Category

Latest Posts

March 28, 2022
1
Yiannis-Misirlis economist, london, real estate, forum, cyprus

Γ.Μισιρλής: Νέα δεδομένα στον τομέα του Real Estate στην Κύπρο

By | Latest Posts
  • Ο Γ. Μισιρλής από το βήμα του συνεδρίου του Economist στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου μίλησε για τις νέες τάσεις στον τομέα τα επόμενα χρόνια

Ριζικές αλλαγές επέφερε στο κυπριακό Real Estate η αιφνίδια έλευση της πανδημίας, επισπεύδοντας εξελίξεις και επιταχύνοντας τάσεις στον τομέα.

Σε ομιλία του στο πλαίσιο του έκτου επιχειρηματικού συνεδρίου του Economist για την κυπριακή και ελληνική οικονομία, που πραγματοποιήθηκε τις προηγούμενες ημέρες στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου, ο Διευθυντής της Imperio και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής, τόνισε ότι η πανδημία λειτούργησε ως επιταχυντής στον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο, ενώ συνέβαλε σημαντικά στο να υιοθετηθούν και εδώ σημαντικές τάσεις του εξωτερικού, που διαφορετικά θα χρειάζονταν ακόμα αρκετά χρόνια για να εισαχθούν στην κυπριακή αγορά ακινήτων, καθώς το Real Estate αποτελεί έναν από τους λιγότερο καινοτόμους τομείς του επιχειρείν.

Αναλύοντας τα νέα δεδομένα στον τομέα, ο Διευθυντής της Imperio αναφέρθηκε στις νέες τάσεις, στις οποίες οι κυπριακές εταιρείες ανάπτυξης γης θα πρέπει να επικεντρωθούν τα επόμενα χρόνια.

Στροφή στα πράσινα κτήρια

Καθοριστικό παράγοντα για τη μελλοντική βιωσιμότητα και κερδοφορία των εταιρειών που δραστηριοποιούνται στον τομέα, αποτελεί η ενσωμάτωση στοιχείων αειφορίας στα μελλοντικά τους projects, καθώς η κατασκευή «πράσινων» κτηρίων κερδίζει ολοένα και περισσότερο έδαφος τα τελευταία δύο χρόνια.

Τα κτήρια με υψηλό αποτύπωμα άνθρακα έχουν πλέον αυξημένα λειτουργικά και έξοδα συντήρησης, όπως και υψηλό κόστος ασφάλισης, ενώ στο μέλλον θα αντιμετωπίζουν και προβλήματα χρηματοδότησης, καθώς επενδυτές, ενοικιαστές και τραπεζικά ιδρύματα στρέφονται όλο και περισσότερο στις βιώσιμες κατασκευές.

4176971372198679 image

Ενδιαφέρον για γραφειακούς χώρους

Την ίδια ώρα, η δημιουργία γραφειακών χώρων -και δη βιώσιμων- αποτελεί ένα πεδίο με αρκετές δυνατότητες δραστηριοποίησης στην Κύπρο. Παρά το γεγονός ότι στο εξωτερικό η τηλεργασία μείωσε τη ζήτηση γραφειακών χώρων, στην Κύπρο η εικόνα είναι εντελώς διαφορετική.

«Ακριβώς επειδή στο νησί μας ο καιρός είναι καλός και οι πόλεις δεν είναι πυκνοκατοικημένες, καταγράφεται μεγάλο ενδιαφέρον από εταιρείες που επιθυμούν να μεταφέρουν την έδρα και τα κεντρικά γραφεία τους στην Κύπρο ή να ανοίξουν περιφερειακά γραφεία», σημείωσε ο Διευθυντής της Imperio.

Ευκαιρία οι φοιτητές

Παρόμοια είναι η εικόνα και στον τομέα της στέγασης φοιτητών, ο οποίος, σύμφωνα με τον κ. Μισιρλή, προσφέρει μεγάλες ευκαιρίες δραστηριοποίησης για τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, ειδικότερα σε Λευκωσία και Λεμεσό, όπου εδρεύουν μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα.

Όπως εκτιμά ο Διευθυντής της Imperio, με το τέλος της πανδημίας και την επιστροφή των φοιτητών στις αίθουσες, θα καταγραφεί έλλειψη στην προσφορά φοιτητικών εστιών.

Οι επιπτώσεις του πολέμου

Αναφερόμενος στον πόλεμο στην Ουκρανία, ο κ. Μισιρλής ανέφερε πως θα έχει αντίκτυπο στον τομέα των ακινήτων, τόσο σε ευρωπαϊκό επίπεδο όσο και στην Κύπρο.

«Με το κυπριακό real estate να έχει καταφέρει να μειώσει την εξάρτησή του από τη ρωσική αγορά λόγω πανδημίας, αυτό που είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό δεν είναι ο αντίκτυπος του πολέμου στην εξεύρεση αγοραστών, αλλά οι επιπτώσεις του πολέμου στην παγκόσμια οικονομία, όπως οι πληθωριστικές πιέσεις και η άνοδος των επιτοκίων και των τιμών σε πετρέλαιο και πρώτες ύλες», επεσήμανε ο κ. Μισιρλής, προσθέτοντας πως η πραγματική πρόκληση είναι να διατηρηθεί το κόστος κατασκευής σε ελεγχόμενα επίπεδα.

Κλείνοντας, ο κ. Μισιρλής τόνισε ότι οι επαγγελματίες ανάπτυξης γης, οι επενδυτές και όλοι όσοι δραστηριοποιούνται στο Real Estate θα πρέπει να επιδείξουν ευελιξία και να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα.

«Όσοι αγνοήσουν τις προσταγές των καιρών, θα βρεθούν αντιμέτωποι με μεγάλα ρίσκα και μειωμένα κέρδη, ενώ τα έργα που δεν θα συμβαδίζουν με τις σύγχρονες τάσεις, θα θεωρούνται απαρχαιωμένα και δύσκολα θα επιλέγονται από αγοραστές και ενοικιαστές», κατέληξε.

Πηγή: Philenews.com

March 9, 2022
1
coworking space, people working in coworking spaces

Co-working in Limassol

By | Latest Posts

Definition of co-working

: being, relating to, or working in a building where multiple tenants (such as entrepreneurs, start-ups, or nonprofits) rent working space (such as desks or offices) and have the use of communal facilities

 

Definition of co-working in Limassol

Sunset Gardens by Imperio

 

Limassol is an ideal city to grow your network because it is a popular centre for professionals from around the world and one of Europe’s top business towns.

The Co-working area of Sunset Gardens provides property owners with vibrant co-working spaces that invite them to work alongside like-minded professionals and collaborate with start-ups, entrepreneurs and established businesses.

Whether you are looking to lease or rent office space in Limassol, you’ll find the most flexible office options at Sunset Gardens Co-working area. We consolidate workspaces from a variety of sources to provide a thorough picture of the flexible commercial real estate market. Located in the most up-and-coming area of Limassol you’re sure to find the perfect office match.

At the Co-working area of Sunset Gardens, you can find co-working, executive offices, team suites, and meeting rooms. If you want to rent co-working office space or monetise extra space, you’re on the right track at the Co-working area of Sunset Gardens in Limassol.

Sunset Gardens by Imperio is the first gated residential community in Limassol that is brimming with life, amazing communal amenities, and positive energy.

Amenities include:

  • Swimming pools
  • Gym
  • Tennis, padel & basketball courts
  • Co-working area
  • Cafe & bakery
  • Playground
  • BBQ area
  • Cycling route

It is adjacent to the City of Dreams Mediterranean Casino Resort & Golf course, and it is located in the most up-and-coming neighbourhood in Limassol. Just one kilometre from Lady’s Mile, the most popular beach in the city, and only ten kilometres from the city centre of Limassol, there’s nothing more you could want for living or working at Sunset Gardens.

Find out more information today.

Get in touch with us today to learn more about co-working in Limassol.

    ---

    March 9, 2022
    1
    Imperio-Αρχίζει η Β' φάσης κατασκευής του Sunset Gardens_χειραψία CEO Sunset Gardens Νικόλα Αγιομαμίτη με Zemco κατά την υπογραφή για την έναρξη των εργασιών

    Imperio: Αρχίζει η Β’ φάση κατασκευής του Sunset Gardens

    By | Latest Posts

    Το πρώτο gated community και ένα από τα πιο καινοτόμα, οικολογικά βιώσιμα και ολοκληρωμένα οικιστικά project στην Κύπρο

    Την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών της δεύτερης φάσης του Sunset Gardens, της πρώτης ολοκληρωμένης οικιστικής κοινότητας στην Κύπρο, ανακοίνωσε η Imperio.

    Το συμβόλαιο για την κατασκευή της φάσης Β’ του έργου υπογράφηκε την Τετάρτη, 9 Μαρτίου 2022, μεταξύ της Imperio και της εργοληπτικής εταιρείας Zemco.

    Το Sunset Gardens, συνολικής αξίας 100 εκατομμυρίων ευρώ, το οποίο ανεγείρεται σε προνομιακή τοποθεσία στην πολλά υποσχόμενη περιοχή της δυτικής Λεμεσού, σε κοντινή απόσταση από το City of Dreams Mediterranean, αποτελεί ένα από τα πιο καινοτόμα, οικολογικά βιώσιμα και ολοκληρωμένα οικιστικά project στην Κύπρο.

    Η δεύτερη φάση του έργου περιλαμβάνει την κατασκευή 220 διαμερισμάτων, καθώς επίσης και μια σειρά από άλλες εγκαταστάσεις, όπως εστιατόριο, super market, επιχειρηματικό κέντρο, γυμναστήριο, γήπεδα μπάσκετ και τένις, πεζόδρομους και ποδηλατόδρομους.

    Παράλληλα, τον Ιούλιο προγραμματίζεται η παράδοση των 110 διαμερισμάτων της πρώτης φάσης του Sunset Gardens, οι εργασίες κατασκευής της οποίας ξεκίνησαν τον Σεπτέμβριο του 2020. Το έργο προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί το τελευταίο τρίμηνο του 2023.

    Σε δηλώσεις του, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Sunset Gardens, Νίκολας Αγιομαμίτης ανέδειξε ότι «το έργο αποτελεί μια ολοκληρωμένη λύση για μόνιμη κατοικία ή γραφειακό χώρο σε συμφέρουσα τιμή, εξ ου και το ενδιαφέρον νεαρών ζευγαριών και επαγγελματιών για απόκτηση διαμερίσματος εντός του Sunset Gardens είναι πολύ μεγάλο. Από την έναρξη της κατασκευής του έργου είχαν πωληθεί περισσότερα από 130 διαμερίσματα, ενώ το ενδιαφέρον συνεχίζεται αμείωτο, γεγονός που επιβεβαιώνει τις αρχικές μας εκτιμήσεις ότι η τοπική αγορά έχει ανάγκη από τέτοιου είδους αναπτύξεις».

    Από την πλευρά του, ο Managing Director της Zemco Constructions, Αρτέμης Ιακώβου, τόνισε ότι οι εργασίες στο Sunset Gardens προχωρούν κανονικά, επισημαίνοντας ότι «δίδεται ιδιαίτερη έμφαση στη διατήρηση των ποιοτικών προδιαγραφών της κάθε κατασκευής και στην αυστηρή τήρηση των μέτρων ασφαλείας εντός κι εκτός εργοταξίου».

    Υπενθυμίζεται ότι, το Sunset Gardens αναπτύσσεται σε προνομιακή τοποθεσία, η οποία απέχει μόλις ένα χιλιόμετρο από την παραλία Lady’s Mile, 10 χιλιόμετρα από την επιχειρηματική και εμπορική ζώνη της Λεμεσού, ενώ γειτνιάζει με το μεγαλύτερο πολυθεματικό θέρετρο της Ευρώπης, το City of Dreams Mediterranean, που αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του το δεύτερο εξάμηνο του 2022.

    Αξίζει να σημειωθεί ότι η εκτέλεση του συμβολαίου αναμένεται να επιφέρει πολλαπλά οφέλη στην κυπριακή οικονομία, δημιουργώντας εκατοντάδες νέες θέσεις εργασίας, τόσο στον κατασκευαστικό τομέα, όσο και στον τομέα των υπηρεσιών.

    March 9, 2022
    1
    Limassol from above, drone shot, molos, promenade

    Διαμερίσματα με απόδοση 7% στη Λεμεσό

    By | Latest Posts

    Τα τελευταία χρόνια στην κοσμοπολίτικη πόλη της Λεμεσού καταγράφεται μία εντυπωσιακή ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων, με τη ζήτηση διαμερισμάτων προς επένδυση τύπου buy-to-let να είναι συνεχώς αυξανόμενη. Η έντονη επιχειρηματική δραστηριότητα πολυεθνικών εταιρειών και η διάθεσή τους να μεταφέρουν την έδρα τους ή παραρτήματά τους, σε έναν ασφαλή και φιλικό για επενδύσεις προορισμό, όπως είναι η Λεμεσός, έχει συμβάλει προς αυτήν την κατεύθυνση και λόγω αυτού υπάρχει ζήτηση στην πόλη για διαμερίσματα προς ενοικίαση από ένα μεγάλο αριθμό υψηλά αμειβόμενου εργατικού δυναμικού. Η αξιοποίηση της επενδυτικής δυναμικής των διαμερισμάτων υψηλής απόδοσης, κυρίως όταν πρόκειται για ενοικίαση (buy-to-let), προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα στον επενδυτή που θα επενδύσει αρχικό κεφάλαιο, το οποίο θα του αποφέρει ενεργό εισόδημα με σταθερή πορεία απόσβεσης.

    Το Sunset Gardens στη Λεμεσό προσφέρει διαμερίσματα με απόδοση άνω του 7% και αναμενόμενη αύξηση της αξίας που ξεπερνά το 25%. Συνορεύει, με το City of Dreams Mediterranean, το μεγαλύτερο καζίνο της Ευρώπης, το MyMall και το νέο Golf course. Απέχει μόλις ένα χιλιόμετρο από το Lady’s Mile, την πιο αναπτυσσόμενη παραλία της πόλης και μόνο 10 χιλιόμετρα από την επιχειρηματική και εμπορική ζώνη της Λεμεσού.

    Το Sunset Gardens από την Imperio θεωρείται ένα από τα πιο καινοτόμα, οικολογικά βιώσιμα και ολοκληρωμένα οικιστικά project στην Κύπρο. Αποτελείται από 315 διαμερίσματα και διαθέτει μεταξύ άλλων πισίνες, εστιατόριο, υπεραγορά, business centre, γυμναστήριο, καθώς επίσης και γήπεδα τένις και μπάσκετ. Η πρωτοποριακή αυτή οικιστική ανάπτυξη πλαισιώνεται από 40,000 δέντρα και φυτά, ενώ είναι σχεδιασμένη με προσανατολισμό τη βιωσιμότητα και την αρμονική συνύπαρξη των κατοίκων με το φυσικό περιβάλλον. Ειδικότερα, είναι σχεδιασμένο ώστε να χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την πλειονότητα των λειτουργικών του αναγκών. Ειδικότερα, θα διαθέτει συστήματα φωτοβολταϊκών, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων, ακολουθώντας παγκόσμια πρότυπα. Συμπερασματικά, αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για επένδυση τύπου buy-to-let, με χαμηλό κόστος και υψηλή απόδοση.

    Μάθετε περισσότερα σήμερα.

    Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και μάθετε πώς μπορείτε να αποκτήσετε διαμέρισμα με απόδοση άνω του 7% και αναμενόμενη αύξηση της αξίας που ξεπερνά το 25%.

      ---

      February 28, 2022
      1
      Rising property prices a challenge for everyone-Yiannis Misirlis interview

      Rising property prices a challenge for everyone

      By | Latest Posts

      Public and private sectors need to work together to consolidate the real estate market

      The steady increase in property prices is a serious challenge that has not been adequately addressed by the state, Founding Director of Limassol property developer Imperio and Deputy Chairman of the Land and Building Developers Association, Yiannis Misirlis said.

      At least four to five years are needed to stabilise both property prices and rent levels, he added. This is why it is imperative that the government offers a few incentives to reverse the continuing trend of low supply. In this way, Misirlis stressed, the current increased demand will be adequately covered, leading to a stabilisation in property prices.

       

      Based on official government statistics, apartment prices have been increasing over the past few months. Why are apartment prices rising at a higher rate than houses?

      The increase in the prices of apartments is a major challenge, especially for young couples. To find solutions, we need to explore this issue in depth, focusing on the real reasons behind the sharp increase in prices. The recent report of the Central Bank of Cyprus (CBC) on the house price index, as well as articles that attempt to analyse some aspects of the problem, identify only a few of the ways in which it could be addressed, such as monitoring the continuously increasing prices of construction materials globally. However, perhaps the most important, yet often neglected, factor that contributes to the increase of prices is the reduced supply of suitable properties. For years, the supply of apartments has been lower than demand, and this situation is not expected to improve any time soon. On the contrary, it is safe to say that supply will drop even more over the next three to four years, as developers are putting off new projects.

       

      How can we solve the issue of rising prices?

      In the long run, the market tends to correct itself. This however, requires the existence of favourable conditions. And this is where a low level of state intervention could come in to correct any distortions. Take Limassol for example, where rent prices have skyrocketed in recent years. And since the CBC likes to compare price growth rates with the average GDP growth rate of the Cyprus economy, it is worth pointing out that rent prices outpaced the country’s GDP growth rate in the last five years. The market will correct this distortion in the long run. However, given the small size of the market, it may take another four to five years to achieve the desired level of rental prices. Until then, tenants will continue to be victimised by paying high rents. That is why the state must intervene, until rents are stablised by the market.

       

      What initiatives should be taken by the state in this direction?

      It is extremely important that the private and public sectors work together to create the proper conditions for the consolidation of the real estate, and ensure there are enough affordable properties on the market, as well as the right financing conditions, so that home ownership does not become the privilege of the few. The state should start offering incentives that will encourage and allow the private sector to deliver more properties that are now in high demand, such as apartments. Increasing the supply of apartments will also help solve the problem of high rents.

      The proper conditions must also be created for the rental market, to favour the penetration of institutional real estate investors – something that is missing from the Cypriot rental market, compared to other countries. Institutional investors should be incentivised to invest in a large number of apartments, with the obligation to subsequently make them available to the rental market, thereby solving the problem of high rents.

       

      Supporting new buyers

      Misirlis also stressed that Cyprus’ home ownership rate is quite low compared to other European countries. He pointed out that new buyers should be supported with the right initiatives, such as creating the required supply that will make homes and apartments affordable, so that acquiring a home is not out of reach for them. “For these reasons,” he added, “at the Land and Building Developers Association of Cyprus, we have already repeatedly said that the real estate sector is one of the most highly taxed of the economy. Today’s real-estate market, amid an environment of high prices of construction materials and limited supply of homes, cannot handle the introduction of any new taxation. On the contrary, Millennials and young buyer-occupiers should be given special tax breaks to be able to jump on the home-ownership ladder. We must find ways to create more home-owners and less tenants”.

       

      Source: Cyprus-mail.com

      February 10, 2022
      1
      Yiannis Misirlis interview about rentals in Cyprus. Γιάννης Μισιρλής για συνέντευξη για τα ενοίκια της Κύπρου

      Γιάννης Μισιρλής: Η ελεύθερη αγορά και ο κρατικός παρεμβατισμός

      By | Latest Posts

      Τους τελευταίους μήνες, κ. Μισιρλή, καταγράφεται μια σταδιακή αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων, βάσει και των επίσημων στατιστικών στοιχείων. Για ποιους λόγους αυξάνονται οι τιμές των διαμερισμάτων έναντι των μονοκατοικιών; 

      Η άνοδος των τιμών των διαμερισμάτων συνιστά μείζον πρόβλημα, ειδικά για τα νεαρά ζευγάρια που αδυνατούν να αποκτήσουν δική τους στέγη, λαμβάνοντας υπόψη και το ευρύτερο οικονομικό περιβάλλον που επικρατεί. Προκειμένου να εξευρεθούν λύσεις, θα πρέπει να εξετάσουμε το πρόβλημα σε βάθος, εστιάζοντας στους πραγματικούς λόγους για τους οποίους οι τιμές των συγκεκριμένων ακινήτων αυξάνονται με γοργούς ρυθμούς. Η πρόσφατη έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας (ΚΤ) για τον δείκτη τιμών κατοικιών, καθώς επίσης και δημοσιεύματα στον Τύπο αναλύουν μερικώς το πρόβλημα, αναγνωρίζοντας μόνο κάποιους από τους παράγοντες που συμβάλλουν στην άμβλυνσή του, όπως ότι θα πρέπει να προσέξουμε τον ρυθμό αύξησης των τιμών των κατασκευαστικών υλικών. Ωστόσο, δεν αναγνωρίζεται ο σημαντικότερος, ίσως, παράγοντας που συντείνει στην αύξηση τιμών, δηλαδή η μειωμένη προσφορά κατάλληλων ακινήτων. Είναι γεγονός ότι, εδώ και χρόνια, η προσφορά διαμερισμάτων είναι μικρότερη από τη ζήτηση, μια κατάσταση που δεν αναμένεται να βελτιωθεί στο άμεσο μέλλον, αν λάβουμε υπόψη τις σημερινές συνθήκες που επικρατούν στην αγορά. Αντίθετα, με μαθηματική ακρίβεια, η προσφορά θα μειωθεί ακόμη περισσότερο μέσα στα επόμενα τρία με τέσσερα χρόνια, καθώς η υλοποίηση πολλών νέων έργων πήρε παράταση γι’ αργότερα.

      Πώς μπορεί να επιλυθεί το πρόβλημα της μικρής προσφοράς;

      Σε βάθος χρόνου, η αγορά τείνει να διορθώνεται από μόνη της. Αυτό, βέβαια, προϋποθέτει την ύπαρξη ευνοϊκών συνθηκών, ώστε να μην παρέλθει μεγάλο χρονικό διάστημα μέχρι να γίνει αυτή η διόρθωση. Και εδώ είναι που απαιτείται περιορισμένος κρατικός παρεμβατισμός, προκειμένου να διορθωθούν οι όποιες στρεβλώσεις. Ας πάρουμε για παράδειγμα τη Λεμεσό. Μελετώντας προσεκτικά την αγορά της Λεμεσού, καταλήγει κανείς στο συμπέρασμα ότι τα ενοίκια έχουν αυξηθεί πολύ τα τελευταία χρόνια. Και αφού η ΚΤ συγκρίνει τους ρυθμούς αύξησης των τιμών με τον μέσο ρυθμό αύξησης της κυπριακής οικονομίας, τότε επιτρέψτε μου να πω ότι τα ενοίκια έχουν αυξηθεί πολύ περισσότερο από τον μέσο ρυθμό αύξησης της κυπριακής οικονομίας την τελευταία πενταετία. Η αγορά θα διορθώσει αυτή τη στρέβλωση μακροπρόθεσμα. Όμως, αν λάβουμε υπόψη το μικρό μέγεθος της τοπικής αγοράς, ίσως χρειαστούν άλλα τέσσερα με πέντε χρόνια για να φτάσουμε στα επιθυμητά επίπεδα τιμών. Μέχρι τότε, οι ενοικιαστές θα συνεχίσουν να θυματοποιούνται, καταβάλλοντας υψηλά ενοίκια. Γι’ αυτό και απαιτείται η παρέμβαση του κράτους, μέχρι τα ενοίκια να ρυθμιστούν από την αγορά.

      Ποιες πρωτοβουλίες θα πρέπει να αναληφθούν από το κράτος προς αυτή την κατεύθυνση;

      Είναι μείζονος σημασίας ο ιδιωτικός και ο δημόσιος τομέας να συνεργαστούν για να δημιουργήσουν τις κατάλληλες συνθήκες, ούτως ώστε να εξυγιανθεί η αγορά ακινήτων και να υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα ακίνητα σε προσιτές τιμές, αλλά και κατάλληλες συνθήκες χρηματοδότησης, ούτως ώστε η ιδιοκατοίκηση να μην είναι προνόμιο των λίγων.Θα πρέπει να δοθούν τέτοια κίνητρα από το κράτος, τα οποία θα ενθαρρύνουν και θα επιτρέψουν στον ιδιωτικό τομέα να παράξει περισσότερα ακίνητα για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως τα διαμερίσματα. Με την αύξηση της προσφοράς θα επιλυθεί και το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων.

      Παράλληλα, σε ό,τι αφορά την αγορά ενοικίων, θα πρέπει να δημιουργηθούν τέτοιες συνθήκες που να ευνοούν την ύπαρξη θεσμικών επενδυτών ακινήτων, κάτι το οποίο απουσιάζει από την κυπριακή αγορά ενοικίων, σε σύγκριση με ανάλογες αγορές του εξωτερικού. Δημιουργώντας τις κατάλληλες συνθήκες ώστε θεσμικοί επενδυτές να επενδύσουν σε μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων με την υποχρέωση να τα διαθέσουν ακολούθως στην αγορά ενοικίων, θα επιλυθεί το πρόβλημα των ψηλών ενοικίων. Αναμφίβολα, η μεγαλύτερη προσφορά θα συγκρατήσει την ανοδική πορεία των τιμών, ενώ μπορεί και να τις ρίξει.

      Να στηριχθούν οι νέοι αγοραστές

      Ο κ. Μισιρλής τόνισε, επίσης, ότι η Κύπρος κατατάσσεται αρκετά χαμηλά στον πίνακα των ευρωπαϊκών χωρών με τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης. Θα πρέπει, σημείωσε, με σωστές κινήσεις, όπως η δημιουργία της απαιτούμενης προσφοράς, που θα φέρει προσιτές τιμές σε κατοικίες και διαμερίσματα, να στηριχθούν οι νέοι αγοραστές, ώστε να μην παραμείνει γι’ αυτούς όνειρο η απόκτηση σπιτιού. «Για αυτούς τους λόγους», συμπλήρωσε ο κ. Μισιρλής, «ως Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης έχουμε ήδη εκφράσει τη δυσαρέσκειά μας ως προς το προτεινόμενο νομοσχέδιο για αύξηση του Φ.Π.Α. σε κατοικίες μεταξύ 140 – 200 m². Δυστυχώς, με αυτή την πρόταση νόμου, νεαρές οικογένειες που αγοράζουν μια κατοικία έκτασης 210 m², καλούνται να πληρώσουν 14% περισσότερο. Το Real Estate είναι ένας από τους υψηλότερα φορολογημένους τομείς της οικονομίας και σίγουρα, η χρονική συγκυρία στην οποία βρισκόμαστε, όπου κυριαρχούν κυρίως η αύξηση στις τιμές των κατασκευαστικών υλικών και η περιορισμένη προσφορά, δεν είναι η κατάλληλη για την εισαγωγή οποιασδήποτε νέας φορολογίας».

      February 9, 2022
      1
      limassolicon, the icon, limassol, imperio, limassol's coastline, yermasogeia

      Buy-to-let χαρτοφυλάκιο: Παράγοντες που επηρεάζουν αποδόσεις ακινήτων και ιδιοκτήτες

      By | Latest Posts

      Τα ακίνητα είχαν πάντα ισχυρή απόδοση ως κατηγορία περιουσιακών στοιχείων σε μια περίοδο τουλάχιστον 10 ετών, αλλά μια στρατηγική 20 έως 25 ετών είναι πιθανό να είναι πολύ πιο ανταποδοτική. Η τιμή που πληρώνει ένας επενδυτής για ένα ακίνητο κάνει τη μεγαλύτερη διαφορά στις αποδόσεις. Τα κέρδη που μπορούν να αποκομίσουν οι επενδυτές από την αύξηση των τιμών των κατοικιών ενισχύονται σημαντικά εάν δανειστούν όσα περισσότερα χρήματα μπορούν για να χρηματοδοτήσουν μια αγορά. Ωστόσο, για να ανταμειφθείς, το timing παίζει πολύ σημαντικό ρόλο. Ένας επενδυτής που χρονομέτρησε με ακρίβεια τον κύκλο των τιμών των κατοικιών και πάντα επένδυε στις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές θα είχε διπλάσιες από τις μέσες αποδόσεις κάποιου που επένδυε στις πιο αργά αναπτυσσόμενες περιοχές.

      Επιπλέον, η επανεπένδυση του εισοδήματος από ενοίκια στο buy-to-let χαρτοφυλάκιο αυξάνει σημαντικά τις αποδόσεις. Οι πιο επιτυχημένοι ιδιοκτήτες έχουν μια ισορροπία γεωγραφικών περιοχών, ώστε να μπορούν να επωφεληθούν από τις τρέχουσες υψηλές αποδόσεις περιοχών καθώς και από τη μακροπρόθεσμη αύξηση απόδοσης ανερχόμενων τοποθεσιών. Οι μικρές διαφορές μέσα σε ένα διάστημα ενός με δύο ετών, οι οποίες θα μπορούσαν να προκύψουν από τη συμπεριφορά μίας επένδυσης σε διαφορετικές περιοχές, μπορεί να εμφανίσει μεγάλες διακυμάνσεις στις αποδόσεις σε βάθος χρόνο μιας γενιάς.

      Οι ιδιοκτήτες επιδιώκουν επίσης να έχουν ένα μείγμα τύπων ιδιοκτησίας – δηλαδή στοχεύουν σε κατοικίες που απευθύνονται σε νέους επαγγελματίες καθώς και σε ακίνητα που είναι πιο κατάλληλα για οικογένειες και φυσικά να μπορούν να λάβουν προστιθέμενη αξία από μια ανακαίνιση ή επέκταση. Αυτό προκύπτει από το γεγονός πως με το τέλος μιας ανακαίνισης, ο επενδυτής έχει αυξήσει την αξία ενοικίασης και την αξία του ακινήτου, βελτιώνοντας παράλληλα την αξία του δανείου ενός ενυπόθηκου ακινήτου. Η μόχλευση της αξίας με αυτόν τον τρόπο δίνει στους ιδιοκτήτες μεγαλύτερο έλεγχο, σε σχέση με το να βρίσκονται στο έλεος της αγοράς.

      Μάθετε περισσότερα σήμερα.

      Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα και μάθετε πώς μπορείτε να διευρύνεται το buy-to-let χαρτοφυλάκιό σας με ακίνητα με υψηλές αποδόσεις.

        ---

        February 7, 2022
        1
        blue king kong, king icon, entrance of the icon, richard orlinski

        Που είναι αυτός ο μπλε γορίλας στη Λεμεσό;

        By | Latest Posts

        Ακολουθεί πραγματικός διάλογος σε ταξί στη Λεμεσό. Ο οδηγός αναρωτιέται σε ποιο νέο πολυώροφο κτήριο βρίσκεται ο διάσημος μπλε γορίλας.

        • Καλημέρα, πάμε στο Icon παρακαλώ
        • Θύμισέ μου ποιο κτήριο είναι ακριβώς
        • Αυτό που έχει τον μπλε γορίλα στην είσοδο…;
        • Αα ναι! Το high-rise που μοιάζει με διαμάντι στον παραλιακό; Το νέο κτήριο της Imperio λες;
        • Ναι!
        • Όλοι ανεβάζουν stories και φωτογραφίες με τον μπλε γορίλα.
        • Έχει γίνει talk of the town. Μέχρι και νύφη και γαμπρό δίπλα στο γορίλα είδα σε φωτογραφία!

        Πόλο έλξης για τους περαστικούς αποτελεί ο μπλε γορίλας της Imperio στη Λεμεσό, ο οποίος κάνει θραύση στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.  Για τους πιο… μυημένους στην τέχνη όμως, ο εντυπωσιακός μπλε γορίλας στο Icon αποτελεί, πέρα από μια σπουδαία εικαστική δημιουργία και ατραξιόν, σύμβολο της ελπίδας. Γιατί, ακριβώς, μέσα από αυτό το έργο ξεπροβάλλουν μηνύματα αισιοδοξίας, όπως η ομορφιά που καταφέρνει να νικήσει το κακό,  η αγάπη που μεταμορφώνει τον άνθρωπο.

        Η Imperio, αναγνωρίζοντας τη σημασία και τη θετική επίδραση της τέχνης στη ζωή των ανθρώπων, εισήγαγε τις εικαστικές τέχνες στο κυπριακό real estate. Αποκορύφωμα αποτελεί το εντυπωσιακό μπλε γλυπτό που τοποθέτησε στην κεντρική είσοδο του Ιcon στη Λεμεσό, το οποίο αναπαριστά τον King Kong. Το έργο αποτελεί μια από τις πιο γνωστές δημιουργίες του διάσημου Γάλλου καλλιτέχνη, Richard Orlinski.

        Για τον Richard Orlinski, ο Κing Κong αποτέλεσε έμπνευση για τη δημιουργία μια σειράς γλυπτών, σε διαφορετικούς χρωματισμούς, τα οποία φιλοξενούνται κατά καιρούς σε διάφορα μέρη, όπως πλατείες και γκαλερί, ανά το παγκόσμιο. Τα μηνύματα που στέλνει μέσα από την τέχνη του είναι εξαιρετικής σημασίας για τον κάθε άνθρωπο ξεχωριστά. Αναφερόμενος στον King Kong, ανέδειξε ότι «δαμάζοντας τα αρνητικά  ένστικτά μας, μπορούμε να μεταμορφωθούμε σε κάτι όμορφο».

        Ο King Kong από την είσοδο του κτηρίου-διαμάντι της Λεμεσού στέλνει σε περαστικούς και επισκέπτες το μήνυμα ότι η ομορφιά είναι παντού. Ακόμη και μέσα από την άγρια μορφή του κινηματογραφικού τέρατος.

        February 7, 2022
        1
        where-is-this-blue-gorilla-PROPERTY-UK

        Where is this blue gorilla in Limassol?

        By | Latest Posts

        Here is a real dialogue in a taxi in Limassol. The driver wonders in which new building on the coast of Limassol is the famous blue gorilla.

        –              Good morning, let’s go to the Icon, please

        –              Remind me which building this is exactly

        –              The one with the blue gorilla at the entrance…?

        –              Oh yes! The high-rise that looks like a diamond on the beach? The new Imperio building you mean?

        –              Yes!

        –              Everyone uploads stories and photos with the blue gorilla.

        –              It has become talk of the town. I even saw a bride and groom next to the blue gorilla in a photo!

        Imperio’s blue gorilla in Limassol has become a pole of attraction for passers-by, which is a hit in social media. For the more…experienced in art, however, the impressive blue gorilla at the Icon is, apart from being a great work of art and attraction, a symbol of hope. Because, precisely, through this project, messages of optimism emerge, such as the beauty that manages to defeat evil, the love that transforms humans.

        Imperio, recognising the importance and positive impact of art on people’s lives, introduced the visual arts to Cyprus real estate. The highlight is the impressive blue sculpture placed at the main entrance of the Icon in Limassol, which represents King Kong. The project is one of the most famous creations of the famous French artist, Richard Orlinski.

        For Richard Orlinski, King Kong was the inspiration for the creation of a series of sculptures, in different colors, which are occasionally hosted in various places, such as squares and galleries, around the world. The messages he sends through his art are extremely important for each person individually. Referring to King Kong, showed that “taming our negative instincts, we can transform into something beautiful.”

        King Kong from the entrance of the Limassol Diamond Building sends the message to passers-by and visitors that beauty is everywhere. Even through the wild form of the movie monster.

        January 18, 2022
        1
        Article about Limassol's new high rise building, called The Icon, innovative and high quality services. Άρθρο σχετικά με τις καινοτόμες και υψηλού επιπέδου υπηρεσίες του νέου πολυώροφου κτηρίου της Λεμεσού, το The Icon

        Icon: Οι καινοτόμες υπηρεσίες που ανεβάζουν τον πήχη ψηλά

        By | Latest Posts

        Η μεγάλη προσφορά ακινήτων πολυτελείας διεθνώς τα τελευταία χρόνια έχει αλλάξει σε μεγάλο βαθμό τα δεδομένα στο real estate. Στην εποχή μας ζητούμενο για αγοραστές και ενοικιαστές δεν αποτελεί απλά η απόκτηση ενός πολυτελούς ακινήτου, αλλά η διασφάλιση ότι η όποια επένδυσή τους σε οικιστικό ακίνητο θα εγγυάται μια συνολική εμπειρία διαμονής που θα ανταποκρίνεται στις ανάγκες και επιθυμίες τους, στα πρότυπα του σύγχρονου lifestyle. Δεν είναι, εξάλλου, τυχαίο, το γεγονός ότι πλέον οι υψηλού επιπέδου επενδυτές επιλέγουν ακίνητα στη βάση και των παρεχόμενων υπηρεσιών τους. Σκοπός, πέρα από τη διαμονή, είναι η παροχή ποιοτικών υπηρεσιών στους ενοίκους, οι οποίες θα διευκολύνουν και θα βελτιώσουν ποιοτικά τη ζωή τους, ενώ ταυτόχρονα θα εξασφαλίζουν τη διατήρηση της ποιότητας του ακινήτου σε βάθος χρόνου.

        Ακολουθώντας αυτές ακριβώς τις διεθνείς τάσεις και με γνώμονα την ικανοποίηση των συνολικών αναγκών των ενοίκων, η Imperio έχει εντάξει στον σχεδιασμό του Icon, του μεγαλεπήβολου έργου της που δεσπόζει στο παραλιακό μέτωπο της Λεμεσού, μια ευρεία γκάμα καινοτόμων υπηρεσιών, τη διαχείριση των οποίων έχει αναλάβει η LionGlobal Property Management.

        Καινοτόμες ανέσεις
        Το εντυπωσιακό κτήριο 21 ορόφων, που έχει πρόσφατα ολοκληρωθεί, με σχεδιασμό που εξωτερικά παραπέμπει στις τομές ενός εντυπωσιακού διαμαντιού, διαθέτει συνολικά 60 πολυτελείς κατοικίες με πανοραμική θέα προς τη θάλασσα και σημαντικές καινοτομίες όπως κεντρικό σύστημα κλιματισμού, ενδοδαπέδια θέρμανση και αυτοματισμούς έξυπνου σπιτιού. Πέραν όμως των ποιοτικών χαρακτηριστικών των διαμερισμάτων του, το Icon είναι σχεδιασμένο ώστε να προσφέρει επιπλέον ανέσεις και ευκολίες, καθώς επίσης και ψυχαγωγία στους ενοίκους του, χαρακτηριστικά που διασφαλίζουν υψηλότερη ποιότητα ζωής.

        Συγκεκριμένα, στον 10ο όροφο του κτηρίου λειτουργεί ένα εντυπωσιακό μπαρ και Water Club, το οποίο διαθέτει μία από τις πιο εντυπωσιακές πισίνες υπερχείλισης στον κόσμο. Στον ίδιο όροφο, λειτουργεί από τις αρχές Δεκεμβρίου εστιατόριο, στο οποίο ένοικοι και επισκέπτες θα μπορούν να απολαμβάνουν εκλεκτή μεσογειακή κουζίνα. Ο 11ος όροφος στεγάζει ένα υπερσύγχρονο Fitness και Yoga Club. Πρόκειται για έναν πολυχώρο, ο οποίος φιλοξενεί μηχανήματα εκγύμνασης υψηλής τεχνολογίας, προσφέρει υπηρεσίες personal training καθώς επίσης και έναν  εντυπωσιακό χώρο για θεραπείες spa.

        Ο 10ος και ο 11ος όροφος, οι οποίοι είναι ανοικτοί για το κοινό, είναι προσβάσιμοι μέσω αποκλειστικού ανελκυστήρα για μεγαλύτερη ευκολία και για την προστασία της ιδιωτικότητας των ενοίκων.

        Δυνατότητα βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων
        Τις μοναδικές ανέσεις του Icon δεν θα απολαμβάνουν μόνο οι ιδιοκτήτες και οι μόνιμοι ενοικιαστές των διαμερισμάτων, καθώς η Imperio προσφέρει τη δυνατότητα βραχυπρόθεσμης διαμονής σε διαμερίσματα του κτηρίου. Η συγκεκριμένη υπηρεσία έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία και οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να κάνουν τις κρατήσεις τους μέσω της ιστοσελίδας του Icon (https://limassolicon.com/en/). Η υπηρεσία είναι ιδανική επιλογή για αποδράσεις τα σαββατοκύριακα, για τουρίστες που αναζητούν ξεκούραση και χαλάρωση με θέα τη θάλασσα, καθώς επίσης και για επιχειρηματίες που επισκέπτονται την Κύπρο.

        Μοναδικές υπηρεσίες
        Οι πολυτελείς ανέσεις και οι πρωτότυπες υπηρεσίες δεν σταματούν εδώ. Στην είσοδο του Icon λειτουργεί τμήμα front office/reception, όπου παρέχονται concierge υπηρεσίες στους ενοίκους, μεταξύ των οποίων η δυνατότητα ενοικίασης σκαφών, η έκδοση αεροπορικών εισιτηρίων, η παροχή πληροφοριών αναφορικά με τη Λεμεσό και πολλά άλλα. Εντός του Icon λειτουργεί επίσης στεγνοκαθαριστήριο, ενώ οι ένοικοι έχουν τη δυνατότητα να αξιοποιούν την υπηρεσία καθαρισμού των διαμερισμάτων, που έχει συσταθεί αποκλειστικά για το κτήριο.

        Μια ακόμα καινοτομία του Icon αποτελεί η λειτουργία εξειδικευμένου συστήματος συλλογής και διαχείρισης απορριμμάτων, με ειδικούς χώρους (garbage chute) σε κάθε όροφο. Το ίδιο σύστημα καλύπτει και συλλογή ανακυκλώσιμων υλικών.

        «Στο Icon, η ασφάλεια και η ιδιωτικότητα των ενοίκων αποτελεί την απόλυτη προτεραιότητά μας», ανέδειξε ο Διευθυντής της LionGlobal, Νικόλας Γαβριήλ, αναφερόμενος στην υψηλών προτύπων υπηρεσία Security που λειτουργεί επί 24ώρου βάσεως για την ασφάλεια του κτηρίου και των ενοίκων. Ο κ. Γαβριήλ πρόσθεσε, επίσης, ότι τη διαχείριση των υπηρεσιών του κτηρίου έχει αναλάβει η ομάδα property management της LionGlobal.

        Σχετικά με τη συντήρηση του κτηρίου και τους χώρους στάθμευσης που έχουν δημιουργηθεί στο Icon, ο υπεύθυνος μηχανικός του έργου, Μάριος Ιωάννου, ανέφερε: «Στόχος μας ήταν εξ αρχής να ελαχιστοποιήσουμε τα οποιαδήποτε ηλεκτρομηχανικά προβλήματα που θα μπορούσαν να προκύψουν στο κτήριο. Συνεπώς, ο ρόλος της εξειδικευμένης ομάδας τεχνικών του Icon, είναι η παροχή υψηλής ποιότητας υπηρεσιών, μέσω της διενέργειας καθημερινών ελέγχων, με σκοπό την πρόληψη βλαβών».

        Σημειώνεται ότι, ο υπόγειος χώρος στάθμευσης είναι ανοιχτός προς το κοινό και διαθέτει 128 θέσεις, εκ των οποίων οι 11 αποτελούν θέσεις για ΑμεΑ. Θέσεις στάθμευσης υπάρχουν επίσης και για ηλεκτρικά αυτοκίνητα. Το parking λειτουργεί 24 ώρες το 24ωρο και είναι διαθέσιμο τόσο για τους επισκέπτες του Icon όσο και για τους επισκέπτες της γύρω περιοχής».

        Συνοψίζοντας, το Icon παρέχει μια ευρεία γκάμα ανέσεων και ποιοτικών υπηρεσιών για όλους τους ενοίκους και τους επισκέπτες του, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει πολύ υψηλού επιπέδου συντήρηση.  Καθόλου τυχαίο, εξάλλου, δεν πρέπει να θεωρείται το γεγονός ότι για τις ανάγκες των υπηρεσιών του κτηρίου αλλά και για τις εργασίες συντήρησης, θα προσληφθούν μέχρι και 100 εργαζόμενοι.

        Οι πρόνοιες αυτές απαντούν, μάλιστα, στις όποιες ανησυχίες για δημιουργία ψηλών κτηρίων που στο τέλος μένουν άδεια από κόσμο και αφήνονται στην τύχη τους μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής τους.

        Περισσότερες πληροφορίες για το “The Icon” της Imperio υπάρχουν διαθέσιμες στην ιστοσελίδα https://www.limassolicon.com.