Skip to main content
search
Tag

cyprus real estate

cbn-misirlis-the-us-tariffs-are-a-new-opportunity-for-cypriot-real-estate-real-estate-is-

Yiannis Misirlis: The US tariffs are a new opportunity for Cypriot real estate – Real estate is an investment safe haven

By Latest Posts

The imposition of high tariffs by the United States has caused severe disruption in international markets, disrupting the balance in global trade.

Within this unstable economic environment, however, a new opportunity is emerging for Cypriot real estate.

Speaking to InBusinessNews , the Chairman of Cyprus Property Developers Association and Founder and Director of Imperio, Yiannis Misirlis, emphasised that Cyprus offers a fairly favourable tax system and a stable political environment, which attracts foreign investment.

At the same time, Cypriot real estate has historically functioned as a “safe haven” in periods of economic uncertainty and inflation, as it is an investment with stable future value.

It is no coincidence that the Cypriot real estate market is experiencing increased demand, due to the continuous attraction of investors seeking stable returns and long-term security.

At the same time, the short-term rental market is also showing high demand, further enhancing the investment attractiveness of Cyprus.

“While many analysts estimate that the trade war and the resulting uncertainty in the markets will continue, while further inflation is forecast, real estate will once again play a compensating role,” Misirlis said.

Within this context, it is reasonable to expect an increase in investments in the coming period, as investors turn to safer investment destinations that offer stable returns,” he contnued.

Finally, he emphasised how conditions in the international scene make real estate “a safe haven”, as they maintain or even increase their value more than other assets, making them attractive and a first choice for investment.

*Υiannis Misirlis, Chairman of Cyprus Property Developers Association (CPDA) & Chairman of Imperio Group

Source: cbn.com.cy

April 14, 2025
Love1
misirlis-driving-growth-how-cyprus-real-estate-is-shapping-a-greener-smarter-economy

Driving Growth: How Cyprus’ real-estate is shaping a greener, smarter economy

By Latest Posts

The Cyprus real estate sector is in a dynamic phase of growth. Despite significant challenges, the industry continues to demonstrate resilience and adaptability, contributing approximately 15% to the GDP and providing over 40,000 jobs. At the same time, the sector plays a crucial role in positioning Cyprus as an attractive investment destination.

Real estate is influenced by numerous and diverse factors, making flexibility and adaptability essential. Today, we are faced with new challenges and opportunities, and we must leverage global trends to propel our industry forward. Our goal is to establish Cyprus as a model of modern, sustainable, and innovative development – one that continuously attracts high-quality investments.

In an era where climate change is a global challenge, the transition to sustainable construction is no longer optional but imperative. Our sector must – and can – lead the way in reducing its environmental footprint by adopting eco-friendly practices. Aligning with European regulations for energy-efficient buildings and fully complying with the “Fit for 55” initiative are fundamental steps in this direction. Through incentives, tax reliefs, and investments in green infrastructure, the transition to sustainable development can be accelerated, ultimately enhancing the quality of life for citizens.

The industry is also navigating another rapidly evolving landscape – technology is transforming the way real estate is designed, built, and managed. Artificial intelligence, smart buildings, project management automation, and data analytics are shaping a new era of flexibility, efficiency, and transparency. Investing in technology is now a prerequisite for a competitive and sustainable sector. Through innovative solutions, we can streamline processes, enhance productivity, and improve transparency in project management – creating a more efficient and sustainable development model.

Certainly, we must remain vigilant and ready to address or correct issues that hinder growth. For instance, accelerating licensing procedures is crucial for the timely execution of new projects and for strengthening the real estate market. It is encouraging to see steps being taken and implemented in this direction. At the same time, the state must also tackle another pressing issue affecting the industry: the shortage of skilled labour. It is vital to establish a framework that attracts and retains specialised professionals. Furthermore, strengthening public-private sector collaboration is essential. Through cooperation, we can achieve significant progress for the benefit of the economy, society, and the environment.

The Cyprus real estate sector has proven that it shapes global trends. By embracing innovation, implementing the right strategies, and fostering collaboration, we can build a sustainable, forward-thinking, and “smart” future for generations to come.

*Υiannis Misirlis, Chairman of Cyprus Property Developers Association (CPDA) & Chairman of Imperio Group

Source: cbn.com.cy

March 28, 2025
Love1
A group of six people, Imperio team, celebrates winning an award at the Cyprus Architecture, Interior Design & Property Awards 2024. A woman, Natalie, in the center raises the trophy high, surrounded by smiling and cheering teammates. The background features a black backdrop with sponsor logos, including "BoConcept," "Knauf," and "Volcano Stores." And Sunset Gardens photos day and night

Βραβείο πράσινου έργου περιβαλλοντικής συνείδησης στο Sunset Gardens

By Latest Posts
  • Τιμητική διάκριση για το στολίδι της δυτικής Λεμεσού στα Κυπριακά Βραβεία Αρχιτεκτονικής, Εσωτερικού Χώρου και Ανάπτυξης Γης 2024

Tο Sunset Gardens της Imperio, ένα καινοτόμο  έργο που συνδέει άρρηκτα τη βιωσιμότητα, την άνεση και την ποιότητα ζωής, απέσπασε το βραβείο «Πράσινο Έργο Περιβαλλοντικής Συνείδησης» στα  Κυπριακά Βραβεία Αρχιτεκτονικής, Εσωτερικού Χώρου και Ανάπτυξης Γης 2024.

Το έργο, που φέρει την υπογραφή του αρχιτεκτονικού γραφείου UDS Architects, θέτει νέα πρότυπα βιωσιμότητας στο κυπριακό real estate, ενώ τα καινοτόμα χαρακτηριστικά του και οι ανέσεις που διαθέτει, διασφαλίζουν υψηλή ποιότητα ζωής στους κατοίκους και τους επισκέπτες του, προάγοντας την οικολογική συνείδηση. Το Sunset Gardens της Imperio διαθέτει 330 κατοικίες σε κτήρια τριών και τεσσάρων ορόφων, ενώ περιβάλλεται από 40,000 δέντρα και φυτά και λειτουργεί ως πνεύμονας πρασίνου, βελτιώνοντας το μικροκλίμα και ενισχύοντας τη βιοποικιλότητα.

A group of six people, Imperio team, celebrates winning an award at the Cyprus Architecture, Interior Design & Property Awards 2024. A woman, Natalie, in the center raises the trophy high, surrounded by smiling and cheering teammates. The background features a black backdrop with sponsor logos, including "BoConcept," "Knauf," and "Volcano Stores."

Ο σχεδιασμός του έργου έγινε με πλήρη προσανατολισμό προς τη βιωσιμότητα και τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, γεγονός που το καθιστά ένα από τα πιο φιλικά προς το περιβάλλον οικιστικά έργα της Κύπρου. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο Sunset Gardens έχει εφαρμοστεί εξειδικευμένη μέθοδος φωτισμού που μειώνει τη φωτορύπανση, καθώς και πρακτικές για μείωση της εξάρτησης από συμβατικές πηγές ενέργειας, όπως φωτοβολταϊκά, σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων, επεξεργασίας κι επαναχρησιμοποίησης γκρίζων νερών για άρδευση.

Η αειφόρα αυτή οικιστική ανάπτυξη περιβάλλεται από ανέσεις που αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων και των επισκεπτών του και συμβάλλουν στην οικολογική εξισορρόπηση. Το γυμναστήριο, οι πισίνες, η καφετέρια, τα καταπράσινα πάρκα, η παιδική χαρά, ο ποδηλατόδρομος, η διαδρομή για τρέξιμο, το chess area, τα γήπεδα τένις και padel προσφέρουν την τέλεια ευκαιρία για κοινωνική αλληλεπίδραση, και ενισχύουν την ευεξία των ενοίκων. Από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του έργου αποτελεί η αυτονομία που παρέχει, ιδιαίτερα σε όσους εργάζονται εξ αποστάσεως, από τον ειδικά σχεδιασμένο co-working χώρο που διαθέτει.

Παραλαμβάνοντας το βραβείο, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Imperio, Νικόλας Αγιομαμίτης, ανέφερε: «Είναι με ιδιαίτερη χαρά και τιμή που λαμβάνουμε αυτό το βραβείο για το Sunset Gardens. Ένα έργο της Ιmperio που ανέτρεψε τα δεδομένα στο κυπριακό real estate, θέτοντας νέα πρότυπα πράσινης ανάπτυξης. Στο Sunset Gardens καταφέραμε να δημιουργήσουμε μια κοινότητα όπου συνυπάρχουν αρμονικά η βιωσιμότητα, η ποιότητα ζωής και το περιβάλλον». Ο κ. Αγιομαμίτης ευχαρίστησε την ομάδα της Imperio, τους συνεργάτες της, και δη το αρχιτεκτονικό γραφείο UDS Architects, καθώς και τους κατοίκους του έργου που όπως χαρακτηριστικά είπε «έδωσαν ζωή στο όραμά μας». Κλείνοντας σημείωσε: «Συνεχίζουμε να δημιουργούμε, να στεγάζουμε όνειρα, με σεβασμό στο περιβάλλον, τον άνθρωπο και τις ανάγκες του. Αυτό, άλλωστε, αποτελεί τον θεμέλιο λίθο του οράματος της Imperio».

Πηγή: InBusinessNews

March 27, 2025
Love1
yiannis misirlis on the podium of the 19th property development and construction conference and exhibition

Νέα εποχή για το κυπριακό real estate

By Latest Posts

Το κυπριακό real estate βρίσκεται σε δυναμική φάση ανάπτυξης. Παρά τις σοβαρές προκλήσεις ο κλάδος συνεχίζει να αποδεικνύει την ανθεκτικότητα και ευελιξία του, με συνεισφορά στο ΑΕΠ της τάξης του 15% και με σημαντική συμβολή στην απασχόληση η οποία σε αριθμό μεταφράζεται σε περισσότερες από 40,000 θέσεις εργασίας.

Ο κλάδος διαδραματίζει παράλληλα καθοριστικό ρόλο στην ανάδειξη της χώρας μας ως ελκυστικός επενδυτικός προορισμός.

Ο τομέας ακινήτων επηρεάζεται από πολλούς και διαφορετικούς παράγοντες, γι’ αυτό και χρειάζεται να είναι ευέλικτος και ευπροσάρμοστος.

Σήμερα, βρισκόμαστε ενώπιον νέων προκλήσεων και ευκαιριών και καλούμαστε να αξιοποιήσουμε τις διεθνείς τάσεις, φέρνοντας τον κλάδο μας βήματα μπροστά αλλά και καθιστώντας την Κύπρο παράδειγμα σύγχρονης, βιώσιμης και καινοτόμου ανάπτυξης, που μπορεί να προσελκύει διαρκώς ποιοτικές επενδύσεις.

Σε ένα περιβάλλον όπου η κλιματική αλλαγή αποτελεί παγκόσμια πρόκληση, η μετάβαση σε βιώσιμες κατασκευές δεν είναι πλέον επιλογή, αλλά επιτακτική ανάγκη. Ο κλάδος μας πρέπει και μπορεί να διαδραματίσει ηγετικό ρόλο στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος, υιοθετώντας πρακτικές φιλικές προς το περιβάλλον.

Η εναρμόνιση με τους ευρωπαϊκούς κανονισμούς για ενεργειακά αποδοτικά κτίρια και η πλήρης συμμόρφωση με το “Fit for 55” αποτελούν βασικά βήματα προς αυτή την κατεύθυνση.

Με τη χρήση κινήτρων, φορολογικών ελαφρύνσεων και επενδύσεων σε πράσινες υποδομές, η μετάβαση προς μια βιώσιμη ανάπτυξη μπορεί να επιταχυνθεί, ενισχύοντας την ποιότητα ζωής των πολιτών.

Ο κλάδος βρίσκεται μπροστά και από μια άλλη, ραγδαία εξελισσόμενη κατάσταση. Η τεχνολογία αλλάζει ριζικά τον τρόπο σχεδιασμού, κατασκευής και διαχείρισης ακινήτων. Η τεχνητή νοημοσύνη, τα έξυπνα κτίρια, η αυτοματοποίηση στη διαχείριση έργων και η ανάλυση δεδομένων δημιουργούν ένα νέο πλαίσιο ευελιξίας, αποδοτικότητας και διαφάνειας στον κλάδο.

Η επένδυση στην τεχνολογία αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για έναν ανταγωνιστικό και βιώσιμο κλάδο.

Μέσω καινοτόμων λύσεων, μπορούμε να απλοποιήσουμε διαδικασίες, να ενισχύσουμε την παραγωγικότητα και να βελτιώσουμε τη διαφάνεια στη διαχείριση των έργων, διαμορφώνοντας ένα πιο αποτελεσματικό και βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης.

Βεβαίως, δεν πρέπει να εφησυχάζουμε αλλά να βρισκόμαστε σε ετοιμότητα για αντιμετώπιση ή και διόρθωση προβλημάτων και καταστάσεων που αποτελούν τροχοπέδη στην ανάπτυξη.

Για παράδειγμα, η επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης είναι ζωτικής σημασίας για την έγκαιρη υλοποίηση νέων έργων και την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων και είναι με ικανοποίηση που βλέπουμε να λαμβάνονται και να εφαρμόζονται μέτρα προς αυτή την κατεύθυνση.

Παράλληλα, η πολιτεία θα πρέπει να εγκύψει στην επίλυση ενός ακόμη προβλήματος που ταλανίζει τον κλάδο και το οποίο αφορά στην έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού. Είναι σημαντικό να διαμορφώσουμε ένα πλαίσιο προσέλκυσης αλλά και διατήρησης εξειδικευμένου προσωπικού.

Είναι επίσης σημαντικό να συνεχίσει και να ενισχυθεί περαιτέρω η συνεργασία ιδιωτικού – δημόσιου τομέα. Μέσω της συνεργασίας μπορούμε να καταφέρουμε πολλά προς όφελος της οικονομίας, της κοινωνίας και του περιβάλλοντος.

Το κυπριακό real estate έχει αποδείξει πως μπορεί όχι απλά να ακολουθεί τις εξελίξεις αλλά και να τις διαμορφώνει. Αξιοποιώντας τις τάσεις, με σωστή στρατηγική και συνεργασία, μπορούμε να κτίσουμε ένα βιώσιμο, καινοτόμο και «έξυπνο» μέλλον για τις επόμενες γενιές.

*Πρόεδρος και Ιδρυτής της Imperio

Πηγή: InBusinessNews

March 26, 2025
Love1
A group of six people, Imperio team, celebrates winning an award at the Cyprus Architecture, Interior Design & Property Awards 2024. A woman, Natalie, in the center raises the trophy high, surrounded by smiling and cheering teammates. The background features a black backdrop with sponsor logos, including "BoConcept," "Knauf," and "Volcano Stores."

Sunset Gardens Awarded the Best Green Development in Cyprus

By Latest Posts

Sunset Gardens – Best Green Development Award

We are proud to announce that Sunset Gardens has been awarded the Best Green Development at the Cyprus Architecture Awards 2024! This prestigious recognition highlights our commitment to redefining modern living through sustainability, innovation, and community.

A milestone for sustainable living! Sunset Gardens is a game-changing project that proves modern living and nature can flourish together, paving the way for a greener future in Cyprus.

Sunset Gardens sets new benchmarks for sustainable real estate in Cyprus.

🌳 40,000 trees & plants

🔋 Solar energy & eco-friendly practices

♻️ Recycling & water reuse

✨ Smart lighting that reduces light pollution

🏋 Wellness, fitness & entertainment spaces

💼 Co-working areas for a balanced lifestyle

From Our CEO, Nicholas Ayiomamitis:
“It is an honour for Imperio to receive this award for Sunset Gardens—a project that has changed the landscape of Cyprus real estate, setting new benchmarks for green development. We remain committed to creating spaces that respect nature, enhance quality of life, and inspire a sustainable future.”

This award belongs to everyone who has contributed to making Sunset Gardens a reality—the Imperio team, our partners at UDS Architects, and the residents who bring life to this community.

The journey towards a greener future continues.

Thank you for being part of this vision.

The Imperio Team

 

 

Find out more information today.

Get in touch with us today to learn more about digital nomad living in Limassol.

    ---

    March 18, 2025
    Love1
    A promotional graphic featuring a man in casual attire with the text "IN Business 2025 Forecasting" and Greek text below. The design is in black and red tones.

    Γιάννης Μισιρλής: Αισιοδοξία για αγορά ακινήτων, στοίχημα η βιώσιμη ανάπτυξη-Νέα έργα από την Imperio

    By Latest Posts

    Την πεποίθηση ότι το κυπριακό real estate, με σωστό προγραμματισμό, θα καταφέρει να ανταπεξέλθει των όποιων δυσκολιών και θα παραμείνει βασικός πυλώνας της κυπριακής οικονομίας, εκφράζει ο πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής.

    Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews στο πλαίσιο του «IN Business Forecasting 2025», ο κ. Μισιρλής υπογραμμίζει ότι o τομέας των ακινήτων θα συνεχίσει την ανοδική του πορεία και το 2025, με την αγορά κατοικίας να διατηρεί τη δυναμική της λόγω της σταθερά υψηλής ζήτησης.

    Ωστόσο, δεν κρύβει την ανησυχία του για τη μη επαρκή προσφορά ακινήτων, καθώς η αυξημένη ζήτηση, σε ορισμένες πόλεις, όπως η Λεμεσός, οδηγεί τις τιμές για αγορά κατοικίας ή για ενοίκιο σε πολύ υψηλά επίπεδα, εξηγώντας ότι αν δεν εξευρεθούν σύντομα τρόποι αντιμετώπισης του προβλήματος, δεν αποκλείεται να υπάρξει στεγαστική κρίση.

    Εξάλλου, ο πρόεδρος της Imperio επισημαίνει ότι η βιώσιμη ανάπτυξη αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα στοιχήματα που πρέπει να κερδηθεί και ο τομέας των ακινήτων δεν μπορεί να μένει αμέτοχος σε αυτή τη μεγάλη πρόκληση, ενώ μια σημαντική τάση στον τομέα αποτελούν τα λεγόμενα gated communities, τα οποία παρέχουν, μεταξύ άλλων, ασφάλεια και ιδιωτικότητα σε αγοραστές ή ενοικιαστές.

    Όσον αφορά τα πλάνα της Imperio, ο Γιάννης Μισιρλής αναφέρει ότι, μετά την ολοκλήρωση των δύο φάσεων του Sunset Gardens, η εταιρεία προχωρά στην επέκταση εντός της δεύτερης φάσης του project, με το Sunset +, καθώς και σε άλλα δύο νέα έργα στη Λεμεσό. Το ένα από τα έργα αφορά μια υπερσύγχρονη ανάπτυξη, η οποία φέρει το όνομα IMPERIO SKYLINE και θα βρίσκεται σε προνομιακή περιοχή της Γερμασόγειας.

    Πώς πιστεύετε ότι θα κινηθεί η κυπριακή οικονομία τη νέα χρονιά; Πόσο αισιόδοξος είστε αναφορικά με τις προοπτικές της;

    Στην παγκόσμια οικονομία επικρατεί αβεβαιότητα λόγω, κυρίως, των γεωπολιτικών εξελίξεων. Ωστόσο, οι εκτιμήσεις του Υπουργείου Οικονομικών, του ΔΝΤ, των διεθνών οίκων αξιολόγησης, αλλά και της Κομισιόν για την κυπριακή οικονομία μας επιτρέπουν να διατηρούμε την αισιοδοξία μας για το 2025, καθώς όλες συνηγορούν σε θετικό ρυθμό ανάπτυξης.

    Συγκεκριμένα, οι εκτιμήσεις του Υπουργείου Οικονομικών ανεβάζουν στο 3,1% τον ρυθμό ανάπτυξης για το 2025, το ΔΝΤ έχει αναβαθμίσει τις προβλέψεις του σε σχέση με τον πληθωρισμό για την Κύπρο στο 2%, ενώ η Κομισιόν σημειώνει ότι η θετική πορεία αναμένεται να συνεχιστεί, με την οικονομική ανάπτυξη να εκτιμάται στο 2,8% το 2025 και στο 2,5% το 2026.

    Την ίδια ώρα, η πρόσφατη αναβάθμιση της Κυπριακής Δημοκρατίας από ΒΒΒ+ σε Α- με σταθερή προοπτική από τον οίκο αξιολόγησης Fitch, καθώς και η διπλή αναβάθμιση της πιστοληπτικής αξιολόγησης της Κυπριακής Δημοκρατίας από τον διεθνή οίκο αξιολόγησης Moody’s καταδεικνύει μια σημαντική βελτίωση στους δημοσιονομικούς δείκτες, ενισχύοντας παράλληλα την ανταγωνιστικότητα της κυπριακής οικονομίας και την σταθερότητα που επιδεικνύει εν μέσω δυσμενών και ασταθών εξελίξεων.

    Συνεπώς, χρειάζεται να συνεχίσουμε να ενεργούμε με σοβαρότητα, να παρακολουθούμε στενά τις εξελίξεις και αναλόγως των δεδομένων που έχουμε ενώπιόν μας να λαμβάνουμε έγκαιρα αποφάσεις. Θα πρέπει επίσης εκεί όπου απαιτείται να επιδεικνύουμε ευελιξία και προσαρμοστικότητα.

    Ποιους βλέπετε ως τους μεγαλύτερους κινδύνους για την οικονομία της χώρας μας; Τι θα πρέπει να προσεχθεί, ώστε να διασφαλιστεί η αναπτυξιακή της τροχιά;

    Εκ των μεγαλύτερων κινδύνων που αντιμετωπίζει σήμερα, όχι μόνο η κυπριακή, αλλά και η παγκόσμια οικονομία, είναι οι γεωπολιτικές εξελίξεις, καθώς προκαλούν αβεβαιότητα και αστάθεια στην αγορά, επηρεάζουν αρνητικά τις τιμές της ενέργειας και συνεπακόλουθα τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά.

    Οι προκλήσεις αναμφίβολα είναι πολλές, ωστόσο με προνοητικότητα, ευελιξία και σωστό στρατηγικό σχεδιασμό θα καταφέρουμε να αντιμετωπίσουμε τις όποιες δυσκολίες.

    Τι πρέπει να κάνει η Κύπρος για να γίνει ακόμη πιο ελκυστικός προορισμός για ξένες επενδύσεις; Και πόσο σημαντικές, κατά την άποψή σας, είναι για την οικονομία της;

    Η Κύπρος, παρά τις προκλήσεις, παραμένει ελκυστικός προορισμός με πολλά πλεονεκτήματα. Θεωρώ, ότι ο δρόμος για να καταστεί η χώρα μας ακόμη πιο ελκυστικός προορισμός για επενδυτές, ντόπιους και ξένους, περνά μέσα από την προσπάθεια για καταπολέμηση της γραφειοκρατίας, κυρίως σε ό, τι αφορά την αδειοδότηση της ανάπτυξης, η οποία, πολλές φορές, λειτουργεί αποτρεπτικά.

    Η μείωση της γραφειοκρατίας θα είναι ένα πολύ σημαντικό βήμα το οποίο θα βελτιώσει την εικόνα της Κύπρου, θα εκσυγχρονίσει τον τρόπο λειτουργίας του συστήματος και θα συμβάλει στην ταχεία και ποιοτικότερη εξυπηρέτηση όχι μόνο των επενδυτών, αλλά και του Κύπριου πολίτη.

    Ευελπιστούμε ότι τα μέτρα που ανακοινώθηκαν σε ό,τι αφορά τις αδειοδοτήσεις θα αποφέρουν καρπούς. Χρειάζεται ωστόσο να ρυθμιστούν διάφορα ζητήματα που αντιμετωπίζουν οι ΕΟΑ, στα χέρια των οποίων πέρασε η αδειοδότηση της ανάπτυξης, ώστε να μπορούν να λειτουργούν εύρυθμα και αποτελεσματικά.

    Σε κάθε περίπτωση, εκτιμώ ότι η στροφή της Κύπρου προς την πράσινη βιώσιμη ανάπτυξη και την αξιοποίηση της τεχνολογίας, όχι μόνο για νέες αναπτύξεις, αλλά και ευρύτερα, θα συμβάλει στη διασφάλιση της βιωσιμότητας και της σταθερότητας της οικονομίας και στην αναβάθμιση του κυπριακού brand name, κάτι που μεταφράζεται σε προσέλκυση περισσοτέρων επενδυτών.

    Η ανησυχία για μη επαρκή προσφορά ακινήτων και ο κίνδυνος στεγαστικής κρίσης

    Αναφορικά με τον τομέα δραστηριοποίησης της δικής σας εταιρείας, πώς εκτιμάτε ότι θα κινηθεί το 2025; Υπάρχουν ζητήματα για τα οποία ανησυχείτε;

    Θεωρούμε ότι o τομέας των ακινήτων θα συνεχίσει την ανοδική του πορεία και το 2025, ενώ σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικίας θα διατηρήσει τη δυναμική της, αφού η ζήτηση αναμένεται να παραμείνει υψηλή.

    Η εκτίμηση αυτή ενισχύεται και από την Κομισιόν, η οποία στις προβλέψεις της αναφέρεται σε συνεχιζόμενη ανάκαμψη της αγοραστικής δύναμης για απόκτηση κατοικίας, λόγω της αύξησης των ονομαστικών μισθών και της μείωσης του πληθωρισμού.

    Ένα θέμα το οποίο μας ανησυχεί ιδιαίτερα είναι αυτό της μη επαρκούς προσφοράς ακινήτων, με αποτέλεσμα, λόγω της υψηλής ζήτησης, σε ορισμένες πόλεις όπως π.χ. η Λεμεσός, οι τιμές για αγορά κατοικίας ή για ενοίκιο να είναι σε πολύ υψηλά επίπεδα.

    Ως Imperio μας απασχολεί πολύ έντονα το θέμα και για άλλη μια φορά εκφράζουμε την έντονη ανησυχία μας ότι αν δεν εξευρεθούν σύντομα τρόποι αντιμετώπισής του, δεν αποκλείεται να έχουμε στεγαστική κρίση.

    Τα μέτρα που ανακοίνωσε το Υπουργείο Εσωτερικών, στο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής της Κυβέρνησης, αποτελούν ένα ενθαρρυντικό βήμα, ωστόσο τα αποτελέσματα αυτών των μέτρων θα τα δούμε όχι άμεσα, αλλά σε βάθος χρόνου.

    Μας ανησυχούν παράλληλα και οι συνέπειες των γεωπολιτικών εξελίξεων, οι οποίες επηρεάζουν τον κλάδο μας. Είμαι, ωστόσο, απόλυτα πεπεισμένος ότι το κυπριακό real estate, με σωστό προγραμματισμό, θα καταφέρει να ανταπεξέλθει των όποιων δυσκολιών και θα παραμείνει βασικός πυλώνας της κυπριακής οικονομίας.

    Μοντέρνοι εργασιακοί χώροι και gated communities

    Ποιες είναι οι μεγαλύτερες τάσεις/αλλαγές που αναμένετε να επισυμβούν στον τομέα δραστηριοποίησής σας και ποιες οι σημαντικότερες προκλήσεις;

    Η βιώσιμη ανάπτυξη αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα στοιχήματα που πρέπει να κερδίσουμε και ο τομέας των ακινήτων δεν μπορεί να μένει αμέτοχος σε αυτή τη μεγάλη πρόκληση. Έχω τονίσει πολλές φορές ότι το μέλλον του τομέα είναι πράσινο και είναι με ικανοποίηση που παρατηρούμε ότι πλέον οι αγοραστές αναζητούν πιο «πράσινα» κτήρια.

    Ειδικότερα, οι πιο νέοι άνθρωποι που είναι περιβαλλοντικά πιο ευαίσθητοι, αναζητούν μοντέρνα ακίνητα ενεργειακά αναβαθμισμένα που σέβονται τις αρχές της αειφορίας. Η τάση αυτή αναμένεται να αυξηθεί και να γίνει ακόμα πιο ισχυρή τα επόμενα χρόνια, συνδυαστικά και με άλλους παράγοντες, όπως είναι η αναζήτηση καλύτερης ποιότητας ζωής κ.α.

    Μια άλλη σημαντική τάση για το επιχειρείν είναι η υιοθέτηση των κριτηρίων ESG (Environmental, Social, and Governance). Οι επιχειρήσεις πρέπει τάχιστα να προχωρήσουν σε εφαρμογή αυτών των κριτηρίων ώστε να επιτύχουν μετρήσιμους στόχους σε κοινωνικά και περιβαλλοντικά θέματα όπως και σε θέματα διακυβέρνησης.

    Τα ESG κριτήρια συμβάλλουν επίσης στη διαχείριση κινδύνων, γεγονός που ενισχύει την εμπιστοσύνη των επενδυτών, αλλά και το προφίλ μιας επιχείρησης.

    Όσον αφορά δε την επαγγελματική στέγη οι τάσεις δεικνύουν πως οι μοντέρνοι εργασιακοί χώροι με πράσινα χαρακτηριστικά, ενισχύουν τη ζήτηση για εγκατάσταση ξένων εταιρειών στην Κύπρο, οι οποίες αναζητούν πιο ποιοτικά, τεχνολογικά προηγμένα και ενεργειακά αναβαθμισμένα κτήρια.

    Τέλος, άλλη μια σημαντική τάση είναι τα λεγόμενα gated communities. Πρόκειται για μια δημοφιλή επιλογή ειδικότερα για νέους αγοραστές ή και ενοικιαστές, αφού παρέχουν μεταξύ άλλων ασφάλεια και ιδιωτικότητα, ενώ παρέχουν επιπλέον ανέσεις για τους ενοίκους που βελτιώνουν σημαντικά το επίπεδο ποιότητας ζωής.

    Sunset + και δύο νέα έργα στη Λεμεσό

    Τι να περιμένουμε όσον αφορά τα πλάνα και την στρατηγική ανάπτυξης του δικού σας οργανισμού εντός του 2025; Σε ποιες κινήσεις προτίθεστε να προβείτε προς αυτή την κατεύθυνση;

    Στην Ιmperio παραμένουμε προσηλωμένοι στην δημιουργία έργων που να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες και να προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής, έχοντας πάντοτε ως γνώμονα τα θέματα αειφορίας, ESG και βιώσιμων επενδύσεων.

    Έχοντας ολοκληρώσει τις δύο φάσεις του Sunset Gardens, προχωρούμε με την επέκταση εντός της δεύτερης φάσης του project, το Sunset +, καθώς κι ακόμη δύο νέα έργα στη Λεμεσό. Το πρώτο αφορά μια υπερσύγχρονη ανάπτυξη, η οποία φέρει το όνομα IMPERIO SKYLINE και θα βρίσκεται σε προνομιακή περιοχή της Γερμασόγειας.

    Το νέο αυτό έργο αποτελεί μια φιλόδοξη πρόταση υψηλής αισθητικής και ποιότητας κατοικιών και διαμερισμάτων σε ένα ειδυλλιακό περιβάλλον, όπου η ζωή στην πόλη και το φυσικό περιβάλλον συνδυάζονται άψογα.

    Η σχεδίαση του IMPERIO SKYLINE στηρίζεται σε πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης, αξιοποιώντας τεχνολογίες που μειώνουν το ενεργειακό αποτύπωμα και προάγουν την αρμονία με το φυσικό περιβάλλον.

    Σε ό,τι αφορά το δεύτερο έργο, επιφυλάσσομαι να αναφερθώ αφού το ανακοινώσουμε επίσημα.

    Στην Imperio προτεραιότητά μας είναι ο σχεδιασμός ποιοτικών, σύγχρονων και καινοτόμων ακινήτων με βιώσιμα χαρακτηριστικά που να καλύπτουν τις ανάγκες των αγοραστών.

    Το στοίχημα για εμάς δεν είναι μόνο η παράδοση ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, αλλά να μπορούμε μέσα από τα ακίνητα που δημιουργούμε να προσφέρουμε μια νέα οικιστική εμπειρία στους πελάτες μας που θα βελτιώνει τη ζωή και θα διευκολύνει την καθημερινότητά τους.

    Αυτό το στοίχημα, πιστεύω, το κερδίσαμε. Και θα συνεχίσουμε να το κερδίζουμε παραμένοντας προσηλωμένοι στον στόχο και στις αξίες μας.

    Πηγή: InBusinessNews

    January 27, 2025
    Love1
    Modern meeting room with large windows and a long wooden table.

    Why Sunset Gardens in Limassol Is the Ultimate Choice for Digital Nomads

    By Latest Posts

    The digital nomad lifestyle is all about freedom, flexibility, and finding the perfect blend of productivity and relaxation. In the Mediterranean haven of Limassol, Cyprus, Sunset Gardens stands out as a top-tier option for remote professionals seeking a balanced and inspiring living experience. From its eco-friendly design to its comprehensive amenities, this sustainable gated community is redefining the standard for digital nomad accommodations. Let’s explore why Sunset Gardens is the ideal place for digital nomads.

    Limassol: A Thriving Hub for Digital Nomads

    Limassol is becoming one of the most sought-after destinations for digital nomads in Europe. Its prime location offers proximity to major international markets, making it a strategic base for professionals who work across multiple time zones. With a vibrant mix of culture, modern infrastructure, and a welcoming community, Limassol provides a perfect backdrop for remote work.

    One of Limassol’s greatest assets is its seamless blend of leisure and business opportunities. Digital nomads can enjoy the perks of a Mediterranean lifestyle—from sunny beaches to exquisite dining—while also benefiting from high-speed internet, coworking spaces, and a dynamic entrepreneurial scene. Whether you’re collaborating with global clients or enjoying a sunset by the sea, Limassol has everything you need to stay inspired.

    Why Sunset Gardens?

    Located in Limassol’s most up-and-coming neighbourhood, Sunset Gardens has been designed with modern professionals in mind and this sustainable gated community offers a harmonious blend of functionality and comfort. Here are the key reasons why Sunset Gardens is the ultimate choice for digital nomads:

    1. Serviced Apartments: All-Inclusive Living

    Digital nomads often juggle multiple responsibilities, and the last thing they need is to worry about managing utility bills or housekeeping. Sunset Gardens eliminates these concerns with its fully serviced apartments, offering a hassle-free living experience. Each apartment includes:

    • Utility bills covered: Water, electricity, internet, and cable TV are all included in the monthly rent.
    • Weekly housekeeping: Enjoy a clean, organised space without lifting a finger.
    • Linen and towel changes: Fresh bedding and towels are provided weekly for added comfort.
    • Access to amenities: From a fully equipped gym to coworking spaces and communal pools, everything you need is at your fingertips.
    • Recreational facilities: Take advantage of padel courts, basketball courts, and landscaped gardens for relaxation and leisure.
    • 24/7 security: Rest easy knowing that the community is safeguarded by round-the-clock security personnel.

    This all-inclusive approach ensures you can focus entirely on your work and lifestyle without worrying about extra logistics or hidden costs.

    1. Work-Friendly Environment

    For digital nomads, a reliable workspace is essential. Sunset Gardens features a state-of-the-art coworking area designed to boost productivity and creativity. Equipped with high-speed Wi-Fi, ergonomic furniture, and quiet surroundings, it’s the perfect place to tackle your tasks or collaborate with fellow professionals. Whether you’re brainstorming ideas or attending virtual meetings, this space is tailored to meet your needs.

    1. Sustainability at Its Core

    Sunset Gardens is about mindful living. Every aspect of the community has been designed with sustainability in mind. From eco-friendly construction materials to energy-efficient systems, Sunset Gardens helps reduce your carbon footprint while providing a comfortable and stylish home. For environmentally conscious digital nomads, it’s a perfect match.

    1. Exceptional Amenities for Work-Life Balance

    Maintaining a healthy work-life balance is crucial for remote professionals, and Sunset Gardens excels in offering amenities that promote relaxation and wellness. These include:

    • Fitness facilities: A fully equipped gym to help you stay active and energised.
    • Communal pools: Take a refreshing dip or lounge by the pool after a productive day.
    • Recreational courts: Padel and basketball courts provide opportunities for fun and socialising.
    • Lush gardens: The beautifully landscaped spaces create a serene environment to unwind and recharge.

    These amenities ensure that you can easily transition between work and leisure, making your stay at Sunset Gardens both enjoyable and fulfilling.

    1. Prime Location in Limassol

    Sunset Gardens is strategically located near some of Limassol’s most exciting attractions, including:

    • City of Dreams Mediterranean Casino Resort: For a touch of entertainment and luxury.
    • MyMall: A hub for shopping and dining.
    • Business Centre: Only 6 km away, ensuring easy access to the city’s professional hubs.

    Whether you’re exploring nearby attractions or commuting to meetings, Sunset Gardens offers unparalleled convenience.

    Affordable Premium Living

    Compared to other high-end properties in Limassol, Sunset Gardens delivers exceptional value. The all-inclusive serviced apartments provide a comfortable, stress-free living experience tailored to the needs of digital nomads. By offering premium amenities and eco-conscious design at an accessible price point, Sunset Gardens redefines what it means to live well in Limassol.

    Why Limassol Is the Ideal Base for Digital Nomads

    While cities like Nicosia and Larnaca have their appeal, Limassol stands out as the top choice for digital nomads in Cyprus. Here’s why:

    • Cosmopolitan Atmosphere: Limassol offers a unique blend of Mediterranean charm and urban sophistication.
    • Networking Opportunities: With a thriving expat community and coworking culture, it’s easy to connect with like-minded professionals.
    • Year-Round Sunshine: Enjoy a pleasant climate that inspires productivity and relaxation.
    • Accessibility: Limassol’s central location makes it easy to travel within Cyprus and beyond.

    Sunset Gardens is a place to thrive. From its eco-friendly design to its comprehensive amenities, it provides the perfect environment for digital nomads to focus on their work and enjoy their lifestyle. Whether you’re seeking a reliable workspace, a vibrant community, or a serene retreat, Sunset Gardens has it all.

    With its all-inclusive serviced apartments, ideal location, and commitment to sustainability, Sunset Gardens stands out as the ultimate choice for remote professionals in Limassol.

    Experience the best of digital nomad living. Sunset Gardens awaits.

     

    Find out more information today.

    Get in touch with us today to learn more about digital nomad living in Limassol.

      ---

      December 19, 2024
      Love1
      The-Icon-Christmas-Lighting-Event-Invitation

      The Icon Christmas Tree Lighting Event

      By Latest Posts

      You’re Invited! Join us for The Icon Christmas Tree Lighting event! 🎄

      📅 Friday 29st of November 

      ⏰ 18:00

      📍 The Icon, Limassol

      Experience the festive magic with:

      🎁 Christmas Raffle: Win exclusive prizes, including a night stay at The Icon & Sunset Gardens, a dinner at La Caleta, a luxury spa treatment at Sanctum Spa & Fitness and more

      🍪 Bake Sale

      🎨 Kids Activities

      Part of the proceeds will support the Butterfly Foundation.

      Let’s light up the season together and welcome the Christmas magic to The Icon in the most iconic way! 🌟

      The-Icon-Christmas-Lighting-Event-Invitation

      November 22, 2024
      Love1
      Yiannis Misirlis LBDA stands against a light background, smiling confidently. A logo with the text "40 Χρόνια" LBDA and Greek lettering is displayed beside him.

      Γ. Μισιρλής: Τι οδηγεί τις επιδόσεις του τομέα ακινήτων

      By Latest Posts

      Τους παράγοντες που οδηγούν στις ψηλές επιδόσεις του τομέα ακινήτων, σταχυολογεί ο πρόεδρος του  παγκύπριου συνδέσμου επιχειρηματιών ανάπτυξης γης και οικοδομών, Γιάννης Μισιρλής.

      Σε συνέντευξη στη StockWatch, ο κ. Μισιρλής κάνει λόγο για σταθεροποίηση του δείκτη τιμών σε όλα τα είδη ακινήτων και σε όλες τις πόλεις, πλην των διαμερισμάτων σε Λάρνακα και Πάφο.

      Δηλώνει περήφανος διότι ο σύνδεσμος με την προώθηση τεχνολογικά εξελιγμένων μονάδων πρωταγωνιστεί στη διαμόρφωση του σύγχρονου προφίλ της Κύπρου ως επενδυτικού προορισμού.

      Ο κ. Μισιρλής, στη συνέντευξη που ακολουθεί, αναφέρεται μεταξύ άλλων, στα δεδομένα που επικρατούν στον κλάδο μετά την κατάργηση του κυπριακού επενδυτικού προγράμματος (ΚΕΠ), αναδεικνύοντας την προσαρμοστικότητά του κλάδου, ως το σημαντικότερό του προτέρημα.

      Απαντά με σαφήνεια, στο ερώτημα για το τι πρέπει να γίνει ώστε να τερματιστούν οι αυθαίρετες παρεμβάσεις, ειδικά στο συντελεστή δόμησης, από ορισμένους developers.

      Την ίδια στιγμή, αναφέρεται στην πρωτοβουλία του συνδέσμου, για νομοθετική ρύθμιση και κατοχύρωση του επαγγελματία ανάπτυξης ακινήτων και καταθέτει τις εισηγήσεις του συνδέσμου για περαιτέρω ανάκαμψη και σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων.

      Της Ηρώς Ευθυμίου

       

      Η συνέντευξη

      Ερ. Το 2024 θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως «χρυσή» χρονιά για τις πωλήσεις ακινήτων που κυμαίνονται σε ιστορικά επίπεδα, στις 13 χιλ. μονάδες. Ως σύνδεσμος που αποδίδετε αυτές τις επιδόσεις;

      Απ. Τα μέχρι και τον Οκτώβριο στατιστικά δεδομένα, δείχνουν ότι το 2024 θα είναι μια καλή χρονιά για τον κλάδο των ακινήτων, κάτι που αποδεικνύει και την ανθεκτικότητα του κλάδου.

      Ο αριθμός των πωλητήριων εγγράφων για το 2024, βρίσκεται λίγο πιο πάνω από τον αριθμό πωλητήριων εγγράφων της αντίστοιχης περιόδου του 2023. Το ζητούμενο φυσικά, και είναι αυτό για το οποίο εργαζόμαστε, είναι να έχουμε καλά αποτελέσματα, σταθερότητα και συνέχεια.

      Οι καλές επιδόσεις του κλάδου, αποδίδονται σε μία σειρά από παράγοντες.

      Είναι το αποτέλεσμα των πολύχρονων προσπαθειών για ανάδειξη της Κύπρου ως ένα επιχειρηματικό και επενδυτικό κόμβο, που προσελκύει ικανούς ανθρώπους από διάφορες χώρες για να εγκατασταθούν, να εργαστούν και να επενδύσουν.

      Είναι το αποτέλεσμα της αναπτυξιακής πορείας που ακολουθεί η χώρα τα τελευταία χρόνια, με την αναβάθμιση της κυπριακής οικονομίας, γεγονός που αντανακλάται και στον τομέα.

      Είναι την ίδια ώρα και το αποτέλεσμα της προσπάθειας των επαγγελματιών του κλάδου, για τη διαμόρφωση του σύγχρονου προφίλ της Κύπρου, με σύγχρονες και τεχνολογικά εξελιγμένες οικιστικές, εμπορικές, βιομηχανικές, τουριστικές και γραφειακές αναπτύξεις, που προσελκύουν ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον ντόπιων και ξένων επενδυτών.

      Είμαστε ιδιαίτερα περήφανοι που ο Σύνδεσμος μας, ο οποίος εκπροσωπεί τη μεγάλη πλειοψηφία της δραστηριότητας του κλάδου, πρωταγωνιστεί τόσο στην προσπάθεια όσο και στην επίτευξη αυτών των αποτελεσμάτων.

      Παραμένουμε αφοσιωμένοι στην προσπάθεια για διαμόρφωση ενός ελκυστικού επιχειρηματικού περιβάλλοντος καθώς και στην προσπάθεια για επίλυση των προβλημάτων που αντιμετωπίζει ο κλάδος έτσι ώστε αυτή η ανοδική πορεία του κλάδου, να συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια.

      Ερ. Πού κυμαίνονται σήμερα οι τιμές ακινήτων σε παγκύπρια βάση;

      Απ. Οι τιμές των ακινήτων, προφανώς διαφοροποιούνται ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του ακινήτου, την επαρχία, την περιοχή, καθώς και μια σειρά από άλλους παράγοντες. Αυτό που έχουμε ως στοιχείο και παρακολουθούμε μέσα από εκθέσεις και στατιστικές αναλύσεις είναι τους δείκτες τιμών.

      Αυτό που διαπιστώνουμε, με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, είναι μια σταθεροποίηση το 3ο τρίμηνο του 2024 σε όλους του δείκτες τιμών των οικιών, των εμπορικών ακινήτων, των γραφειακών χώρων και μια αύξηση στο δείκτη τιμών των διαμερισμάτων.

      Η εικόνα αυτή είναι παρόμοια σε όλες τις επαρχίες με τη Λάρνακα και την Πάφο να έχουν τη μεγαλύτερη αύξηση στο δείκτη τιμών διαμερισμάτων και με μοναδική εξαίρεση τη Λεμεσό όπου παρουσιάζεται μια πολύ μικρή μείωση του δείκτη τιμών σε όλες τις κατηγορίες.

      Σε επίπεδο του δείκτη τιμών ενοικίων, παρουσιάζεται μια αύξηση σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, με τα διαμερίσματα και τις οικίες να διατηρούν το προβάδισμα στην αύξηση.

      Με το ζήτημα του κόστους των ακινήτων να αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις που καλείται να αντιμετωπίσει ο κλάδος, το Υπουργείο Εσωτερικών και όλοι οι αρμόδιοι φορείς, ως Σύνδεσμος, επισημαίνουμε την ανάγκη για μια ισορροπημένη ανάπτυξη, η οποία θα διασφαλίζει την προσφορά επιλογών που θα καλύπτουν τις ξεχωριστές ανάγκες των αγοραστών.

      Με λίγα λόγια, είναι σημαντικό να υπάρχουν επιλογές για όλες τις τσέπες, από την προσιτή στέγη μέχρι αυτούς που ψάχνουν κάτι πιο αναβαθμισμένο.

      Προτεραιότητα η επίλυση του στεγαστικού

      Ερ. Είναι γνωστό ότι η τιμή των ενοικίων είναι απρόσιτη για τους κύπριους πολίτες και ειδικά για φοιτητές. Ως σύνδεσμο, σας έχει απασχολήσει το ζήτημα αυτό;

      Απ. Το στεγαστικό πρόβλημα, όχι απλώς μας απασχολεί, αλλά η επίλυση του αποτελεί μία από τις βασικότερες προτεραιότητες μας. Γι’ αυτό και ως Σύνδεσμος, συνεργαστήκαμε από την πρώτη στιγμή με το Υπουργείο Εσωτερικών για τη διαμόρφωση μίας ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής, μέσα από την κατάθεση των θέσεων και εισηγήσεων μας.

      Μέχρι και σήμερα, ένα χρόνο περίπου μετά την ανακοίνωση της πολιτικής, συνεχίζουμε να παρακολουθούμε την εφαρμογή της, μελετώντας παράλληλα τρόπους ενδυνάμωσης της, αξιοποιώντας τις γνώσεις και την εμπειρία που διαθέτουν τα μέλη μας.

      Σε αυτό το πλαίσιο, διοργανώσαμε τον περασμένο Οκτώβριο την ημερίδα «Στεγαστική Πολιτική: Από τη θεωρία, στην πράξη», όπου Υπουργείο Εσωτερικών, Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, ΚΟΑΓ, επαγγελματίες του κλάδου και άλλοι εμπλεκόμενοι φορείς συζήτησαν για τη στεγαστική πολιτική, την εφαρμογή της στην πράξη και τρόπους ενίσχυσης της.

      Μάλιστα, για την καλύτερη κατανόηση των κινήτρων που απευθύνονται στους επαγγελματίες του τομέα, η PwC Κύπρου, ως ανεξάρτητος μελετητής, δημιούργησε ένα ενδεικτικό σενάριο ανάπτυξης, το οποίο πραγματευόταν τη βιωσιμότητα ενός έργου χωρίς την παροχή κινήτρων και ακολούθως με την εισαγωγή κινήτρων.

      Για τον Σύνδεσμο μας, η συνεργασία αποτελεί το κλειδί. Γι’ αυτό και επιδιώκουμε τη συνέχιση των επαφών μας με το Υπουργείο Εσωτερικών και όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, προκειμένου να συμβάλλουμε στην ενίσχυση του έργου που επιτελούν για τη διασφάλιση του δικαιώματος όλων στη στέγαση. Σε κάθε περίπτωση, το ζητούμενο είναι ένα: η αύξηση του οικιστικού αποθέματος έτσι ώστε να ανταποκρίνεται στη ζήτηση και να φέρει ισορροπία στις τιμές.

      Ερ. Τα δύο νέα στεγαστικά σχέδια που ανακοίνωσε το υπουργείο Εσωτερικών («Ανακαινίζω-Ενοικιάζω» και το σχέδιο παραχώρησης οικονομικής ενίσχυσης σε νέους ή/και νεαρά ζευγάρια), μπορούν να συμβάλουν στην επίτευξη αυτού του στόχου;

      Απ. Τα εν λόγω στεγαστικά σχέδια, δεν απευθύνονται προς τους επαγγελματίες του κλάδου, αλλά προς τους ίδιους τους πολίτες. Αφενός, σε αυτούς που έχουν στην κατοχή τους αδρανή ακίνητα, ώστε έπειτα από την ανακαίνιση τους να τα διαθέσουν προς ενοικίαση σε προσιτό ενοίκιο, και αφετέρου στα νεαρά ζευγάρια για την ενίσχυση της αγοραστικής τους δύναμης.

      Και τα δύο μέτρα συμβάλλουν στην επίτευξη του ζητούμενου: Στην αύξηση του οικιστικού αποθέματος και της προσφοράς προσιτής στέγασης, αλλά και τη στήριξη των νέων του τόπου μας, ώστε να αποκτήσουν πρόσβαση σε προσιτή στέγη.

      Σημειώνουμε ότι, το Υπουργείο Εσωτερικών έχει ανακοινώσει συγκεκριμένα πολεοδομικά κίνητρα τα οποία απευθύνονται προς τους επαγγελματίες του κλάδου, όπως είναι το σχέδιο Built to Rent και η προσφορά/αγορά αυξημένου συντελεστή δόμησης για παραγωγή προσιτής στέγασης.

      Ως Σύνδεσμος θεωρούμε ότι τα εν λόγω κίνητρα, τα οποία ήδη τυγχάνουν αξιοποίησης από επαγγελματίες του κλάδου, κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση και μέσα από τη συνεχή βελτίωση τους, μπορεί να επιτευχθεί και η ευρεία αξιοποίηση τους.

      Ερ. Ποια η άποψη σας για την πολεοδομική αμνηστία;

      Απ. Πρόκειται για μία προσπάθεια η οποία κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, καθώς δίνει την ευκαιρία σε πολίτες, στη βάση μιας διαδικασίας να εξασφαλίσουν την τελική έγκριση.

      Το πρόβλημα ωστόσο που εντοπίζεται, δεν αφορά το σχέδιο αυτό καθ’ αυτό, αλλά το χρόνο εφαρμογής τους. Οι Επαρχιακοί Οργανισμοί Αυτοδιοίκησης, επιβαρύνονται με την ευθύνη διεκπεραίωσης των αιτήσεων, σε μία περίοδο όπου ο όγκος εργασίας τους είναι ήδη τεράστιος και το προσωπικό ελάχιστο.

      Ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά τις άδειες οικοδομής, όπου χιλιάδες αιτήσεις βρίσκονται στοιβαγμένες προς εξέταση, η ανησυχία που υπάρχει, είναι να οδηγηθούμε σε περαιτέρω καθυστερήσεις για την έκδοση πολεοδομικών αδειών και αδειών οικοδομής, το οποίο έχει αλυσιδωτές συνέπειες, τόσο στις τιμές των ακινήτων, όσο και στην ταχύτητα αύξησης του οικιστικού αποθέματος, το οποίο αποτελεί και κλειδί για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

      Ερ. Συχνά έρχονται στην επιφάνεια παρεμβάσεις ή και υπερβάσεις κυρίως στο συντελεστή δόμησης από τους developers. Τι θεωρείτε ότι πρέπει να γίνει να σταματήσει αυτό το φαινόμενο;

      Απ. Η θέση του Συνδέσμου μας είναι ξεκάθαρη και αδιαπραγμάτευτη: Πρέπει να υπάρχουν αυστηροί και συστηματικοί έλεγχοι και να επιβάλλονται ποινές εκεί και όπου εντοπίζονται παρεκκλίσεις.

      Η τήρηση των κανονισμών, όπως και η διαφάνεια, αποτελούν για τον Σύνδεσμό μας θεμελιώδεις αρχές, γι’ αυτό και είμαστε σαφείς: όποιος παρανομεί, πρέπει να υφίσταται και τις συνέπειες του νόμου.

      Εκείνο ωστόσο που πρέπει να αποφεύγεται, είναι μια ισοπεδωτική προσέγγιση σε σχέση με όλο τον κλάδο. Άλλωστε, δεν σημαίνει ότι όποιος αναπτύξει ένα τεμάχιο γης, αυτό τον καθιστά αυτόματα και επαγγελματία ανάπτυξης ακινήτων.

      Εδώ πρέπει να αναφέρουμε και μια πρωτοβουλία του συνδέσμου μας, για νομοθετική ρύθμιση και κατοχύρωση του επαγγελματία ανάπτυξης ακινήτων, που σήμερα απουσιάζει.

      Σε κάθε περίπτωση οι εν λόγω επιτήδειοι, οι οποίοι αποτελούν τη μειοψηφία της δραστηριότητας στο κλάδο μας, σε καμία περίπτωση δεν αντιπροσωπεύουν ολόκληρο τον κλάδο της ανάπτυξης ακινήτων.

      Ανάπτυξη, βιωσιμότητα, ESG

      Ερ. Ποιες οι εισηγήσεις του συνδέσμου για περαιτέρω ανάκαμψη και σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων;

      Απ. Η δυναμική πορεία που ακολουθεί τα τελευταία χρόνια η αγορά ακινήτων, μπορεί να συνεχιστεί μόνο μέσα από τη στρατηγική διαχείριση και αντιμετώπιση των σημαντικών προκλήσεων που επηρεάζουν τη λειτουργία του κλάδου.

      Η αρχή πρέπει να γίνει από τις καθυστερήσεις στην αδειοδότηση αναπτύξεων, που περιορίζουν την αναπτυξιακή πορεία της Κύπρου, και επιφέρουν πολλαπλές οικονομικές συνέπειες και αλλά και απώλειες επενδυτών. Η επιτάχυνση και  απλοποίηση των διαδικασιών, μέσα από την αξιοποίηση της τεχνολογίας, αλλά και την επέκταση του αυτοελέγχου από τους ίδιους τους μελετητές σε μεγαλύτερα οικιστικά έργα, είναι καίριας σημασίας για τον κλάδο.

      Εξίσου σημαντική, αποτελεί και η μετάβαση του τομέα σε μία πράσινη και βιώσιμη εποχή.

      Κλειδί στην προσπάθεια, είναι η παραχώρηση κινήτρων που θα ενθαρρύνουν τις επιχειρήσεις να επενδύσουν σε έργα με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα και ενεργειακά αποδοτικές λύσεις.

      Η έλλειψη εργατικού δυναμικού, αποτελεί επίσης μία σημαντική πρόκληση που πρέπει να αντιμετωπιστεί. Η κατάρτιση μίας νέας στρατηγικής για εργαζόμενους από τρίτες χώρες, όπως και η διασύνδεση της εκπαίδευσης με την αγορά εργασίας, πρέπει να τεθούν σε προτεραιότητα. Κανένα κλάδος δεν μπορεί να αναπτυχθεί περαιτέρω, αν υπάρχει έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού.

      Ερ. Πού βρίσκεται η Κύπρος, όσον αφορά τη δημιουργία πόλεων βιώσιμων και φιλικών προς τον άνθρωπο και το περιβάλλον;

      Απ. Παρά το γεγονός ότι έχουν γίνει σημαντικά βήματα προς αυτή την κατεύθυνση, η αλήθεια είναι ότι ο δρόμος που έχουμε να διανύσουμε είναι ακόμα μακρύς.

      Είναι πολλά αυτά που πρέπει να γίνουν, μέχρι να επιτευχθεί ένα πλήρως βιώσιμο και πράσινο αστικό περιβάλλον στις πόλεις μας. Το γεγονός αυτό δεν περιορίζεται μόνο στην ανάπτυξη πράσινων ακινήτων και ευρύτερα υποδομών, αλλά απαιτεί μία συνολική προσέγγιση που να περιλαμβάνει σχεδιασμούς για τις δημόσιες συγκοινωνίες, την ενίσχυση του πρασίνου, τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειες, τη διαχείριση της ρύπανσης και των αποβλήτων και εν τέλει την προστασία του περιβάλλοντος και την αναβάθμιση της ποιότητας της ζωής των πολιτών.

      Από πλευράς μας, ως επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οικοδομών, παραμένουμε αφοσιωμένοι στην προσπάθεια για τη μετάβαση του κλάδου στη νέα εποχή των ακινήτων, όπου η ανάπτυξη τους θα λειτουργεί προς όφελος του περιβάλλοντος και οι αγοραστές θα επωφελούνται των πολλαπλών πλεονεκτημάτων που προσφέρουν τα βιώσιμα ακίνητα.

      Ερ. Το real estate μπορεί να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη της βιωσιμότητας στις πόλεις. Εφαρμόζονται στον κλάδο σας τα κριτήρια ESG;

      Απ. Αναμφίβολα, o κλάδος των ακινήτων καλείται να διαδραματίσει καίριο ρόλο στην ανάπτυξη πράσινων πόλεων.

      Γι’ αυτό ακριβώς, ένας σημαντικός αριθμός επαγγελματιών έχει ήδη αρχίσει να εργάζεται προς αυτή την κατεύθυνση. Υιοθετώντας τα κριτήρια ESG (Environmental, Social, Governance), όπως επίσης και τα διεθνή πρότυπα βιωσιμότητας όπως είναι το LEED και το BREEAM, επιλέγοντας βιώσιμα και οικολογικά υλικά κατασκευής, ενσωματώνοντας πράσινες τεχνολογίες στις αναπτύξεις τους, όπως είναι η ηλιακή ενέργεια και τα συστήματα αερισμού, αλλά και ανακυκλώνοντας τα κατασκευαστικά απόρρητα.

      Προκειμένου όμως η προσπάθεια αυτή να αποκτήσει περισσότερη δυναμική, χρειάζεται η στήριξη και η ώθηση από πλευράς του κράτους. Μέσα από ένα ολοκληρωμένο πράσινο στρατηγικό σχεδιασμό, ο οποίος θα προνοεί, μεταξύ άλλων, την πλήρη εναρμόνιση με το Fit for 55 και το πακέτο νομοθετικών προτάσεων της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενώ θα περιλαμβάνει ουσιαστικά κίνητρα, όπως είναι για παράδειγμα τα χαμηλότερα επιτόκια, μπορεί να ενισχυθεί ακόμη περισσότερο η στροφή των επαγγελματιών στην πράσινη εποχή.

      Κατάργηση ΚΕΠ, ψηλά κτήρια και αλλαγές στην αγορά

      Ερ. Πώς βλέπετε τα δεδομένα στον τομέα ακινήτων, τέσσερα χρόνια μετά την κατάργηση του κυπριακού επενδυτικού σχεδίου;

      Απ. Όπως έχουμε τονίσει και στο παρελθόν, η κατάργηση του ΚΕΠ, δεν επηρέασε αρνητικά τον τομέα των ακινήτων, ακριβώς επειδή ο κλάδος δεν είχε ποτέ την οποιαδήποτε εξάρτηση από το εν λόγω πρόγραμμα. Του λόγου το αληθές, αποδεικνύει η ίδια η πορεία του τομέα τα χρόνια που ακολούθησαν, όπου, όχι απλώς επέδειξε ανθεκτικότητα και αντοχή, αλλά ταυτόχρονα πέτυχε να αναπτυχθεί ακόμη περισσότερο, διατηρώντας το ενδιαφέρον για αγορές και επενδύσεις, τόσο από ντόπιους όσο και από ξένους, σε υψηλά επίπεδα.

      Αξιοσημείωτη είναι επίσης η ευελιξία που επέδειξαν τότε – αλλά και αργότερα ενώπιον άλλων προκλήσεων – οι επαγγελματίες του κλάδου, οι οποίοι έχουν μάθει να προσαρμόζονται στις αλλαγές της αγοράς, δημιουργώντας παράλληλα νέες προοπτικές ανάπτυξης για τον κλάδο της ανάπτυξης γης και οικοδομών, με εξωστρέφεια και δυναμισμό.

      Ο κλάδος ανάπτυξης γης και ακινήτων εξακολουθεί να διατηρεί ποσοστό πέραν τους 15% στο ΑΕΠ της χώρας και να αποτελεί ένα σημαντικό πυλώνα ανάπτυξης της κυπριακής οικονομίας.

      Ερ. Υπάρχει ακόμη απόθεμα από τα ψηλά κτήρια, τους λεγόμενους πύργους; Αν ναι, τι πιστεύετε ότι πρέπει να γίνει για διατεθούν όλα τα σχετικά ακίνητα;

      Απ. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουμε στη διάθεση μας, το απόθεμα στα ψηλά κτήρια είναι πολύ μικρό, και αυτό το μικρό απόθεμα το απορροφά η αγορά με τον αναμενόμενο ρυθμό.

      Παρά τη μετατόπιση της αγοράς σε άλλους είδους οικιστικά ακίνητα, εξακολουθούν να υπάρχουν αγοραστές που να επιδεικνύουν ενδιαφέρον και να αγοράζουν ακίνητα υψηλών προδιαγραφών στα ψηλά κτήρια. Είναι σίγουρα ένα niche market το οποίο όμως, βρίσκει την ισορροπία του.

      Ερ. Πώς προσαρμόστηκε η αγορά στην απώλεια της ρωσικής αγοράς; Είναι της ίδιας δυναμικής οι χώρες οι οποίες την αντικατέστησαν;

      Απ. Η κάθε αγορά έχει τη δική της δυναμική και τα δικά της χαρακτηριστικά στοιχεία.

      Αυτό που αξίζει να επισημάνουμε για άλλη μία φορά, είναι την ανθεκτικότητα και την ευελιξία που επέδειξε ο κλάδος μας, όπου, παρά τις προκλήσεις, κατάφερε να ενισχύσει τη δυναμική του.

      Και αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, οι επαγγελματίες του κλάδου, δεν μείναμε ούτε αυτή τη φορά με τα χέρια σταυρωμένα. Η εξωστρέφεια και η ευελιξία που επεδείξαμε, συνέβαλαν καθοριστικά στην ανάπτυξη νέων στρατηγικών για την προσέλκυση αγοραστών και επενδυτών, από χώρες της Ευρώπης και της Μέσης Ανατολής.

      Η ικανότητα προσαρμογής στα δεδομένα που έχουμε ενώπιον μας αποτελεί ίσως το πιο σημαντικό μας πλεονέκτημα, στην προσπάθεια ο κλάδος να διατηρήσει το ρόλο του ως η ατμομηχανή της κυπριακής οικονομίας.

      Πηγή: StockWatch

      November 18, 2024
      Love1
      Yiannis Misirlis, Chairman at Imperio Group and LBDA, dressed in a dark blue jacket, standing in front of a stone wall

      Προκλήσεις και ευκαιρίες στον τομέα ακινήτων: Ανάγκη για βιώσιμες λύσεις και συνεργασία

      By Latest Posts

      Παρά την ανάπτυξη που γνωρίζει η αγορά ακινήτων στην Κύπρο, οι προκλήσεις για τον τομέα κάθε άλλο παρά εκλείπουν, λόγω κυρίως της μη επαρκούς προσφοράς ακινήτων που με τη σειρά της συνιστά τροχοπέδη στην προσπάθεια εξασφάλισης προσιτής στέγης.

      Αρκετές φορές στο παρελθόν επισημάναμε την ανάγκη λήψης μέτρων, ενώ από το 2019 είχαν αρχίσει να διαφαίνονται τα πρώτα σημάδια του προβλήματος, που σήμερα έχει εξελιχθεί σε στεγαστική κρίση: η ζήτηση ακινήτων αυξήθηκε δραματικά, την ώρα που η προσφορά αδυνατεί να ανταποκριθεί, οδηγώντας σε εκτόξευση της τιμής τόσο της αγοράς στέγης όσο και του ενοικίου.

      Πρόσφατα, το Υπουργείο Εσωτερικών προχώρησε στην εξαγγελία νέων μέτρων στήριξης για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, με το οποίο βρίσκονται αντιμέτωποι χιλιάδες συμπολίτες μας και ιδιαίτερα οι ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού.

      Είναι γεγονός ότι η νέα εξαγγελία, σε συνδυασμό με τα μέτρα που ανακοινώθηκαν πριν ένα περίπου χρόνο στοχεύοντας στην αύξηση του οικιστικού αποθέματος αλλά και της προσιτής στέγης, κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση, καθώς στηρίζουν την προσπάθεια κυρίως νεαρών ζευγαριών και οικογενειών με χαμηλό εισόδημα να αποκτήσουν τη δική τους στέγη.

      Θα πρέπει, ωστόσο να τονιστεί ότι πρόκειται για μέτρα που θα αποφέρουν μεν κάποιους καρπούς, αλλά σε βάθος χρόνου. Για την ώρα, η αγορά ακινήτων παραμένει υπό πίεση. Θέση μας είναι ότι το πρόβλημα χρειάζεται να αντιμετωπιστεί ολιστικά, εστιάζοντας στις «παθογένειες» που υφίστανται σήμερα και διορθώνοντας τα κακώς έχοντα που εμποδίζουν την διοχέτευση νέων ακινήτων στην αγορά.

      Προς αυτή την κατεύθυνση, εξαιρετικής σημασίας κρίνεται η ανάγκη επιτάχυνσης της διαδικασίας αδειοδότησης νέων αναπτύξεων. Δυστυχώς, οι καθυστερήσεις στην έκδοση των απαραίτητων αδειών για αναπτύξεις επιβαρύνουν σημαντικά το χρονοδιάγραμμα των έργων και κατ’ επέκταση την τελική τους τιμή.

      Η απλοποίηση του συστήματος αδειοδότησης της ανάπτυξης, μέτρο που επίσης ανακοινώθηκε πρόσφατα, αποτελεί σημαντική εξέλιξη.

      Είναι ωστόσο απορίας άξιον πώς οι ΕΟΑ θα μπορούν να διαχειριστούν τις χιλιάδες εκκρεμούσες πολεοδομικές /οικοδομικές αιτήσεις για αδειοδότηση αναπτύξεων, την ώρα που έχουν επιφορτιστεί και με τις αιτήσεις που αφορούν στο Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας, το οποίο επίσης ανακοινώθηκε πρόσφατα.

      Θα πρέπει, ταυτόχρονα, να δοθεί έμφαση στη βιωσιμότητα. Οι πράσινες αναπτύξεις δεν είναι απλώς μια σύγχρονη τάση του real estate αλλά αποτελούν απαραίτητη προϋπόθεση για ένα βιώσιμο μέλλον στον τομέα των ακινήτων.

      Δυστυχώς, η έλλειψη χρηματοδοτικών πόρων και κινήτρων καθιστά δύσκολη την προώθηση τέτοιων αναπτύξεων, επιβαρύνοντας τις ιδιωτικές εταιρείες με την πλήρη ευθύνη αυτής της αλλαγής.

      Επιπλέον, η τεχνολογία μπορεί να αποτελέσει βασικό εργαλείο για τη βελτίωση της αγοράς, παρέχοντας δεδομένα για τις τάσεις και τις ανάγκες των αγοραστών.

      Είναι σαφές ότι η υφιστάμενη στεγαστική πολιτική δεν μπορεί από μόνη της να λύσει το πρόβλημα της έλλειψης στέγης. Χρειάζεται και η εμπλοκή του ιδιωτικού τομέα.

      Οι κρατικές αρχές μπορούν να δημιουργήσουν το πλαίσιο, αλλά ο ιδιωτικός τομέας χρειάζεται και τα κατάλληλα κίνητρα για να επενδύσει και να αναπτύξει περισσότερα ακίνητα, καλύπτοντας έτσι τις αυξημένες ανάγκες στέγασης.

      Εν κατακλείδι, η αγορά ακινήτων βρίσκεται σήμερα σε μια κρίσιμη καμπή, εξ ου και είναι αναγκαίο όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς να εργαστούμε συντονισμένα για να ξεπεράσουμε τις προκλήσεις.

      Εστιάζοντας στα προβλήματα, θα πετύχουμε την επίλυση της χρονίζουσας πλέον στεγαστικής κρίσης που ταλανίζει τη χώρα μας, προς όφελος της κοινωνίας αλλά και την οικονομίας ευρύτερα.

      *Πρόεδρος και Ιδρυτής της Imperio

      Πηγή: Inbusinessnews

      November 15, 2024
      Love1
      Close Menu