Category

Latest Posts

July 26, 2021
1

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΜΕ ΑΝΕΣΕΙΣ ΠΟΛΥΤΕΛΟΥΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟΥ ΓΙΑ ΝΕΑΡΑ ΖΕΥΓΑΡΙΑ (VIDEO)

By | Latest Posts

Μπορεί η πανδημία να επηρέασε και την αγορά ακινήτων, έχει ωστόσο διαφανεί ότι ο τομέας κρατάει γερά και έχει ακόμα πολλά να προσφέρει, φτάνει να εστιάσει στις ανάγκες συγκεκριμένων ομάδων.

Τα νεαρά ζευγάρια αποτελούν την κατ’ εξοχήν ομάδα δυνητικών αγοραστών ακινήτων, οι οποίοι αναζητούν στέγη σε προσιτή τιμή. Το έργο ”Sunset Gardens” που αναπτύσσει η Imperio στα δυτικά της πόλης, απαντά στις ανάγκες στέγασης των millennials, καθώς προσφέρει ποιοτικά και «πράσινα» διαμερίσματα με υπηρεσίες πολυτελούς ξενοδοχείου.

Σε συνέντευξή του στο InBusiness TV, ο CEO του Sunset Gardens, Νικόλας Αγιομαμίτης, αναφέρεται μεταξύ άλλων στα χαρακτηριστικά του έργου, εξηγεί γιατί είναι σημαντικό οι νέες οικιστικές αναπτύξεις να σχεδιάζονται με οδηγό τη βιωσιμότητα και την αειφορία, ενώ μεταφέρει τις εκτιμήσεις του για τις προοπτικές ανάπτυξης της περιοχής, με δεδομένο το άνοιγμα το 2022, του μεγαλύτερου καζίνο της Ευρώπης, City of Dreams Mediterranean.

Πόσες κατοικίες έχει συνολικά το Sunset Gardens και πόσες έχουν πουληθεί μέχρι στιγμής;
Το Sunset Gardens είναι ένα από τα πιο καινοτόμα, οικολογικά βιώσιμα και ολοκληρωμένα οικιστικά project στην Κύπρο. Οι ποιοτικές ανέσεις του καθώς και οι υψηλές προδιαγραφές βιωσιμότητας στις οποίες βασίστηκε ο σχεδιασμός του, μπορούν να προσφέρουν έναν ισορροπημένο τρόπο ζωής στους μελλοντικούς ενοίκους του.

Το έργο αποτελείται από 321 διαμερίσματα, ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων. Τα χαρακτηριστικά του σε συνδυασμό με τις προσιτές τιμές στις οποίες διατίθενται τα διαμερίσματα αποτελούν ήδη πόλο έλξης για εν δυνάμει αγοραστές. Ενδεικτικά, από τον περασμένο Σεπτέμβριο που άρχισε η διάθεση των ακινήτων, έχουν πωληθεί σχεδόν 100 διαμερίσματα.

Μιλήστε μας για τις εγκαταστάσεις και τις υπηρεσίες που προσφέρει το Sunset Gardens και τι είναι αυτό που το κάνει ξεχωριστό.
Το Sunset Gardens συνθέτει μια ολοκληρωμένη λύση για ιδιοκατοίκηση ή εξοχική κατοικία. Είναι σχεδιασμένο ώστε να προσφέρει ανέσεις που προσομοιάζουν με υπηρεσίες πολυτελούς ξενοδοχείου. Διαθέτει, μεταξύ άλλων, πισίνες, εστιατόριο, υπεραγορά, γυμναστήριο, καθώς επίσης και γήπεδο για τένις και καλαθόσφαιρα.

Η συγκεκριμένη οικιστική ανάπτυξη είναι σχεδιασμένη με προσανατολισμό την αρμονική συνύπαρξη των κατοίκων με το φυσικό περιβάλλον, καθώς πλαισιώνεται από 40,000 δέντρα και φυτά. Επίσης, αναπτύσσεται σε μια εξαιρετική τοποθεσία. Απέχει μόλις ένα χιλιόμετρο από το Lady’s Mile, τη γνωστή παραλία της Λεμεσού, και 10 χιλιόμετρα από την επιχειρηματική και εμπορική ζώνη της Λεμεσού. Συνορεύει, επίσης, με το καζίνο-θέρετρο, το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει το 2022.

Πού κυμαίνονται οι τιμές και σε ποιους απευθύνεται το έργο;
Ένα πολύ μεγάλο πλεονέκτημα του Sunset Gardens είναι το χαμηλό κόστος αγοράς των διαμερισμάτων, κόντρα στις συνήθεις υψηλές τιμές διαμερισμάτων στη Λεμεσό. Οι ελκυστικές τιμές, καθιστούν τα διαμερίσματα του Sunset Gardens ιδανική επιλογή για millennials και νεαρά ζευγάρια.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές, τον περασμένο Σεπτέμβριο όταν πρωτοπαρουσιάστηκε το έργο στην αγορά, ξεκινούσαν από €185,000 + ΦΠΑ. Στην παρούσα φάση, η τιμές απόκτησης μιας κατοικίας είναι όπως αναμενόταν υψηλότερες από τις αρχικές, παραμένουν όμως πολύ ελκυστικές, τόσο από αγοραστικής όσο και από επενδυτικής απόψεως.

Πιστεύετε ότι το έργο αποτελεί την εναλλακτική λύση στα υψηλά ενοίκια και στο αυξημένο κόστος απόκτησης κατοικίας στη Λεμεσό;
Το Sunset Gardens αποτελεί ιδανική επιλογή για νεαρά άτομα και ζευγάρια που αναζητούν στέγη σε μια καλή περιοχή και κυρίως σε συμφέρουσα τιμή. Είναι, εξάλλου, γνωστό ότι στη Λεμεσό οι millennials δυσκολεύονται να βρουν κατοικία με αυτά χαρακτηριστικά, λόγω των υψηλών τιμών που επικρατούν, ενώ αντιμετωπίζουν και το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων.

Η ζήτηση που επικρατεί στην αγορά για ακίνητα τύπου Sunset Gardens φαίνεται και μέσα από την έντονη ζήτηση που κατέγραψαν τα διαμερίσματα του Sunset Gardens μέσα σε λίγους μόνο μήνες από την έναρξη των εργασιών κατασκευής του και μάλιστα εν μέσω πανδημίας. To Sunset Gardens έρχεται να λύσει ακριβώς αυτό το πρόβλημα της αγοράς. Κατά μεγάλη, μάλιστα, πλειοψηφία, οι αγοραστές είναι νεαρά ζευγάρια και νέοι επαγγελματίες.

Πότε θα ολοκληρωθεί το έργο;
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, πέρα των 111 διαμερισμάτων αναμένεται να ολοκληρωθούν το καλοκαίρι του 2022, με τα υπόλοιπα να ολοκληρώνονται μέχρι το τέλος του 2023.

Αντιλαμβανόμαστε ότι δίδεται ιδιαίτερη έμφαση σε θέματα βιωσιμότητας και ESG. Πώς τα διασφαλίζετε στα έργα σας;  
Το Sunset Gardens αποτελεί πρότυπο πράσινης ανάπτυξης, καθώς σχεδιάστηκε με πλήρη προσανατολισμό προς τη βιωσιμότητα και την αειφορία. Βάσει του σχεδιασμού του, το έργο θα καλύπτει τις ενεργειακές του ανάγκες σε έναν σημαντικό βαθμό από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

Θα διαθέτει φωτοβολταϊκά, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων. Στην Imperio έχουμε από καιρό υιοθετήσει πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των έργων μας, αντιλαμβανόμενοι τη σημαντικότητά τους τόσο για τη βιωσιμότητα και διαχρονικότητα των κτηρίων που δημιουργούμε, όσο και για την ευρύτερη προσπάθεια διάσωσης του πλανήτη μας.

Ποιες οι προοπτικές ανάπτυξης της περιοχής ενόψει της δημιουργίας τόσο του Sunset Gardens όσο και του casino θέρετρου και άλλων αναπτύξεων;
Βάσει εκτιμήσεων, η δημιουργία σημαντικών έργων όπως το καζίνο-θέρετρο που αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του εντός του 2022 καθώς και άλλων μεγάλων οικιστικών αναπτύξεων, μεταξύ των οποίων και το Sunset Gardens, αποτελούν παράγοντες οι οποίοι θα κατευθύνουν την ανάπτυξη του real estate προς το δυτικό άκρο της Λεμεσού. Η επέκταση, εξάλλου, του εμπορικού κέντρου προς τα δυτικά καθώς επίσης και η εκεί διαθεσιμότητα εκτάσεων γης, αποτελούν επιπλέον παράγοντες που ενισχύουν τις εκτιμήσεις για μελλοντική περαιτέρω ανάπτυξη της δυτικής Λεμεσού.

Πάντως, η ανάπτυξη του καζίνο έχει ήδη δημιουργήσει εξαιρετικά υψηλή ζήτηση για την περιοχή και ειδικότερα για νέες οικιστικές αναπτύξεις. Επομένως η μεγάλη επισκεψιμότητα που θα φέρει στην περιοχή η λειτουργία του καζίνο, θα δημιουργήσει ακόμα μεγαλύτερη ζήτηση για κατοικίες, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση. Τέτοιες αναπτύξεις θεωρούνται ήδη εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία.

Για περισσότερες πληροφορίες, στην ιστοσελίδα https://sunset-gardens.com/en/

Πηγή: Inbusinessnews.reporter.com.cy

July 12, 2021
1

Γ. ΜΙΣΙΡΛΗΣ: ΜΕ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ ΚΙΝΗΤΡΑ ΘΑ ΑΝΑΚΑΜΨΕΙ Η ΑΓΟΡΑ

By | Latest Posts

Πόσο έχει επηρεαστεί ο κλάδος των κατασκευών κατά την περίοδο της πανδημίας και ποιες οι προοπτικές που παρουσιάζει σήμερα;

Το αποτύπωμά της πανδημίας στην παγκόσμια οικονομία την περίοδο της πανδημίας είναι καταλυτικό. Ασφαλώς, ο τομέας των ακινήτων δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση. Το 2020 καταγράφηκε πτώση στις συναλλαγές ακινήτων, η οποία ωστόσο θεωρείται απόλυτα φυσιολογική λόγω των πρωτοφανών καταστάσεων, καθώς όσοι ήταν διατεθειμένοι να επενδύσουν σε ακίνητο, κράτησαν στάση αναμονής μέχρι να επανέλθει η καθημερινότητα σε φυσιολογικές συνθήκες.

Η διάθεση για επενδύσεις φάνηκε την περίοδο που, έστω και προσωρινά, επανήλθε η κανονικότητα με ελάχιστα κρούσματα κορωνοϊού ημερησίως. Αναφέρομαι στους καλοκαιρινούς μήνες του προηγούμενου έτους. Κατά την περίοδο αυτή, αυξήθηκε και η εγχώρια ζήτηση για ακίνητα και σε αυτό συνέβαλε σημαντικά η ορθή κυβερνητική πρωτοβουλία για επιδότηση του επιτοκίου απόκτησης πρώτης κατοικίας.

Τα στοιχεία της αγοράς που καταγράφηκαν το πρώτο πεντάμηνο του 2021 δημιουργούν αισιοδοξία, καθώς οι συναλλαγές Ιανουαρίου – Μαΐου του τρέχοντος έτους ξεπερνούν το μέσο όρο των πρώτων πενταμήνων των περασμένων πέντε ετών. Το γεγονός αυτό θεωρούμε πως αποτυπώνει τη δυναμική του κλάδου, που διαχρονικά έχει αποδείξει την ικανότητά του να βοηθά στην ανάκαμψη της κυπριακής οικονομίας.

Επίσης, αξίζει να σημειωθεί πως ακόμη και στις αντίξοες συνθήκες του περσινού αυστηρού lockdown, η αγορά ακινήτων της Κύπρου απέδειξε την ανθεκτικότητά της, την ίδια ώρα που η κατάσταση στις μεγαλύτερες real estate αγορές του κόσμου, όπως του Λονδίνου, ήταν ιδιαίτερα δυσμενής. Φυσικά σε αυτές τις αγορές δόθηκαν σοβαρά φορολογικά κίνητρα από τις αντίστοιχες Κυβερνήσεις, με αποτέλεσμα το Λονδίνο για παράδειγμα, να δείχνει σημαντικά σημάδια ανάκαμψης μέσα σε έντεκα μήνες.

Μία αντίστοιχη παροχή φορολογικών κινήτρων από την Κυπριακή Κυβέρνηση θα μπορούσε να αποτελέσει καλή ιδέα και για την εγχώρια αγορά. Εκτίμησή μας είναι ότι ο τομέας των κατασκευών και ακινήτων θα συνεχίσει  να αποτελεί έναν από τους βασικότερους πυλώνες ανάπτυξης της χώρας, με ουσιαστική συνεισφορά στο ΑΕΠ και τη δημιουργία θέσεων εργασίας.

Τα προηγούμενα χρόνια, η Κύπρος προσέλκυσε επενδυτές ακινήτων από το  εξωτερικό. Μετά τις τελευταίες εξελίξεις, υπάρχουν περιθώρια για τη διατήρηση αυτής της αγοράς;

Η παγκόσμια απαγόρευση ταξιδιών λόγω της πανδημίας έχει θέσει σε «σίγαση» τις πωλήσεις ακινήτων από ξένους αγοραστές στην παραδοσιακά δραστήρια αγορά ακινήτων στην Κύπρο. Ωστόσο αποτελεί αισιόδοξη ένδειξη, το ότι παρατηρείται αναθέρμανση του ενδιαφέροντος των ξένων αγοραστών και όχι μόνο. Άλλωστε τα μεγάλα έργα που έχουν ολοκληρωθεί, ή ολοκληρώνονται, από κοινού με την ιδιότητα της χώρας ως κράτους-μέλους της ΕΕ την καθιστούν έναν ελκυστικό προορισμό για όσους αναζητούν να επενδύσουν στην ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου.

Η Κύπρος αναμένει την έλευση μεγάλου αριθμού Αράβων επενδυτών ακινήτων, κάτι το οποίο αναμένεται να γίνει πράξη μόλις αρθούν καθολικά οι διεθνείς περιορισμοί στις μετακινήσεις. Οι αραβικής προέλευσης εν δυνάμει αγοραστές ανυπομονούν να έρθουν στην Κύπρο για να επισκεφτούν προσωπικά τα ακίνητα, γεγονός που θα δημιουργήσει ζήτηση σε μια αγορά, η οποία θα επιστρέψει στην ανάπτυξη το 2022.

Αξίζει μάλιστα να σημειωθεί ότι παρά τη συρρίκνωση της κυπριακής οικονομίας κατά 6,2% το προηγούμενο έτος, η αγορά ακινήτων στη χώρα μας παρέμεινε σχετικά ισχυρή. Σύμφωνα με τα δεδομένα του Δείκτη Τιμών Ακινήτων της Κεντρικής Τράπεζας, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί φέτος κατά 2%.

Η αγορά ακινήτων βρισκόταν σε τροχιά ανάπτυξης πριν ξεσπάσει η πανδημία και πρόκειται να επιστρέψει σε αυτήν μόλις αρθούν οι περιορισμοί. Επομένως, είναι φυσιολογικό οι επενδυτές να ανυπομονούν να εκμεταλλευτούν αυτήν την ανάπτυξη. Ήδη, το ενδιαφέρον από αγοραστές της Μέσης Ανατολής το τελευταίο διάστημα ήταν ιδιαίτερα αυξημένο και κυρίως σε ό,τι αφορά την Λεμεσό.

Κατά πόσο το θεσμικό πλαίσιο ευνοεί την ανάπτυξη του κλάδου; Ποιες αλλαγές θεωρείτε ως άμεσης προτεραιότητας;

Θεωρώ πως το κράτος αντιλαμβάνεται τη μεγάλη σημασία του κλάδου, στην ανάπτυξη της οικονομίας. Ως εκ τούτου πιστεύω σε μία γόνιμη διαδικασία, μέσω της οποίας θα προωθούνται οι αναγκαίες μεταρρυθμίσεις, προκειμένου η Κύπρος να διορθώσει, ή να εκσυγχρονίσει πτυχές του θεσμικού της πλαισίου, που δεν ανταποκρίνονται στη σημερινή πραγματικότητα.

Ως Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης & Οικοδομών έχουμε προτείνει συγκεκριμένα μέτρα που θα βοηθούσαν άμεσα προς αυτήν την κατεύθυνση, διευκολύνοντας πολύ ντόπιους και ξένους αγοραστές.

Στην κορυφή των προτάσεων αυτών, βρίσκεται η περιστολή της γραφειοκρατίας και η επίσπευση των διαδικασιών που σχετίζονται με την ανάπτυξη γης. Ζούμε την αρχή της 4ης βιομηχανικής επανάστασης, επομένως θα πρέπει οι χρόνοι που δουλεύει η κρατική μηχανή να ανταποκρίνονται σε αυτό το δεδομένο. Η ψηφιοποίηση των διαδικασιών αδειοδότησης, είναι ένα πάγιο αίτημά μας, που με μεγάλη χαρά βλέπουμε σταδιακά να υλοποιείται.

Ταυτόχρονα όμως υπάρχουν ορισμένα θέματα που θα πρέπει να επιλυθούν τάχιστα και τα οποία επίσης καθορίζουν την ανταγωνιστικότητά μας ως προς άλλες γειτονικές αγορές. Η επίσπευση της διαδικασίας έκδοσης των τίτλων ιδιοκτησίας, είναι ένα από αυτά. Εξίσου σημαντικός θα έλεγα, πως είναι και ο εκσυγχρονισμός του νομοθετικού πλαισίου, όπου σε ορισμένες περιπτώσεις δεν ανταποκρίνεται στις σημερινές απαιτήσεις, όπως για παράδειγμα συμβαίνει με την πρόνοια περί «ελάχιστου εμβαδού». Ένας νόμος που εγκρίθηκε δηλαδή προ δεκαετιών μας εμποδίζει από το να κατασκευάζουμε σύγχρονες, μικρές οικιστικές μονάδες όπως συμβαίνει σε όλες τις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις.

Από εκεί και πέρα, έχουμε καταθέσει προτάσεις που μπορούν να τονώσουν συνολικά την αγορά, όπως η θέσπιση μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για όσους επενδύσουν σε ακίνητα μέχρι το 2022 αλλά και η κατάργηση του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών για ακίνητα που εγγράφονται στο Κτηματολόγιο έως το τέλος του ίδιου έτους.

Ορισμένοι ισχυρίζονται ότι η ανάπτυξη γης συντελείται σε βάρος του περιβάλλοντος.  Από την πλευρά των επιχειρηματιών των αναπτύξεων, πιστεύετε ότι υπάρχει βάση σε αυτόν τον ισχυρισμό;

Ο τομέας επηρεάζει και επηρεάζεται από τις κλιματικές εξελίξεις, κάτι το οποίο θα πρέπει να αντιληφθούν εγκαίρως οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο, λαμβάνοντας τα απαραίτητα μέτρα. Σε μεγάλο βαθμό, θεωρούμε πως αυτό έχει ήδη συμβεί και είναι γι’ αυτό το λόγο που οι πλείστοι των επιχειρηματιών έχουν διαμορφώσει αναλόγως τις δραστηριότητές τους.

Η έννοια της αειφορίας, με κτήρια φιλικά προς το περιβάλλον, αλλά και χαμηλών ενεργειακών αναγκών τείνουν να κυριαρχήσουν στην αγορά. Κριτήρια όπως αυτά που αναφέρω, βρίσκονται πλέον ψηλά στη λίστα των αγοραστών, ως εκ τούτου κάθε επιχειρηματίας που θέλει να προηγείται των εξελίξεων, δε μπορεί παρά να τα ενσωματώνει στις κατασκευές του, διασφαλίζοντας στο τέλος της ημέρας τη βιωσιμότητα της εταιρείας τους, μέσω της δημιουργίας μονάδων που θα ικανοποιούν του πλέον απαιτητικούς επενδυτές.

Ακόμα και αν η υιοθέτηση πράσινων πολιτικών στις κατασκευές συνεπάγεται υψηλότερο κόστος, είναι βέβαιο ότι τα οφέλη σε βάθος χρόνου θα είναι πολύ περισσότερα σε σύγκριση με τον αρνητικό αντίκτυπο της μη ανάληψης σχετικής δράσης.

Η σημερινή τάση πολλών επενδυτών να επιλέγουν πράσινες επενδύσεις, δεικνύει ότι η μελλοντική ζήτηση πιθανότατα να έχει στο επίκεντρο την παράμετρο του περιβαλλοντικού αποτυπώματος ενός ακινήτου. Αυτός είναι άλλωστε και ο λόγος, που πολλοί επενδυτές εστιάζουν και στην ενεργειακή αναβάθμιση υφιστάμενων ακινήτων, καθιστώντας τα πιο ανθεκτικά, πιο βιώσιμα, αλλά και πιο ικανά να ανταποκριθούν στις νέες συνθήκες που διαμορφώνονται.

Η ανάγκη για επικέντρωση στην αειφορία, προκύπτει όμως και μέσα από τη στροφή ενοικιαστών και αγοραστών σε πράσινα ακίνητα. Έρευνες καταδεικνύουν ότι το 50% των ενοικιαστών θεωρούν τα πράσινα διαπιστευτήρια ενός κτηρίου ολοένα και σημαντικότερα, ενώ ένας στους τρεις δηλώνει ότι η ενεργειακή απόδοση είναι το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό ενός νέου σπιτιού. Αγοραστές και ενοικιαστές παρουσιάζονται πλέον πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα όταν αγοράζουν ή ενοικιάζουν ένα ακίνητο, που μεταξύ άλλων τους προσφέρει εξοικονόμηση ρεύματος και συνεπώς χαμηλότερους λογαριασμούς.

Ο κυπριακός τομέας ακινήτων οφείλει να συμμετάσχει στην προσπάθεια καταπολέμησης της κλιματικής αλλαγής τόσο για περιβαλλοντικούς όσο και για λόγους βιωσιμότητας. Η έγκαιρη κατανόηση, από πλευράς επιχειρηματιών, των πολυποίκιλων κινδύνων που ελλοχεύουν για τις μη πράσινες κατασκευές, θα βοηθήσει στην οικοδόμηση ενός βιώσιμου χαρτοφυλακίου ακινήτων, με όλα τα συνεπακόλουθα οφέλη για τους επενδυτές, το περιβάλλον και την Κύπρο ευρύτερα.

Ποιες προοπτικές υπάρχουν για τον κλάδο; Εντοπίζετε συγκεκριμένες δυνατότητες, βάσει των τάσεων της αγοράς;

Η βελτίωση της επιδημιολογικής εικόνας το νησιού μας, το ζεστό καλοκαίρι, η άρση των περιορισμών, καθώς επίσης και το προχωρημένο εμβολιαστικό πλάνο της Κυπριακής Δημοκρατίας αποτελούν τα καλύτερα εχέγγυα για προσέλκυση ξένων επενδυτών. Μέχρι τώρα, οι εν δυνάμει αγοραστές ενδιαφέρονταν να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτων στο νησί, ωστόσο οι πρακτικές δυσκολίες των περιοριστικών μέτρων έβαζαν φρένο στα όποια επενδυτικά τους σχέδια.

Την ίδια ώρα, τα δεδομένα δείχνουν επικείμενη αναθέρμανση του τομέα και μέσω της τοπικής ζήτησης. Έρευνα με επίκεντρο την αγορά πρώτης κατοικίας που πραγματοποίησε πρόσφατα η LionGlobal, καταδεικνύει ότι την κυρίαρχη δύναμη στον τομέα της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια αναμένεται να αποτελέσουν οι Millennials.

Από τις απαντήσεις των συμμετεχόντων προκύπτει ξεκάθαρα ότι οι Κύπριοι Millennials επιθυμούν την αγορά ενός μεγάλου και ευρύχωρου σπιτιού με κήπο ή διαμερίσματος, παρά την ενοικίαση. Βεβαίως, απαραίτητη προϋπόθεση για υλοποίηση των σχεδίων των νεαρών ζευγαριών για αγορά ακινήτου αποτελεί η υιοθέτηση, εκ μέρους του κράτους, ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στήριξης απόκτησης πρώτης κατοικίας.

Και αυτό γιατί η έρευνα έδειξε πως οι νέοι δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν το ποσό της προκαταβολής που απαιτείται από τις τράπεζες, προκειμένου να τους παραχωρήσουν δάνειο. Σε αυτό λοιπόν το πλαίσιο, η πρόσφατη απόφασης της Κυβέρνησης για ενίσχυση του σχεδίου επιδότησης επιτοκίου για στεγαστικά δάνεια είναι προς τη σωστή κατεύθυνση.

Αναφορικά με την εξωγενή ζήτηση, η πρωτοβουλία του κράτους για προσέλκυση μεγάλων-ξένων εταιρειών ώστε να στεγάσουν στην Κύπρο τα κεντρικά τους γραφεία, είναι αναμενόμενο να δημιουργήσει την ανάλογη ζήτηση. Αναφέρομαι σε μεγάλους, σύγχρονους γραφειακούς χώρους, όπου θα στεγάζονται αυτές οι εταιρείες.

Σε συνέχεια αυτής της πρωτοβουλίας, εκτιμώ ότι η ζήτηση για προσιτές οικιστικές μονάδες θα ενταθεί, καθώς οι ξένοι εργαζόμενοι που αναμένεται να μετακομίσουν στην Κύπρο, αναμένεται να αναζητήσουν έναν τρόπο ζωής αρκετά κοντά σε εκείνον που είχαν έως σήμερα.

Παράλληλα, θεωρώ ότι η ζήτηση για μονοκατοικίες, που θα λειτουργούν είτε ως μόνιμες, είτε ως εξοχικές κατοικίες ατόμων που προέρχονται από άλλες χώρες, θα συνεχίσει να αυξάνεται. Εξάλλου, οι σύγχρονες υποδομές, οι μεγάλες αναπτύξεις που ολοκληρώνονται και τα φυσικά χαρακτηριστικά της Κύπρου, την καθιστούν μία ιδανική επιλογή για να συνδυαστεί η εργασία με την ψυχαγωγία και τη διασκέδαση.

Θεωρώ επομένως πως αυτό είναι το τρίπτυχο στο οποίο θα πρέπει να βασιστούμε, διαμορφώνοντας μία ελκυστική εμπειρία διαβίωσης, που θα απευθύνεται στην εγχώρια και διεθνή αγορά.

 

Πηγή: Stockwatch.com.cy

July 6, 2021
1

Green buildings: The future is already here

By | Latest Posts

Sustainable investments and green financing are at the heart of real estate

One of the greatest challenges for the real estate sector is sustainability and the creation of green buildings. The major issue of climate change, on the one hand, and the setting of global targets for a zero-carbon future, on the other, make it increasingly necessary to develop environmentally-friendly buildings.

We are going through a period of great change in the field of land development and what entrepreneurs in the industry should understand is that future projects not incorporating sustainability elements are doomed to become unsustainable and unprofitable. Internationally, there is intense pressure on landlords, tenants and banks, as well as real estate financers, to act in a way that leaves the smallest environmental footprint. The sources of equity are affected, while soon we can expect to see the impact on debt sources as pressure from investors leads investment managers to set targets for the energy performance of buildings. At the same time, the European Central Bank is stepping up its claims on financial institutions for proper climate risk pricing, whether it be debt or bonds.

Under these circumstances, sustainable investment and the rise of green financing will soon be topics for discussion in all markets, including Cyprus.

Lenders have already begun to stress the emerging economic risk of carbon dioxide emissions, as well as the climate risks associated with the construction of conventional buildings. It is now clear that these factors will be taken into serious account in the future during the loan process of a project, a phenomenon which has already begun in Cyprus. Properties with a lower climate impact will be rewarded through better lending terms.

It is worth mentioning that progress is already being made in Cyprus in the adoption of measures related to green development. But much remains to be done.

An equally important issue in the transition to green growth is the existing buildings, as most of what will be the built environment of the future has already been constructed. Therefore, in addition to future constructions, emphasis should be placed on the energy upgrade of older buildings. Of course, this process entails additional costs for the state, but the long-term benefits – financial and not – are much greater.

It is now more than clear that the future is closer than ever for the real estate sector. That is why all stakeholders should work hard to move in a green direction. It is necessary to make smart decisions, set precise goals and constantly monitor the operational performance of buildings. Awareness, the right information and the right planning will bring the desired results, possibly in less than a decade.

Yiannis Misirlis is the Director of Imperio, Deputy Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association (LBDA), member of the Board of Directors of the Cyprus Chamber of Commerce and Industry and Chairman of the Real Estate Committee

Source: Cyprus-mail.com

June 22, 2021
1

SUNSET GARDENS: ΑΛΛΑΖΕΙ ΤΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΣΤΟ REAL ESTATE

By | Latest Posts

Η αιφνίδια κατάργηση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος το προηγούμενο φθινόπωρο, εν μέσω μιας ήδη δύσκολης -λόγω πανδημίας- περιόδου για την κυπριακή οικονομία, προκάλεσε σοβαρούς τριγμούς στην κυπριακή αγορά ακινήτων. Βλέποντας το ενδιαφέρον επενδυτών για τα άλλοτε περιζήτητα πολυτελή ακίνητα τους να μειώνεται, πολλοί επιχειρηματίες ανάπτυξης γης βρέθηκαν ενώπιον σοβαρών διλημμάτων για την επόμενη μέρα. Παρόλα αυτά, η κυπριακή αγορά ακινήτων κατάφερε να κρατηθεί. Όπως φάνηκε, ο τομέας έχει πολλά ακόμα να προσφέρει, αν εστιάσει στις ανάγκες άλλων ομάδων. Είναι, εξάλλου, ξεκάθαρο πλέον ότι είναι η τοπική ζήτηση που θα δώσει ξανά ώθηση στον κλάδο, όπως συγκράτησε και τις αποδόσεις της αγοράς ακινήτων κατά την περσινή δύσκολη χρονιά.

Όπως κατέδειξε πρόσφατη έρευνα που διενήργησε η LionGlobal, την κυρίαρχη δύναμη στον τομέα της κυπριακής αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια αναμένεται να αποτελέσουν οι Millennials. Κόντρα στις τάσεις που επικρατούν στο εξωτερικό, τα νεαρά ζευγάρια στην Κύπρο που βρίσκονται στην ηλικιακή ομάδα 25 – 39 ετών ονειρεύονται την αγορά κατοικίας για σκοπούς ιδιοκατοίκησης. Είναι, επομένως, ξεκάθαρο ότι αυτό που χρειάζεται πλέον η αγορά είναι η δημιουργία σύγχρονων ακινήτων, ει δυνατόν με σχεδιασμό που να περιλαμβάνει «πράσινα» χαρακτηριστικά, που να απευθύνονται κυρίως σε millennials και θα διατίθενται σε ελκυστικές τιμές.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα τέτοιας οικιστικής ανάπτυξης αποτελεί το Sunset Gardens, το πρωτοποριακό έργο που προωθεί η Imperio. Αναπτύσσεται σε προνομιακή τοποθεσία στη δυτική Λεμεσό και αποτελεί την πρώτη οικιστική ανάπτυξη στην Κύπρο που είναι οικολογικά βιώσιμη. Επιπλέον, περιλαμβάνει οικίες σε προσιτές τιμές, ενώ διαθέτει ανέσεις που προσομοιάζουν με υπηρεσίες πολυτελούς ξενοδοχείου, συνθέτοντας μία ολοκληρωμένη λύση για ιδιοκατοίκηση ή εξοχική κατοικία.

Η ζήτηση που επικρατεί στην αγορά για ακίνητα τέτοιου τύπου, αποτυπώνεται στην έντονη ζήτηση που κατέγραψε το Sunset Gardens μέσα σε λίγους μόνο μήνες από την έναρξη των εργασιών κατασκευής του, εν μέσω μάλιστα μιας ιδιαίτερα δύσκολης περιόδου λόγω της πανδημίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι ήδη έχουν πωληθεί πέραν των 85 διαμερισμάτων και έπεται συνέχεια. Κατά μεγάλη, μάλιστα, πλειοψηφία, οι αγοραστές είναι νεαρά ζευγάρια και νέοι επαγγελματίες, οι οποίοι έχουν αξιοποιήσει τα χαμηλά επιτόκια μέσω οικιστικών δανείων από εμπορικές τράπεζες και την επιδότηση επιτοκίου, μέτρο που θέσπισε η Κυβέρνηση.

Το προφίλ του έργου

Το Sunset Gardens αποτελείται από 315 διαμερίσματα και διαθέτει μεταξύ άλλων πισίνες, εστιατόριο, υπεραγορά, business centre, γυμναστήριο, καθώς επίσης και γήπεδα τένις και μπάσκετ. Η πρωτοποριακή αυτή οικιστική ανάπτυξη πλαισιώνεται από 40,000 δέντρα και φυτά, ενώ είναι σχεδιασμένη με προσανατολισμό τη βιωσιμότητα και την αρμονική συνύπαρξη των κατοίκων με το φυσικό περιβάλλον. Ειδικότερα, είναι σχεδιασμένο ώστε να χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την πλειονότητα των λειτουργικών του αναγκών. Η οικιστική, αυτή, ανάπτυξη θα καλύπτει τις ανάγκες της για ενέργεια εξ ολοκλήρου από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Ειδικότερα, θα διαθέτει συστήματα φωτοβολταϊκών, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων, ακολουθώντας παγκόσμια πρότυπα.

Προσιτές τιμές

Μεγαλύτερο πλεονέκτημα του Sunset Gardens συνιστά το χαμηλό κόστος αγοράς μίας κατοικίας, κόντρα στις συνήθεις υψηλές τιμές διαμερισμάτων στη Λεμεσό.

Συνορεύει με το καζίνο

Η τοποθεσία του έργου αποτελεί ένα ακόμα σημαντικό πλεονέκτημα. Απέχει μόλις ένα χιλιόμετρο από το Lady’s Mile, την πιο αναπτυσσόμενη παραλία της πόλης και μόνο 10 χιλιόμετρα από την επιχειρηματική και εμπορική ζώνη της Λεμεσού. Συνορεύει, επίσης, με το City of Dreams Mediterranean, το μεγαλύτερο καζίνο της Ευρώπης, το οποίο αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του το 2022. Η πολυαναμενόμενη ανάπτυξη του καζίνο έχει ήδη δημιουργήσει εξαιρετικά υψηλή ζήτηση για την περιοχή.

Συνοψίζοντας, το Sunset Gardens στη Λεμεσό θεωρείται ένα από τα πιο καινοτόμα, οικολογικά βιώσιμα και ολοκληρωμένα οικιστικά project στην Κύπρο. Οι ποιοτικές ανέσεις που διαθέτει, καθώς και οι υψηλές προδιαγραφές βιωσιμότητας στις οποίες βασίστηκε ο σχεδιασμός του, μπορούν να προσφέρουν έναν ισορροπημένο τρόπο ζωής στους ενοίκους του, εξυπηρετώντας τις απαιτήσεις της καθημερινότητας και τις σύγχρονες ανάγκες νεαρών ζευγαριών και νέων επαγγελματιών. Παράλληλα, αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, με χαμηλό κόστος και υψηλή απόδοση.

Πηγή: Alphanews.live

June 14, 2021
1

ΟΙ ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ ΤΟΥ ΜΕΛΛΟΝΤΟΣ

By | Latest Posts

Οι ανησυχίες για την κλιματική αλλαγή παίρνουν μέρα με τη μέρα μεγαλύτερες διαστάσεις παγκοσμίως, επιδρώντας σε όλους σχεδόν τους τομείς της οικονομικής δραστηριότητας. Η αγορά ακινήτων δεν αποτελεί εξαίρεση. Ο τομέας επηρεάζει και επηρεάζεται από τις κλιματικές εξελίξεις, κάτι το οποίο θα πρέπει να αντιληφθούν εγκαίρως οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο, λαμβάνοντας τα απαραίτητα μέτρα. 

Οι επιχειρηματίες που δεν θα ενσωματώσουν άμεσα στα νέα projects τους την έννοια της αειφορίας, αναπτύσσοντας κτήρια φιλικά προς το περιβάλλον, θα δουν τα επόμενα χρόνια τα νέα κτήριά τους να «εγκλωβίζονται». Η όποια καθυστέρηση στην προσαρμογή στα νέα δεδομένα και στην υιοθέτηση αλλαγών, θα έχει ως αποτέλεσμα να χάσουν ένα σοβαρό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, το οποίο σε βάθος χρόνου θα επηρεάσει και τη βιωσιμότητά τους.

Ακόμα και αν η υιοθέτηση πράσινων πολιτικών στις κατασκευές συνεπάγεται υψηλότερο κόστος, είναι βέβαιο ότι τα οφέλη σε βάθος χρόνου θα είναι πολύ περισσότερα σε σύγκριση με τον αρνητικό αντίκτυπο της μη ανάληψης δράσης.

Απαριθμώντας τα πλεονεκτήματα, είναι βέβαιο ότι η ανάπτυξη και κατοχή βιώσιμων ακινήτων θα βελτιώσει τη φήμη του επενδυτή και θα προσφέρει οικονομικά οφέλη, περιλαμβανομένων και των ευρωπαϊκών κονδυλίων που προσφέρονται για τη βιωσιμότητα στον τομέα. Παράλληλα, η μη υιοθέτηση πράσινων και καινοτόμων λύσεων θα εκθέσει τα νέα ακίνητα σε σοβαρούς κινδύνους.

Καταρχάς, τα κτήρια αυτά θα είναι εκτεθειμένα στις ακραίες καιρικές συνθήκες που προκαλεί η ραγδαία κλιματική αλλαγή. Τα πολύ ζεστά καλοκαίρια και οι πιο κρύοι χειμώνες των τελευταίων ετών στην Κύπρο -συνθήκες που πιθανό να ενταθούν τα επόμενα χρόνια- δημιουργούν σοβαρές φθορές στις κατασκευές. Εξ’ ου και τα τελευταία χρόνια, ο φυσικός κίνδυνος στον οποίο ενδεχομένως να είναι εκτεθειμένο ένα κτήριο, αποτελεί ολοένα και πιο σημαντικό επενδυτικό κριτήριο, ενώ επηρεάζει και το κόστος της ασφαλιστικής κάλυψης.

Η σημερινή τάση πολλών επενδυτών να επιλέγουν πράσινες επενδύσεις, δεικνύει ότι η μελλοντική ζήτηση πιθανότατα να επικεντρωθεί στα πιο βιώσιμα υφιστάμενα ακίνητα. Αντίστροφα, ένα κτήριο που δεν πληροί τα επιθυμητά κριτήρια, θα μπορούσε κάλλιστα να μετατραπεί σε λανθάνον ακίνητο. Δεν είναι τυχαίο ότι πολλοί επενδυτές αυτή τη στιγμή κάνουν μετατροπές στα ακίνητά τους, ώστε να είναι πιο ανθεκτικά, βιώσιμα και να ανταποκρίνονται στις ανάγκες του μέλλοντος.

Η ανάγκη για επικέντρωση στην αειφορία, προκύπτει όμως και μέσα από τη στροφή ενοικιαστών και αγοραστών σε πράσινα ακίνητα. Έρευνες καταδεικνύουν ότι το 50% των ενοικιαστών θεωρούν τα πράσινα διαπιστευτήρια ενός κτηρίου ολοένα και σημαντικότερα, ενώ ένας στους τρεις δηλώνει ότι η ενεργειακή απόδοση είναι το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό ενός νέου σπιτιού. Αγοραστές και ενοικιαστές παρουσιάζονται πλέον πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα όταν αγοράζουν ή ενοικιάζουν ένα ακίνητο, καθώς μεταξύ άλλων τους προσφέρει εξοικονόμηση ρεύματος και συνεπώς χαμηλότερους λογαριασμούς.

Στην Imperio έχουμε από καιρό υιοθετήσει πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των έργων μας, αντιλαμβανόμενοι τη σημαντικότητά τους, τόσο στη βιωσιμότητα των κτηριακών εγκαταστάσεων που δημιουργούμε, όσο και στην ευρύτερη προσπάθεια διάσωσης του πλανήτη μας. Το έργο Sunset Gardens που αναπτύσσει η Imperio στη Λεμεσό, αποτελεί πρότυπο πράσινης ανάπτυξης. Στην καινοτόμα οικιστική κοινότητα, η Imperio θα φυτέψει περισσότερα από 40,000 δέντρα και φυτά, τα οποία προβλέπεται να παγιδέψουν μέχρι 5 εκατομμύρια τόνους διοξειδίου του άνθρακα στα επόμενα 100 χρόνια. Η επιλογή των δέντρων και των φυτών στο Sunset Gardens στοχεύει επίσης να προσφέρει αύξηση της βιοποικιλότητας στην περιοχή.

Καταληκτικά, ο κυπριακός τομέας ακινήτων οφείλει να συμμετάσχει στην προσπάθεια καταπολέμησης της κλιματικής αλλαγής, τόσο για περιβαλλοντικούς όσο και για λόγους βιωσιμότητας. Η έγκαιρη κατανόηση, από πλευράς επιχειρηματιών, των πολυποίκιλων κινδύνων που ελλοχεύουν για τις μη πράσινες κατασκευές, θα βοηθήσει στην οικοδόμηση ενός βιώσιμου χαρτοφυλακίου ακινήτων, με όλα τα συνεπακόλουθα οφέλη για τους επενδυτές, το περιβάλλον και την Κύπρο ευρύτερα.

* Διευθυντής της Imperio, αναπληρωτής πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων.

Πηγή: Philenews.com

June 3, 2021
1

ICON: ΟΛΟΚΛΗΡΩΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΩΤΟ HIGH-RISE ΤΗΣ ΛΕΜΕΣΟΥ

By | Latest Posts

Ένα βήμα πριν την αποπεράτωση βρίσκονται τα έργα για την κατασκευή του Icon, του μεγαλεπήβολου project της Imperio το οποίο θα αποτελεί στολίδι για τη Λεμεσό. Μόλις πρόσφατα αποπερατώθηκαν οι κατασκευαστικές εργασίες στην κορυφή του κτηρίου και απομένουν εργασίες κυρίως στους εσωτερικούς χώρους του, με τα διαμερίσματα των χαμηλότερων ορόφων να έχουν σχεδόν ολοκληρωθεί.

Το έργο αναμένεται να παραδοθεί στους ιδιοκτήτες του εντός των συμφωνημένων χρονοδιαγραμμάτων και συγκεκριμένα περί τα τέλη Ιουλίου 2021.

Το εντυπωσιακό κτήριο ύψους 125 μέτρων και 21 ορόφων, βρίσκεται στο παραλιακό μέτωπο της Λεμεσού και προσφέρει ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα και την πόλη. Το Icon αποτελείται από 60 πολυτελείς κατοικίες υψηλού σχεδιασμού από την Obliq Interiors και διαθέτει πολυάριθμες ανέσεις και υπηρεσίες.

Μεταξύ άλλων, στο εσωτερικό των πολυτελών κατοικιών του Icon έχουν εγκατασταθεί έξυπνα συστήματα αυτοματισμού, ικανοποιώντας τις υψηλές απαιτήσεις των ενοίκων του, καθώς και άλλες καινοτομίες όπως κρυφά συστήματα κλιματισμού και ενδοδαπέδια θέρμανση. Όλες οι κατοικίες του Icon είναι ευρύχωρες, ενώ είναι επενδυμένες με το εντυπωσιακό μάρμαρο Πάρνωνα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στον 10ο όροφο του κτηρίου η Imperio έχει σχεδιάσει και θα λειτουργεί ένα εντυπωσιακό μπαρ και Water Club, το οποίο θα διαθέτει μια εντυπωσιακή πισίνα υπερχείλισης με θέα τη θάλασσα, ενώ όλες οι εγκαταστάσεις θα περιβάλλονται από περίτεχνους κήπους. Στον ίδιο όροφο θα λειτουργεί επίσης εστιατόριο, προσφέροντας εκλεκτή κουζίνα μαζί με πανοραμική θέα στους επισκέπτες. Επιπλέον, στον 11ο όροφο του κτηρίου θα στεγαστεί το πιο εντυπωσιακό Fitness και Yoga Club της Λεμεσού, το οποίο θα προσφέρει στους ενοίκους όλες τις υπηρεσίες γυμναστηρίου και στούντιο γιόγκα.

Περισσότερες πληροφορίες για το Icon υπάρχουν διαθέσιμες στην ιστοσελίδα www.limassolicon.com.

June 1, 2021
1

ARABS ARE “FLIRTING” WITH CYPRUS PROPERTIES

By | Latest Posts

The spread of the coronavirus and the consequent restrictions on worldwide travel have had a negative impact on almost all sectors of economic activity internationally. Real estate was one of the sectors that was adversely affected and our country could not be an exception. The global travel ban due to the pandemic has silenced the sale of real estate by foreign buyers in the traditionally active real estate market in Cyprus. However, land development entrepreneurs in our country are optimistic, as they see a resurgence of interest from foreign buyers and beyond.

According to Yiannis Misirlis, Director of Imperio, one of the leading property developers of Limassol, Cyprus expects the arrival of a large number of Arab real estate investors, something that will become a reality as soon as the international restrictions on travel are lifted. According to Mr Misirlis, potential buyers of Arab origin are looking forward to coming to Cyprus to visit the properties in person, which will create demand in a market that will return to growth in 2022.

Besides, despite the shrinking of the Cyprus economic by 6.2% last year, the real estate market in our country remained relatively strong. According to the Real Estate Price Index data of the Central Bank, real estate prices have increased by 2% this year. As Mr Misirlis pointed out, “The real estate market was on a growth trajectory before the pandemic broke out and will return to it as soon as the restrictions are lifted. Therefore, it is normal for investors to look forward to taking advantage of this growth. The interest from buyers in the Middle East has been very high lately, especially in Limassol”.

Our ally the good epidemiological image

An important factor in the implementation of an investment in the midst of a pandemic is the epidemiological indicators of a country. The improvement of the epidemiological image of our island, the hot summer that is just around the corner, the lifting of restrictions as well as the advanced vaccination plan of the Republic of Cyprus are the best guarantees for attracting foreign investors. Until now, potential buyers were interested in buying real estate on the island, but the practical difficulties of the restrictive measures put a brake on any of their investment plans.

Strengthened local demand

At the same time, the data show an imminent resurgence of the sector through local demand too. A recent LionGlobal survey of the first time home market shows that Millennials are expected to be the dominant force in the real estate market in the coming years. From the answers of the participants, it is clear that the Cypriot Millennials prefer to buy a large and spacious house with a garden or an apartment rather than renting. Of course, a necessary condition for the implementation of the young couples’ plans for the purchase of a property is the adoption by the state of a comprehensive plan to support the acquisition of a first home. This is because the research showed that young people find it difficult to secure the amount of down payment required by banks in order to be granted a loan. However, the recent decision of the government to strengthen the interest rate subsidy plan for mortgages is in the right direction.

Sunset Gardens takes on a leading role

Under the new data brought by the pandemic, potential buyers, locals and foreigners are attracted to properties that are ecologically sustainable, offer amenities and are available at preferential prices. One such project is Imperio’s Sunset Gardens, an ecologically sustainable community of 315 apartments developed in a privileged location in western Limassol, which has seen 75 of its apartments sold for the past four months, mostly to young couples.

In summary, the data so far allow land development entrepreneurs to be optimistic that the summer of 2021 will be particularly active for the real estate sector. It is, however, clear that the real estate sector still has a lot to offer as long as it focuses both on the new needs of foreign investors and local buyers too.

May 20, 2021
1

REAL ESTATE: ΠΩΣ Η ΤΗΛΕΡΓΑΣΙΑ ΘΑ ΕΠΗΡΕΑΣΕΙ ΤΟΥΣ ΓΡΑΦΕΙΑΚΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ

By | Latest Posts

Του Γιάννη Μισιρλή*

Η έλευση της πανδημίας έφερε τα πάνω κάτω, αλλάζοντας τον τρόπο που ζούμε και εργαζόμαστε. Από τη μια μέρα στην άλλη, επιχειρήσεις και εργαζόμενοι βρέθηκαν αντιμέτωποι με μεγάλες προκλήσεις και έπρεπε εν μια νυκτί να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα που δημιούργησε ο Covid-19. Σε μια προσπάθεια να συνεχίσουν να λειτουργούν κανονικά, πολλές εταιρείες υιοθέτησαν το μοντέλο της τηλεργασίας, μια μορφή εργασίας που αν και στην Ευρώπη είχε αρχίσει να κερδίζει έδαφος τα προηγούμενα χρόνια, στην Κύπρο βρισκόταν ακόμα σε εμβρυακό στάδιο.

Ενδεικτικά, όπως καταδεικνύουν τα στοιχεία της Eurostat, το 2019, το εργατικό δυναμικό της Ευρώπης που εργαζόταν από το σπίτι ανερχόταν στο 5,4%, ενώ στην Κύπρο το αντίστοιχο ποσοστό δεν ξεπερνούσε το 1,3%. Ένα χρόνο μετά, η τηλεργασία στην Ευρώπη εκτοξεύθηκε στο 12,3%, μονοπάτι που ακολούθησε και η Κύπρος αγγίζοντας το 4,5%. Για πρώτη φορά, το νέο αυτό καθεστώς εργασίας εφαρμοζόταν μαζικά παγκοσμίως και μάλιστα σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα.

Υπό το πρίσμα των νέων συνθηκών, πολλές επιχειρήσεις διεθνώς πιστεύουν ότι το μοντέλο της απομακρυσμένης εργασίας ήρθε για να μείνει, καθώς προσφέρει σειρά πλεονεκτημάτων, με σημαντικότερο τη μείωση των πάγιων εξόδων. Είναι γεγονός ότι ο επιχειρηματικός κόσμος επιδιώκει πλέον ευελιξία και μείωση του κόστους μίσθωσης γραφείων, ενώ προβληματίζεται και για τους τρόπους διασφάλισης της υγείας των εργαζομένων κατά την επιστροφή τους στον εργασιακό τους χώρο. Θεωρείται βέβαιο ότι οι ανησυχίες για την ασφάλεια, την υγεία και την ανθρώπινη αλληλεπίδραση θα εξακολουθήσουν να υφίστανται για πολύ καιρό ακόμη. Και ο συγκεκριμένος παράγοντας πιθανόν να αποτελέσει, για κάποιες επιχειρήσεις, έναν ακόμη λόγο για επ’ αόριστον παράταση του καθεστώτος της απομακρυσμένης εργασίας. Τα πιο πάνω δεδομένα, ενισχύουν τις ανησυχίες διεθνώς ότι το επόμενο διάστημα ενδεχομένως να δημιουργηθεί μείωση στη ζήτηση επαγγελματικών χώρων.

Οι προβληματισμοί αυτοί απασχολούν και τους Κύπριους επιχειρηματίες, οι οποίοι βρίσκονται στο αρχικό στάδιο επεξεργασίας σχεδίων μείωσης των εξόδων τους, τα οποία αναμένεται να οριστικοποιηθούν αφότου οι επιπτώσεις τα πανδημίας φτάσουν στους τελικούς επενδυτές.

Είναι, ωστόσο, εκτίμησή μας ότι το Office Market στην Κύπρο δεν αναμένεται να επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό, καθώς καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον από ξένες εταιρείες για μεταφορά της έδρας τους στο νησί μας. Είναι πιθανόν τα μέτρα που έχουν λάβει άλλες χώρες για την αντιμετώπιση της πανδημίας και η νέα κατάσταση πραγμάτων, να έχουν αναζωπυρώσει το ενδιαφέρον επενδυτών για την Κύπρο. Μάλιστα, με την πρόσφατη άρση των περιοριστικών μέτρων, αναμένονται σημαντικές εξελίξεις.

Παρόλα αυτά, εάν οι σημερινές συνθήκες και το υφιστάμενο περιβάλλον συνεχιστούν μακροπρόθεσμα, η εργασία από το σπίτι θα μπορούσε να υπονομεύσει δραματικά τον χαρακτήρα και την κουλτούρα μιας επιχείρησης, με αποτέλεσμα το μοντέλο της τηλεργασίας να αποκτήσει πιο μόνιμο χαρακτήρα και η ζήτηση για γραφειακούς χώρους να επηρεαστεί σημαντικά. Μία ακόμη αναδυόμενη τάση που αναμένεται να επηρεάσει τον τομέα των γραφειακών χώρων στο εγγύς μέλλον, είναι η ζήτηση για νέου τύπου γραφεία, τα οποία θα είναι οικολογικά βιώσιμα και με μεγαλύτερους εσωτερικούς χώρους.

Είναι γεγονός, ότι απέχουμε ακόμα από την επιστροφή στην κανονικότητα και συνεπώς, πέρα από εκτιμήσεις και εικασίες, ουδείς μπορεί να γνωρίζει πώς θα διαμορφωθούν τα πράγματα στο μέλλον. Είναι, ωστόσο, βέβαιο, πως όταν η πανδημία παρέλθει, θα επιστρέψουμε σε έναν κόσμο πολύ διαφορετικό. Στη νέα καθημερινότητα, πιθανότατα να επικρατήσει ένα υβριδικό μοντέλο εργασίας το οποίο θα συνδυάζει την τηλεργασία με την εργασία από το γραφείο, κάτι το οποίο, αναπόφευκτα, θα αφήσει τα σημάδια του και στην αγορά των γραφειακών χώρων.

Η μόνη σίγουρη, ασφαλής οδός για βιώσιμη ανάπτυξη του Office Market, είναι, αναμφίβολα η στροφή προς τη βιωσιμότητα και η ανάπτυξη κτηρίων και γραφειακών χώρων που καταναλώνουν χαμηλή, έως μηδενική ενέργεια, ενώ προσφέρουν ένα ασφαλές εργασιακό περιβάλλον.

*Ο Γιάννης Μισιρλής είναι Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων.

May 6, 2021
1

ΟΙ MILLENNIALS “ΕΠΑΝΕΚΚΙΝΟΥΝ” ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

By | Latest Posts

Τα νεαρά ζευγάρια επιθυμούν την αγορά σπιτιού αλλά χρειάζονται κίνητρα.

Μπορεί η πανδημία και η κατάργηση του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος να έχουν προκαλέσει τριγμούς στην κυπριακή αγορά ακινήτων και έντονη ανησυχία στις τάξεις των επιχειρηματιών του τομέα, ωστόσο μια δεύτερη ανάγνωση των δεδομένων δείχνει ότι η εικόνα δεν είναι τόσο θολή. Αντίθετα, ο τομέας έχει πολλά να προσφέρει, αν εστιάσει στις ανάγκες άλλων ομάδων. Είναι, εξάλλου, ξεκάθαρο πλέον ότι η τοπική ζήτηση θα δώσει ξανά ώθηση στον κλάδο, όπως συγκράτησε και τις αποδόσεις της αγοράς ακινήτων κατά την περσινή δύσκολη χρονιά.

Έρευνα με επίκεντρο την αγορά πρώτης κατοικίας που πραγματοποίησε πρόσφατα η LionGlobal καταδεικνύει ότι την κυρίαρχη δύναμη στον τομέα της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια αναμένεται να αποτελέσουν οι Millennials.

Μέχρι σήμερα, επικρατούσε εσφαλμένα η εντύπωση ότι ο τύπος ακινήτου που προτιμούν οι νεαρότερες ηλικίες είναι το διαμέρισμα. Η εντύπωση αυτή ενδεχομένως να προέκυψε από τις τάσεις που ισχύουν τα τελευταία χρόνια στο εξωτερικό. Ωστόσο, όπως φαίνεται, οι Κύπριοι Millennials σκέφτονται διαφορετικά. Τουλάχιστον αυτό κατέδειξε η έρευνα «Millennials στην αγορά πρώτης κατοικίας», της LionGlobal, στην οποία συμμετείχαν άντρες και γυναίκες ηλικίας 25 – 39 ετών.

Θέλουν το… American Dream

Από τις απαντήσεις των συμμετεχόντων προκύπτει ξεκάθαρα ότι οι Κύπριοι Millennials διαφοροποιούνται, έχοντας κατά νου το «American Dream», δηλαδή την απόκτηση ενός μεγάλου και ευρύχωρου σπιτιού με κήπο.

Ειδικότερα, σε ερώτηση αναφορικά με τον ιδανικό τύπο ακινήτου, το 55% των συμμετεχόντων απάντησε ότι προτιμά το σπίτι, ενώ από το ποσοστό αυτό ένα πολύ μεγάλο μέρος ανέφερε ότι το ελάχιστο εμβαδό εσωτερικού χώρου στο οποίο θα ήθελε να διαμένει είναι τα 166 τ.μ. Ομοίως, το 50% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι η ύπαρξη κήπου ή roof garden θα μπορούσε να επηρεάσει την απόφασή τους για αγορά κατοικίας. Ταυτόχρονα, όσοι από τους συμμετέχοντες δήλωσαν ότι προτιμούν το διαμέρισμα, ανέδειξαν ως δημοφιλέστερη επιλογή τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων.

Σε ό,τι αφορά την ιδανική τοποθεσία για αγορά κατοικίας, το 76% των συμμετεχόντων στην έρευνα, εντάσσει στα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά την εύκολη πρόσβαση σε αγαθά και υπηρεσίες, καθώς επίσης και στους χώρους εργασίας τους.

Ένα καλό παράδειγμα αποτελεί το έργο Sunset Gardens της Imperio στη Λεμεσό, μια πράσινη ανάπτυξη με πολυάριθμες εγκαταστάσεις και ανέσεις μέσα στο χώρο του έργου, οι οποίες στοχεύουν να ικανοποιήσουν το πιο σύγχρονο Lifestyle που ψάχνουν οι Millennials σε ένα location εκτός του αστικού κέντρου (δίπλα στο μεγαλύτερο καζίνο της Ευρώπης – Casino City of Dreams Mediterranean) αλλά με εύκολη πρόσβαση στο business centre της πόλης.

Προτιμούν να αγοράσουν

Ένα άλλο ενδιαφέρον εύρημα είναι η προτίμηση των Κύπριων Millennials στην αγορά κατοικίας, έναντι της εντύπωσης που επικρατεί ευρέως ότι η συγκεκριμένη ηλικιακή ομάδα αρκείται στην ενοικίαση ακινήτου.

Συγκεκριμένα, το 34% των συμμετεχόντων δήλωσε ότι προτιμά την αγορά έναντι της ενοικίασης, επειδή τη θεωρεί ως οικονομικότερη επιλογή. Περαιτέρω, το 67% πιστεύει ότι η αγορά κατοικίας είναι καλύτερο να γίνεται κατά το αρχικό στάδιο κατασκευής, είτε γιατί εκτιμούν ότι σε αυτή τη φάση ενδεχομένως να πετύχουν καλύτερη τιμή είτε επειδή μπορούν να προβούν σε κάποιες τροποποιήσεις εσωτερικά.

Οι «κατάλληλες» τιμές

Βάσει της έρευνας, οι Millennials παρουσιάζονται διατεθειμένοι να αγοράσουν κατοικία, σε τιμές όμως αρκετά πιο χαμηλές από τις υφιστάμενες, ιδίως σε περιοχές κοντά στο κέντρο της Λευκωσίας και της Λεμεσού.

Πιο συγκεκριμένα, φαίνεται να δελεάζονται για αγορά κατοικίας εάν αυτή πωλείται στην τιμή των €270,000 περίπου. Αντίστοιχα, για αγορά διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου διαθέτουν μέχρι €125,000, δύο υπνοδωματίων €180,000, ενώ προσφέρουν μέχρι €225,000 για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων.

Εμπόδιο τιμές και προκαταβολή

Στον δρόμο προς την απόκτηση κατοικίας, οι Millennials φαίνεται να αντιμετωπίζουν εμπόδια, όπως το ύψος των τιμών των ακινήτων και η εξεύρεση του ποσού της προκαταβολής που απαιτείται από τις τράπεζες, προκειμένου να τους παραχωρήσουν δάνειο.

Όπως προκύπτει από την έρευνα της LionGlobal, το 77% των συμμετεχόντων Millennials που βρίσκονται στη διαδικασία αγοράς κατοικίας, διαθέτουν ως ποσό προκαταβολής μέχρι €45,000. Την ίδια ώρα, ένα μεγάλο ποσοστό του δείγματος φαίνεται να μην είναι ενημερωμένοι για τους όρους δανεισμού που προσφέρονται από τις τράπεζες, ούτε και για το σχέδιο επιδότησης επιτοκίου που εφαρμόστηκε από την Κυβέρνηση. Την ίδια ώρα, το 59% των συμμετεχόντων που επιθυμούν να αγοράσουν κατοικία, θεωρούν ως βασικό εμπόδιο την υψηλή τιμή των ακινήτων.

Πάντως, το 75% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι υπό τις παρούσες συνθήκες, η απόφαση για αγορά κατοικίας αποτελεί μια καλή επένδυση.

Πρόθυμοι, αλλά….

Σε δηλώσεις του, ο διευθυντής της LionGlobal, Νικόλας Γαβριήλ, σημείωσε ότι «οι Millennials είναι πρόθυμοι και θέλουν να προχωρήσουν στην αγορά πρώτης κατοικίας, αλλά αντιμετωπίζουν οικονομικά εμπόδια. Σε αυτό το πλαίσιο, η υιοθέτηση ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στήριξης απόκτησης πρώτης κατοικίας προβάλλει πιο αναγκαία από ποτέ. Όπως σε άλλες χώρες, έτσι και στην Κύπρο, θα πρέπει να εφευρεθεί ένα μοντέλο το οποίο θα παρέχει στη νέα γενιά αγοραστών τη δυνατότητα να εξασφαλίζει μεγάλο μέρος της απαραίτητης προκαταβολής. Με αυτόν τον τρόπο, αφενός πολλοί Millennials θα πραγματοποιήσουν το όνειρό τους για απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας και αφετέρου ο τομέας των ακινήτων θα γνωρίσει μια νέα περίοδο άνθισης».

May 5, 2021
1

ΑΠΟ ΤΗ ΓΕΝΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ ΣΤΗ ΓΕΝΙΑ ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ

By | Latest Posts

Του Γιάννη Μισιρλή*

Τα κίνητρα που παρέχει το κράτος για την αγορά πρώτης κατοικίας  είναι σημαντικά για το μέλλον της κτηματαγοράς

Το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων γενικότερα στην Κύπρο και ειδικότερα στη Λεμεσό, έχει κάνει έντονα την εμφάνισή του τα τελευταία χρόνια. Τη στιγμή που νεαρά ζευγάρια και επαγγελματίες μπαίνουν στη διαδικασία να μελετήσουν το ενδεχόμενο αγοράς μιας νέας κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου, αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξεύρεση των χρημάτων που απαιτούνται ως προκαταβολή. Δεν είναι, εξάλλου, τυχαίο το γεγονός ότι οι περισσότεροι νεαροί αγοραστές στηρίζονται σε οικογενειακούς πόρους για την καταβολή της προκαταβολής.

Όπως σε άλλες χώρες, έτσι και στην Κύπρο θα πρέπει να δημιουργηθεί ένα μοντέλο/σχέδιο, που να παρέχει στους εν δυνάμει αγοραστές  τη δυνατότητα να εξασφαλίζουν  μεγάλο μέρος της προκαταβολής. Με αυτόν τον τρόπο, αφενός πολλοί ενοικιαστές θα μετατραπούν σε αγοραστές, ενώ θα ενισχυθεί κατά πολύ η προσπάθεια λύσης του προβλήματος των υψηλών ενοικίων. Ασφαλώς, η προσφορά νέων κατοικιών αποτελεί μέρος της όλης εξίσωσης.

Στόχος θα πρέπει να αποτελέσει η μετατροπή της λεγόμενης Generation Rent σε Generation Buy, ώστε ολοένα και περισσότεροι νέοι άνθρωποι να ενδιαφερθούν για αγορά πρώτης κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου. Η σειρά των μέτρων στήριξης αγοραστών πρώτης κατοικίας που ανακοίνωσε η Κυβέρνηση το 2020, τα οποία πήραν παράταση για ακόμα έξι μήνες, αποτελούν ένα θετικό πρώτο βήμα, όμως σίγουρα τα μέτρα αυτά θα πρέπει να έχουν ένα πιο ολοκληρωμένο και μόνιμο χαρακτήρα.

Τον περασμένο Οκτώβριο, ο Βρετανός Πρωθυπουργός, Boris Johnson, δεσμεύτηκε ότι θα αυξήσει τον αριθμό των ιδιοκτητών ακινήτων στη χώρα κατά δύο εκατομμύρια, μετατρέποντάς τους από ενοικιαστές σε ιδιοκτήτες. Για να επιτύχει τον στόχο αυτό, δήλωσε πως θα περικόψει το ποσοστό προκαταβολής των αγοραστών πρώτης κατοικίας μόλις στο 5%. Η εξαγγελία αυτή του Boris Johnson θυμίζει το πρόγραμμα “Help to Buy”, το οποίο καταργήθηκε το Δεκέμβριο του 2016. Η πρωτοβουλία αυτή -ένα από τα πολλά προγράμματα τέτοιου τύπου- επέτρεπε στους δανειστές να αγοράσουν κυβερνητική εγγύηση για ορισμένα στεγαστικά δάνεια για αγοραστές με προκαταβολές έως και 5%, ενθαρρύνοντάς τους να δανείσουν.

Η διαφοροποίηση του νέου προγράμματος στη Βρετανία είναι ότι θα εστιάζει, πέρα από τη χαμηλή προκαταβολή που θα απαιτείται από τους αγοραστές πρώτης κατοικίας και στη μείωση του ποσού των μηνιαίων δόσεων, αυξάνοντας με αυτόν τον τρόπο τον αριθμό των δόσεων και κατανέμοντάς τες σε μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα.

Αν ένα παρόμοιας φύσεως σχέδιο εφαρμοζόταν και στην Κύπρο, θα έδινε μεγάλη ώθηση σε νεαρά ζευγάρια και νέους επιχειρηματίες να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία και επαγγελματική στέγη αντίστοιχα. Επιπλέον, ο σχεδιασμός και η κατασκευή νέων ακινήτων, τα οποία θα είναι οικονομικά προσιτά και κτισμένα στις κατάλληλες περιοχές, πέραν του ότι αποτελεί τη λύση στο πρόβλημα των υψηλών ενοικίων, θα συμβάλει σημαντικά στο να μετατραπούν οι ενοικιαστές σε ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας. Κι αυτό επειδή, αυξάνοντας την προσφορά νεόδμητων κατοικιών, θα καλυφθεί η μεγάλη ζήτηση, ενώ ταυτόχρονα οι τιμές των ακινήτων θα γίνουν πιο προσιτές. Είναι αναγκαίο, ωστόσο, οι εν λόγω αναπτύξεις να δημιουργηθούν βάσει σχεδιασμού, ώστε να αποφευχθεί το φαινόμενο της υπερπροσφοράς.

Ανακεφαλαιώνοντας, τα κίνητρα που κράτος και τράπεζες παρέχουν στους πολίτες για την αγορά πρώτης κατοικίας, θα πρέπει να αποκτήσουν έναν πιο ολοκληρωμένο και μόνιμο χαρακτήρα, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να έχουν τη δυνατότητα, αξιοποιώντας τα, να σχεδιάσουν το μέλλον τους. Με κίνητρα τέτοιας φύσεως είναι που θα στηριχθούν οι ομάδες αυτές και θα μπορούμε να μιλάμε και στην Κύπρο για μετατροπή της γενιάς ενοικιαστών σε γενιά αγοραστών.

*Ο Γιάννης Μισιρλής είναι Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων