Category

Latest Posts

July 15, 2022
1
07-2022-15-Bean-bar-cafe-Imperio-House-Lionglobal (2)

Το Ιmperio House απολαμβάνει καφέ Βean Βar

By | Latest Posts

Γεύσεις και μυρωδιές καφέ με τη σφραγίδα του Bean Bar αναδύονται από το Imperio House. Οι εργαζόμενοι στο πρώτο Net Zero κτήριο στη Λεμεσό απολαμβάνουν εδώ και λίγο καιρό τα εκλεκτά χαρμάνια της νεοσύστατης αλυσίδας καφέ, μιας και το Bean Bar σερβίρει τον καφέ του εντός του κτηρίου.

Πρόκειται για μια επιπλέον παρεχόμενη υπηρεσία, η οποία ενισχύει περαιτέρω την ποιότητα των εργασιακών χώρων του Imperio House, ειδικά για τους εργαζόμενους που αγαπούν τον ποιοτικό καφέ.

Το Imperio Ηουse, στο οποίο στεγάζονται και τα γραφεία της Imperio, αποτελεί πρότυπο εργασιακών χώρων. Οι διαχειριστές του επιχειρούν συνεχώς να αναβαθμίζουν τις παρεχόμενες υπηρεσίες προς τους ανθρώπους που εργάζονται εντός του κτηρίου και η προσφορά ποιοτικού καφέ εντάσσεται σε αυτήν ακριβώς την προσπάθεια. Εξάλλου, ένας καλός καφές εν ώρα εργασίας, είναι ό,τι καλύτερο για ανασυγκρότηση δυνάμεων, ενδυνάμωση σχέσεων με συναδέλφους και κυρίως είναι συνδεδεμένος με τις μικρές στιγμές ανάπαυλας που είναι απαραίτητες στη δύσκολη καθημερινότητα του κάθε εργαζόμενου.

07-2022-15-Bean-bar-cafe-Imperio-House-Lionglobal

Bean-bar-cafe-Imperio-House

07-2022-15-Bean-bar-cafe-Imperio-House-Lionglobal-Imperio-House-x-Bean-Bar

Imperio-House-x-Bean-Bar

July 15, 2022
1
yiannis-misirlis-i-technologia-metamorfose-kai-to-kupriako-real-estate-NEWS-GR

Η τεχνολογία μεταμόρφωσε και το κυπριακό real estate

By | Latest Posts

Απαραίτητο εργαλείο για την εύρυθμη λειτουργία του τομέα και σε περιόδους κρίσεων

Του Γιάννη Μισιρλή*

Την τελευταία δεκαετία έχουν συντελεστεί τεκτονικές αλλαγές στον τομέα του real estate στην Κύπρο. Πολλές από αυτές είχαν ως σημείο αναφοράς ανατρεπτικά γεγονότα, όπως η τραπεζική κρίση του 2013, η πρόσφατη πανδημία της covid-19 καθώς και άλλα γεγονότα που, κατά καιρούς, επηρέασαν δυσμενώς την οικονομία. Η μεγαλύτερη και σημαντικότερη, όμως, αλλαγή στην αγορά ακινήτων ανά το παγκόσμιο, και στη χώρα μας, επήλθε όχι εξ αιτίας κάποιας κρίσης άλλα λόγω της ραγδαίας τεχνολογικής εξέλιξης των τελευταίων ετών. Οι νέες δυνατότητες και τα σύγχρονα εργαλεία που προσφέρει η τεχνολογία επηρέασαν καθολικά τον τρόπο με τον οποίο ο τομέας μας λειτουργεί και εργάζεται, ακόμα και τον τρόπο με τον οποίο το real estate ανταποκρίνεται στις κρίσεις.

Για να κατανοήσουμε το μέγεθος των αλλαγών που επήλθαν στην αγορά ακινήτων συνεπεία της ραγδαίας τεχνολογικής εξέλιξης και να πάρουμε μια εικόνα του τι έπεται στο άμεσο μέλλον, αρκεί να ρίξουμε μια ματιά στα πιο κάτω γεγονότα:

  • Όταν η Imperio έκανε τα πρώτα της βήματα πριν από περίπου 20 χρόνια, οι επιχειρήσεις του τομέα, σε μεγάλο βαθμό, χρησιμοποιούσαν για τη διεκπεραίωση των εργασιών τους την αναλογική διαδικασία, η οποία απαιτούσε τη φυσική παρουσία των εμπλεκομένων, εκτελείτο μέσω χειρόγραφης υπογραφής και ελεγχόταν σχεδόν εξ ολοκλήρου από τράπεζες και κτηματομεσίτες. Επρόκειτο για μια διαδικασία αργή, περιορισμένη και με τοπικό χαρακτήρα.
  • Στα χρόνια που ακολουθήσαν, οι διαδικασίες που απαιτούνταν για τη διεκπεραίωση των εργασιών του τομέα ψηφιοποιήθηκαν. Μεγάλη αλλαγή επήλθε και με την ψηφιοποίηση των δεδομένων των εταιρειών του κλάδου, εξέλιξη η οποία αφενός βελτίωσε τις εσωτερικές διαδικασίες τους και αφετέρου επέτρεψε στο ευρύ κοινό να έχει πρόσβαση σε καταχωρήσεις, φωτογραφίες και τιμές πώλησης ακινήτων σε όλο το νησί. Η αγορά αναδιαμορφώθηκε, καθώς πλέον μπορούσε να λειτουργεί με πολύ πιο γρήγορους ρυθμούς και να προσφέρει περισσότερα δεδομένα στους εν δυνάμει αγοραστές.
  • Σήμερα, η τεχνολογία έχει αλλάξει άρδην τα δεδομένα στον τομέα των ακινήτων. Ο οποιοσδήποτε μπορεί πλέον να έχει πρόσβαση σε ενδελεχείς καταχωρίσεις και λεπτομερείς πληροφορίες γύρω από την αγορά, όπως και σε ψηφιακά εργαλεία και υπηρεσίες που επιταχύνουν ριζικά τις συναλλαγές ακινήτων με κάθε δυνατό τρόπο. Η σύγχρονη τεχνολογία έχει καταστήσει τον τομέα, και στη χώρα μας, ιδιαίτερα ευέλικτο και με γρήγορη ανταπόκριση.

Πολλά από τα πιο πάνω είναι γνωστά. Είναι, όμως, σημαντικό να κατανοήσουμε τον τεράστιο ρόλο που διαδραματίζει η τεχνολογία στον κλάδο μας και σε περιόδους κρίσεων. Ας πάρουμε ως παράδειγμα την πανδημία. Παρά τις αντιξοότητες των δυο τελευταίων ετών, ο τομέας κατάφερε να αντέξει τους κραδασμούς και αυτό κατέστη δυνατό χάρη στα σύγχρονα τεχνολογικά εργαλεία. Χωρίς τη δυνατότητα να αγοράζεις ή να πουλάς ακίνητα εξ αποστάσεως, σε εκθετικά μικρότερα χρονικά πλαίσια, η βιομηχανία των ακινήτων θα είχε υποστεί πολύ μεγαλύτερη ζημιά όλη αυτή την περίοδο.

Εν κατακλείδι, ο κλάδος μας θα πρέπει να προσαρμόζεται άμεσα στις συνεχείς τεχνολογικές εξελίξεις, τόσο για τη βελτίωση των επιδόσεων του όσο και για τη καλυτέρευση της ποιότητας της εμπειρίας του πελάτη. Η τεχνολογία έχει πολλά ακόμη να μας προσφέρει στο μέλλον, πόσω μάλλον σε περιόδους κρίσεων.

 

*Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων

July 7, 2022
1
Yiannis-Misirlis-speech-at-2nd-Limassol-Business-and-Investment-Summit-English

Yiannis Misirlis: Turning tenants into buyers

By | Latest Posts

Solution in two pillars to stop the high rents

The 2nd Limassol Business and Investment Summit took place at the Park Hotel Lane Luxury Resort in Limassol at the beginning of June. The Founder and Director of Imperio and Vice President of the Pancyprian Association of Land Development Professionals, Yiannis Misirlis, analysed the current trends in the real estate sector. He also noted that the pandemic period and recent developments regarding the War in Ukraine have stimulated demand for more affordable real estate, while at the same time, the interest in high-end residential real estate remains stable. “The arrival of many foreigners – professionals and non-professionals – in Limassol, combined with the improved local purchasing power of the locals and the attractive, due to low interest rates, financing programs offered by local banking institutions, have created a significant demand for real estate aimed at average buyer”, Mr. Misirlis notably stated.

A change of pace for the real estate sector in Limassol. The increased demand of the local market for residential development lately, is slowly turning the interest of land development entrepreneurs towards the construction of more affordable real estate, largely setting aside the creation of high-end developments.

Commenting on the fact that Cyprus’ real estate in previous years had focused exclusively on the creation of luxury real estate, Mr. Misirlis explained that in the period following the deposit haircut in 2013, many potential buyers were forced to revise their plans and turn into tenants. The demand of the locals for the purchase of real estate had, then, sharply decreased, thus turning the interest of land development companies to foreign markets. This development, added Mr. Misirlis, left the local market unexploited. “We have left behind a big gap, to which little by little some companies in the sector have lately turned their interest again”, stressed Mr. Misirlis. He added, “Imperio is one of the first companies to refocus on this part of the market, hence in July the first phase of our residential development Sunset Gardens in western Limassol is delivered, a gated community with more than 300 apartments addressed to this buyer category”.

Two-pillar solution for high rents

The Director of Imperio also referred to the rental market, confirming that at this time the rent is at the highest levels in recent years. As he explained, rents in Cyprus were already high, due to the reduced supply of suitable real estate. However, he added, the phenomenon has intensified recently due to the relocation of many foreigners (Ukrainians, Russians due to the war) to Cyprus, especially in Limassol, and on the other hand the preference of many Millennials, who are the youngest group of tenants, to remain for a much longer period of time as renters.

Conveying his position regarding the appropriate way to stop the phenomenon, Mr. Misirlis opposed the suggestion of some groups to set rent controls since, as he stressed, such a thing would create two-speed properties, while putting a tombstone in any plans of owners for renovations and improvement works.

The Director of Imperio expressed the view that in order to solve the problem, the state should give the appropriate incentives, which will encourage the private sector (private investors) to invest in more real estate, for which there is a strong demand, such as apartments, with the commitment that they will be available for rent for a specific period of time, e.g. 10 years. Similar tax breaks are offered in many European countries.

At the same time, with the aim of reducing the demand for rents, Mr. Misirlis suggests the introduction of Help-to-Buy plans, in order to encourage tenants to buy their own property. “The goal should be to give tenants the opportunity to buy their own property. Such projects are working successfully in several European countries, such as Germany, and it would be, I think, a good idea to study these examples in order to create our own project, in order to help in this way to stop the upward trend in the course of the rents”, concluded Mr. Misirlis.

*Yiannis Misirlis is the Director of Imperio, Deputy Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association (LBDA), member of the Board of Directors of the Cyprus Chamber of Commerce and Industry and Chairman of the Real Estate Committee.

Yiannis-Misirlis-2nd-Business-Summit-IMH-2022_1

Yiannis Misirlis 2nd Business Summit IMH 2022

Yiannis-Misirlis-and-Pavlos-Antoniades-at-2nd-Limassol-Business-and-Investment-Summit

Yiannis Misirlis and Pavlos Antoniades at the 2nd Limassol Business and Investment Summit

June 23, 2022
1
06-2022-23-Yiannis-Misirlis-Metatrepontas-enoikiastes-se-agorastes

Γ. Μισιρλής: Μετατρέποντας ενοικιαστές σε αγοραστές

By | Latest Posts

Λύση σε δύο πυλώνες για αναχαίτιση των ψηλών ενοικίων

Αλλαγή δεδομένων για τον τομέα του real estate στη Λεμεσό. Η ενισχυμένη ζήτηση που καταγράφει το τελευταίο διάστημα η τοπική αγορά για οικιστικές αναπτύξεις, στρέφει σιγά σιγά το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης προς την κατεύθυνση της κατασκευής πιο προσιτών ακινήτων, παραμερίζοντας σε μεγάλο βαθμό τη δημιουργία high-end αναπτύξεων.

Αναλύοντας, ενώπιον του 2ου Limassol Business and Investment Summit το οποίο έλαβε χώρα στο ξενοδοχείο Park Lane Luxury Resort στη Λεμεσό στη αρχές του μήνα, τις τάσεις που επικρατούν σήμερα στον τομέα των ακινήτων, ο Ιδρυτής και Διευθυντής της Imperio και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής, σημείωσε ότι η περίοδος της πανδημίας και οι πρόσφατες εξελίξεις αναφορικά με τον πόλεμο στην Ουκρανία έχουν τονώσει τη ζήτηση για πιο προσιτά ακίνητα, ενώ την ίδια ώρα, παραμένει σταθερό το ενδιαφέρον για high-end οικιστικά ακίνητα. «Η έλευση πολλών ξένων -επαγγελματιών και μη- στη Λεμεσό, σε συνδυασμό με την βελτιωμένη πλέον αγοραστική δύναμη των ντόπιων και τα ελκυστικά, λόγω χαμηλών επιτοκίων, προγράμματα χρηματοδότησης που προσφέρουν τα τοπικά τραπεζικά ιδρύματα, έχουν δημιουργήσει μια σημαντική ζήτηση για ακίνητα που απευθύνονται στον μέσο αγοραστή», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μισιρλής.

Σχολιάζοντας το γεγονός ότι το κυπριακό real estate τα προηγούμενα χρόνια είχε στραφεί αποκλειστικά στη δημιουργία πολυτελών ακινήτων, ο κ. Μισιρλής εξήγησε ότι την περίοδο που ακολούθησε του κουρέματος καταθέσεων το 2013, πολλοί εν δυνάμει αγοραστές αναγκάστηκαν να αναθεωρήσουν τα πλάνα τους και να μετατραπούν σε ενοικιαστές. Η ζήτηση των ντόπιων για αγορά ακινήτων είχε, τότε, μειωθεί κατακόρυφα, στρέφοντας έτσι το ενδιαφέρον των εταιρειών ανάπτυξης γης σε ξένες αγορές. Η εξέλιξη αυτή, πρόσθεσε ο κ. Μισιρλής, άφησε την τοπική αγορά ανεκμετάλλευτη. «Αφήσαμε πίσω ένα μεγάλο κενό, στο οποίο σιγά σιγά το τελευταίο διάστημα κάποιες εταιρείες του τομέα έχουν στρέψει ξανά το ενδιαφέρον τους», τόνισε ο κ. Μισιρλής. Πρόσθεσε, επίσης, πως «η Imperio είναι μια από τις πρώτες εταιρείες που εστίασε εκ νέου στο κομμάτι αυτό της αγοράς, εξού και τον Ιούλιο παραδίδεται στο κοινό η πρώτη φάση της οικιστικής μας ανάπτυξης Sunset Gardens στη δυτική Λεμεσό, ένα gated community με περισσότερα από 300 διαμερίσματα που απευθύνονται στη συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών».

Λύση σε δύο πυλώνες για ψηλά ενοίκια

Ο Διευθυντής της Imperio αναφέρθηκε επίσης και στην αγορά ενοικίων, επιβεβαιώνοντας ότι την περίοδο αυτή το ύψος των ενοικίων βρίσκεται στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων χρόνων. Όπως εξήγησε, τα ενοίκια στην Κύπρο ήταν έτσι κι αλλιώς υψηλά, εξ αιτίας της μειωμένης προσφοράς κατάλληλων ακινήτων. Ωστόσο, πρόσθεσε, το φαινόμενο εντάθηκε το τελευταίο διάστημα λόγω αφενός της μετεγκατάστασης πολλών ξένων (Ουκρανών, Ρώσων λόγω του πολέμου) στην Κύπρο, και δη στη Λεμεσό, και αφετέρου της προτίμησης πολλών Millennial, που αποτελούν τη νεαρότερη ηλικιακά ομάδα ενοικιαστών, να παραμένουν για πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα στο ενοίκιο.

Μεταφέροντας τη θέση του αναφορικά με τον κατάλληλο τρόπο για αναχαίτιση του φαινομένου, ο κ. Μισιρλής τάχθηκε εναντίον της εισήγησης κάποιων ομάδων για καθορισμό πλαφόν ενοικίου (rent controls) καθώς, όπως τόνισε, κάτι τέτοιο θα δημιουργούσε ακίνητα δύο ταχυτήτων, ενώ θα έβαζε ταφόπλακα στα όποια σχέδια ιδιοκτητών για ανακαινίσεις και βελτιωτικές εργασίες.

Ο Διευθυντής της Imperio εξέφρασε την άποψη ότι για την επίλυση του προβλήματος θα πρέπει να δοθούν από το κράτος τα κατάλληλα κίνητρα, τα οποία θα ενθαρρύνουν τον ιδιωτικό τομέα (ιδιώτες επενδυτές) να επενδύσει σε περισσότερα ακίνητα, για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως τα διαμερίσματα, με τη δέσμευση ότι αυτά θα διατεθούν προς ενοικίαση για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, π.χ. 10 χρόνια. Παρόμοιες φορολογικές ελαφρύνσεις προσφέρονται σε πολλές Ευρωπαϊκές χώρες.

Ταυτόχρονα και με στόχο τη μείωση της ζήτησης στα ενοίκια, ο κ. Μισιρλής εισηγείται την εισαγωγή σχεδίων τύπου Help-to-Buy, ώστε να ενθαρρυνθούν οι ενοικιαστές να αγοράσουν το δικό τους ακίνητο. «Ο στόχος θα πρέπει να είναι να δοθεί ευκαιρία σε ενοικιαστές να αγοράσουν το δικό τους ακίνητο. Τέτοια σχέδια λειτουργούν με επιτυχία σε αρκετές χώρες της Ευρώπης, όπως για παράδειγμα τη Γερμανία, και θα ήταν, θεωρώ, καλή ιδέα να μελετήσουμε τα παραδείγματα αυτά για να δημιουργήσουμε το δικό μας σχέδιο, προκειμένου να συμβάλουμε και με τον τρόπο αυτό στην αναχαίτηση της ανοδικής πορείας των ενοικίων», κατέληξε ο κ. Μισιρλής.

May 31, 2022
1
yiannis misirlis, photoshooting, interior

Η αγορά ακινήτων το 2022: Νέα δεδομένα και τάσεις

By | Latest Posts

Είναι κοινή διαπίστωση ότι η πανδημία έφερε σημαντικές αλλαγές στην καθημερινότητα και τον τρόπο ζωή μας. Η νέα τάξη πραγμάτων ανάγκασε οικογένειες και νοικοκυριά να αναθεωρήσουν στόχους και προτεραιότητες, αλλά και να λάβουν αποφάσεις που δεν ήταν στο πρόγραμμα. Όπως για παράδειγμα, η εξεύρεση ενός νέου ακινήτου που να πληροί τα νέα αναβαθμισμένα κριτήρια του 2022, αλλά και η μόνιμη εγκατάσταση σε άλλη χώρα.

Η Κύπρος, με τα συγκριτικά πλεονεκτήματα που συγκεντρώνει και τις ευκαιρίες που προσφέρει, αποτελεί ελκυστικό προορισμό για την εκκίνηση μιας νέας εμπειρίας ζωής. Η πανδημία άφησε το στίγμα της σε όλους τους τομείς της οικονομίας και η αγορά ακινήτων δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση. Πιο κάτω παρατίθενται κάποια νέα δεδομένα και τάσεις:

Η τεχνολογία έχει γίνει ένα πολύ σημαντικό μέρος της διαδικασίας αγοράς ακινήτου, επιβάλλοντας την ανάγκη για τα υψηλότερα standards στις φωτογραφίες, στα βίντεο και τις ηλεκτρονικές περιηγήσεις (virtual tours) 2D / 3D. Οι αγοραστές πλέον προτιμούν τις virtual επισκέψεις περιήγησης, τα zoom meetings για περαιτέρω πληροφορίες και διευκρινίσεις, τα εξατομικευμένα βίντεο τα οποία μπορούν να μοιράζονται με οικογένεια και φίλους, την αναζήτηση υπηρεσιών και αγαπημένων τοποθεσιών μέσω Google Maps / Google Earth κλπ.

Οι Millennials (Gen Y) και Gen Z πρόκειται να αντιπροσωπεύουν το 70% των πελατών της αγοράς ακινήτων έως το 2025.

Ο Covid 19 επιτάχυνε την πραγματοποίηση βασικών αλλαγών στον κλάδο, με αποτέλεσμα να υπάρχουν νέες απαιτήσεις και αλλαγές στις αξίες, που με τη σειρά τους ασκούν πίεση στην αγορά, με τους αγοραστές να αναζητούν δραστικές αλλαγές στον τρόπο ζωής. Η παροχή πολλών και σημαντικών υπηρεσιών και ανέσεων έχει γίνει πλέον απαραίτητη, κάτι που διαπιστώσαμε και μέσα από το έργο Sunset Gardens της Imperio, με την εγκατάσταση / παροχή εστιατορίων, πισινών, γυμναστηρίου, business centre, supermarket, γηπέδων τένις και καλαθόσφαιρας, πεζόδρομο και ποδηλατόδρομο κτλ.

Πλέον, μια πιο ολιστική προσέγγιση στην αναζήτηση κατοικίας είναι αναγκαία. Οι έμπειροι αγοραστές / επενδυτές είναι ιδιαίτερα απαιτητικοί στις αναζητήσεις τους και δίνουν έμφαση στη λεπτομέρεια, προτιμώντας ακίνητα που είναι φιλικά προς το περιβάλλον και κοντά σε κοινότητες που δεσμεύονται για χρήση βιώσιμων πρακτικών και είναι φιλικές προς την οικογένεια και τα ζώα. Στο Sunset Gardens, όλη η ενέργεια για τους κοινόχρηστους χώρους, τα εστιατόρια, το γυμναστήριο και τις πισίνες παράγεται από ανανεώσιμες πηγές. Επίσης, η άρδευση των τεράστιων κήπων του έργου γίνεται εξολοκλήρου από ανακυκλώσιμο νερό (μέσω βιολογικού συστήματος επεξεργασίας STP). Η δε φύτευση 40,000 δέντρων και φυτών αναμένεται να αντλήσει μέχρι 5 εκατομμύρια τόνους διοξειδίου του άνθρακα στα επόμενα 100 χρόνια, συμβάλλοντας με αυτό τον τρόπο, σημαντικά στη επίτευξη των περιβαλλοντικών στόχων του πλανήτη μας.

Τέλος, οι high end αγοραστές είναι πολύ πιο απαιτητικοί με τα έμπειρα brands ακινήτων που προσφέρουν αυθεντικότητα και εμπιστοσύνη, εξατομικευμένες υπηρεσίες διαχείρισης, κορυφαίες online εμπειρίες και άκρως επαγγελματική υπηρεσία που ανταποκρίνεται στις ανάγκες και τις προσδοκίες τους. Στην Imperio διαθέτουμε την τεχνογνωσία και τη γνώση που απαιτείται για να ανταποκριθούμε στις νέες συνθήκες και δεδομένα.

Εν κατακλείδι, η πανδημία άλλαξε την παγκόσμια αγορά ακινήτων, καθώς τα ενδιαφέροντα και οι προτιμήσεις των καταναλωτών άλλαξαν για να ανταποκριθούν στη νέα πραγματικότητα. Σε αυτή τη νέα κανονικότητα, οι πολίτες έχουν πολύ περισσότερες απαιτήσεις από την κατοικία τους. Η κατοικία μας, το σπίτι μας, πλέον αντιμετωπίζεται ως θέρετρο, ως το μέρος όπου οι οικογένειες βρίσκουν την ισορροπία που αναζητούν, την απαιτούμενη ποιότητα ζωής, την ηρεμία και την ευεξία.

*Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων

 

Πηγή: Kathimerini

May 23, 2022
1
misirlis, greeen real estate, cyprus, sunset gardens

Γ. Μισιρλής: «Η κυπριακή αγορά ακινήτων γίνεται πράσινη»

By | Latest Posts

Την ώρα που στο εξωτερικό η βιωσιμότητα αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την αγορά ενός ακινήτου, στην Κύπρο έχουν αρχίσει σιγά – σιγά να κάνουν την εμφάνισή τους αναπτύξεις με πράσινα χαρακτηριστικά, ακίνητα τα οποία κεντρίζουν το ενδιαφέρον των εδώ αγοραστών.

Σε συνέντευξή του στον Φιλελεύθερο, ο Διευθυντής της Imperio και αναπληρωτής πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής, αναλύει τις τρεις πράσινες «τάσεις» που έχει μέχρι στιγμής υιοθετήσει το κυπριακό real estate, ενώ εξηγεί γιατί είναι σημαντικό ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο να στραφεί στη βιωσιμότητα.

Τι εννοούμε με τον όρο «αγορά πράσινων ακινήτων»;

Πρόκειται για ένα τμήμα της αγοράς, εκείνο που οι επαγγελματίες του κλάδου ανάπτυξης γης αποκαλούν «κτήρια υψηλής απόδοσης». Ένα πολύτιμο σύνολο περιουσιακών στοιχείων που θα πρέπει να εκτιμηθούν στη βάση των πολυάριθμων  ευεργετικών χαρακτηριστικών τους, όπως η ενεργειακή απόδοση, οι υγιέστεροι χώροι διαβίωσης και τα πιο ανθεκτικά συστήματα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα τέτοιας ανάπτυξης αποτελεί το Imperio House, το πιο ενεργειακό κτήριο γραφειακών χώρων στη Λεμεσό, η κατασκευή του οποίου ολοκληρώθηκε πρόσφατα. Το Imperio House, στο οποίο στεγάζονται και τα γραφεία της Imperio, αποτελεί μια καινοτόμο ανάπτυξη, βασικό χαρακτηριστικό της οποίας αποτελεί το γεγονός ότι έχει τη δυνατότητα να παράγει περισσότερη ενέργεια απ’ ό,τι καταναλώνει, καλύπτοντας τις ενεργειακές της ανάγκες εξ ολοκλήρου από ανανεώσιμες πηγές.

Σε ποιο βαθμό η κυπριακή αγορά ακινήτων έχει ενσωματώσει πράσινα χαρακτηριστικά;

Είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικό το γεγονός ότι και στην κυπριακή αγορά ακινήτων έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους τάσεις προς την κατεύθυνση της βιωσιμότητας, είτε ακολουθώντας το παράδειγμα του εξωτερικού, είτε γιατί οι νέες συνθήκες το απαιτούν. Πρωτίστως, παρατηρείται μια επικέντρωση της αγοράς στην ενεργειακή απόδοση. Λόγω της αστάθειας των τιμών στην ενέργεια και της ενίσχυσης των κανονισμών για την ενεργειακή απόδοση σε ευρωπαϊκό επίπεδο, τα ακίνητα που απαιτούν λιγότερη ενέργεια για να λειτουργήσουν, καθίστανται ολοένα και πιο ελκυστικά. Ενδεικτικό παράδειγμα είναι ο τρόπος με τον οποίο η αγορά έχει αγκαλιάσει και ανταποκριθεί στο έργο Sunset Gardens, το πρώτο πράσινο οικιστικό gated-community της Λεμεσού. Μια άλλη πράσινη τάση που αναδύεται το τελευταίο διάστημα, είναι το ενδιαφέρον για την ανθεκτικότητα. Ακριβώς επειδή τα ακραία καιρικά φαινόμενα που συνδέονται με την κλιματική αλλαγή είναι εντονότερα τα τελευταία χρόνια, οι αγοραστές σκέφτονται πλέον περισσότερο το πώς θα ανταποκριθεί η δική τους κατοικία σε απρόβλεπτες καιρικές συνθήκες. Μια τρίτη τάση, είναι η ζήτηση από πλευράς αγοραστών για κατοικίες που προσφέρουν ανέσεις και χώρους πρασίνου. Γενικότερα, στο μυαλό του εν δυνάμει αγοραστή, τα πιο βιώσιμα και ανθεκτικά έργα είναι συνυφασμένα με την παροχή ενός ασφαλούς και υγιούς περιβάλλοντος για τον ίδιο και την οικογένειά του.

Ποιοι είναι οι πιο αποτελεσματικοί τρόποι με τους οποίους επαγγελματίες ακινήτων, αγοραστές και ιδιοκτήτες μπορούν να μειώσουν το οικολογικό τους αποτύπωμα;

Πρωτίστως, θα πρέπει να στραφούν στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, είτε αυτό συνεπάγεται εγκατάσταση ηλιακών συστημάτων στο σπίτι τους, είτε αγορά κατοικίας με μικρό ενεργειακό αποτύπωμα. Είναι, όμως, εξίσου σημαντικό να μιλάμε για τα θέματα αυτά και να αναζητούμε τις καλύτερες λύσεις. Εάν κάποιος αναζητεί πιο βιώσιμες επιλογές, είναι καλό να συζητήσει το θέμα με τον κτηματομεσίτη του ή με έναν επιχειρηματία ανάπτυξης γης, ο οποίος μπορεί να προσφέρει τέτοιες επιλογές. Αντίστοιχα, αν κάποιος ενδιαφέρεται για τα θέματα απεξάρτησης από τα ορυκτά καύσιμα, θα πρέπει να συζητήσει με τον τραπεζίτη του, προκειμένου να συλλέξει πληροφορίες σε σχέση με τις πολιτικές των τραπεζών για πράσινη χρηματοδότηση. Εάν όλοι συζητάμε ανοικτά αυτού του είδους τους προβληματισμούς μας, στέλνεται ταυτόχρονα και ένα μήνυμα τόσο στον ιδιωτικό όσο και στον δημόσιο τομέα ότι υπάρχει πραγματική ζήτηση για δράση σχετικά με την κλιματική αλλαγή. Τότε, και μόνο τότε, θα καταφέρουμε να βάλουμε κι εμείς ως Κύπρος το λιθαράκι μας στην προσπάθεια αντιστροφής της καταστροφικής πορείας του πλανήτη και η αλλαγή που οραματιζόμαστε θα αρχίσει να γίνεται πραγματικότητα.

 

Πηγή: Philenews

May 17, 2022
1
Icon during sunset, drone shot, panoramic sea view and limassol view

Icon: Ένα Σαββατοκύριακο στη Λεμεσό με θέα τη θάλασσα

By | Latest Posts

Πολυτελή διαμερίσματα διατίθενται για βραχυπρόθεσμη διαμονή μέσω της υπηρεσίας Icon Stays

Ολοένα και περισσότεροι επισκέπτες της Λεμεσού επιλέγουν για τη διαμονή τους το “The Icon”, το εντυπωσιακό κτήριο της Imperio, που δεσπόζει στο παραλιακό μέτωπο της πόλης.

Η υπηρεσία Icon Stays του The Icon λειτουργεί από τις αρχές του χρόνου, προσελκύοντας Κύπριους και ξένους επισκέπτες, οι οποίοι συνδυάζουν τις διακοπές τους με την εμπειρία της διαμονής σε ένα από τα πιο ψηλά κτήρια της πόλης, το οποίο προσφέρει μοναδική θέα προς τη θάλασσα και πολυάριθμες ανέσεις.

Για σκοπούς βραχυπρόθεσμης ενοικίασης υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα – ενός, δύο ή τριών υπνοδωματίων –  τα οποία, ανεξαρτήτως ορόφου, προσφέρουν απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα. Τα διαμερίσματα διαθέτουν καινοτομίες και ανέσεις, όπως κρυφά συστήματα κλιματισμού, αυτοματισμούς σπιτιού και ενδοδαπέδια θέρμανση, χαρακτηριστικά τα οποία διασφαλίζουν υψηλή ποιότητα ζωής.

Ο επισκέπτης που θα επιλέξει για τη διαμονή του το The Icon έχει επίσης τη δυνατότητα να απολαύσει υψηλού επιπέδου υπηρεσίες, αντίστοιχες με αυτές ενός ξενοδοχείου πέντε αστέρων. Μεταξύ άλλων, το The Icon διαθέτει ένα υπερσύγχρονο Fitness και Yoga Club στον 11ο όροφο, ενώ στον 10ο όροφο του κτηρίου λειτουργεί το πολυτελές La Caleta, ένα από τα πιο γνωστά και δημοφιλή εστιατόρια της Λεμεσού. Ο επισκέπτης, μπορεί να απολαύσει τις γαστρονομικές δημιουργίες του La Caleta και στο δωμάτιό του, αξιοποιώντας την υπηρεσία room service. Το The Icon προσφέρει ακόμη στους επισκέπτες του μοναδικές στιγμές, στο εντυπωσιακό μπαρ που λειτουργεί στον 10ο όροφο.

Σε δηλώσεις του ο Διευθυντής της LionGlobal Advisors, Νικόλας Γαβριήλ, ανέδειξε ότι «η Υπηρεσία Icon Stays κερδίζει συνεχώς έδαφος και αξιοποιείται τόσο από Κύπριους -ειδικότερα Λευκωσιάτες που επιθυμούν να περάσουν το Σαββατοκύριακό τους στη Λεμεσό και να απολαύσουν την θάλασσα- όσο και από ξένους που ταξιδεύουν στην Κύπρο για επαγγελματικούς σκοπούς ή για σκοπούς αναψυχής. Διαπιστώνουμε επίσης πως όσο πλησιάζει η καλοκαιρινή περίοδος, τόσο μεγαλύτερο είναι το ενδιαφέρον. Στους λίγους μόλις μήνες λειτουργίας της υπηρεσίας, έχουμε φιλοξενήσει πελάτες από όλη την Ευρώπη, γεγονός που μας χαροποιεί ιδιαίτερα, καθώς επιβεβαιώνει το υψηλό επίπεδο υπηρεσιών που προσφέρει το The Icon».

Η υπηρεσία είναι διαθέσιμη μέσω της ιστοσελίδας του The Icon, επιλέγοντας το κουμπί «Book Now», καθώς επίσης και μέσα από άλλες ιστοσελίδες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ακινήτων.

 

Πηγή: Inbusinessnews

May 9, 2022
1

The way forward for real estate in Cyprus

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis spoke about the new trends in real estate at Economist’s London business summit

The sudden arrival of the pandemic has brought about radical changes in real estate in Cyprus, accelerating both developments and trends in the sector.

Speaking about the Cypriot and Greek economies at the sixth London Business Summit of the Economist, held last month at the London Stock Exchange, director of Imperio and deputy president of the Cyprus Land and Building Developers Association Yiannis Misirlis stressed that the pandemic has acted as an accelerator in the real estate sector in Cyprus. It has contributed substantially to the adoption of significant international trends that would otherwise have taken several years to be introduced in the Cypriot real estate market, as real estate constitutes one of the less innovative areas of business.

Analysing the new information in the sector, Misirlis referred to the new trends that Cypriot property development companies should focus on in the coming years.

Green shift

A key factor for the future sustainability and profitability of companies operating in the real estate sector is the integration of environmental elements in their future projects, as the construction of ‘green’ buildings has been gaining more and more ground in the last few years.

Buildings with a high carbon footprint have now increased operational and maintenance costs as well as high insurance costs, and in the future they will also face financing problems, as investors, tenants and banking institutions increasingly turn to sustainable construction.

Office space

At the same time, the creation of office spaces – especially sustainable ones – is a field with many possibilities for activity in Cyprus. Even though working from home has reduced the demand for office space abroad, in Cyprus the picture is completely different.

“Precisely because the weather in Cyprus is extremely nice and the cities are not densely populated, there is great interest from companies that wish to transfer their headquarters to Cyprus or open regional offices,” said Imperio’s director.

Student housing

The field of student housing appears to be a similar case. According to Misirlis, it offers great opportunities for real estate developers, especially in Nicosia and Limassol, where large university institutions are located.

He predicts that with the end of the pandemic and the return of students to halls, there will be a shortage of student accommodation.

The consequences of war

Referring to the war in Ukraine, Misirlis said it would have an impact on the real estate sector, both at the European level and in Cyprus.

“Cyprus real estate managed to reduce its dependence on the Russian market due to the pandemic. What is particularly worrying is not the impact of the war on finding buyers, but the impact of the war on the world economy, such as inflationary pressures and the rise of interest rates and prices on oil and raw materials,” he pointed out, adding that the real challenge is to keep construction costs at controlled levels.

In conclusion, Misirlis stressed that property developers, investors and all those that are active in real estate should show flexibility and adapt to the new situation.

“Those who ignore the dictates of time will face great risks and reduced profits, while projects that do not keep up with current trends will be considered obsolete and will hardly be chosen by buyers and tenants,” he concluded.

 

Source: Cyprus-mail.com

April 15, 2022
1
blue king kong, king icon, entrance of the icon, richard orlinski

Μαγνητίζει τα βλέμματα ο King Kong στην είσοδο του Icon

By | Latest Posts

H Imperio «συστήνει» την τέχνη στο κυπριακό real estate

 Η εισαγωγή της τέχνης στο Real Estate κερδίζει όλο και περισσότερο έδαφος τα τελευταία χρόνια, ανά το παγκόσμιο. Ευφάνταστα έργα τέχνης, εμπνευσμένα από ό,τι μπορεί να συλλάβει ο ανθρώπινος νους, δεσπόζουν περήφανα εντός και εκτός γνωστών κτηρίων σε κάθε γωνιά του πλανήτη, προκαλώντας θαυμασμό.

Η Imperio, αναγνωρίζοντας τη σημασία και τη θετική επίδραση της τέχνης στη ζωή των ανθρώπων, εισήγαγε τις εικαστικές τέχνες στο κυπριακό real estate. Αποκορύφωμα αποτελεί το εντυπωσιακό μπλε γλυπτό που τοποθέτησε στην κεντρική είσοδο του Ιcon στη Λεμεσό, το οποίο αναπαριστά τον King Kong. Το έργο αποτελεί μια από τις πιο γνωστές δημιουργίες του διάσημου Γάλλου καλλιτέχνη, Richard Orlinski.

Απ’ όταν πρωτοεμφανίστηκε στον κινηματόγραφο, το 1933, μέχρι και τις πιο σύγχρονες κινηματογραφικές εκδοχές του, ο γορίλας της πασίγνωστης ταινίας King Kong αγαπήθηκε πολύ από το κοινό και απέκτησε φανατικούς θαυμαστές, όσο κανείς αντιήρωας.

Δεν είναι διόλου τυχαίο άλλωστε που εδώ και δεκαετίες αποτελεί έμπνευση για πολλούς εικαστικούς, έργα των οποίων κοσμούν κτήρια σε όλο τον κόσμο. Aπό το Ηollywood και την Ευρώπη μέχρι τις μακρινές Φιλιππίνες και τον Καναδά, έργα τέχνης που παριστάνουν τον Κing Κong αποτελoύν σημείο κατατεθέν και attraction για τουρίστες, ντόπιους και επισκέπτες. Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελεί ο King Kong του γλύπτη Nicholas Monro, ο οποίος πρωτοεμφανίστηκε το 1972 στο εμπορικό κέντρο Bull Ring στο Birmingham στο Λονδίνο, ενώ αργότερα μεταφέρθηκε σε διάφορες άλλες αγορές στο Λονδίνο και το Εδιμβούργο.

Πόλο έλξης για τους περαστικούς αποτελεί και ο μπλε γορίλας της Imperio στη Λεμεσό, ο οποίος κάνει θραύση στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.  Για τους πιο… μυημένους στην τέχνη όμως, ο εντυπωσιακός μπλε γορίλας στο Icon αποτελεί, πέρα από μια σπουδαία εικαστική δημιουργία και ατραξιόν, σύμβολο της ελπίδας. Γιατί, ακριβώς, μέσα από αυτό το έργο ξεπροβάλλουν μηνύματα αισιοδοξίας, όπως η ομορφιά που καταφέρνει να νικήσει το κακό,  η αγάπη που μεταμορφώνει τον άνθρωπο.

Για τον Richard Orlinski, ο Κing Κong αποτέλεσε έμπνευση για τη δημιουργία μια σειράς γλυπτών, σε διαφορετικούς χρωματισμούς, τα οποία φιλοξενούνται κατά καιρούς σε διάφορα μέρη, όπως πλατείες και γκαλερί, ανά το παγκόσμιο. Τα μηνύματα που στέλνει μέσα από την τέχνη του είναι εξαιρετικής σημασίας για τον κάθε άνθρωπο ξεχωριστά. Αναφερόμενος στον King Kong, ανέδειξε ότι «δαμάζοντας τα αρνητικά ένστικτά μας, μπορούμε να μεταμορφωθούμε σε κάτι όμορφο».

O King Kong από την είσοδο του κτηρίου-διαμάντι της Λεμεσού στέλνει σε περαστικούς και επισκέπτες το μήνυμα ότι η ομορφιά είναι παντού. Ακόμη και μέσα από την άγρια μορφή του κινηματογραφικού τέρατος.

April 6, 2022
1
misirlis, cyprus real estate, rentals, high prices, υψηλές τιμές ακινήτων, υψηλές τιμές ενοικίων

Μισιρλής: Πρόκληση η διασφάλιση της σταθερότητας των τιμών στα ακίνητα

By | Latest Posts

Την ώρα που στην Ουκρανία μαίνεται ο πόλεμος, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τους ανθρώπους και την ίδια τη χώρα, στην Ευρώπη οι οικονομικές συνέπειες είναι ορατές σε ένα μεγάλο φάσμα τομέων της οικονομίας, καθώς ήδη συντελείται ένα ράλι εκτόξευσης των τιμών. Το real estate δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση. Ενδεικτικό της κατάστασης, το γεγονός ότι σε πολλές χώρες της Ευρώπης έχουν αρχίσει να σημειώνονται αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων, εξ αιτίας των πληθωριστικών πιέσεων και κυρίως της ανόδου των τιμών των κατασκευαστικών υλικών διεθνώς.

Η εικόνα του τομέα ακινήτων στην Κύπρο δεν διαφέρει από την υπόλοιπη Ευρώπη. Βεβαίως, πρέπει να τονιστεί ότι το κυπριακό real estate έχει καταφέρει να μειώσει την εξάρτησή του από τη ρωσική αγορά τα δύο προηγούμενα χρόνια λόγω της πανδημίας. Το γεγονός αυτό μετριάζει τις ανησυχίες των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης ως προς τον αντίκτυπο του ουκρανικού στην εξεύρεση ξένων αγοραστών. Ταυτόχρονα, όμως, δεν είναι δυνατόν να μην ανησυχούν τον κλάδο οι επιπτώσεις του πολέμου στην παγκόσμια οικονομία. Οι αυξήσεις που καταγράφονται αυτό το διάστημα στις τιμές του πετρελαίου και των οικοδομικών υλικών όπως το σίδερο και η ξυλεία, καθώς επίσης και η αυξητική τάση των επιτοκίων, αποτελούν αυτή τη στιγμή το μεγαλύτερο πρόβλημα που έχει να αντιμετωπίσει και η κυπριακή αγορά ακινήτων. Πρόκληση για τον κλάδο συνιστά η διατήρηση του κόστους κατασκευής σε ελεγχόμενα επίπεδα, κάτι που αν δεν επιτευχθεί, μεγάλο μέρος των αυξήσεων θα μετακυληθεί, δυστυχώς, προς τους αγοραστές.

Στα ύψη οι τιμές των ενοικίων
Ο πόλεμος στην Ουκρανία επηρέασε, εξάλλου, και τις τιμές των ενοικίων. Η κάθοδος Ουκρανών που αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τη χώρα τους αλλά και Ρώσων που φεύγουν από την οικονομική αβεβαιότητα της Ρωσίας λόγω των κυρώσεων που έχουν επιβληθεί, έχουν ενισχύσει τη ζήτηση για ενοίκια στην Κύπρο, και ειδικότερα στη Λεμεσό. Τις τελευταίες εβδομάδες καταγράφεται μια κατακόρυφη αύξηση στις τιμές των ενοικίων, εξέλιξη η οποία έρχεται να επιδεινώσει την ήδη επιβαρυμένη, από πλευράς τιμών, αγορά ενοικίων, και δη των διαμερισμάτων.

Τα ενοίκια στην Κύπρο βρίσκονταν έτσι κι αλλιώς σε ψηλά επίπεδα, εξ αιτίας της μειωμένης προσφοράς κατάλληλων ακινήτων. Εδώ και χρόνια, η προσφορά διαμερισμάτων είναι μικρότερη από τη ζήτηση, μια κατάσταση που δεν αναμένεται να βελτιωθεί στο άμεσο μέλλον, λαμβάνοντας υπόψη τις σημερινές συνθήκες που επικρατούν στην αγορά. Αντίθετα, υπό τα σημερινά δεδομένα, η προσφορά θα μειωθεί ακόμη περισσότερο, καθώς η υλοποίηση πολλών νέων έργων πήρε παράταση γι’ αργότερα.

Υπό τις περιστάσεις κρίνεται επιβεβλημένη η περιορισμένη κρατική παρέμβαση, ώστε να διορθωθούν όσο το δυνατόν συντομότερα οι όποιες στρεβλώσεις. Θα πρέπει να δοθούν τέτοια κίνητρα από το κράτος, που να ενθαρρύνουν και να επιτρέψουν στον ιδιωτικό τομέα να παράξει περισσότερα ακίνητα για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως για παράδειγμα διαμερίσματα. Με την αύξηση της προσφοράς, θα επιλυθεί και το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων.

*Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων

 

Πηγή: Inbusinessnews.com