising profile for Cyprus.

Modern and environmentally friendly green buildings, along with gated communities, golf courses, marinas, and modern office spaces, have created an attractive environment with prospects of prosperity for locals, visitors, and investors. I believe that 2024 will mark the start of the reduction of the ECB’s interest rates, an event that would have a positive impact on property buyers, and buyers’ sentiment. At the same time, our sector still faces many challenges due to geopolitical tensions, high inflation, supply chain issues, and international economic trends that may influence the performance of the real estate sector. However, we have proven as an industry that we can face challenges and difficulties, thanks to the solid foundations of the sector, as well as the professionalism, resilience, and flexibility of its professionals. Overall, the real estate sector is expected to remain a cornerstone of the Cypriot economy in 2024, supporting its developmental trajectory.

What are currently the key locations with high demand for real estate investment?

Currently, the key locations with high demand for real estate investment in Cyprus vary depending on the type of property and the preferences of investors. Limassol remains a top choice for real estate investment. The city offers a vibrant cosmopolitan lifestyle, a booming business sector, and luxurious waterfront properties, making it attractive to both local and international investors.

Nicosia has seen a notable increase in property sales, indicating a growing interest from investors. Our capital city offers a diverse range of real estate options, from modern apartments to spacious family homes, as well as opportunities for commercial investments.

Larnaca remains a key location for real estate investments, with its proximity to airports and marinas attracting both residential and commercial investors.

Paphos also continues to be a popular destination, especially among holiday home buyers. Its beautiful coastline, rich history, and relaxed lifestyle appeal to many investors.

Overall, the key locations with high demand for real estate investment in Cyprus are those offering a combination of economic growth, lifestyle amenities, infrastructure development, and potential for capital appreciation.

What are the current trends in the Cyprus real estate market?

As Cyprus evolves into a regional business and investment hub, particularly due to the attraction of foreign companies establishing their headquarters, there is a growing demand for modern workspaces capable of accommodating a large number of units, offices, and services. These spaces often feature state-of-the-art facilities and technology to support business operations, while it is crucial to be offered to the market at reasonable prices.

Sustainable properties with a low environmental impact and reduced energy footprint are also attracting enormous purchasing interest. Green buildings meet the modern needs of buyers while offering environmental and economic advantages. Our association firmly believes that the future of our industry is green. That is why we are committed to working with all authorities to increase green developments.

At the same time, there is a continued interest in residential apartments, particularly smaller units, as an alternative housing solution. This trend is partly driven by increased market prices, prompting buyers to opt for more affordable and manageable housing options.

Furthermore, gated communities, offering security, privacy, and often additional amenities such as gyms and swimming pools, are attracting significant interest from homebuyers looking for a sense of exclusivity and community living.

Property prices fluctuated in recent years. What are the factors that contributed to this development?

The fluctuation in property prices in recent years can be attributed to several key factors. First and foremost, the dynamics of supply and demand significantly influence property prices. In Cyprus, as demand has surged without a corresponding increase in supply, we’ve seen property prices escalate. This trend reflects the broader situation unfolding across the island.

The rise in construction material costs has significantly influenced property prices, making it difficult for new constructions to be priced competitively. Additionally, increasing interest rates have raised borrowing costs for developers and buyers alike, affecting demand and pushing prices up due to higher financing costs. Lengthy licensing procedures have also posed challenges, delaying new constructions and worsening the supply-demand imbalance. This delay leads to higher prices for existing properties in high demand.

Addressing the housing issue in Cyprus, which is one of the biggest challenges, requires immediate and focused attention. Adopting policies that will contribute to increasing the supply of affordable projects, such as apartments, is crucial. These policies should aim to streamline the development process, making it easier and more cost-effective to bring new constructions to market to meet the growing demand.

How has the war in the Middle East affected the sector? How has the real estate industry of the island responded to this new politico economic challenge?

The war in the Middle East has led to an influx of displaced individuals seeking safety, some choosing Cyprus for its geographical proximity and stability. This has increased housing demand, potentially driving up local real estate prices.

Conversely, the war might affect investor confidence due to regional geopolitical instability, prompting them to seek safer investment havens.

In response, Cyprus’s real estate sector might employ strategies like targeted marketing to attract investors, demonstrating adaptability to capitalize on opportunities and mitigate risks, ensuring the industry’s growth and stability amidst new politico-economic challenges.

Some areas in Cyprus have experienced rapid and sometimes unsustainable development, leading to concerns about overdevelopment, environmental impact, and the quality of construction. To what extent is the real estate sector in Cyprus keeping up with international directives related to sustainability and greater environmental protection?

In recent years, Cyprus’s real estate sector has seen a shift towards greener developments, focusing on low environmental impact and reduced energy use. Industry professionals are increasingly prioritizing sustainable properties that align with buyers’ needs, indicating a move towards greater environmental responsibility.

Despite the lack of mandatory adherence to international sustainability standards like LEED or BREEAM in Cyprus, some developers are voluntarily pursuing these certifications. This not only showcases their commitment to sustainability but also appeals to environmentally conscious buyers.

While there has been progress towards sustainability and environmental protection in Cyprus’s real estate sector, more efforts are needed to fully align with international directives. The ongoing collaboration between the government and the real estate industry is crucial for meeting the objectives of the EU’s Fit for 55 package and promoting a more sustainable built environment in Cyprus.

As an association, we are committed to working with the competent Authorities towards drafting a clear set of regulations and standards about green housing and implementing these for industry as a whole.

At the same time, the Authorities need to incentivize property buyers to choose green housing over brown housing, and therefore, driving the green transition.

 

Source: Gold Magazine

February 26, 2024
1
Imperio first Cyprus real-estate developer to issue ESG report

Imperio: first Cyprus real-estate developer to issue ESG report

By | Latest Posts

Imperio remains steadfast in its commitment to promote the green transition of Cyprus’ real-estate sector – a development that will greatly benefit the sector’s businesses, society, economy, as well as the environment itself, in multiple ways. As a pioneer of sustainable development in Cyprus, the Company has laid the foundations for its transition to the green economy, integrating sustainability into its entire range of activities, something that is also evident in its ESG Report for 2022. It should be noted that Imperio is the first real-estate developer in Cyprus to issue an ESG report.

The report lays down the company’s strategy, framework, actions, results and future goals in terms of Environment, Society and (corporate) Governance (ESG) criteria. Prioritising the reduction of its environmental footprint as part of the global effort to prevent the adverse consequences of climate change, Imperio systematically invests in planning and developing green projects that support Renewable Energy Sources (RES), integrating the latest sustainable technologies and upgrading tenants’ quality of life.

At the same time, the Company has, among other things, adopted significant policies to the benefit of its employees, partners and clients, while setting out strict regulations to protect the rights of employees and develop a corporate culture. In addition, the company puts forward actions regularly to support the most vulnerable groups of the population, as part of its Corporate Social Responsibility strategy.

“ESG criteria are not just theoretical concepts, on the contrary, their adoption by the country’s entire financial system is a necessary precondition for the very survival of businesses,” noted Imperio Group Founder and Director Yiannis Misirlis.

“As it comes to real-estate, the demand for properties that combine environmental sustainability and a high quality of life, is quite evident,” he continued.

“At Imperio, beyond our primary goal to protect the environment, we believe that a responsible policy for the environment, society and corporate governance can maximise a project’s investment performance and increase its value, while it can generally become an engine of growth for the market.

“This is why sustainability has been the main focus of Imperio’s strategy for so many years. Our innovative, sustainable developments, which are preferred by investors, are indicative of the sustainable culture that governs the organisation.

“We are, therefore, proud of our journey so far, and look to the future with responsibility and vision, staying committed to offering innovative and sustainable solutions to the benefit of our clients, society and the environment.”

View the relevant video below:

Read the entire Sustainability Report HERE.