Tag

real estate Archives | Imperio Properties

September 12, 2024
1
etoimo-to-sunset-gardens-auxemeno-ependutiko-endiapheron-gia-ta-ligosta-diathesima-pros-pwlhsh

Έτοιμο το Sunset Gardens-Αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για τα λιγοστά διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα

By | Latest Posts

Στα χέρια των ιδιοκτητών βρίσκονται τα κλειδιά των διαμερισμάτων της δυτικής πλευράς του Sunset Gardens, του πρώτου gated community της Λεμεσού και μίας από τις πιο βιώσιμες οικιστικές αναπτύξεις στην Κύπρο.

Οι εργασίες κατασκευής του έργου της Imperio, που βρίσκεται στη ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή της δυτικής Λεμεσού, έχουν ολοκληρωθεί και οι ένοικοί του Sunset Gardens απολαμβάνουν πλέον στο έπακρον τις σύγχρονες ανέσεις και την πολυτέλεια που πλαισιώνει τη γνωστή αυτή ανάπτυξη.

Living-Room_-Sunset-Gardens-by-Imperio

Living-Room_-Sunset-Gardens-by-Imperio

Αν και τα πλείστα διαμερίσματα έχουν πωληθεί, εντούτοις παραμένει διαθέσιμος ένας πολύ μικρός αριθμός διαμερισμάτων στη δυτική πλευρά του έργου, με το ενδιαφέρον των επενδυτών να είναι αυξημένο και ιδιαίτερα ζωηρό.

Η ανάπτυξη Sunset Gardens αποτελείται από 320 κατοικίες, κατανεμημένες σε εξαιρετικού σχεδιασμού κτήρια τριών και τεσσάρων ορόφων, τα οποία περιβάλλονται από ένα ειδυλλιακό περιβάλλον με πολυάριθμες ανέσεις όπως πισίνες, καφετέρια, co-working area, γήπεδα τένις και padel, χώρο για BBQ, γυμναστήριο, ποδηλατόδρομο κ.α.

Δεν είναι διόλου τυχαίο που μεγάλα brands έχουν επιλέξει το χώρο του Sunset Gardens για την επέκταση των εργασιών τους.

Οι ένοικοι έχουν την ευκαιρία, εντός του χώρου όπου διαμένουν, να απολαύσουν τον καφέ τους και τα μοναδικά χειροποίητα εδέσματα της διάσημης αλυσίδας καταστημάτων NOMAD Bread & Coffee, να κολυμπήσουν στις κοινόχρηστες πισίνες και να ζήσουν την απόλυτη πολυτέλεια και ευεξία που προσφέρει το γνωστό γυμναστήριο Sanctum Spa and Fitness, να περπατήσουν στους καταπράσινους κήπους, να εργαστούν στο co-working area, o οποίος έχει διαμορφωθεί και σχεδιαστεί για το σκοπό αυτό, να προπονηθούν στα γήπεδα τένις και καλαθόσφαιρας αλλά και να απολαύσουν σειρά άλλων μοναδικών δραστηριοτήτων σε ένα χώρο που προσφέρει μία ολοκληρωμένη εμπειρία διαμονής, ψυχαγωγία, ψυχική και σωματική υγεία.

Veranda-ground-floor-apartment_-Sunset-Gardens-by-Imperio

Veranda-ground-floor-apartment_-Sunset-Gardens-by-Imperio

Το Sunset Gardens συνιστά παράλληλα πρότυπο πράσινης ανάπτυξης. Ο σχεδιασμός του έγινε με πλήρη προσανατολισμό προς τη βιωσιμότητα και τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, γεγονός που το καθιστά ένα από τα πιο φιλικά προς το περιβάλλον οικιστικά έργα στην Κύπρο.

Διαθέτει φωτοβολταϊκά, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων.

Τα διαμερίσματα του Sunset Gardens συνιστούν μοναδική επενδυτική ευκαιρία, χάρη στο βιώσιμο σχεδιασμό και τις ανέσεις τους, αλλά και λόγω της προνομιακής τοποθεσίας του έργου.

Γειτνιάζει με το πολυθεματικό θέρετρο City of Dreams Mediterranean, βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το νέο Limassol Greens Golf Resort και το MyMall, ενώ απέχει μόλις ένα χιλιόμετρο από το Lady’s Mile και 10 χιλιόμετρα από το επιχειρηματικό και εμπορικό κέντρο της Λεμεσού.

Pool-Aerial-View_-Sunset-Gardens-by-Imperio

Pool-Aerial-View_-Sunset-Gardens-by-Imperio

Σε δήλωσή του, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Imperio, Νικόλας Αγιομαμίτης, ανέφερε:

«Είναι με χαρά που βλέπουμε το Sunset Gardens, ένα έργο που σχεδιάσαμε με γνώμονα τις σύγχρονες ανάγκες και με πλήρη κατεύθυνση προς τη βιωσιμότητα, να έχει ολοκληρωθεί.

Χαιρόμαστε ακόμη περισσότερο όταν βλέπουμε τους ενοίκους να απολαμβάνουν τις ανέσεις που προσφέρει η ανάπτυξη αλλά και το ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον επενδυτών για τα λιγοστά διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα.

Το Sunset Gardens αποτελεί στολίδι για τη δυτική Λεμεσό και είμαστε περήφανοι που το έργο αυτό έρχεται να δώσει ζωή σε μια περιοχή που αναπτύσσεται ραγδαία, «στεγάζοντας» τα όνειρα νέων ανθρώπων.

Το χαμόγελο στα πρόσωπα των ενοίκων και η προτίμησή τους στις πράσινες αναπτύξεις αποτελούν τη μεγαλύτερη επιβράβευση για εμάς, καθώς για την Imperio αποτελεί προτεραιότητα η δημιουργία βιώσιμων έργων, με σεβασμό στο περιβάλλον και τον άνθρωπο».

Πηγή: Inbusiness

September 11, 2024
1
golden-list-misirlis-i-anaptuksh-akinhtwn-sthn-epoxh-ths-klimatikhs-allaghs

Η ανάπτυξη ακινήτων στην εποχή της κλιματικής αλλαγής

By | Latest Posts

Του Γιάννη Μισιρλή, Προέδρου του Παγκύπριου Συνδέσμού Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης & Οικοδομών και Προέδρου της Imperio

Με τις καιρικές συνθήκες συνεχώς να μεταβάλλονται και να επιδεινώνονται, η κλιματική αλλαγή δημιουργεί πλέον νέα δεδομένα. Το καμπανάκι της πράσινης μετάβασης χτυπάει σήμερα ίσως πιο δυνατά από ποτέ, προμηνύοντας ότι το μέλλον πρέπει να είναι πράσινο για να μπορεί να είναι και βιώσιμο. Από αυτή τη δύσκολη εξίσωση, δεν εξαιρείται κανείς και συνεπώς ούτε και ο κλάδος των ακινήτων. Η προώθηση της πράσινης μετάβασης του τομέα αποτελεί μία από τις σύγχρονες προκλήσεις, που τόσο οι επαγγελματίες του όσο και η ίδια η κυβέρνηση καλούνται να θέσουν σε προτεραιότητα.

Όχι απλώς γιατί η ίδια η Ευρωπαϊκή Ένωση απαιτεί την υλοποίηση των στόχων του Fit for 55, των SDGs και την υιοθέτηση των κριτηρίων ESG (Environmental, Social, Governance), αλλά γιατί πράγματι η Κύπρος, το περιβάλλον της και οι άνθρωποί της, το έχουν ανάγκη. Γιατί το μέλλον των ακινήτων είναι πράσινο και είναι καιρός η χώρα μας να αρχίσει να συμβαδίζει με τις απαιτήσεις των καιρών.

Άλλωστε, η αγορά έχει ήδη αρχίσει να δείχνει τον δρόμο. Η στροφή μίας μεγάλης μερίδας αγοραστών σε πράσινα ακίνητα με μειωμένο αντίκτυπο στο περιβάλλον και υψηλή ενεργειακή απόδοση, δεν μπορεί να περνάει απαρατήρητη. Πρόκειται για μία τάση, η οποία τα επόμενα χρόνια αναμένεται να ενισχυθεί ακόμα περισσότερο, καθώς τα οφέλη τόσο για το περιβάλλον όσο και για τους πολίτες είναι πολλαπλά. Αφενός, τα πράσινα ακίνητα μειώνουν τις εκπομπές αερίου του θερμοκηπίου στο περιβάλλον, καταναλώνουν λιγότερη ενέργεια, αξιοποιούν καινοτόμες τεχνολογίες, ενώ είναι πιο ανθεκτικά σε ακραία καιρικά φαινόμενα. Αφετέρου, εξοικονομούν χρήματα για τους ιδιοκτήτες, έχουν υψηλότερη αξία και αποτελούν έναν πιο υγιή χώρο διαβίωσης και εργασίας.

Αναγνωρίζοντας τη σημασία της πράσινης μετάβασης του κλάδου ανάπτυξης γης και οικοδομών, ένας σημαντικός αριθμός επαγγελματιών έχει ήδη αρχίσει να εργάζεται προς αυτή την κατεύθυνση. Υιοθετώντας τα διεθνή πρότυπα βιωσιμότητας όπως είναι το LEED και το BREEAM, επιλέγοντας βιώσιμα και οικολογικά υλικά κατασκευής, ενσωματώνοντας πράσινες τεχνολογίες στις αναπτύξεις τους, όπως είναι η ηλιακή ενέργεια και τα συστήματα αερισμού, αλλά και ανακυκλώνοντας τα κατασκευαστικά απόρρητα.

Οι πρακτικές αυτές αναδεικνύουν τη θετική στάση των επαγγελματιών απέναντι στην υιοθέτηση νέων πρακτικών και προσεγγίσεων, που ουσιαστικά θα καθιστούν τις αναπτύξεις περιβαλλοντικά ωφέλιμες και βιώσιμες. Ταυτόχρονα, καταδεικνύουν τη δέσμευση των επαγγελματιών του κλάδου στην πράσινη μετάβαση και την ετοιμότητά τους να περάσουν στη νέα εποχή της ανάπτυξης ακινήτων.

Σε αυτό το πλαίσιο, ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, έχει ήδη αρχίσει να εργάζεται για την προώθηση πολιτικών που θα εντείνουν ακόμα περισσότερο τη στροφή του κλάδου στις πράσινες και βιώσιμες αναπτύξεις.

Με τον κλάδο σήμερα να καλείται να διαδραματίσει καίριο ρόλο στην προσπάθεια για προστασία του περιβάλλοντος, ως Σύνδεσμος επισημαίνουμε την ανάγκη για ένα ολοκληρωμένο πράσινο στρατηγικό σχεδιασμό, ο οποίος θα καθορίζει τα βήματα και τις πολιτικές για τη σταδιακή μετάβαση του τομέα των ακινήτων στην πράσινη εποχή. Ο σχεδιασμός αυτός πρέπει να προνοεί την πλήρη εναρμόνιση με το Fit for 55 και το πακέτο νομοθετικών προτάσεων της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Πρέπει να περιλαμβάνει ουσιαστικά κίνητρα, όπως είναι για παράδειγμα τα χαμηλότερα επιτόκια, καθώς και κίνητρα προς τις επιχειρήσεις πέραν του υφιστάμενου πλαισίου παραχώρησης ενός ελάχιστου επιπλέον δομήσιμου εμβαδού, το οποίο είναι ανεπαρκές.

Η υιοθέτηση πράσινων πρακτικών στην ανάπτυξη ακινήτων σήμερα, είναι κοστοβόρα και απαιτητική. Γι’ αυτό και χρειάζεται η στήριξη και η ώθηση από πλευράς του κράτους, ώστε να μπορέσουν σταδιακά ολοένα και περισσότεροι επαγγελματίες να στραφούν στις πράσινες αναπτύξεις.

Δεν χρειάζεται να ανακαλύψουμε τον τροχό. Η Ευρωπαϊκή Ένωση μάς δείχνει τον δρόμο. Χώρες του εξωτερικού ακολουθούν αυτού του είδους πρακτικές εδώ και χρόνια. Αυτή την πολύτιμη εμπειρία, πρέπει να τη μελετήσουμε και να την προσαρμόσουμε στα μέτρα της Κύπρου. Συλλογικά, μέσα από συνεργασία και διάλογο, ώστε μαζί – κυβέρνηση, αρμόδιοι φορείς και επαγγελματίες του κλάδου – να μπορέσουμε να περάσουμε στη νέα εποχή της ανάπτυξης. Σε μία εποχή όπου η ανάπτυξη ακινήτων θα λειτουργεί προς όφελος του περιβάλλοντος και οι αγοραστές θα επωφελούνται των πολλαπλών πλεονεκτημάτων που προσφέρουν τα βιώσιμα ακίνητα.

 

Πηγή: Economy Today – Golden List

September 10, 2024
1
golden-list-ayiomamitis-to-mellon-tou-tomea-akinhtwn-einai-prasino

Νικόλας Αγιομαμίτης: “Το μέλλον του τομέα των ακινήτων είναι πράσινο, και αυτό είναι μονόδρομος”

By | Latest Posts

ΣΤΟΧΟΣ ΜΑΣ ΝΑ ΕΚΠΛΗΡΩΝΟΥΜΕ ΌΝΕΙΡΑ ΜΕΣΑ ΑΠΟ ΤΑ ΈΡΓΑ ΜΑΣ

«Το μέλλον του τομέα των ακινήτων είναι πράσινο, και αυτό είναι μονόδρομος. Στην Imperio, έχουμε υιοθετήσει μια ξεκάθαρη στρατηγική ESG σε ό,τι αφορά τα έργα μας».

IMPERIO
«Μέσα από τα έργα μας θέλουμε να αγγίζουμε τις ζωές των ανθρώπων, εκπληρώνοντας τα όνειρά τους» σημειώνει ο CEO της Imperio, Νικόλας Αγιομαμίτης, ξεδιπλώνοντας τη φιλοσοφία και τους στόχους της εταιρείας, που θέτουν στον πυρήνα τους την αειφορία. Τονίζει πως «το μέλλον του τομέα των ακινήτων είναι πράσινο, και αυτό είναι μονόδρομος», επισημαίνοντας πως στην Imperio επικεντρώνονται στη μετάβαση του κυπριακού Real Estate στην πράσινη εποχή. Μιλά, παράλληλα, για τις πολλαπλές προκλήσεις στον κατασκευαστικό κλάδο, παραθέτοντας εισηγήσεις που μπορούν να δώσουν ώθηση στην κυπριακή αγορά και εξηγεί γιατί ο τομέας των ακινήτων βρίσκεται «σε τροχιά αναδιαμόρφωσης και μετεξέλιξης».

Μιλήστε μας για τους στόχους σας. Ποια νέα projects περιλαμβάνονται στον στρατηγικό σχεδιασμό σας;

Διαχρονική φιλοσοφία της Imperio είναι ο σχεδιασμός και η δημιουργία σύγχρονων, καινοτόμων ακινήτων που όχι μόνο καλύπτουν τις ανάγκες των αγοραστών αλλά και προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής στους ιδιοκτήτες και στους ενοίκους. Μέσα από τα έργα μας θέλουμε να αγγίζουμε τις ζωές των ανθρώπων, εκπληρώνοντας τα όνειρά τους. Στόχος είναι η συνεχής εξέλιξή μας, στη βάση των πλέον σύγχρονων τάσεων του τομέα, σε συνδυασμό με τις ανάγκες της αγοράς. Εξ ου και στον πυρήνα των δραστηριοτήτων της Imperio περιλαμβάνονται οι πράσινες αναπτύξεις, τα κριτήρια ESG και οι βιώσιμες επενδύσεις, γεγονός που αποδεικνύεται από τα έργα που έχουμε δημιουργήσει. Σε αυτό το πλαίσιο κινείται και ο σχεδιασμός των δύο νέων, πολλά υποσχόμενων projects μας, για τα οποία θα μπορούμε να δώσουμε περισσότερες πληροφορίες το προσεχές διάστημα.

ΛΥΣΕΙΣ ΔΙΑ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ

Ποια τα κυριότερα ζητήματα που αντιμετωπίζουν όσοι δραστηριοποιούνται σήμερα στον κλάδο σας;

Οι τιμές των κατασκευαστικών υλικών και τα υψηλά επιτόκια αποτελούν το μεγαλύτερο πρόβλημα, το οποίο καλείται να αντιμετωπίσει και η κυπριακή αγορά ακινήτων. Πρόκληση για τον κλάδο συνιστά η διατήρηση του κόστους κατασκευής σε ελεγχόμενα επίπεδα, προκειμένου να μην επιβαρυνθούν περαιτέρω οι αγοραστές.

Ταυτόχρονα, στις πόλεις και ειδικά τη Λεμεσό, γίνεται όλο και πιο έντονο το πρόβλημα της μειωμένης προσφοράς ακινήτων, για τα οποία υπάρχει μεγάλη ζήτηση, πχ τα διαμερίσματα. Η έλλειψη στέγης είναι γεγονός, κάτι που εκτόξευσε και τις τιμές των ενοικίων. Το πρόβλημα χρήζει εφαρμογής στοχευμένων μέτρων προς την κατεύθυνση της δημιουργίας επαρκούς οικιστικού αποθέματος, ώστε να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση, εξέλιξη η οποία θα οδηγήσει και στη μείωση των επιτοκίων.

Την ίδια ώρα, όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς θα πρέπει να συνεργαστούν προς αντιμετώπιση των εσωτερικών ζητημάτων που επηρεάζουν καθημερινά τον κλάδο ακίνητων και συγκεκριμένα:

  • Το χρονοβόρο σύστημα αδειοδότησης αναπτύξεων, το οποίο απαιτεί την εισαγωγή νέων, σύγχρονων, γρήγορων και ψηφιακών διαδικασιών.
  • Την έλλειψη εργατικού δυναμικού, που αποτελεί μία σημαντική πρόκληση με αλυσιδωτές επιπτώσεις, η οποία απαιτεί την άμεση κατάρτιση μίας νέας στρατηγικής για εργαζόμενους από τρίτες χώρες.
  • Το κυκλοφοριακό που σχετίζεται άμεσα με τη στεγαστική κρίση. Για να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση, πρέπει πρώτα να επιλυθεί το θέμα των υποδομών, παρέχοντας λύσεις στους πολίτες όσον αφορά τις λεωφορειακές λωρίδες, τους ποδηλατόδρομους, με σκοπό τη μείωση του κίνησης στους δρόμους. Οι αποφάσεις, βέβαια, δεν θα πρέπει να αφορούν μόνο το κέντρο των πόλεων, αλλά να αποτελούν επένδυση στις κοινότητες, στους ανθρώπους και στους επισκέπτες.
  • Τη μεγάλη πρόκληση της πράσινης μετάβασης και της προσπάθειας για στροφή του κλάδου σε αναπτύξεις με πράσινα χαρακτηριστικά, χαμηλό αντίκτυπο στο περιβάλλον και μειωμένο ενεργειακό αποτύπωμα.

ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ ΣΕ 4 ΠΥΛΩΝΕΣ

Ποιες οι υφιστάμενες τάσεις στα ακίνητα;

Οι προκλήσεις συνεπεία των γεωπολιτικών εντάσεων, των αυξημένων επιτοκίων και του πληθωρισμού, αλλά και οι μεταβαλλόμενες τάσεις και εξελίξεις σε ευρωπαϊκό επίπεδο έχουν αλλάξει τα δεδομένα και στον τομέα ακινήτων, ο οποίος σήμερα βρίσκεται, όσο ποτέ άλλοτε, σε τροχιά αναδιαμόρφωσης και μετεξέλιξης προκειμένου να ανταποκριθεί στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς.

Αναλύοντας τα πιο πάνω δεδομένα σε συνδυασμό με τις ανάγκες της κυπριακής αγοράς, είμαι της άποψης ότι τα επόμενα χρόνια ο κλάδος μας θα πρέπει να επικεντρωθεί στις ακόλουθες αναπτύξεις:

  • Γραφειακούς χώρους: Καθώς η Κύπρος εξελίσσεται σε περιφερειακό επιχειρηματικό και επενδυτικό κόμβο, ιδιαίτερα λόγω της προσέλκυσης ξένων εταιρειών, υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση για υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις γραφειακών χώρων.
  • Πράσινα ακίνητα: Η ζήτηση ακινήτων με πράσινα χαρακτηριστικά είναι ήδη εμφανής και θα ενταθεί στο μέλλον, δεδομένου ότι η νέα γενιά αγοραστών είναι περισσότερο από ποτέ περιβαλλοντικά ευαισθητοποιημένη, ενώ αντιλαμβάνεται τα σε βάθος χρόνου οικονομικά πλεονεκτήματα που προσφέρει ένα ακίνητο που διαθέτει χαρακτηριστικά βιωσιμότητας, όπως το μειωμένο κόστος ηλεκτρικής ενέργειας. Αρκετοί ενδιαφερόμενοι σκέφτονται πως είναι προτιμότερο να επενδύσουν σήμερα σε πράσινο ακίνητο αντί σε συμβατικό, προκειμένου να μην χρειαστεί στο μέλλον να προβούν σε ενεργειακές αναβαθμίσεις υψηλού κόστους. Ταυτόχρονα, το κόστος δανεισμού για πράσινα ακίνητα είναι χαμηλότερο, ενώ ελπίζουμε πολύ σύντομα και σε φορολογικά κίνητρα και ελαφρύνσεις.
  • Οικονομικά προσιτά διαμερίσματα. Με το κόστος των υλικών να ανεβαίνει, οι επιχειρηματίες του κλάδου θα πρέπει να εστιάσουν στη δημιουργία διαμερισμάτων που είναι οικονομικά προσιτά, ώστε το όνειρο της απόκτησης στέγης να μην παραμένει άπιαστο, για τους περισσότερους. Βεβαίως, για την επίτευξη αυτού του εγχειρήματος επιβάλλεται και η κρατική παρέμβαση, με τον τομέα μας να είναι έτοιμος να συνδράμει εκεί και όπου χρειαστεί.
  • Περιφραγμένες Κοινότητες (gated communities). Πρόκειται για μια επιλογή που βρίσκεται ψηλά στις προτιμήσεις ενοικιαστών και αγοραστών ανά το παγκόσμιο, καθώς προσφέρουν ασφάλεια, ιδιωτικότητα, και πολλές ανέσεις που αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής.

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΤΟ ΠΡΑΣΙΝΟ ΜΕΛΛΟΝ

Πώς προχωράτε στην ενσωμάτωση ESG πρακτικών στις δραστηριότητές σας;

Αναμφίβολα, η βιωσιμότητα αποτελεί το μεγαλύτερο στοίχημα που καλείται να κερδίσει και ο κυπριακός τομέας ακινήτων. Στην Imperio είμαστε επικεντρωμένοι στο στόχο της μετάβασης του κυπριακού real estate στην πράσινη εποχή, εξέλιξη που θα επιφέρει πολλαπλά οφέλη κυρίως στο ίδιο το περιβάλλον, αλλά ταυτόχρονα στις επιχειρήσεις του τομέα, στην κοινωνία και την οικονομία. Όντας πρωτοπόρος στην Κύπρο στα θέματα πράσινης ανάπτυξης, η εταιρεία μας έχει εδώ και χρόνια θέσει τις βάσεις για τη μετάβασή της στην πράσινη εποχή, ενσωματώνοντας τη βιωσιμότητα σε όλο το φάσμα των δραστηριοτήτων της. Θέτοντας ως προτεραιότητα τη μείωση του περιβαλλοντικού μας αποτυπώματος στο πλαίσιο της διεθνούς προσπάθειας για αναχαίτηση των δυσμενών συνεπειών της κλιματικής αλλαγής, στην Imperio επενδύουμε συστηματικά στο σχεδιασμό και τη δημιουργία πράσινων έργων που υποστηρίζουν τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ), ενσωματώνουν τις πιο σύγχρονες βιώσιμες τεχνολογίες, αναβαθμίζοντας την ποιότητα ζωής των αγοραστών και των ενοίκων μας. Το μέλλον του τομέα είναι πράσινο και αυτό είναι μονόδρομος. Στην Imperio έχουμε υιοθετήσει μια ξεκάθαρη στρατηγική ESG σε ότι αφορά τα έργα μας, με την οποία δεσμευόμαστε να εκπληρώσουμε τους στόχους βιώσιμης ανάπτυξης (SDGs) που έχουν εγκριθεί από τα Ηνωμένα Έθνη έως το 2030, για το κλίμα. Έχουμε ήδη θέσει τις βάσεις για τη συμμόρφωση με τις διατάξεις της CSRD πριν από αυτήν την απαίτηση και η εθελοντική πρόωρη υιοθέτηση είναι κάτι που εξετάζουμε.

ΟΡΟΣΗΜΟ ΤΟ 2030

Πώς αξιολογείτε τα κίνητρα / σχέδια που υλοποιεί η Κυβέρνηση σε σχέση με τον κλάδο σας;

Τα μέτρα που έχει ανακοινώσει το Υπουργείο Εσωτερικών, σε ότι αφορά τη νέα στεγαστική πολιτική της Κυβέρνησης, κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση καθώς στοχεύουν και στην αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων. Πιστεύω ακράδαντα πως στη βάση μελέτης, έως το 2030 θα πρέπει να ανεγερθεί αριθμός κατοικιών που να καλύπτει τις ανάγκες για στέγαση οικογενειών, νεαρών ζευγαριών, νέων εργαζομένων, Κύπριων και ξένων. Δράττομαι της ευκαιρίας να αναφέρω  ότι προς τη σωστή κατεύθυνση είναι επίσης τα φορολογικά και πολεοδομικά κίνητρα που εξαγγέλθηκαν και παράλληλα να επισημάνω την αδήριτη ανάγκη που υπάρχει για απλοποίηση και εκσυγχρονισμό των διαδικασιών αδειοδότησης/ελέγχου της ανάπτυξης. Γνωρίζουμε ότι απαιτείται κάποιος χρόνος για την εύρυθμη λειτουργία των ΕΟΑ στα χέρια των οποίων πέρασε η αδειοδότηση και ο έλεγχος της ανάπτυξης, ωστόσο χιλιάδες αναπτύξεις βρίσκονται στοιβαγμένες στην αναμονή για αδειοδότηση, με το πρόβλημα της μειωμένης προσφοράς ακινήτων να γίνεται όλο και πιο έντονο. Ευελπιστούμε ότι οι νέοι ΕΟΑ θα αρχίσουν να λειτουργούν αποτελεσματικά και πως τα μέτρα που ανακοινώθηκαν από την κυβέρνηση θα εφαρμοστούν, ώστε το σύστημα να μην αποτελεί τροχοπέδη στην ανάπτυξη.

100+ ΈΡΓΑ

Το χαρτοφυλάκιο της Imperio περιλαμβάνει περισσότερα από 100 ολοκληρωμένα εμπορικά και οικιστικά έργα. Μέσω του ανώτερου σχεδιασμού και των πράσινων χαρακτηριστικών που ενσωματώνει στα projects της, η εταιρεία δημιουργεί βιώσιμες και καινοτόμες αναπτύξεις που προσφέρουν προστιθέμενη αξία και υψηλό επίπεδο ποιότητας ζωής στους επενδυτές και ενοίκους τους, ενώ παράλληλα συνεισφέρουν στην καθολική προσπάθεια προστασίας του περιβάλλοντος, προς όφελος της οικονομίας και της κοινωνίας ευρύτερα. Η συντριπτική πλειοψηφία των οικιστικών και εμπορικών έργων της Imperio βρίσκεται στην πόλη της Λεμεσού.

THE ICON

Με συνολικό ύψος 125 μέτρα, 21 ορόφους και διαθέτοντας 60 πολυτελείς κατοικίες υψηλού εσωτερικού σχεδιασμού το «Τhe Icon» αποτελεί το στολίδι του παραλιακού μετώπου της Λεμεσού. Τοποθετημένο ακριβώς στο κέντρο της ακτογραμμής της Λεμεσού, σε μια από τις πιο προνομιούχες περιοχές του Δήμου Γερμασόγειας, το εμπνευσμένο από το σχήμα του διαμαντιού «The Icon» προσφέρει ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα και την πόλη, την οποία απολαμβάνουν, πέραν από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων και οι επισκέπτες του πύργου. Στον δέκατο όροφο του κτηρίου λειτουργεί το δημοφιλές, πλέον, εστιατόριο La Caleta, το οποίο προσφέρει στους επισκέπτες του μοναδικές στιγμές πλάι στην εντυπωσιακή πισίνα υπερχείλισης και θέα στην πανέμορφη θάλασσα της Λεμεσού, ενώ ένα υπερσύγχρονο Fitness και Yoga Club στεγάζεται στον ενδέκατο όροφο. Τα πολυτελή διαμερίσματα διατίθενται για βραχυπρόθεσμη διαμονή μέσω της υπηρεσίας Icon Stays, με ολοένα και περισσότερους επισκέπτες της Λεμεσού – Κύπριους και ξένους- να τα επιλέγουν για τη διαμονή τους. Η εσωτερική διακόσμηση των κατοικιών έχει την υπογραφή της Obliq Interiors. Το «Τhe Icon» κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α, ενώ απέσπασε το βραβείο στην κατηγορία Residential Lighting Design, του διεθνούς θεσμού LIT Lighting Design Awards 2023 για τον πρωτοποριακό και βιώσιμο αρχιτεκτονικό φωτισμό του. Στην είσοδο του «The Icon» βρίσκεται το εντυπωσιακό, διεθνών προδιαγραφών γλυπτό Wild Kong του διάσημου Γάλλου εικαστικού Richard Orlinski, το οποίο προσελκύει τα βλέμματα ντόπιων και ξένων.

SUNSET GARDENS

Το Sunset Gardens αποτελεί το πρώτο ολοκληρωμένο gated community της Λεμεσού και ένα από τα πιο βιώσιμα οικιστικά έργα της Κύπρου. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στη ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή της δυτικής Λεμεσού, καθώς γειτνιάζει με το πολυθεματικό θέρετρο City of Dreams Mediterranean, και βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από εμπορικό κέντρο, την παραλία Lady’s Mile και το επιχειρηματικό και εμπορικό κέντρο της Λεμεσού.

Αποτελείται από 330 κατοικίες – ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων και εντυπωσιακά penthouses τεσσάρων υπνοδωματίων – με σύγχρονους και αναβαθμισμένους εσωτερικούς χώρους. Προσφέρει μοναδικές ανέσεις όπως υπερσύγχρονο γυμναστήριο, πισίνες, γήπεδα τένις, padel και καλαθόσφαιρας, ποδηλατόδρομο, café & bakery και co-working area, προσφέροντας στους ενοίκους υψηλή ποιότητα ζωής. Ταυτόχρονα, συνιστά πρότυπο πράσινης ανάπτυξης. Σχεδιάστηκε με πλήρη προσανατολισμό προς τη βιωσιμότητα και τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, γεγονός που το καθιστά ένα από τα πιο φιλικά προς το περιβάλλον οικιστικά έργα στην Κύπρο. Τα διαμερίσματα του Sunset Gardens διατίθενται για βραχυπρόθεσμη διαμονή μέσω της υπηρεσίας Sunset Stays, με όλο και πιο πολλούς επισκέπτες της Λεμεσού να τα επιλέγουν για τη διαμονή τους.

IMPERIO HOUSE

Πρόκειται, ίσως, για το πιο πράσινο κτήριο γραφειακών χώρων στην Κύπρο με μηδενική, σχεδόν, ενεργειακή κατανάλωση. Το Imperio House αποτελεί καινοτόμο ανάπτυξη, καθώς παράγει περισσότερη ενέργεια απ’ ό,τι καταναλώνει, καλύπτοντας τις ενεργειακές ανάγκες του κτηρίου εξ ολοκλήρου από ανανεώσιμες πηγές. Στα καινοτόμα χαρακτηριστικά του περιλαμβάνονται τα φωτοβολταϊκά πάνελ στην πρόσοψη, τα οποία εξοικονομούν σημαντικές ποσότητες ενέργειας σε ετήσια βάση και ο σχεδιασμός που αυξάνει την απόδοση των πηγών ενέργειας που χρησιμοποιούνται.

Προσφέρει υψηλής ποιότητας, ευέλικτους γραφειακούς χώρους και ιδιαίτερη εσωτερική διακόσμηση με έντονη παρουσία του πράσινου στοιχείου. Τα γραφεία έχουν πρόσβαση σε μια μοντέρνα καφετέρια, καθώς και στο ιδιαίτερα προσεγμένο roof garden, ιδανικό για συναντήσεις και events. Το κτήριο κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α. Στο Imperio House στεγάζονται, πέραν της Imperio, τα γραφεία μεγάλων, ξένων εταιριών που δραστηριοποιούνται στην Κύπρο.

 

Στοιχεία επικοινωνίας.

sales@imperioproperties.com

Τηλέφωνο: 25581005

imperioproperties.com 

Imperio House

5 Κέδρων, 4004, Λεμεσός

 

Έτος ίδρυσης Imperio: 2003

Αριθμός προσωπικού: 70

Αριθμός έργων: Περισσότερα από 100 ολοκληρωμένα

 

Πηγή: Economy Today – Golden List

August 22, 2024
1
m-real-estate-to-antidoto-stis-ayximenes-times-kai-oi-prasines-anaptyxeis

Real Estate: Το αντίδοτο στις αυξημένες τιμές και οι πράσινες αναπτύξεις

By | Latest Posts

Ποιο είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα που αντιμετωπίζει σήμερα ο τομέας των ακινήτων; Ποιο το προφίλ των αγοραστών, πόσο επηρεάζουν την αγορά οι ξένοι επενδυτές και ποια η λύση στις αυξημένες τιμές των ενοικίων; Γιατί οι πράσινες αναπτύξεις είναι το μέλλον του real estate;

Τα πιο πάνω ζητήματα, που συνιστούν προκλήσεις για το κυπριακό real estate, ανέλυσε ο Πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής, στο πλαίσιο της έκθεσης ακινήτων RealtyΟn, στην οποία συμμετείχε ως ομιλητής με μια ενδιαφέρουσα παρουσίαση για τις τάσεις που επικρατούν σήμερα στην κυπριακή αγορά ακινήτων.

Ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε στον κυριότερο «ένοχο» για τις τιμές των ακινήτων σήμερα, που δεν είναι άλλος από την ανισορροπία που υπάρχει ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση. Όπως εξήγησε, ενώ υπάρχει ζήτηση για ακίνητα (για αγορά και για ενοίκιο) η προσφορά είναι εξαιρετικά μειωμένη με αποτέλεσμα η αγορά να δυσλειτουργεί και οι τιμές να εκτοξεύονται. Ανέφερε συγκεκριμένα πως το πρόβλημα άρχισε να αναφύεται πριν μερικά χρόνια όταν παρατηρήθηκε πρόβλημα στην αλυσίδα ανεφοδιασμού με καθυστερήσεις στην άφιξη των κατασκευαστικών υλικών, ακριβά μεταφορικά κτλ. Το πρόβλημα, σημείωσε, επιδεινώθηκε κατά τη διάρκεια της υγειονομικής κρίσης της Covid-19. Πάρα ταύτα, όπως είπε, το μέγεθος της αγοράς, και παρά τις αντιξοότητες που σημειώθηκαν τα τελευταία χρόνια, συνεχίζει να αυξάνεται κατά 10% ετησίως, γεγονός που οξύνει περισσότερο το πρόβλημα της στέγασης λόγω της ανεπαρκούς προσφοράς μονάδων για τις οποίες υπάρχει ζήτηση.

Ο Πρόεδρος της Imperio υπέδειξε πως η κυπριακή αγορά ακινήτων δεν εξαρτάται από τους Ρώσους, όπως εσφαλμένα θεωρούν κάποιοι. Σημείωσε ότι το μεγαλύτερο μέρος των αγοραστών – πέραν του 60% – είναι είτε Κύπριοι είτε ξένοι που ζουν και εργάζονται στη χώρα, ενώ σημαντικό ποσοστό των επενδυτών κατάγονται από το Ισραήλ.

Για το «καυτό» θέμα των αυξημένων ενοικίων ο κ. Μισιρλής έδειξε μία και μόνο λύση: την προσφορά περισσοτέρων ακινήτων. Είναι αλήθεια, είπε, πως δεν μπορεί πλέον ο κόσμος, ιδιαίτερα σε κάποιες πόλεις, να ενοικιάσει στέγη καθώς οι τιμές είναι πολύ υψηλές. Όσο θα μεγαλώνει η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, τόσο θα πέφτουν τα ενοίκια, ανέφερε χαρακτηριστικά.

Επιλογή ακινήτου και οι επιχειρηματίες του κλάδου

Ένα ερώτημα που συχνά τίθεται είναι πώς μπορεί ένας επενδυτής να επιλέξει το κατάλληλο ακίνητο. Η Κύπρος, λόγω πολλών παραγόντων, προσφέρεται για επενδύσεις σε ακίνητα και σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Imperio ο γενικός κανόνας που επικρατεί είναι ότι όλοι θέλουν να επενδύσουν σε υγιείς αγορές. Στο αρχικό στάδιο μιας επένδυσης σε ακίνητο, οι αγοραστές συνήθως λαμβάνουν υπόψιν τους τα δεδομένα που σχετίζονται με την απόσβεση του κεφαλαίου τους, η οποία ξεκινά από τη στιγμή που το ακίνητο είναι έτοιμο προς παράδοση. Ακολούθως αποφασίζουν εάν θα προχωρήσουν σε πώλησή του ή αν λόγω συνθηκών που επικρατούν στην αγορά εκείνη την περίοδο είναι προς το συμφέρον τους η ενοικίασή του.

Σε ό,τι αφορά τους επιχειρηματίες του κλάδου ο κ. Μισιρλής τόνισε πως θα πρέπει να επικεντρώνουν το ενδιαφέρον τους σε ακίνητα που έχουν ζήτηση. «Σήμερα εστιάζουμε σε αυτό που λέμε business class market. Ακίνητα, δηλαδή, από €200,000 μέχρι €600,000 με τους αγοραστές να είναι κυρίως επαγγελματίες, ξένοι και ντόπιοι, που ζουν και εργάζονται στις πόλεις», είπε χαρακτηριστικά.

«Πράσινο» το μέλλον

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε εκτενώς στις πράσινες αναπτύξεις, χαρακτηρίζοντας τις ως το μέλλον του real estate. Όπως ανέφερε, όλο και περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν τα πράσινα ακίνητα καθώς τα πλεονεκτήματά τους είναι πολλά και ιδιαιτέρως σημαντικά. «Προχωρούμε στην ανέγερση βιώσιμων κτηρίων επειδή το ζητάει η αγορά», τόνισε, υποδεικνύοντας ότι «χρειάζεται να αφουγκραζόμαστε τις πραγματικές ανάγκες των αγοραστών και στη βάση αυτών να δημιουργούμε».

Σε ό,τι αφορά τις βιώσιμες αναπτύξεις στην Κύπρο, ο κ. Μισιρλής σημείωσε πως έχουν γίνει αρκετά βήματα προς τα εμπρός, ωστόσο υπέδειξε ότι χρειάζεται να γίνουν κι άλλα. Ενδεικτικά, ο Πρόεδρος της Imperio υπογράμμισε την ανάγκη προσφοράς από τα τραπεζικά ιδρύματα πράσινων χρηματοδοτήσεων, ενώ τόνισε ότι θα πρέπει να διευκρινιστεί από τις Αρχές τι εστί πράσινη ανάπτυξη.

Ο κ. Μισιρλής ανέφερε πως η Ιmperio ακολουθεί μια ξεκάθαρη ESG στρατηγική σε ό,τι αφορά τα έργα που δημιουργεί και σημείωσε πως οι πράσινες αναπτύξεις της εταιρείας γνωρίζουν ήδη μεγάλη αποδοχή και προτίμηση από τους επενδυτές. Ενδεικτικά, αναφέρθηκε στο Sunset Gardens, το πρώτο ολοκληρωμένο gated community της Λεμεσού και ένα από τα πιο βιώσιμα οικιστικά έργα της Κύπρου και στο Imperio House, τo πράσινο κτήριο γραφειακών χώρων της εταιρείας με μηδενική, σχεδόν, ενεργειακή κατανάλωση.

Πηγή: Inbusinessnews

July 25, 2024
1
YM-Limassol’s-hot-button-issues-are-traffic-and-housing

Yiannis Misirlis: Limassol’s hot-button issues are traffic and housing

By | Latest Posts
Traffic congestion and the housing deficit were the two hot-button topics at the centre of discussion at Reflect Festival, which was recently held in the presence of the Chairman of Cyprus Property Developers Association and Imperio, Yiannis Misirlis.

Misirlis focused on the city of Limassol, noting that both traffic congestion and the housing deficit make life difficult for citizens, adding that they should be addressed through a comprehensive and targeted plan.

High rent costs

Misirlis extensively discussed the problem of high rent costs in the city, stressing that it is a result of reduced supply of real estate, coupled with increased demand. “There aren’t enough properties to cover demand”, he said, adding that as long as demand increases without an equivalent increase in supply, prices will continue to be sky-high. He said that the same goes for rent prices, noting that tenants today are called to pay almost 200% more than 8 years ago.

The aim, he added, is to adopt policies and measures that facilitate growth, especially in terms of affordable developments like apartments, which have been the most popular as of late. He also emphasized “green” properties, stressing that the whole effort should go hand in hand with the adoption of sustainability principles and practices, since this is the future of real estate, and these are the developments that are most wanted by buyers”.

Misirlis also referred to the staff shortage issue, stressing that it has impacted the entire supply chain of Cyprus’ economy, not only the real estate market. He noted that delays in the completion of projects, as a result of staff shortages, are extremely harmful for the country’s competitiveness, while they further exacerbate the problem of unaffordable housing.

Traffic congestion a nuisance for citizens

There was also an extensive discussion on the traffic congestion issue, which has now become a major issue for Limassol. One of the questions that came up during the discussion is whether public transport could be a solution to the problem. On this subject, Misirlis stressed that traffic congestion is a complex and multi-faceted issue, which needs to be resolved through a comprehensive rather than a fragmented approach. He specifically noted that the improvement of public transport was not by itself able to bring about the desired results. Indicatively, he recalled a study that was conducted in the past on behalf of Limassol’s Chamber of Commerce and Industry, which concluded that what needs to change is the citizens’ mentality and way of life. “Even if you try to upgrade public transport, you need to foster the relevant culture in citizens, that will encourage them to use alternative means of transport”, he added.

He also expressed the opinion that there are ways to combat the traffic congestion issue, stressing that any decisions that only take into account city centres are fundamentally incorrect, especially at a time when Limassol is growing and being developed towards the east and the west. The solution, Misirlis concluded, will also need to be an investment in the communities, its people as well as visitors.

Source: cbn.com.cy

July 11, 2024
1
07-2024-09-ym-there-is-a-pressing-need-to-tackle-the-severe-contraction-in-available-housing-and-off

Yiannis Misirlis: “There is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space in Limassol”

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis, President of the Cyprus Property Developers Association, recently talked about Limassol’s thriving real estate market, highlighting the pressing need to tackle the severe lack of housing options and office space and the importance of green initiatives.

Among other things, he also shared his view on what makes Limassol an attractive real estate investment destination, how foreign investors and investments in luxury properties influenced the city’s housing market, and what long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol.

Limassol is often viewed as the leader in the local real estate market. What makes the city an attractive real estate investment destination?

Limassol’s reputation as the premier destination in the local real estate market rests on several key factors. Firstly, its strategic location as Cyprus’ financial centre offers unparalleled connectivity to both domestic and international markets, fostering a conducive environment for businesses and investors alike. Additionally, Limassol boasts modern infrastructure, a distinctive skyline and prime real estate, including an impressive marina and port, facilitating seamless trade and commerce. Moreover, the city’s diverse cultural scene, safe beaches and high quality of life make it an attractive destination for both residents and tourists. Furthermore, proactive government policies and incentives, such as Headquartering and Digital Nomad Visas, further enhance Limassol’s allure as a lucrative investment opportunity.

How have foreign investors and investments in luxury properties influenced the housing market in Limassol?

Investment in super-prime real estate was a global trend during the last decade, leading up to the COVID-19 years, and Limassol was no exception. This trend fuelled the development of upscale neighbourhoods and luxury real estate projects. However, the Limassol real estate market was never solely dependent on the super-prime sector, as the numbers following the COVID-19 years demonstrate. Today, the Limassol market is a well-rounded market that remains strong and dynamic, despite global challenges such as high interest rates, inflation and geopolitical issues.

Despite the many advantages accruing from the mass relocation of international companies and their staff to the city, there has been a severe contraction in the availability of housing options and office space. How can this problem be tacked effectively?

The first signs of a housing shortage appeared 5-6 years ago and, personally, I’ve been warning about this since 2019. Mass corporate relocations to Limassol have transformed the city into something special. That said, today there is a pressing need to tackle the severe contraction in available housing and office space. Effective solutions require collaboration between the Government and private sector stakeholders to streamline approval processes for new developments and expedite construction projects. We need to cut red tape and provide incentives to encourage developers to prioritise the construction of affordable housing units and commercial spaces en masse. Furthermore, urban planning initiatives should focus on optimising land use and revitalising underutilised areas to increase the supply of available properties.

What long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol?

Sustainable housing development necessitates a comprehensive approach. Firstly, adopting green building practices and integrating renewable energy sources can minimise environmental impact and promote energy efficiency. Secondly, prioritising mixed-use developments that blend residential, commercial and recreational spaces can foster vibrant, walkable communities, reduce traffic and maximise land utilisation. Additionally, preserving cultural heritage sites and promoting urban regeneration initiatives can enhance Limassol’s aesthetic appeal and cultural identity. Collaborative efforts between the public and private sectors are vital for investment in affordable housing initiatives and social infrastructure, ensuring inclusivity and addressing the needs of diverse population segments.

How has the recent conflict in the Middle East affected the real estate sector in Cyprus? Has it deterred foreign investment or created insecurity among professionals in the sector?

The recent conflict in the Middle East has had varying effects on the real estate sector in Cyprus. While geopolitical tensions may have initially sparked uncertainty among investors, Cyprus’ geopolitical stability and reputation as a safe haven have largely mitigated any adverse impacts. Moreover, Cyprus’ proximity to the conflict-affected region has positioned it as an attractive alternative for investors seeking stability and security. However, fluctuations in global markets and investor sentiment may still influence foreign investment flows in the short term. Nonetheless, Cyprus’ resilient economy continues to attract foreign investors looking for long-term growth opportunities in the real estate sector.

What are your predictions for the future of the housing market in Limassol over the next five to ten years?

The housing market in Limassol is poised for continued growth and resilience in the next few years. Urbanisation, population growth and sustained demand from both local and international buyers will drive expansion in the real estate sector. Limassol’s reputation as a cosmopolitan hub for business, leisure and culture will remain attractive to investors seeking premium properties and lifestyle opportunities. Ongoing infrastructure projects and urban development initiatives will enhance the city’s appeal and support sustainable growth. However, vigilance and adaptability to evolving market dynamics, including changes in consumer preferences, regulatory frameworks and global economic conditions, will be crucial to ensuring the long-term viability and prosperity of Limassol’s housing market.

Source: cbn.com.cy

July 10, 2024
1
07-2024-09-Reflect-Festival-highlights-traffic-and-housing-challenges-in-Limassol-1 webp

Reflect Festival highlights traffic and housing challenges in Limassol

By | Latest Posts

Yiannis Misirlis advocates comprehensive solutions for traffic and housing issues

The recent Reflect Festival brought forth crucial discussions on pivotal issues affecting Limassol, prominently featuring traffic congestion and housing shortages as central topics. Yiannis Misirlis, President of the Cyprus Association of Land and Building Development Entrepreneurs and President of Imperio, shared his insights during the event, emphasising the urgent need for comprehensive planning to address these pressing concerns.

Mr. Misirlis underscored the significant impact of limited housing supply coupled with soaring demand on rental affordability in Limassol. He highlighted that rental prices have surged by up to 180% over the past decade due to this imbalance. Advocating for policy measures that facilitate the development of affordable housing projects, he pointed to the growing preference in the market for such initiatives, including green buildings that align with sustainability principles.

Addressing the broader economic implications, Mr. Misirlis also drew attention to the manpower shortage affecting various sectors beyond real estate. Delays in project completions, attributable to reduced labour availability, he warned, are jeopardising Cyprus’s competitiveness while exacerbating property affordability challenges.

Turning to the city’s escalating traffic congestion, Mr. Misirlis stressed the multifaceted nature of the issue, cautioning against simplistic solutions. He referenced a previous study commissioned by the Limassol Chamber of Commerce and Industry, which highlighted the need for a cultural shift towards alternative transportation modes alongside infrastructure improvements. Enhancing public transport alone, he argued, would not suffice without fostering a community-wide commitment to embracing sustainable mobility practices.

In conclusion, Mr. Misirlis emphasised the importance of holistic urban planning that extends beyond the city centre to encompass Limassol’s expanding regions. Proposing that investments in community-centric solutions are pivotal, he advocated for strategies that cater to the needs of residents and visitors alike.

 

Source: Knews (Kathimerini)

July 10, 2024
1
07-2024-09-Reflect-kukloforiako kai stegastiko ta pio kauta themata tis Lemesou webp

Κυκλοφοριακό και στεγαστικό τα πιο καυτά ζητήματα της Λεμεσού

By | Latest Posts

Το θέμα συζητήθηκε στο πλαίσιο του Reflect Festival παρουσία του προέδρου της Imperio, Γιάννη Μισιρλή

Κυκλοφοριακό και στεγαστικό ήταν τα δύο «καυτά» ζητήματα που τέθηκαν στο επίκεντρο συζήτησης, στο πλαίσιο του Reflect Festival που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα, στο οποίο συμμετείχε ο πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής.

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε ειδικότερα στην πόλη της Λεμεσού, σημειώνοντας ότι τόσο το κυκλοφοριακό όσο και το στεγαστικό αποτελούν προβλήματα που δυσκολεύουν σε μεγάλο βαθμό τους πολίτες και τα οπoία χρήζουν αντιμετώπισης, μέσα από έναν ολοκληρωμένο και καλά μελετημένο σχεδιασμό.

Η ακρίβεια των ενοικίων

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε εκτενώς στο πρόβλημα των ακριβών ενοικίων στην πόλη, τονίζοντας ότι οφείλεται στην μειωμένη προσφορά ακινήτων, σε συνάρτηση με την αυξημένη ζήτηση. «Δεν υπάρχει επαρκής αριθμός ακινήτων για να καλύψει τη ζήτηση», είπε για να προσθέσει ότι όσο η ζήτηση αυξάνεται χωρίς την αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς, οι τιμές θα συνεχίσουν να βρίσκονται στα ύψη. Το ίδιο, υπέδειξε, ισχύει και για τις τιμές ενοικίων, σημειώνοντας χαρακτηριστικά ότι σήμερα οι ενοικιαστές καλούνται να πληρώσουν έως και 180% περισσότερα απ’ ότι πριν από δέκα χρόνια.

Στόχος, πρόσθεσε, είναι η υιοθέτηση πολιτικών και μέτρων που να διευκολύνουν την ανάπτυξη, κυρίως σε ό,τι αφορά προσιτά έργα όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα, στα οποία στρέφεται πλέον η αγορά. Έμφαση έδωσε και στα «πράσινα» κτήρια, σημειώνοντας ότι η όλη προσπάθεια θα πρέπει να συμβαδίζει με την υιοθέτηση αρχών βιωσιμότητας, καθώς αυτό είναι το μέλλον του real estate και αυτά τα κτήρια είναι που επιθυμούν οι αγοραστές.

Ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε, παράλληλα, στην έλλειψη εργατικού δυναμικού σημειώνοντας ότι οι επιπτώσεις επεκτείνονται σε όλη την αλυσίδα της κυπριακής οικονομίας και όχι μόνο στο real estate. Χαρακτηριστικά τόνισε ότι οι καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση έργων συνεπεία του μειωμένου εργατικού δυναμικού, πλήττουν σοβαρά την ανταγωνιστικότητα της χώρας, ενώ δυσχεραίνουν περαιτέρω το πρόβλημα των απρόσιτων τιμών αγοράς ή και ενοικίου ακινήτων.

«Πνίγει» τους πολίτες το κυκλοφοριακό

Εκτενής συζήτηση έγινε και στο κυκλοφοριακό πρόβλημα, το οποίο αντιμετωπίζει πλέον σε πολύ μεγάλο βαθμό και η Λεμεσός. Ένα ερώτημα που ηγέρθη κατά τη συζήτηση αφορούσε τις δημόσιες συγκοινωνίες και κατά πόσο θα μπορούσαν να δώσουν λύση στο πρόβλημα. Ο κ. Μισιρλής, επί του θέματος, τόνισε πως το κυκλοφοριακό είναι ένα σύνθετο και πολυδιάστατο ζήτημα, του οποίου η επίλυση χρήζει ολιστικής προσέγγισης και όχι αποσπασματικής. Σημείωσε συγκεκριμένα ότι η βελτίωση των δημόσιων συγκοινωνιών από μόνη της δεν θα μπορέσει να επιφέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα. Ενδεικτικά, επικαλέστηκε μελέτη που έγινε στο παρελθόν για λογαριασμό του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Λεμεσού, η οποία κατέληξε στο συμπέρασμα ότι πρωτίστως θα πρέπει να αλλάξει η κουλτούρα και ο τρόπος ζωής των πολιτών. «Ακόμη και αν αναβαθμίσεις τις δημόσιες συγκοινωνίες, θα πρέπει να δημιουργήσεις την κουλτούρα για χρήση των εναλλακτικών μέσων μεταφοράς από τους πολίτες», πρόσθεσε.

Εξέφρασε, τέλος, την άποψη ότι υπάρχουν τρόποι αντιμετώπισης του κυκλοφοριακού προβλήματος, σημειώνοντας πως είναι λάθος οι όποιες αποφάσεις να αφορούν μόνο το κέντρο των πόλεων, ιδιαίτερα σήμερα που η Λεμεσός αναπτύσσεται και αναβαθμίζεται ανατολικά και δυτικά. Η όποιες λύσεις, κατέληξε ο κ. Μισιρλής, θα πρέπει να αποτελούν επένδυση στις κοινότητες, στους ανθρώπους και στους επισκέπτες.

 

Πηγή: Sigmalive

June 21, 2024
1
gold-Yiannis Misirlis The housing market in Limassol is posed for continued growth

Yiannis Misirlis: The housing market in Limassol is poised for continued growth

By | Latest Posts

Limassol is often viewed as the leader in the local real estate market. What makes the city an attractive real estate investment destination?

Limassol stands out as the premier destination in the local real estate market due to several key factors. Firstly, its strategic location as Cyprus’s economic epicenter offers unparalleled connectivity to both domestic and international markets, fostering a conducive environment for businesses and investors alike. Additionally, Limassol boasts modern infrastructure, a distinctive skyline, and prime real estate, including an impressive marina and port, facilitating seamless trade and commerce. Moreover, the city’s diverse cultural scene, safe beaches, and high quality of life make it an attractive destination for both residents and tourists. Furthermore, proactive government policies and incentives, such as Headquartering and Digital Nomad Visas, further enhance Limassol’s allure as a lucrative investment opportunity.

How have foreign investors and investment in luxury properties influenced the housing market in Limassol?

Investment in super-prime real estate was a global trend of the last decade, leading up to the COVID-19 years, and Limassol was no exception. This trend fueled the development of upscale neighborhoods and luxury real estate projects. However, the Limassol real estate market was never solely dependent on the super-prime sector, as the numbers following the COVID-19 years demonstrate. Today, the Limassol market is a well-rounded market that remains strong and dynamic, despite global challenges such as high interest rates, inflation, and geopolitical issues.

Despite the many advantages from the mass relocation of companies and their staff to the city, there has been a severe contraction in the availability of housing option and office spaces. How can this problem be tacked effectively?

The issue of housing shortage showed its first signs 5-6 years ago. Personally, I’ve been warning about this since 2019. Mass corporate relocations to Limassol have transformed the city into something special. Having said that, today there is a pressing need to tackle the severe contraction in housing options and office spaces. Effective solutions require collaboration between the government and private sector stakeholders to streamline approval processes for new developments and expedite construction projects. We need to cut the red tape. Incentives should be provided to encourage developers to prioritize the construction of affordable housing units and commercial spaces en masse. Furthermore, urban planning initiatives should focus on optimizing land use and revitalizing underutilized areas to increase the supply of available properties.

What long-term strategies should be considered to ensure sustainable housing development in Limassol?

Sustainable housing development necessitates a comprehensive approach. Firstly, adopting green building practices and integrating renewable energy sources can minimize environmental impact and promote energy efficiency. Secondly, prioritizing mixed-use developments that blend residential, commercial, and recreational spaces can foster vibrant, walkable communities, reducing traffic while maximizing land utilization. Additionally, preserving cultural heritage sites and promoting urban regeneration initiatives can enhance Limassol’s aesthetic appeal and cultural identity. Collaborative efforts between public and private sectors are vital for investing in affordable housing initiatives and social infrastructure, ensuring inclusivity and addressing the needs of diverse population segments.

How has the recent conflict in the Middle East affected the real estate sector in Cyprus? Has it deterred foreign investment or created insecurity among professionals of the sector?

The recent conflict in the Middle East has had varying effects on the real estate sector in Cyprus. While geopolitical tensions may have initially sparked uncertainty among investors, Cyprus’s geopolitical stability and reputation as a safe haven have largely mitigated adverse impacts. Moreover, Cyprus’s proximity to the conflict-affected region has positioned it as an attractive alternative for investors seeking stability and security. However, fluctuations in global markets and investor sentiment may still influence foreign investment flows in the short term. Nonetheless, Cyprus’s resilient economy continues to attract foreign investors looking for long-term growth opportunities in the real estate sector.

What are your predictions for the future of the housing market in Limassol over the next five to ten years?

The housing market in Limassol is poised for continued growth and resilience in the next few years. Urbanization, population growth, and sustained demand from both local and international buyers will drive expansion in the real estate sector. Limassol’s reputation as a cosmopolitan hub for business, leisure, and culture will remain attractive to investors seeking premium properties and lifestyle opportunities. Ongoing infrastructure projects and urban development initiatives will enhance the city’s appeal and support sustainable growth. However, vigilance and adaptability to evolving market dynamics, including changes in consumer preferences, regulatory frameworks, and global economic conditions, will be crucial to ensuring the long-term viability and prosperity of Limassol’s housing market.

 

Yiannis Misirlis is the President of the Cyprus Property Developers Association.

 

Source: Gold Magazine

April 24, 2024
1
to-real-estate-mporei-na-prosferei-perissotera

Γ. Μισιρλής: To real estate μπορεί να προσφέρει περισσότερα

By | Latest Posts

Τις προκλήσεις με τις οποίες βρίσκεται σήμερα αντιμέτωπος ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο απαρίθμησε από το βήμα του 18ου Συνεδρίου Ανάπτυξης Γης, Σχεδιασμού και Κατασκευής Κτιρίων ο Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών και Πρόεδρος της Imperio, Γιάννης Μισιρλής, υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι η χώρα μας βρίσκεται ένα βήμα πιο κοντά στην ανάδειξή της σε περιφερειακό επενδυτικό και επιχειρηματικό κόμβο.

Ο κ. Μισιρλής τόνισε ότι οι προοπτικές του τομέα ακινήτων είναι θετικές, προειδοποιώντας ωστόσο ότι σημαντικοί εξωγενείς παράγοντες θα μπορούσαν να επηρεάσουν την πορεία του κλάδου. Υπέδειξε, επίσης, ότι όλοι οι αρμόδιοι φορείς θα πρέπει να συνεργαστούν προς αντιμετώπιση και των εσωτερικών παραγόντων που επηρεάζουν καθημερινά τον κλάδο ακίνητων. Συγκεκριμένα, αναφέρθηκε:

  1. Στο χρονοβόρο σύστημα αδειοδότησης αναπτύξεων, το οποίο απαιτεί την εισαγωγή νέων, σύγχρονων, γρήγορων και ψηφιακών διαδικασιών και θα πρέπει να τεθεί σε προτεραιότητα.
  2. Στην έλλειψη εργατικού δυναμικού, που αποτελεί μία σημαντική πρόκληση με αλυσιδωτές επιπτώσεις, η οποία απαιτεί την άμεση κατάρτιση μίας νέας στρατηγικής για εργαζόμενους από τρίτες χώρες.
  3. Στο σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα, το οποίο χρήζει εφαρμογής στοχευμένων μέτρων προς την κατεύθυνση της δημιουργίας επαρκούς οικιστικού αποθέματος, ώστε να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση.
  4. Στη μεγάλη πρόκληση της πράσινης μετάβασης και της προσπάθειας για στροφή του κλάδου σε αναπτύξεις με πράσινα χαρακτηριστικά, χαμηλό αντίκτυπο στο περιβάλλον και μειωμένο ενεργειακό αποτύπωμα.

Ο κ. Μισιρλής ανέφερε εμφαντικά ότι το μέλλον του τομέα των ακινήτων είναι πράσινο και προς αυτή την κατεύθυνση απαιτείται η στήριξη του κράτους, μέσω της παραχώρησης ουσιαστικών κινήτρων, αλλά και των εμπορικών τραπεζών, με την παροχή σχεδίων «πράσινης χρηματοδότησης» προς τους αγοραστές. «Παραδείγματα άλλων χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι οποίες έχουν εφαρμόσει επιτυχώς κίνητρα μέσα από την αξιοποίηση εργαλείων όπως το BREAM και το LEEDS, αξίζει επίσης να μελετηθούν και να προσαρμοστούν στα δεδομένα της Κύπρου», πρόσθεσε.

Ανθεκτικός ο τομέας ακινήτων
Ο Πρόεδρος της Imperio τόνισε επιπρόσθετα ότι το real estate επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και αντοχή. Μιλώντας με αριθμούς, σημείωσε ότι o τομέας συνεισφέρει σε ποσοστό πέραν του 15% στο ΑΕΠ της χώρας μας, εργοδοτεί πέραν των 35 χιλιάδων εργαζομένων και προσελκύει σημαντικές επενδύσεις προς όφελος της οικονομίας. Σημείωσε ότι οι επιχειρηματίες του κλάδου πέτυχαν τα προηγούμενα χρόνια τη δημιουργία νέων προοπτικών, διαμορφώνοντας το νέο προφίλ της Κύπρου, με σύγχρονα κτήρια και γραφειακούς χώρους, gated communities, μαρίνες, γήπεδα γκολφ, πράσινα οικιστικά και εμπορικά ακίνητα, γεγονός που καθιστά την Κύπρο ελκυστική τόσο σε ντόπιους όσο και σε ξενους αγοραστές. «Ως αποτέλεσμα του ελκυστικού αυτού περιβάλλοντος που έχει διαμορφωθεί αλλά και του πλαισίου που έχει θεσπιστεί από πλευράς πολιτείας για την προσέλκυση ξένων εταιρειών στη χώρα μας, η Κύπρος βρίσκεται σήμερα ένα βήμα πιο κοντά στην ανάδειξη της σε έναν περιφερειακό επενδυτικό και επιχειρηματικό κόμβο, με σημαντικά οφέλη για την οικονομία της χώρας και την ευημερία των ανθρώπων της», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Η Κύπρος μπορεί να πετύχει περισσότερα
Κάνοντας μια αναδρομή στο 2023, σημείωσε ότι έγιναν σημαντικά βήματα για την αντιμετώπιση χρόνιων προβλημάτων του κλάδου ακινήτων, όπως η προώθηση χρονιζόντων νομοσχεδίων στη Βουλή, η προώθηση της νέας στεγαστικής πολιτικής και η νέα διαδικασία που επισπεύδει την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας. Υπέδειξε, ωστόσο, ότι «το 2024, μπορούμε και πρέπει να πετύχουμε ακόμη περισσότερα, εισάγοντας την καινοτομία και αξιοποιώντας τις προοπτικές που τίθενται ενώπιόν μας».

Τόνισε, τέλος, την ανάγκη συνεργασίας, συντονισμού και διαλόγου μεταξύ του Υπουργείου Εσωτερικών και όλων των εμπλεκόμενων φορέων, προς κάλυψη των αναγκών τόσο των ξένων όσο και τον Κύπριων αγοραστών. «Αξιοποιώντας τις γνώσεις και την εμπειρογνωμοσύνη που διαθέτουμε οι επαγγελματίες του κλάδου, μπορούμε να ενισχύσουμε το έργο της εκτελεστικής και νομοθετικής εξουσίας τα επόμενα χρόνια, συμβάλλοντάς στον εκσυγχρονισμό του τομέα των ακινήτων και των κατασκευών», κατέληξε ο κ. Μισιρλής.

*Πρόεδρος, Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών & Πρόεδρος, Όμιλος Imperio

Πηγή: Inbusinessnews