Tag

cyprus real estate Archives | Page 7 of 12 | Imperio Properties

March 29, 2023
1

Imperio Group’s Misirlis: There is not enough real estate to meet the huge rise in demand

By | Latest Posts

The huge demand for real estate resulting from the mass arrival of international tech companies to the island has not been met with an increase in supply, which is a challenge for the sector according to Yiannis Misirlis, Founding Director of Imperio Group.

Addressing a round-table discussion at the 17th Real Estate & Construction Conference & Exhibition on Wednesday, Misirlis said there has been a massive increase in the number of foreign companies either moving their headquarters or simply opening an office in Cyprus, especially after the Russian invasion of Ukraine.

Though the rise in demand began just after the pandemic, when local investors had more money to invest and they were helped along by the banks’ mortgage schemes.

“So demand increased, and this led to an increase in prices, both for apartments and offices,” said Misirlis. “We observed an unprecedented increase in rent prices, particularly in Limassol and Nicosia where demand is higher. On the other end of the spectrum, one would expect that supply would increase also. Which it hasn’t.”

The market conditions in recent years have created an explosive cocktail, he said. “We have an inflation rate that the banks are struggling to contain, a huge increase in construction costs – the price of raw materials is dropping abroad, not yet here – we have the high interest rates which makes project financing extremely expensive. And we have a deterioration of the trust that many developers have in the market.”

As a result, many developers cannot or will not start new big projects, said Misirlis. And so, a decline in demand should be expected in the coming years, which isn’t ideal. “If we want the country to remain competitive, we will have to solve this problem immediately. We definitely need a proper housing policy. Countries abroad can more or less predict the demand of the following year and take measures to keep in line. As real estate is a free market, by increasing supply this will definitely reduce rent prices and make them more affordable and we may also be able to contain the price to purchase a flat or office,” said Misirlis.

He further called on the state to provide incentives, not just for foreign workers but also locals, to keep the dream of owning a home alive for Cypriots. “This is even more imperative now that interest rates have increased,” he pointed out.

Misirlis underlined the need for more infrastructure to accommodate foreign workforce, with schools being a very important aspect. Currently, there is a serious shortage of schools for foreigners to enroll their children, while there are huge waiting lists.

Yiannis Misirlis is the Founding Director of Imperio, Deputy Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association (LBDA), Chairman of the Real Estate Committee of the Cyprus Chamber of Commerce and Industry and member of the Board of Directors of the Limassol Chamber of Commerce and Industry.

Source: cbn.com.cy

December 21, 2022
1
yiannis-misirlis-den-einai-toso-zoferi-i-katastasi-sto-real-estate

Γιάννης Μισιρλής: Δεν είναι τόσο ζοφερή η κατάσταση στο real estate

By | Latest Posts

Το μήνυμα ότι μέσα από τις προκλήσεις αναδύονται και ευκαιρίες που θα καθοδηγήσουν τις μελλοντικές εξελίξεις στο real estate, στέλνει ο ιδρυτής και διευθυντής της Imperio, Γιάννης Μισιρλής.

Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews, στο πλαίσιο του «IN Business Forecasting 2023», ο κ. Μισιρλής εκφράζει την ισχυρή πεποίθηση ότι ο τομέας των ακινήτων θα μπορέσει να ανταπεξέλθει των δυσκολιών και να αντιμετωπίσει τις προκλήσεις, συνεπεία κυρίως των γεωπολιτικών εξελίξεων.

Τονίζει περαιτέρω την αδήριτη ανάγκη ο τομέας να εστιάσει στην υιοθέτηση από όλους τους επιχειρηματίες του κλάδου, πρακτικών αειφορίας στα νέα projects, τους, ενώ μεταφέρει τις εκτιμήσεις του σε ό,τι αφορά τις τιμές των ακινήτων και ενοικίων για το 2023.

Πώς αναμένεται να κινηθούν η κυπριακή οικονομία και η αγορά κατά το 2023;

H οικονομία, και το 2023, θα βρεθεί ενώπιον πολλαπλών προκλήσεων, κυρίως λόγω των αρνητικών εξωγενών παραγόντων, οι οποίοι μας επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό εδώ και πολλούς μήνες.

Ωστόσο, οι εκτιμήσεις της Κεντρικής Τράπεζας, βάσει των οποίων οι πληθωριστικές πιέσεις θα εξομαλυνθούν το 2023 και 2024, με τον πληθωρισμό να υπολογίζεται στο 3,9% και 2,1% αντίστοιχα λόγω της σταδιακής διόρθωσης που αναμένεται να προκύψει στις τιμές του πετρελαίου και των τροφίμων, μας επιτρέπουν να αισιοδοξούμε.

Αντίστοιχα θετικές είναι, εξάλλου, και οι προβλέψεις του Υπουργείου Οικονομικών, βάσει των οποίων ο ρυθμός ανάπτυξης θα είναι της τάξης του 3%, όπως και o πληθωρισμός, διατηρώντας ζωντανή την ελπίδα ότι η νέα χρονιά θα φέρει καλύτερες μέρες, σε σχέση με το 2022.

Οι προκλήσεις για το real estate 

Ποιες είναι οι προβλέψεις σας για τομέα ανάπτυξης γης και ακινήτων για το 2023; Πιστεύετε ότι το 2023 θα κινηθεί με θετικό πρόσημο, αρνητικό πρόσημο ή το ίδιο με το 2022;

Είναι γεγονός ότι ο πληθωρισμός, καθώς και η αύξηση των τιμών της ενέργειας και των κατασκευαστικών υλικών, προκαλούν ανησυχίες για την επόμενη ημέρα στο real estate.

Μελετώντας ωστόσο κανείς, με μια πιο προσεκτική ματιά, τα σημερινά δεδομένα στον τομέα διαπιστώνει πως η κατάσταση δεν είναι τόσο ζοφερή. Μπορεί οι αυξήσεις στα κατασκευαστικά υλικά να εκτόξευσαν τις τιμές σε ακίνητα και ενοίκια, όμως, καθ’ όλη τη χρονιά, όπως φάνηκε η ζήτηση δεν επηρεάστηκε δραματικά, καθώς τα ακίνητα θεωρούνται ασφαλές καταφύγιο σε περιόδους υψηλών πληθωριστικών τάσεων. Ταυτόχρονα, όπως πολλές φορές έχει λεχθεί, μέσα από τις προκλήσεις και την αβεβαιότητα, προκύπτουν και ευκαιρίες, τις οποίες οι επιχειρήσεις και του δικού μας τομέα θα πρέπει να αδράξουν και να αξιοποιήσουν.

Παρόλο που και το 2023 δεν προμηνύεται εύκολο, είμαι πεπεισμένος ότι οι επιχειρήσεις του κλάδου μας θα δουν τα νέα δεδομένα με αισιοδοξία και θα επιδείξουν ευελιξία στις αλλαγές και προσαρμοστικότητα στις τάσεις και προτιμήσεις των δυνητικών επενδυτών. Αυτός είναι και ο μόνος τρόπος για το real estate να ανταπεξέλθει στις προκλήσεις. Όπως η οικονομία, έτσι και ο τομέας των ακινήτων, κάνει κύκλους. Ήδη είναι ευδιάκριτη η διάθεση για αγορά νέων κατοικιών από πλευράς νεαρών ζευγαριών, πέραν από το ενδιαφέρον που επιδεικνύεται και από ξένους αγοραστές.

Αξίζει να αναφερθεί ότι το κυπριακό real estate έχει καταφέρει να μειώσει την εξάρτησή του από τη ρωσική αγορά τα δύο προηγούμενα χρόνια, γεγονός που μετριάζει τις ανησυχίες των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης ως προς τον αντίκτυπο του ουκρανικού στην εξεύρεση ξένων αγοραστών.

Παράλληλα, όλο και περισσότερες ξένες εταιρείες δραστηριοποιούνται στην Κύπρο, γεγονός που ανακινεί το ενδιαφέρον για την αγορά και ενοικίαση γραφειακών χώρων.

Ποιες είναι οι σημαντικές τάσεις, γεγονότα και εξελίξεις που θα πρέπει να παρακολουθηθούν/προσεχθούν στον τομέα δραστηριοποίησής σας για το 2023;

Πιστεύω ότι ο τομέας ανάπτυξης γης έχει πολλά ακόμη να προσφέρει στην Κύπρο, φτάνει να επικεντρωθεί στις νέες ανάγκες των αγοραστών, ντόπιων και ξένων.

Πρωτίστως, οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα θα πρέπει να εστιάσουν στην αυξημένη ζήτηση οικιστικών ακινήτων από νεαρά ζευγάρια. Ενδεικτικά, αναφέρω ότι έρευνα με επίκεντρο την αγορά πρώτης κατοικίας που πραγματοποίησε η LionGlobal, καταδεικνύει ότι τα επόμενα χρόνια κυρίαρχη δύναμη στον τομέα της αγοράς ακινήτων θα αποτελέσουν οι Millennials.

Σημαντική ζήτηση άρχισε, επίσης, να καταγράφεται και στους γραφειακούς χώρους, τάση η οποία θα ενισχυθεί στο μέλλον. Μεγαλύτερη, ωστόσο, πρόκληση για τον τομέα μας αποτελεί το ζήτημα της βιωσιμότητας, το πώς δηλαδή σχεδιάζουμε και κατασκευάζουμε κτήρια με θετικό αντίκτυπο στο περιβάλλον και πώς θα αναδιαμορφώσουμε τον τρόπο δραστηριοποίησης και τις πολιτικές των εταιρειών του κλάδου για την επίτευξη του συγκεκριμένου στόχου.

Η ενσωμάτωση της αειφορίας στα projects και το DNA των επιχειρήσεων ανάπτυξης γης αποτελεί το κλειδί όχι μόνο για την κερδοφορία, αλλά και για την ίδια την επιβίωσή τους στο μέλλον.

Στην Imperio έχουμε υιοθετήσει μια ξεκάθαρη ESG στρατηγική σε ότι αφορά τα έργα μας, με την οποία δεσμευόμαστε να εκπληρώσουμε ορισμένους από τους στόχους βιώσιμης ανάπτυξης (SDGs) που έχουν εγκριθεί από τα Ηνωμένα Έθνη έως το 2030, για το κλίμα.

Αδιαμφησβήτητα το real estate δέχεται έντονες πληθωριστικές πιέσεις. Αυτές οι αυξήσεις πιστεύετε ότι ήρθαν για να μείνουν ή εκτιμάτε ότι οι τιμές, τόσο αγοράς όσο και ενοικίασης, θα ξεκινήσουν να μειώνονται;

Η άνοδος των τιμών των ακινήτων είναι ένα ζήτημα που επιδεινώνεται σταδιακά τα τελευταία χρόνια, ενώ οι αυξήσεις των τιμών των πρώτων υλών και της ενέργειας τους τελευταίους μήνες έχουν οξύνει το πρόβλημα.

Η κατάσταση δυσκολεύει ακόμα περισσότερο τα νεαρά ζευγάρια, πολλά εκ των οποίων  αδυνατούν να αποκτήσουν τη δική τους στέγη. Για να εξευρεθούν λύσεις, θα πρέπει να εξετάσουμε ποιοι είναι οι πραγματικοί λόγοι για τους οποίους οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται με γρήγορους ρυθμούς.

Ένας εκ των σημαντικότερων παραγόντων είναι η μειωμένη προσφορά κατάλληλων ακινήτων. Σε βάθος χρόνου η αγορά διορθώνεται από μόνη της. Όμως, εάν οι συνθήκες δεν είναι οι κατάλληλες, ίσως παρέλθει μεγάλο χρονικό διάστημα μέχρι να φτάσουμε στο σημείο της αυτόματης βελτίωσης της αγοράς. Είναι εδώ, λοιπόν, που απαιτείται περιορισμένος κρατικός παρεμβατισμός, προκειμένου να διορθωθούν οι όποιες στρεβλώσεις.

Θα πρέπει να δοθούν τέτοια κίνητρα που να ενθαρρύνουν και να επιτρέψουν στον ιδιωτικό τομέα να παράξει περισσότερα ακίνητα για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα. Με την αύξηση της προσφοράς θα επιλυθεί και το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων.

Ιδιωτικός και δημόσιος τομέας θα πρέπει να συνεργαστούν για να δημιουργήσουν τις κατάλληλες συνθήκες, ούτως ώστε να εξυγιανθεί η αγορά ακινήτων, μέσω της δημιουργίας αρκετών διαθέσιμων ακινήτων σε προσιτές τιμές, αλλά και μέσω των κατάλληλων συνθηκών χρηματοδότησης ώστε να μην καταστεί η ιδιοκατοίκηση προνόμιο των λίγων.

Επιπλέον, σε ό,τι αφορά την αγορά ενοικίων, θα πρέπει να δημιουργηθούν τέτοιες συνθήκες που να ευνοούν την ύπαρξη θεσμικών επενδυτών ακινήτων, κάτι το οποίο απουσιάζει από την κυπριακή αγορά ενοικίων, σε σύγκριση με ανάλογες αγορές του εξωτερικού.

Δημιουργώντας τις κατάλληλες συνθήκες έτσι ώστε θεσμικοί επενδυτές να επενδύσουν σε μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων με την υποχρέωση να τα διαθέσουν στη συνέχεια στην αγορά ενοικίων, λύνεται το πρόβλημα των ψηλών ενοικίων, καθώς η μεγαλύτερη προσφορά θα συγκρατήσει την ανοδική πορεία των τιμών, ή/και ενδεχομένως να τις μειώσει.

Οι στόχοι της Imperio

Τι να αναμένουμε για τον δικό σας όμιλο το 2023; Ποιοι είναι στόχοι σας;

Παρακολουθώντας τις νέες τάσεις και αφουγκραζόμενοι τις ανάγκες της αγοράς, στην Imperio σχεδιάζουμε και δημιουργούμε projects που καλύπτουν τις ανάγκες των επενδυτών και προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής.

Το 2023 θα δώσουμε έμφαση στην ολοκλήρωση της δεύτερης φάσης του Sunset Gardens και στην καθιέρωση του έργου ως νούμερο ένα επιλογή στέγασης για Millennials στη Λεμεσό. Ταυτόχρονα, πρόθεσή μας είναι να επικεντρωθούμε στα θέματα αειφορίας, ESG και βιώσιμων επενδύσεων, κριτήρια τα οποία ήδη πρωταγωνιστούν στα έργα μας. Πεποίθησή μας είναι ότι ο σχεδιασμός καινοτόμων, σύγχρονων ακινήτων δεν αρκεί.

Η πραγματική πρόκληση για εμάς είναι να αγγίζουμε τις ζωές των ανθρώπων, κατανοώντας σε βάθος τις ανάγκες τους και εκπληρώνοντας τα όνειρά τους. Αυτό πράττουμε και με αυτό το στόχο θα πορευθούμε για όλα τα νέα projects που ετοιμάζουμε.

 

Ο Γιάννης Μισιρλής είναι Ιδρυτικός διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, Πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων του ΚΕΒΕ και μέλος του ΔΣ του ΕΒΕΛ Λεμεσού.

Πηγή: Inbusinessnews

December 14, 2022
1
forese-ta-gortina-toy-to-imperio-house

Φόρεσε τα γιορτινά του το Imperio Ηouse

By | Latest Posts

Στα γιορτινά του ντύθηκε το Imperio Ηouse, το πρώτο Net Zero κτήριο γραφειακών χώρων στη Λεμεσό, όπου στεγάζονται και τα γραφεία της Imperio.

Μια ειδικής κατασκευής κόκκινη κορδέλα, με έναν επιβλητικό φιόγκο, τοποθετήθηκε στο κτήριο, προσφέροντας μια ξεχωριστή χριστουγεννιάτικη νότα στην περιοχή της Μέσα Γειτονιάς, όπου βρίσκεται.

Η κατασκευή είναι ιδιαίτερη εντυπωσιακή το βράδυ καθώς φωτίζεται σε όλο της το μήκος και πλάτος, δημιουργώντας τις καλύτερες εντυπώσεις στους περαστικούς αλλά και στους εργαζομένους στο κτήριο.

forese-ta-gortina-toy-to-imperio-house

Μια ανάσα πριν τα Χριστούγεννα και το Imperio House στέλνει τα πιο θετικά, γιορτινά vibes.

November 3, 2022
1
11-2022-03-Misirlis-Real Estate Inflation and the way forward YM EN-PROPERTY-UK

Real Estate: Inflation and the way forward

By | Latest Posts

In times of challenges and difficulties, fear is the worst enemy of investments. Optimism and extraversion are the best answer.

By Yiannis Misirlis *

During a recent discussion between a young property developer and a real estate agent, the new real estate market conditions came into focus. It was early in the morning, in the popular area of Germasogeia in Limassol. The area was bustled with life, some enjoyed their walk, some were jogging, others were cycling. The two professionals were discussing the possibility of buying a plot of land. Although reaching an agreement would be mutually beneficial, at one point the real estate agent asked: “Aren’t you afraid with what’s going on? The cost of energy and raw materials, inflationary pressures?” The young property developer replied: “Look at all these people around us. They love this place. Real estate always moves in cycles. It is certain that better days will come.”

The property sector is undoubtedly one of the three main sectors on which the Cyprus’ economy has been based over the years. It is a sector that has acted as a pillar for the country’s economy in difficult times, contributing greatly to the effort of bringing Cyprus back on the track of recovery. Even during the difficult two years of the pandemic, when faced with unprecedented challenges, the real estate sector managed to withstand the shocks, reduce its dependence on the Russian market and emerge from the strong pandemic crisis.

Unfortunately, the end of the pandemic found the global economy faced with an even greater challenge, and the Cyprus’ real estate is no exception. Rising inflation, rising energy and construction prices as well as higher interest rates on housing loans raise serious concerns about the next day in the real estate sector. We are already counting the first losses: due to the high construction costs, 25% of the apartments that were to be constructed in our country in 2022 were suspended or cancelled, amidst an environment of limited supply of real estate for sale.

While the rising trend in house prices reduces banks’ risk in financing mortgages, factors such as inflation, rising interest rates and declining confidence of potential buyers may reduce interest on the part of banks on mortgages, while also reducing domestic demand.

Looking at the future

It is a fact that the current real estate situation raises reasonable concerns among property developers as to what should be done and whether there are still opportunities and prospects in the sector. Despite the seemingly adverse conditions, I am convinced that the picture is anything but bleak. Ensuring the continuity of a business in the sector depends on how its leadership perceives the prevailing market conditions and how it responds to new challenges. After all, it is a long-standing fact that pessimists do not survive in the world of investment.

Faced with serious challenges, it is important that businesses in our industry are able to see beyond the “mountain” and anticipate future trends so that they can respond to new realities by reducing the risk. Of course, this is not always possible as uncertain factors and unforeseen events can suddenly change the landscape again, ringing the bell for new risks. But we must not forget that the economy consists of cycles characterised by ups and downs. In the end, healthy economies grow and prosper, and markets recover and move upwards for long periods. If unaccountability is seen as an enemy of investments in times of booming markets, fear is their worst enemy when faced with challenges.

In any case, the winner is the entrepreneur / investor who carefully considers the long-term benefits and confidently invests in areas that can bring attractive returns, adapted to the risk. After all, even in times of crisis, real estate has always been a safe investment with stable future returns.

To sum up, the real estate sector in Cyprus is currently facing new challenges. It is up to each entrepreneur how to manage the new situation. We should bear in mind, however, that healthy economies have the mechanisms to return to normal conditions and, most importantly, that challenges also create opportunities. Such situations should be dealt calmly, and above all, with optimism and wit.

 

*Founding Director of Imperio, Deputy Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association (LBDA), Chairman of the Real Estate Committee of the Cyprus Chamber of Commerce and Industry and member of the Board of Directors of the Limassol Chamber of Commerce and Industry.

November 1, 2022
1
real-estate-gamer-changer-oi-prasines-xrhmatodotiseis

Real Estate: Game changer οι πράσινες χρηματοδοτήσεις

By | Latest Posts

O Διευθυντής της Ιmperio υπογραμμίζει την ανάγκη η Κεντρική Τράπεζα να θέσει άμεσα τις βάσεις για πράσινα στεγαστικά δάνεια

  • Ο Γιάννης Μισιρλής μίλησε στο Best Invest Conference για τις πράσινες αναπτύξεις

  • Ο τομέας των ακινήτων μπορεί να διαδραματίσει πρωταγωνιστικό ρόλο στην ανάσχεση της πορείας της κλιματικής αλλαγής

H κλιματική αλλαγή και ο καθορισμός στόχων, σε παγκόσμιο επίπεδο, για ένα μέλλον με ουδέτερο ισοζύγιο διοξειδίου του άνθρακα, καθιστούν πιο αναγκαία από ποτέ την ανάπτυξη φιλικών προς το περιβάλλον κτιρίων. Στην Κύπρο έχουν γίνει κάποια βήματα προς αυτή την κατεύθυνση, ωστόσο τον game changer προς τη βιωσιμότητα, θα αποτελέσουν οι πράσινες χρηματοδοτήσεις.

Την πιο πάνω θέση διατύπωσε ο διευθυντής της Imperio, Γιάννης Μισιρλής στο πλαίσιο του Best Invest Conference, που πραγματοποιήθηκε το διήμερο 17 – 18 Οκτωβρίου, στη Λεμεσό.

Υπογραμμίζοντας τον καταλυτικό ρόλο που μπορεί να διαδραματίσει το real estate στην αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής, ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε εκτενώς στην αδήριτη ανάγκη τα τραπεζικά ιδρύματα να αναπτύξουν πράσινα σχέδια χρηματοδότησης αγοραστών ακινήτων (πράσινα στεγαστικά δάνεια). «Η Κύπρος», τόνισε, «συγκαταλέγεται μεταξύ ενός μικρού αριθμού χωρών, στις οποίες η χρηματοδότηση ενός συμβατικού κτιρίου παραμένει ακόμα η ίδια με αυτήν ενός πράσινου κτιρίου».

Σύμφωνα με τον κ. Μισιρλή, ένα πρώτο βήμα προς αυτή τη κατεύθυνση έγινε από την Ελληνική Τράπεζα, η οποία παραχωρεί στεγαστικό δάνειο με έκπτωση 0.1% στο επιτόκιο για κατοικίες, οι οποίες διαθέτουν πράσινα χαρακτηριστικά. Ωστόσο, πρόσθεσε, οι εκπτώσεις που παραχωρούνται σε άλλες χώρες είναι κατά πολύ μεγαλύτερες (αγγίζουν μέχρι και το 1%), γι’ αυτό και η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου θα πρέπει να προχωρήσει σε αλλαγή των όρων που αφορούν τις χρηματοδοτήσεις πράσινων κτιρίων, ώστε να καταστεί εφικτό για τα τραπεζικά ιδρύματα να μεταφέρουν την έκπτωση στους δανειολήπτες-αγοραστές.

Ο Διευθυντής της Imperio ανέφερε πως κατά κανόνα η οποιαδήποτε χρηματοδότηση ενδεχομένως να ενέχει κάποιο ρίσκο για τα τραπεζικά ιδρύματα. Ωστόσο, πρόσθεσε, κάθε τράπεζα, πριν προχωρήσει σε χρηματοδότηση, αντισταθμίζει τον πιστωτικό κίνδυνο που ενδέχεται να προκύψει, εκτιμώντας τις πιθανές μελλοντικές ζημιές και σχηματίζοντας τις αντίστοιχες προβλέψεις. «Είναι ακριβώς εδώ που θα πρέπει να εγκύψει η Κεντρική Τράπεζα, παραχωρώντας προς τα τραπεζικά ιδρύματα κάποιου είδους έκπτωση (στις προβλέψεις), η οποία θα αποτελέσει ένα επιπλέον κίνητρο για την παραχώρηση στεγαστικών δανείων πράσινων κατοικιών», τόνισε ο κ. Μισιρλής, προσθέτοντας πως «όταν η ίδια η αγορά και οι διάφοροι stakeholders κατευθύνουν τη ζήτηση στις πράσινες κατοικίες, τότε και η πλευρά της προσφοράς δεν θα έχει άλλη επιλογή από το να ανταποκριθεί αναλόγως».

Κι άλλα μέτρα

Ο κ. Μισιρλής σημείωσε επιπρόσθετα ότι η στροφή προς τα πράσινα κτίρια προϋποθέτει την θέσπιση ξεκάθαρων και διαφανών κριτηρίων από την πλευρά του κράτους, για το τι εστί πράσινη ανάπτυξη. Εξαιρετικής σημασίας, όπως είπε, είναι και η υιοθέτηση και εφαρμογή μηχανισμών αναφοράς και ελέγχου «ώστε να γνωρίζουμε πως ό,τι υποσχόμαστε το εκπληρώνουμε στη βάση συγκεκριμένων κριτηρίων που ανταποκρίνονται στα ευρωπαϊκά και διεθνή πρότυπα για τις πράσινες αναπτύξεις».

Έμφαση έδωσε και στην ανάγκη μετάβασης των υφιστάμενων κτιρίων στην πράσινη ανάπτυξη καθώς η πλειονότητα των κτιρίων που θα αποτελέσουν το δομημένο περιβάλλον του μέλλοντος έχουν ήδη κατασκευαστεί. «Ως εκ τούτου, πέραν από τις μελλοντικές κατασκευές, θα πρέπει να δοθεί έμφαση και στην ενεργειακή αναβάθμιση παλαιότερων κτιρίων. Φυσικά, αυτή η διαδικασία συνεπάγεται επιπλέον κόστος για το κράτος, αλλά τα μακροπρόθεσμα οφέλη –οικονομικά και μη– είναι πολύ μεγαλύτερα», τόνισε.

Γιατί πράσινες αναπτύξεις

Αναλύοντας τα οφέλη που προκύπτουν από τις πράσινες αναπτύξεις, ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε στη μείωση των ρύπων και του λειτουργικού κόστους, ενώ έδωσε ιδιαίτερη έμφαση στη μείωση των κινδύνων, στην εξοικονόμηση φυσικών πόρων αλλά και στην υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρουν αυτά τα κτήρια σε ενοίκους και εργαζομένους.

Μνεία έκανε και για την αγορά επαγγελματικών χώρων (γραφείων) επικαλούμενος διάφορες έρευνες που δεικνύουν το όφελος από την εργασία σε πράσινα γραφεία. Πιο συγκεκριμένα:

  • Έρευνα κατέδειξε ότι όλο και περισσότεροι εργαζόμενοι, ειδικά οι Millennials, θέλουν να εργαστούν σε εταιρείες που εφαρμόζουν πολιτικές κοινωνικής και περιβαλλοντικής ευθύνης.
  • Σύμφωνα με το Δείκτη Αειφόρου Εργασιακού Περιβάλλοντος η ασφάλεια, η αποτελεσματικότητα και η βιωσιμότητα επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό τη μελλοντική επιτυχία των χώρων εργασίας. Ο έξυπνος σχεδιασμός φωτισμού, οι αυτοματισμοί, η θερμική άνεση (thermal comfort), ο καλύτερος αερισμός και η εκμηδένιση του θορύβου (noise cancellation) συμβάλλουν στην αύξηση της παραγωγικότητας και στη διατήρηση του εργατικού δυναμικού.
  • Έρευνα της Deutsche Bank δείχνει ότι οι εταιρείες με υψηλές επιδόσεις στην υιοθέτηση κριτηρίων ESG (Environmental, Social, Governance) απολαμβάνουν χαμηλότερο κόστος δανεισμού και μετοχών και ξεπερνούν την υπόλοιπη αγορά, τόσο μεσοπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.

Τόνισε, περαιτέρω, ότι η εφαρμογή της πράσινης χρηματοδότησης θα επιφέρει καλύτερους όρους δανεισμού για πράσινες αναπτύξεις. Επιπλέον, τα πράσινα κτίρια θα είναι πιο ελκυστικά τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους ενοικιαστές, γεγονός που θα «εγκλωβίσει» πολλά καινούργια συμβατικά κτίρια.

Καταλήγοντας ο κ. Μισιρλής ανάδειξε πως η υιοθέτηση βιώσιμων και πράσινων πρακτικών στο σχεδιασμό και την κατασκευή κτιρίων είναι αναμφίβολα μια επωφελής επένδυση, τόσο για τον κατασκευαστή όσο και για τον χρήστη, καθώς μπορεί να αποφέρει οικονομικά οφέλη πολλαπλάσια του αρχικού κόστους.

 

Πηγή: Economy Today

October 18, 2022
1
Real-Estate-plithorismos-kai-epomeni-imera-yiannis-misirlis-sea-view-city-view

Real Estate: Πληθωρισμός και επόμενη ημέρα

By | Latest Posts

Στη διάρκεια πρόσφατης συζήτησης μεταξύ ενός νεαρού επιχειρηματία ανάπτυξης γης και ενός κτηματομεσίτη, βρέθηκαν στο επίκεντρο τα νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων. Ήταν νωρίς το πρωί, στη δημοφιλή περιοχή της Γερμασόγειας στη Λεμεσό. Η περιοχή έσφυζε από ζωή, αρκετοί απολάμβαναν τον περίπατό τους, κάποιοι έκαναν τροχάδι, άλλοι ποδηλατούσαν.

Οι δύο επαγγελματίες, συζητούσαν για το ενδεχόμενο αγοράς ενός οικοπέδου. Παρόλο που η επίτευξη συμφωνίας θα ήταν αμοιβαία επωφελής, σε κάποια φάση ο κτηματομεσίτης ρώτησε: «Δεν φοβάσαι με όσα συμβαίνουν; Το κόστος της ενέργειας και των πρώτων υλών, τις πληθωριστικές πιέσεις;». Ο νεαρός επιχειρηματίας ανάπτυξης γης απάντησε: «Δες όλους αυτούς τους ανθρώπους γύρω μας. Αγαπούν αυτό το μέρος. Το real estate κάνει πάντοτε κύκλους. Είναι βέβαιο ότι θα έρθουν καλύτερες μέρες».

Αναντίλεκτα, ο τομέας της ανάπτυξης γης και των κατασκευών αποτελεί έναν από τους τρεις βασικούς κλάδους, στους οποίος διαχρονικά στηριζόταν η κυπριακή οικονομία. Πρόκειται για έναν τομέα, ο οποίος λειτούργησε ως στυλοβάτης για την οικονομία του τόπου σε δύσκολες περιόδους, συμβάλλοντας τα μέγιστα στην προσπάθεια επαναφοράς της Κύπρου στις ράγες της ανάκαμψης. Ακόμα και κατά τη δύσκολη διετία της πανδημίας, οπόταν και έχει βρεθεί ενώπιον πρωτόγνωρων προκλήσεων, ο τομέας των ακινήτων κατάφερε να αντέξει τους κραδασμούς, να μειώσει την εξάρτησή του από τη ρωσική αγορά και να βγει από την ισχυρή πανδημική κρίση.

Δυστυχώς, το τέλος της πανδημίας βρήκε την παγκόσμια οικονομία αντιμέτωπη με μια, ακόμα μεγαλύτερη πρόκληση, από την οποία δεν εξαιρείται ούτε το κυπριακό real estate. Ο αυξανόμενος πληθωρισμός, η αύξηση των τιμών της ενέργειας και των κατασκευαστικών υλικών καθώς επίσης και τα υψηλότερα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, προκαλούν σοβαρές ανησυχίες για την επόμενη ημέρα στον τομέα των ακινήτων. Ήδη μετράμε τις πρώτες απώλειες: λόγω του υψηλού κατασκευαστικού κόστους, το 25% των διαμερισμάτων που επρόκειτο να κατασκευαστούν στη χώρα μας εντός του 2022 αναστάλθηκε ή ακυρώθηκε, εν μέσω, μάλιστα, ενός περιβάλλοντος περιορισμένης προσφοράς ακινήτων προς πώληση.

Παρόλο που η αυξητική τάση των τιμών των κατοικιών μειώνει το ρίσκο των τραπεζών ως προς τις χρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων, εντούτοις παράγοντες όπως ο πληθωρισμός, η αύξηση των επιτοκίων και η μείωση της εμπιστοσύνης των εν δυνάμει αγοραστών ενδέχεται να περιορίσoυν το ενδιαφέρον από πλευράς τραπεζών για ενυπόθηκα δάνεια, μειώνοντας ταυτόχρονα και την εγχώρια ζήτηση.

H επόμενη μέρα

Είναι γεγονός ότι τα σημερινά δεδομένα στο real estate εύλογα δημιουργούν ανησυχίες στους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης ως προς τι δέον γενέσθαι στον κλάδο και για το κατά πόσον υπάρχουν ακόμα ευκαιρίες και προοπτικές. Παρόλες τις φαινομενικά αντίξοες συνθήκες, έχω την πεποίθηση ότι η εικόνα κάθε άλλο παρά ζοφερή είναι. Η διασφάλιση της συνέχειας μιας επιχείρησης στον κλάδο εξαρτάται από τον τρόπο με τον οποίο η ηγεσία της αντιλαμβάνεται τα δεδομένα που επικρατούν στην αγορά και από την ανταπόκρισή της στις νέες προκλήσεις. Είναι, εξάλλου, χιλιοειπωμένο ότι οι απαισιόδοξοι δεν επιβιώνουν στον κόσμο των επενδύσεων.

Ευρισκόμενες ενώπιον σοβαρών προκλήσεων, οι επιχειρήσεις του κλάδου είναι σημαντικό να καταφέρουν να δουν πέρα από το «βουνό» και να προβλέψουν τις μελλοντικές τάσεις, ώστε να μπορέσουν να ανταποκριθούν στα νέα δεδομένα, ελαττώνοντας το ρίσκο. Βεβαίως, αυτό δεν είναι πάντα εφικτό καθώς αστάθμητοι παράγοντες και απρόβλεπτα γεγονότα, μπορούν να αλλάξουν εκ νέου το τοπίο ξαφνικά, χτυπώντας καμπανάκι για νέους κινδύνους. Δεν πρέπει, όμως, να ξεχνάμε ότι η οικονομία αποτελείται από κύκλους, οι οποίοι χαρακτηρίζονται από σκαμπανεβάσματα. Στο τέλος, οι υγιείς οικονομίες αναπτύσσονται και ευημερούν και οι αγορές ανακάμπτουν και κινούνται ανοδικά για μεγάλες περιόδους. Αν η ασυδοσία θεωρείται εχθρός των επενδύσεων εν καιρώ άνθισης των αγορών, ο φόβος αποτελεί τον χειρότερο εχθρό τους όταν αντιμετωπίζουν προκλήσεις.

Σε κάθε περίπτωση, κερδισμένος είναι ο επιχειρηματίας / επενδυτής που εξετάζει με σύνεση τα μακροπρόθεσμα οφέλη και επενδύει με αυτοπεποίθηση σε τομείς που μπορούν να του αποφέρουν ελκυστικές αποδόσεις, προσαρμοσμένες στον κίνδυνο. Ανέκαθεν, εξάλλου, ακόμη και σε περιόδους κρίσεων, τα ακίνητα αποτελούσαν μια ασφαλή επένδυση με σταθερές μελλοντικές αποδόσεις.

Συνοψίζοντας, ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο βρίσκεται σήμερα ενώπιον νέων, σοβαρότατων προκλήσεων. Εναπόκειται, στον κάθε επιχειρηματία το πως θα διαχειριστεί τα νέα δεδομένα. Θα πρέπει όμως να έχουμε υπόψη ότι οι υγιείς οικονομίες έχουν τους μηχανισμούς να επανέρχονται σε φυσιολογικές συνθήκες και κυρίως πως οι προκλήσεις δημιουργούν και ευκαιρίες. Αρκεί να αντιμετωπίζει κανείς τέτοιες καταστάσεις με ψυχραιμία και προπαντός με αισιοδοξία και ευστροφία.

 

*Ιδρυτικός διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, Πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων του ΚΕΒΕ και μέλος του ΔΣ του ΕΒΕΛ Λεμεσού.

 

Πηγή: Inbusinessnews

July 24, 2022
1
y-misirlis-sugkratisi-timon-mono-me-prosfora-neon-akiniton

Γ. Μισιρλής: Συγκράτηση τιμών μόνο με προσφορά νέων ακινήτων

By | Latest Posts

Η ανισορροπία μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά ακινήτων είναι ίσως η πιο σημαντική πρόκληση που καλείται να αντιμετωπίσει σήμερα το real estate στην Κύπρο, αναφέρει ο Διευθυντής της Imperio Group και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής. Τονίζει πως το πρόβλημα αυτό, το οποίο επιφέρει κατακόρυφη αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών, μπορεί να επιλυθεί μόνο μέσω της αύξησης της προσφοράς ακινήτων. Ο κ. Μισιρλής, στη συνέντευξη που ακολουθεί, σχολιάζει τα αποτελέσματα της έκθεσης της Κεντρικής Τράπεζας «Δείκτης τιμών κατοικιών», του πρώτου τριμήνου του 2022, ενώ απορρίπτει το ενδεχόμενο πρόκλησης φούσκας στην αγορά των ακινήτων.

Πώς εκτιμάτε τα αποτελέσματα της έκθεσης της Κεντρικής Τράπεζας «Δείκτης Τιμών Κατοικιών» για το πρώτο τρίμηνο του 2022;

Τα αποτέλεσμα της εν λόγω έκθεσης επιβεβαιώνουν επί της ουσίας τις εδώ και μήνες προβλέψεις και εκτιμήσεις μας. Υπογραμμίζουν την ανισορροπία που υπάρχει μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης στο κυπριακό real estate, κάτι το οποίο έχουμε πολλάκις επισημάνει. Ο αριθμός των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων είναι κατά πολύ μικρότερος σε σχέση με την ολοένα αυξανόμενη ζήτηση, γεγονός που επιφέρει περαιτέρω αύξηση στις τιμές. Ως αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές δεν μπορούν να βρουν σπίτι στη βάση των προτιμήσεων και των οικονομικών δυνατοτήτων τους, επομένως αναγκάζονται να στραφούν στο ενοίκιο. Η συνεπακόλουθη, ωστόσο, αύξηση της ζήτησης σε ακίνητα προς ενοικίαση -τα οποία είναι επίσης περιορισμένα- επηρεάζει αλυσιδωτά το ύψος των ενοικίων, εκτοξεύοντας τις τιμές τους. Είναι γι’ αυτό που τα ενοίκια σε κάποιες πόλεις -και ιδιαίτερα στη Λεμεσό- βρίσκονται σε τόσο ψηλά επίπεδα.

Πως θα επιλυθεί το πρόβλημα; Kαι πώς ο πληθωρισμός επηρεάζει την κατάσταση;

H αύξηση του πληθωρισμού, η ενεργειακή κρίση και τα ψηλό κόστος των κατασκευαστικών υλικών έχουν επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την αγορά ακινήτων, όχι μόνο στην Κύπρο αλλά και ανά το παγκόσμιο. Δεν θεωρώ απαραίτητα πως οι τιμές θα μειωθούν, ενδέχεται ωστόσο να σταθεροποιηθούν. Για να μπορέσουμε, ωστόσο, να ανταποκριθούμε σε αυτή τη στρέβλωση της αγοράς και στις νέες προκλήσεις που ορθώνονται μπροστά μας, υπάρχει μία μόνο λύση: H αύξηση στην προσφορά ακινήτων. Αν δεν κατασκευαστούν περισσότερες κατάλληλες κατοικίες, ανεξάρτητα από τη μικρή επίδραση που δύναται να έχουν άλλοι παράγοντες της αγοράς, η ζήτηση δεν θα μπορέσει να καλυφθεί.

Φοβάστε μια ενδεχόμενη «φούσκα» στο τομέα των ακινήτων;

Καθόλου. Τα ίδια κεφάλαια ιδιοκτητών κατοικιών βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα, ίσως στα υψηλότερα που υπήρξαν ποτέ. Παλαιότερα οι τράπεζες δάνειζαν το 80% – 90%, πολλές φορές, και το 100% της αξίας του ακινήτου. Πλέον, τα τραπεζικά ιδρύματα δανείζουν το 60% της αξίας του ακινήτου. Την τελευταία δεκαετία, τα νοικοκυριά έχουν προχωρήσει σε απομόχλευση και ως εκ τούτου οι κίνδυνοι για το χρηματοπιστωτικό σύστημα είναι πλέον πολύ χαμηλοί.

Πηγή: Alphanews

July 15, 2022
1
yiannis-misirlis-i-technologia-metamorfose-kai-to-kupriako-real-estate-NEWS-GR

Η τεχνολογία μεταμόρφωσε και το κυπριακό real estate

By | Latest Posts

Απαραίτητο εργαλείο για την εύρυθμη λειτουργία του τομέα και σε περιόδους κρίσεων

Του Γιάννη Μισιρλή*

Την τελευταία δεκαετία έχουν συντελεστεί τεκτονικές αλλαγές στον τομέα του real estate στην Κύπρο. Πολλές από αυτές είχαν ως σημείο αναφοράς ανατρεπτικά γεγονότα, όπως η τραπεζική κρίση του 2013, η πρόσφατη πανδημία της covid-19 καθώς και άλλα γεγονότα που, κατά καιρούς, επηρέασαν δυσμενώς την οικονομία. Η μεγαλύτερη και σημαντικότερη, όμως, αλλαγή στην αγορά ακινήτων ανά το παγκόσμιο, και στη χώρα μας, επήλθε όχι εξ αιτίας κάποιας κρίσης άλλα λόγω της ραγδαίας τεχνολογικής εξέλιξης των τελευταίων ετών. Οι νέες δυνατότητες και τα σύγχρονα εργαλεία που προσφέρει η τεχνολογία επηρέασαν καθολικά τον τρόπο με τον οποίο ο τομέας μας λειτουργεί και εργάζεται, ακόμα και τον τρόπο με τον οποίο το real estate ανταποκρίνεται στις κρίσεις.

Για να κατανοήσουμε το μέγεθος των αλλαγών που επήλθαν στην αγορά ακινήτων συνεπεία της ραγδαίας τεχνολογικής εξέλιξης και να πάρουμε μια εικόνα του τι έπεται στο άμεσο μέλλον, αρκεί να ρίξουμε μια ματιά στα πιο κάτω γεγονότα:

  • Όταν η Imperio έκανε τα πρώτα της βήματα πριν από περίπου 20 χρόνια, οι επιχειρήσεις του τομέα, σε μεγάλο βαθμό, χρησιμοποιούσαν για τη διεκπεραίωση των εργασιών τους την αναλογική διαδικασία, η οποία απαιτούσε τη φυσική παρουσία των εμπλεκομένων, εκτελείτο μέσω χειρόγραφης υπογραφής και ελεγχόταν σχεδόν εξ ολοκλήρου από τράπεζες και κτηματομεσίτες. Επρόκειτο για μια διαδικασία αργή, περιορισμένη και με τοπικό χαρακτήρα.
  • Στα χρόνια που ακολουθήσαν, οι διαδικασίες που απαιτούνταν για τη διεκπεραίωση των εργασιών του τομέα ψηφιοποιήθηκαν. Μεγάλη αλλαγή επήλθε και με την ψηφιοποίηση των δεδομένων των εταιρειών του κλάδου, εξέλιξη η οποία αφενός βελτίωσε τις εσωτερικές διαδικασίες τους και αφετέρου επέτρεψε στο ευρύ κοινό να έχει πρόσβαση σε καταχωρήσεις, φωτογραφίες και τιμές πώλησης ακινήτων σε όλο το νησί. Η αγορά αναδιαμορφώθηκε, καθώς πλέον μπορούσε να λειτουργεί με πολύ πιο γρήγορους ρυθμούς και να προσφέρει περισσότερα δεδομένα στους εν δυνάμει αγοραστές.
  • Σήμερα, η τεχνολογία έχει αλλάξει άρδην τα δεδομένα στον τομέα των ακινήτων. Ο οποιοσδήποτε μπορεί πλέον να έχει πρόσβαση σε ενδελεχείς καταχωρίσεις και λεπτομερείς πληροφορίες γύρω από την αγορά, όπως και σε ψηφιακά εργαλεία και υπηρεσίες που επιταχύνουν ριζικά τις συναλλαγές ακινήτων με κάθε δυνατό τρόπο. Η σύγχρονη τεχνολογία έχει καταστήσει τον τομέα, και στη χώρα μας, ιδιαίτερα ευέλικτο και με γρήγορη ανταπόκριση.

Πολλά από τα πιο πάνω είναι γνωστά. Είναι, όμως, σημαντικό να κατανοήσουμε τον τεράστιο ρόλο που διαδραματίζει η τεχνολογία στον κλάδο μας και σε περιόδους κρίσεων. Ας πάρουμε ως παράδειγμα την πανδημία. Παρά τις αντιξοότητες των δυο τελευταίων ετών, ο τομέας κατάφερε να αντέξει τους κραδασμούς και αυτό κατέστη δυνατό χάρη στα σύγχρονα τεχνολογικά εργαλεία. Χωρίς τη δυνατότητα να αγοράζεις ή να πουλάς ακίνητα εξ αποστάσεως, σε εκθετικά μικρότερα χρονικά πλαίσια, η βιομηχανία των ακινήτων θα είχε υποστεί πολύ μεγαλύτερη ζημιά όλη αυτή την περίοδο.

Εν κατακλείδι, ο κλάδος μας θα πρέπει να προσαρμόζεται άμεσα στις συνεχείς τεχνολογικές εξελίξεις, τόσο για τη βελτίωση των επιδόσεων του όσο και για τη καλυτέρευση της ποιότητας της εμπειρίας του πελάτη. Η τεχνολογία έχει πολλά ακόμη να μας προσφέρει στο μέλλον, πόσω μάλλον σε περιόδους κρίσεων.

 

*Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων

July 7, 2022
1
Yiannis-Misirlis-speech-at-2nd-Limassol-Business-and-Investment-Summit-English

Yiannis Misirlis: Turning tenants into buyers

By | Latest Posts

Solution in two pillars to stop the high rents

The 2nd Limassol Business and Investment Summit took place at the Park Hotel Lane Luxury Resort in Limassol at the beginning of June. The Founder and Director of Imperio and Vice President of the Pancyprian Association of Land Development Professionals, Yiannis Misirlis, analysed the current trends in the real estate sector. He also noted that the pandemic period and recent developments regarding the War in Ukraine have stimulated demand for more affordable real estate, while at the same time, the interest in high-end residential real estate remains stable. “The arrival of many foreigners – professionals and non-professionals – in Limassol, combined with the improved local purchasing power of the locals and the attractive, due to low interest rates, financing programs offered by local banking institutions, have created a significant demand for real estate aimed at average buyer”, Mr. Misirlis notably stated.

A change of pace for the real estate sector in Limassol. The increased demand of the local market for residential development lately, is slowly turning the interest of land development entrepreneurs towards the construction of more affordable real estate, largely setting aside the creation of high-end developments.

Commenting on the fact that Cyprus’ real estate in previous years had focused exclusively on the creation of luxury real estate, Mr. Misirlis explained that in the period following the deposit haircut in 2013, many potential buyers were forced to revise their plans and turn into tenants. The demand of the locals for the purchase of real estate had, then, sharply decreased, thus turning the interest of land development companies to foreign markets. This development, added Mr. Misirlis, left the local market unexploited. “We have left behind a big gap, to which little by little some companies in the sector have lately turned their interest again”, stressed Mr. Misirlis. He added, “Imperio is one of the first companies to refocus on this part of the market, hence in July the first phase of our residential development Sunset Gardens in western Limassol is delivered, a gated community with more than 300 apartments addressed to this buyer category”.

Two-pillar solution for high rents

The Director of Imperio also referred to the rental market, confirming that at this time the rent is at the highest levels in recent years. As he explained, rents in Cyprus were already high, due to the reduced supply of suitable real estate. However, he added, the phenomenon has intensified recently due to the relocation of many foreigners (Ukrainians, Russians due to the war) to Cyprus, especially in Limassol, and on the other hand the preference of many Millennials, who are the youngest group of tenants, to remain for a much longer period of time as renters.

Conveying his position regarding the appropriate way to stop the phenomenon, Mr. Misirlis opposed the suggestion of some groups to set rent controls since, as he stressed, such a thing would create two-speed properties, while putting a tombstone in any plans of owners for renovations and improvement works.

The Director of Imperio expressed the view that in order to solve the problem, the state should give the appropriate incentives, which will encourage the private sector (private investors) to invest in more real estate, for which there is a strong demand, such as apartments, with the commitment that they will be available for rent for a specific period of time, e.g. 10 years. Similar tax breaks are offered in many European countries.

At the same time, with the aim of reducing the demand for rents, Mr. Misirlis suggests the introduction of Help-to-Buy plans, in order to encourage tenants to buy their own property. “The goal should be to give tenants the opportunity to buy their own property. Such projects are working successfully in several European countries, such as Germany, and it would be, I think, a good idea to study these examples in order to create our own project, in order to help in this way to stop the upward trend in the course of the rents”, concluded Mr. Misirlis.

*Yiannis Misirlis is the Director of Imperio, Deputy Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association (LBDA), member of the Board of Directors of the Cyprus Chamber of Commerce and Industry and Chairman of the Real Estate Committee.

Yiannis-Misirlis-2nd-Business-Summit-IMH-2022_1

Yiannis Misirlis 2nd Business Summit IMH 2022

Yiannis-Misirlis-and-Pavlos-Antoniades-at-2nd-Limassol-Business-and-Investment-Summit

Yiannis Misirlis and Pavlos Antoniades at the 2nd Limassol Business and Investment Summit

June 23, 2022
1
06-2022-23-Yiannis-Misirlis-Metatrepontas-enoikiastes-se-agorastes

Γ. Μισιρλής: Μετατρέποντας ενοικιαστές σε αγοραστές

By | Latest Posts

Λύση σε δύο πυλώνες για αναχαίτιση των ψηλών ενοικίων

Αλλαγή δεδομένων για τον τομέα του real estate στη Λεμεσό. Η ενισχυμένη ζήτηση που καταγράφει το τελευταίο διάστημα η τοπική αγορά για οικιστικές αναπτύξεις, στρέφει σιγά σιγά το ενδιαφέρον των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης προς την κατεύθυνση της κατασκευής πιο προσιτών ακινήτων, παραμερίζοντας σε μεγάλο βαθμό τη δημιουργία high-end αναπτύξεων.

Αναλύοντας, ενώπιον του 2ου Limassol Business and Investment Summit το οποίο έλαβε χώρα στο ξενοδοχείο Park Lane Luxury Resort στη Λεμεσό στη αρχές του μήνα, τις τάσεις που επικρατούν σήμερα στον τομέα των ακινήτων, ο Ιδρυτής και Διευθυντής της Imperio και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, Γιάννης Μισιρλής, σημείωσε ότι η περίοδος της πανδημίας και οι πρόσφατες εξελίξεις αναφορικά με τον πόλεμο στην Ουκρανία έχουν τονώσει τη ζήτηση για πιο προσιτά ακίνητα, ενώ την ίδια ώρα, παραμένει σταθερό το ενδιαφέρον για high-end οικιστικά ακίνητα. «Η έλευση πολλών ξένων -επαγγελματιών και μη- στη Λεμεσό, σε συνδυασμό με την βελτιωμένη πλέον αγοραστική δύναμη των ντόπιων και τα ελκυστικά, λόγω χαμηλών επιτοκίων, προγράμματα χρηματοδότησης που προσφέρουν τα τοπικά τραπεζικά ιδρύματα, έχουν δημιουργήσει μια σημαντική ζήτηση για ακίνητα που απευθύνονται στον μέσο αγοραστή», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μισιρλής.

Σχολιάζοντας το γεγονός ότι το κυπριακό real estate τα προηγούμενα χρόνια είχε στραφεί αποκλειστικά στη δημιουργία πολυτελών ακινήτων, ο κ. Μισιρλής εξήγησε ότι την περίοδο που ακολούθησε του κουρέματος καταθέσεων το 2013, πολλοί εν δυνάμει αγοραστές αναγκάστηκαν να αναθεωρήσουν τα πλάνα τους και να μετατραπούν σε ενοικιαστές. Η ζήτηση των ντόπιων για αγορά ακινήτων είχε, τότε, μειωθεί κατακόρυφα, στρέφοντας έτσι το ενδιαφέρον των εταιρειών ανάπτυξης γης σε ξένες αγορές. Η εξέλιξη αυτή, πρόσθεσε ο κ. Μισιρλής, άφησε την τοπική αγορά ανεκμετάλλευτη. «Αφήσαμε πίσω ένα μεγάλο κενό, στο οποίο σιγά σιγά το τελευταίο διάστημα κάποιες εταιρείες του τομέα έχουν στρέψει ξανά το ενδιαφέρον τους», τόνισε ο κ. Μισιρλής. Πρόσθεσε, επίσης, πως «η Imperio είναι μια από τις πρώτες εταιρείες που εστίασε εκ νέου στο κομμάτι αυτό της αγοράς, εξού και τον Ιούλιο παραδίδεται στο κοινό η πρώτη φάση της οικιστικής μας ανάπτυξης Sunset Gardens στη δυτική Λεμεσό, ένα gated community με περισσότερα από 300 διαμερίσματα που απευθύνονται στη συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών».

Λύση σε δύο πυλώνες για ψηλά ενοίκια

Ο Διευθυντής της Imperio αναφέρθηκε επίσης και στην αγορά ενοικίων, επιβεβαιώνοντας ότι την περίοδο αυτή το ύψος των ενοικίων βρίσκεται στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων χρόνων. Όπως εξήγησε, τα ενοίκια στην Κύπρο ήταν έτσι κι αλλιώς υψηλά, εξ αιτίας της μειωμένης προσφοράς κατάλληλων ακινήτων. Ωστόσο, πρόσθεσε, το φαινόμενο εντάθηκε το τελευταίο διάστημα λόγω αφενός της μετεγκατάστασης πολλών ξένων (Ουκρανών, Ρώσων λόγω του πολέμου) στην Κύπρο, και δη στη Λεμεσό, και αφετέρου της προτίμησης πολλών Millennial, που αποτελούν τη νεαρότερη ηλικιακά ομάδα ενοικιαστών, να παραμένουν για πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα στο ενοίκιο.

Μεταφέροντας τη θέση του αναφορικά με τον κατάλληλο τρόπο για αναχαίτιση του φαινομένου, ο κ. Μισιρλής τάχθηκε εναντίον της εισήγησης κάποιων ομάδων για καθορισμό πλαφόν ενοικίου (rent controls) καθώς, όπως τόνισε, κάτι τέτοιο θα δημιουργούσε ακίνητα δύο ταχυτήτων, ενώ θα έβαζε ταφόπλακα στα όποια σχέδια ιδιοκτητών για ανακαινίσεις και βελτιωτικές εργασίες.

Ο Διευθυντής της Imperio εξέφρασε την άποψη ότι για την επίλυση του προβλήματος θα πρέπει να δοθούν από το κράτος τα κατάλληλα κίνητρα, τα οποία θα ενθαρρύνουν τον ιδιωτικό τομέα (ιδιώτες επενδυτές) να επενδύσει σε περισσότερα ακίνητα, για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως τα διαμερίσματα, με τη δέσμευση ότι αυτά θα διατεθούν προς ενοικίαση για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, π.χ. 10 χρόνια. Παρόμοιες φορολογικές ελαφρύνσεις προσφέρονται σε πολλές Ευρωπαϊκές χώρες.

Ταυτόχρονα και με στόχο τη μείωση της ζήτησης στα ενοίκια, ο κ. Μισιρλής εισηγείται την εισαγωγή σχεδίων τύπου Help-to-Buy, ώστε να ενθαρρυνθούν οι ενοικιαστές να αγοράσουν το δικό τους ακίνητο. «Ο στόχος θα πρέπει να είναι να δοθεί ευκαιρία σε ενοικιαστές να αγοράσουν το δικό τους ακίνητο. Τέτοια σχέδια λειτουργούν με επιτυχία σε αρκετές χώρες της Ευρώπης, όπως για παράδειγμα τη Γερμανία, και θα ήταν, θεωρώ, καλή ιδέα να μελετήσουμε τα παραδείγματα αυτά για να δημιουργήσουμε το δικό μας σχέδιο, προκειμένου να συμβάλουμε και με τον τρόπο αυτό στην αναχαίτηση της ανοδικής πορείας των ενοικίων», κατέληξε ο κ. Μισιρλής.