ΣΤΟΧΟΣ ΜΑΣ ΝΑ ΕΚΠΛΗΡΩΝΟΥΜΕ ΌΝΕΙΡΑ ΜΕΣΑ ΑΠΟ ΤΑ ΈΡΓΑ ΜΑΣ
«Το μέλλον του τομέα των ακινήτων είναι πράσινο, και αυτό είναι μονόδρομος. Στην Imperio, έχουμε υιοθετήσει μια ξεκάθαρη στρατηγική ESG σε ό,τι αφορά τα έργα μας».
IMPERIO
«Μέσα από τα έργα μας θέλουμε να αγγίζουμε τις ζωές των ανθρώπων, εκπληρώνοντας τα όνειρά τους» σημειώνει ο CEO της Imperio, Νικόλας Αγιομαμίτης, ξεδιπλώνοντας τη φιλοσοφία και τους στόχους της εταιρείας, που θέτουν στον πυρήνα τους την αειφορία. Τονίζει πως «το μέλλον του τομέα των ακινήτων είναι πράσινο, και αυτό είναι μονόδρομος», επισημαίνοντας πως στην Imperio επικεντρώνονται στη μετάβαση του κυπριακού Real Estate στην πράσινη εποχή. Μιλά, παράλληλα, για τις πολλαπλές προκλήσεις στον κατασκευαστικό κλάδο, παραθέτοντας εισηγήσεις που μπορούν να δώσουν ώθηση στην κυπριακή αγορά και εξηγεί γιατί ο τομέας των ακινήτων βρίσκεται «σε τροχιά αναδιαμόρφωσης και μετεξέλιξης».
Μιλήστε μας για τους στόχους σας. Ποια νέα projects περιλαμβάνονται στον στρατηγικό σχεδιασμό σας;
Διαχρονική φιλοσοφία της Imperio είναι ο σχεδιασμός και η δημιουργία σύγχρονων, καινοτόμων ακινήτων που όχι μόνο καλύπτουν τις ανάγκες των αγοραστών αλλά και προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής στους ιδιοκτήτες και στους ενοίκους. Μέσα από τα έργα μας θέλουμε να αγγίζουμε τις ζωές των ανθρώπων, εκπληρώνοντας τα όνειρά τους. Στόχος είναι η συνεχής εξέλιξή μας, στη βάση των πλέον σύγχρονων τάσεων του τομέα, σε συνδυασμό με τις ανάγκες της αγοράς. Εξ ου και στον πυρήνα των δραστηριοτήτων της Imperio περιλαμβάνονται οι πράσινες αναπτύξεις, τα κριτήρια ESG και οι βιώσιμες επενδύσεις, γεγονός που αποδεικνύεται από τα έργα που έχουμε δημιουργήσει. Σε αυτό το πλαίσιο κινείται και ο σχεδιασμός των δύο νέων, πολλά υποσχόμενων projects μας, για τα οποία θα μπορούμε να δώσουμε περισσότερες πληροφορίες το προσεχές διάστημα.
ΛΥΣΕΙΣ ΔΙΑ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ
Ποια τα κυριότερα ζητήματα που αντιμετωπίζουν όσοι δραστηριοποιούνται σήμερα στον κλάδο σας;
Οι τιμές των κατασκευαστικών υλικών και τα υψηλά επιτόκια αποτελούν το μεγαλύτερο πρόβλημα, το οποίο καλείται να αντιμετωπίσει και η κυπριακή αγορά ακινήτων. Πρόκληση για τον κλάδο συνιστά η διατήρηση του κόστους κατασκευής σε ελεγχόμενα επίπεδα, προκειμένου να μην επιβαρυνθούν περαιτέρω οι αγοραστές.
Ταυτόχρονα, στις πόλεις και ειδικά τη Λεμεσό, γίνεται όλο και πιο έντονο το πρόβλημα της μειωμένης προσφοράς ακινήτων, για τα οποία υπάρχει μεγάλη ζήτηση, πχ τα διαμερίσματα. Η έλλειψη στέγης είναι γεγονός, κάτι που εκτόξευσε και τις τιμές των ενοικίων. Το πρόβλημα χρήζει εφαρμογής στοχευμένων μέτρων προς την κατεύθυνση της δημιουργίας επαρκούς οικιστικού αποθέματος, ώστε να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση, εξέλιξη η οποία θα οδηγήσει και στη μείωση των επιτοκίων.
Την ίδια ώρα, όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς θα πρέπει να συνεργαστούν προς αντιμετώπιση των εσωτερικών ζητημάτων που επηρεάζουν καθημερινά τον κλάδο ακίνητων και συγκεκριμένα:
- Το χρονοβόρο σύστημα αδειοδότησης αναπτύξεων, το οποίο απαιτεί την εισαγωγή νέων, σύγχρονων, γρήγορων και ψηφιακών διαδικασιών.
- Την έλλειψη εργατικού δυναμικού, που αποτελεί μία σημαντική πρόκληση με αλυσιδωτές επιπτώσεις, η οποία απαιτεί την άμεση κατάρτιση μίας νέας στρατηγικής για εργαζόμενους από τρίτες χώρες.
- Το κυκλοφοριακό που σχετίζεται άμεσα με τη στεγαστική κρίση. Για να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση, πρέπει πρώτα να επιλυθεί το θέμα των υποδομών, παρέχοντας λύσεις στους πολίτες όσον αφορά τις λεωφορειακές λωρίδες, τους ποδηλατόδρομους, με σκοπό τη μείωση του κίνησης στους δρόμους. Οι αποφάσεις, βέβαια, δεν θα πρέπει να αφορούν μόνο το κέντρο των πόλεων, αλλά να αποτελούν επένδυση στις κοινότητες, στους ανθρώπους και στους επισκέπτες.
- Τη μεγάλη πρόκληση της πράσινης μετάβασης και της προσπάθειας για στροφή του κλάδου σε αναπτύξεις με πράσινα χαρακτηριστικά, χαμηλό αντίκτυπο στο περιβάλλον και μειωμένο ενεργειακό αποτύπωμα.
ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ ΣΕ 4 ΠΥΛΩΝΕΣ
Ποιες οι υφιστάμενες τάσεις στα ακίνητα;
Οι προκλήσεις συνεπεία των γεωπολιτικών εντάσεων, των αυξημένων επιτοκίων και του πληθωρισμού, αλλά και οι μεταβαλλόμενες τάσεις και εξελίξεις σε ευρωπαϊκό επίπεδο έχουν αλλάξει τα δεδομένα και στον τομέα ακινήτων, ο οποίος σήμερα βρίσκεται, όσο ποτέ άλλοτε, σε τροχιά αναδιαμόρφωσης και μετεξέλιξης προκειμένου να ανταποκριθεί στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς.
Αναλύοντας τα πιο πάνω δεδομένα σε συνδυασμό με τις ανάγκες της κυπριακής αγοράς, είμαι της άποψης ότι τα επόμενα χρόνια ο κλάδος μας θα πρέπει να επικεντρωθεί στις ακόλουθες αναπτύξεις:
- Γραφειακούς χώρους: Καθώς η Κύπρος εξελίσσεται σε περιφερειακό επιχειρηματικό και επενδυτικό κόμβο, ιδιαίτερα λόγω της προσέλκυσης ξένων εταιρειών, υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις γραφειακών χώρων.
- Πράσινα ακίνητα: Η ζήτηση ακινήτων με πράσινα χαρακτηριστικά είναι ήδη εμφανής και θα ενταθεί στο μέλλον, δεδομένου ότι η νέα γενιά αγοραστών είναι περισσότερο από ποτέ περιβαλλοντικά ευαισθητοποιημένη, ενώ αντιλαμβάνεται τα σε βάθος χρόνου οικονομικά πλεονεκτήματα που προσφέρει ένα ακίνητο που διαθέτει χαρακτηριστικά βιωσιμότητας, όπως το μειωμένο κόστος ηλεκτρικής ενέργειας. Αρκετοί ενδιαφερόμενοι σκέφτονται πως είναι προτιμότερο να επενδύσουν σήμερα σε πράσινο ακίνητο αντί σε συμβατικό, προκειμένου να μην χρειαστεί στο μέλλον να προβούν σε ενεργειακές αναβαθμίσεις υψηλού κόστους. Ταυτόχρονα, το κόστος δανεισμού για πράσινα ακίνητα είναι χαμηλότερο, ενώ ελπίζουμε πολύ σύντομα και σε φορολογικά κίνητρα και ελαφρύνσεις.
- Οικονομικά προσιτά διαμερίσματα. Με το κόστος των υλικών να ανεβαίνει, οι επιχειρηματίες του κλάδου θα πρέπει να εστιάσουν στη δημιουργία διαμερισμάτων που είναι οικονομικά προσιτά, ώστε το όνειρο της απόκτησης στέγης να μην παραμένει άπιαστο, για τους περισσότερους. Βεβαίως, για την επίτευξη αυτού του εγχειρήματος επιβάλλεται και η κρατική παρέμβαση, με τον τομέα μας να είναι έτοιμος να συνδράμει εκεί και όπου χρειαστεί.
- Περιφραγμένες Κοινότητες (gated communities). Πρόκειται για μια επιλογή που βρίσκεται ψηλά στις προτιμήσεις ενοικιαστών και αγοραστών ανά το παγκόσμιο, καθώς προσφέρουν ασφάλεια, ιδιωτικότητα, και πολλές ανέσεις που αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής.
ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΤΟ ΠΡΑΣΙΝΟ ΜΕΛΛΟΝ
Πώς προχωράτε στην ενσωμάτωση ESG πρακτικών στις δραστηριότητές σας;
Αναμφίβολα, η βιωσιμότητα αποτελεί το μεγαλύτερο στοίχημα που καλείται να κερδίσει και ο κυπριακός τομέας ακινήτων. Στην Imperio είμαστε επικεντρωμένοι στο στόχο της μετάβασης του κυπριακού real estate στην πράσινη εποχή, εξέλιξη που θα επιφέρει πολλαπλά οφέλη κυρίως στο ίδιο το περιβάλλον, αλλά ταυτόχρονα στις επιχειρήσεις του τομέα, στην κοινωνία και την οικονομία. Όντας πρωτοπόρος στην Κύπρο στα θέματα πράσινης ανάπτυξης, η εταιρεία μας έχει εδώ και χρόνια θέσει τις βάσεις για τη μετάβασή της στην πράσινη εποχή, ενσωματώνοντας τη βιωσιμότητα σε όλο το φάσμα των δραστηριοτήτων της. Θέτοντας ως προτεραιότητα τη μείωση του περιβαλλοντικού μας αποτυπώματος στο πλαίσιο της διεθνούς προσπάθειας για αναχαίτηση των δυσμενών συνεπειών της κλιματικής αλλαγής, στην Imperio επενδύουμε συστηματικά στο σχεδιασμό και τη δημιουργία πράσινων έργων που υποστηρίζουν τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ), ενσωματώνουν τις πιο σύγχρονες βιώσιμες τεχνολογίες, αναβαθμίζοντας την ποιότητα ζωής των αγοραστών και των ενοίκων μας. Το μέλλον του τομέα είναι πράσινο και αυτό είναι μονόδρομος. Στην Imperio έχουμε υιοθετήσει μια ξεκάθαρη στρατηγική ESG σε ότι αφορά τα έργα μας, με την οποία δεσμευόμαστε να εκπληρώσουμε τους στόχους βιώσιμης ανάπτυξης (SDGs) που έχουν εγκριθεί από τα Ηνωμένα Έθνη έως το 2030, για το κλίμα. Έχουμε ήδη θέσει τις βάσεις για τη συμμόρφωση με τις διατάξεις της CSRD πριν από αυτήν την απαίτηση και η εθελοντική πρόωρη υιοθέτηση είναι κάτι που εξετάζουμε.
ΟΡΟΣΗΜΟ ΤΟ 2030
Πώς αξιολογείτε τα κίνητρα / σχέδια που υλοποιεί η Κυβέρνηση σε σχέση με τον κλάδο σας;
Τα μέτρα που έχει ανακοινώσει το Υπουργείο Εσωτερικών, σε ότι αφορά τη νέα στεγαστική πολιτική της Κυβέρνησης, κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση καθώς στοχεύουν και στην αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων. Πιστεύω ακράδαντα πως στη βάση μελέτης, έως το 2030 θα πρέπει να ανεγερθεί αριθμός κατοικιών που να καλύπτει τις ανάγκες για στέγαση οικογενειών, νεαρών ζευγαριών, νέων εργαζομένων, Κύπριων και ξένων. Δράττομαι της ευκαιρίας να αναφέρω ότι προς τη σωστή κατεύθυνση είναι επίσης τα φορολογικά και πολεοδομικά κίνητρα που εξαγγέλθηκαν και παράλληλα να επισημάνω την αδήριτη ανάγκη που υπάρχει για απλοποίηση και εκσυγχρονισμό των διαδικασιών αδειοδότησης/ελέγχου της ανάπτυξης. Γνωρίζουμε ότι απαιτείται κάποιος χρόνος για την εύρυθμη λειτουργία των ΕΟΑ στα χέρια των οποίων πέρασε η αδειοδότηση και ο έλεγχος της ανάπτυξης, ωστόσο χιλιάδες αναπτύξεις βρίσκονται στοιβαγμένες στην αναμονή για αδειοδότηση, με το πρόβλημα της μειωμένης προσφοράς ακινήτων να γίνεται όλο και πιο έντονο. Ευελπιστούμε ότι οι νέοι ΕΟΑ θα αρχίσουν να λειτουργούν αποτελεσματικά και πως τα μέτρα που ανακοινώθηκαν από την κυβέρνηση θα εφαρμοστούν, ώστε το σύστημα να μην αποτελεί τροχοπέδη στην ανάπτυξη.
100+ ΈΡΓΑ
Το χαρτοφυλάκιο της Imperio περιλαμβάνει περισσότερα από 100 ολοκληρωμένα εμπορικά και οικιστικά έργα. Μέσω του ανώτερου σχεδιασμού και των πράσινων χαρακτηριστικών που ενσωματώνει στα projects της, η εταιρεία δημιουργεί βιώσιμες και καινοτόμες αναπτύξεις που προσφέρουν προστιθέμενη αξία και υψηλό επίπεδο ποιότητας ζωής στους επενδυτές και ενοίκους τους, ενώ παράλληλα συνεισφέρουν στην καθολική προσπάθεια προστασίας του περιβάλλοντος, προς όφελος της οικονομίας και της κοινωνίας ευρύτερα. Η συντριπτική πλειοψηφία των οικιστικών και εμπορικών έργων της Imperio βρίσκεται στην πόλη της Λεμεσού.
THE ICON
Με συνολικό ύψος 125 μέτρα, 21 ορόφους και διαθέτοντας 60 πολυτελείς κατοικίες υψηλού εσωτερικού σχεδιασμού το «Τhe Icon» αποτελεί το στολίδι του παραλιακού μετώπου της Λεμεσού. Τοποθετημένο ακριβώς στο κέντρο της ακτογραμμής της Λεμεσού, σε μια από τις πιο προνομιούχες περιοχές του Δήμου Γερμασόγειας, το εμπνευσμένο από το σχήμα του διαμαντιού «The Icon» προσφέρει ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα και την πόλη, την οποία απολαμβάνουν, πέραν από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων και οι επισκέπτες του πύργου. Στον δέκατο όροφο του κτηρίου λειτουργεί το δημοφιλές, πλέον, εστιατόριο La Caleta, το οποίο προσφέρει στους επισκέπτες του μοναδικές στιγμές πλάι στην εντυπωσιακή πισίνα υπερχείλισης και θέα στην πανέμορφη θάλασσα της Λεμεσού, ενώ ένα υπερσύγχρονο Fitness και Yoga Club στεγάζεται στον ενδέκατο όροφο. Τα πολυτελή διαμερίσματα διατίθενται για βραχυπρόθεσμη διαμονή μέσω της υπηρεσίας Icon Stays, με ολοένα και περισσότερους επισκέπτες της Λεμεσού – Κύπριους και ξένους- να τα επιλέγουν για τη διαμονή τους. Η εσωτερική διακόσμηση των κατοικιών έχει την υπογραφή της Obliq Interiors. Το «Τhe Icon» κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α, ενώ απέσπασε το βραβείο στην κατηγορία Residential Lighting Design, του διεθνούς θεσμού LIT Lighting Design Awards 2023 για τον πρωτοποριακό και βιώσιμο αρχιτεκτονικό φωτισμό του. Στην είσοδο του «The Icon» βρίσκεται το εντυπωσιακό, διεθνών προδιαγραφών γλυπτό Wild Kong του διάσημου Γάλλου εικαστικού Richard Orlinski, το οποίο προσελκύει τα βλέμματα ντόπιων και ξένων.
SUNSET GARDENS
Το Sunset Gardens αποτελεί το πρώτο ολοκληρωμένο gated community της Λεμεσού και ένα από τα πιο βιώσιμα οικιστικά έργα της Κύπρου. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στη ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή της δυτικής Λεμεσού, καθώς γειτνιάζει με το πολυθεματικό θέρετρο City of Dreams Mediterranean, και βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από εμπορικό κέντρο, την παραλία Lady’s Mile και το επιχειρηματικό και εμπορικό κέντρο της Λεμεσού.
Αποτελείται από 330 κατοικίες – ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων και εντυπωσιακά penthouses τεσσάρων υπνοδωματίων – με σύγχρονους και αναβαθμισμένους εσωτερικούς χώρους. Προσφέρει μοναδικές ανέσεις όπως υπερσύγχρονο γυμναστήριο, πισίνες, γήπεδα τένις, padel και καλαθόσφαιρας, ποδηλατόδρομο, café & bakery και co-working area, προσφέροντας στους ενοίκους υψηλή ποιότητα ζωής. Ταυτόχρονα, συνιστά πρότυπο πράσινης ανάπτυξης. Σχεδιάστηκε με πλήρη προσανατολισμό προς τη βιωσιμότητα και τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, γεγονός που το καθιστά ένα από τα πιο φιλικά προς το περιβάλλον οικιστικά έργα στην Κύπρο. Τα διαμερίσματα του Sunset Gardens διατίθενται για βραχυπρόθεσμη διαμονή μέσω της υπηρεσίας Sunset Stays, με όλο και πιο πολλούς επισκέπτες της Λεμεσού να τα επιλέγουν για τη διαμονή τους.
IMPERIO HOUSE
Πρόκειται, ίσως, για το πιο πράσινο κτήριο γραφειακών χώρων στην Κύπρο με μηδενική, σχεδόν, ενεργειακή κατανάλωση. Το Imperio House αποτελεί καινοτόμο ανάπτυξη, καθώς παράγει περισσότερη ενέργεια απ’ ό,τι καταναλώνει, καλύπτοντας τις ενεργειακές ανάγκες του κτηρίου εξ ολοκλήρου από ανανεώσιμες πηγές. Στα καινοτόμα χαρακτηριστικά του περιλαμβάνονται τα φωτοβολταϊκά πάνελ στην πρόσοψη, τα οποία εξοικονομούν σημαντικές ποσότητες ενέργειας σε ετήσια βάση και ο σχεδιασμός που αυξάνει την απόδοση των πηγών ενέργειας που χρησιμοποιούνται.
Προσφέρει υψηλής ποιότητας, ευέλικτους γραφειακούς χώρους και ιδιαίτερη εσωτερική διακόσμηση με έντονη παρουσία του πράσινου στοιχείου. Τα γραφεία έχουν πρόσβαση σε μια μοντέρνα καφετέρια, καθώς και στο ιδιαίτερα προσεγμένο roof garden, ιδανικό για συναντήσεις και events. Το κτήριο κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α. Στο Imperio House στεγάζονται, πέραν της Imperio, τα γραφεία μεγάλων, ξένων εταιριών που δραστηριοποιούνται στην Κύπρο.
Στοιχεία επικοινωνίας.
Τηλέφωνο: 25581005
imperioproperties.com
Imperio House
5 Κέδρων, 4004, Λεμεσός
Έτος ίδρυσης Imperio: 2003
Αριθμός προσωπικού: 70
Αριθμός έργων: Περισσότερα από 100 ολοκληρωμένα
