Tag

real estate Archives | Page 4 of 8 | Imperio Properties

March 29, 2023
1

Imperio Group’s Misirlis: There is not enough real estate to meet the huge rise in demand

By | Latest Posts

The huge demand for real estate resulting from the mass arrival of international tech companies to the island has not been met with an increase in supply, which is a challenge for the sector according to Yiannis Misirlis, Founding Director of Imperio Group.

Addressing a round-table discussion at the 17th Real Estate & Construction Conference & Exhibition on Wednesday, Misirlis said there has been a massive increase in the number of foreign companies either moving their headquarters or simply opening an office in Cyprus, especially after the Russian invasion of Ukraine.

Though the rise in demand began just after the pandemic, when local investors had more money to invest and they were helped along by the banks’ mortgage schemes.

“So demand increased, and this led to an increase in prices, both for apartments and offices,” said Misirlis. “We observed an unprecedented increase in rent prices, particularly in Limassol and Nicosia where demand is higher. On the other end of the spectrum, one would expect that supply would increase also. Which it hasn’t.”

The market conditions in recent years have created an explosive cocktail, he said. “We have an inflation rate that the banks are struggling to contain, a huge increase in construction costs – the price of raw materials is dropping abroad, not yet here – we have the high interest rates which makes project financing extremely expensive. And we have a deterioration of the trust that many developers have in the market.”

As a result, many developers cannot or will not start new big projects, said Misirlis. And so, a decline in demand should be expected in the coming years, which isn’t ideal. “If we want the country to remain competitive, we will have to solve this problem immediately. We definitely need a proper housing policy. Countries abroad can more or less predict the demand of the following year and take measures to keep in line. As real estate is a free market, by increasing supply this will definitely reduce rent prices and make them more affordable and we may also be able to contain the price to purchase a flat or office,” said Misirlis.

He further called on the state to provide incentives, not just for foreign workers but also locals, to keep the dream of owning a home alive for Cypriots. “This is even more imperative now that interest rates have increased,” he pointed out.

Misirlis underlined the need for more infrastructure to accommodate foreign workforce, with schools being a very important aspect. Currently, there is a serious shortage of schools for foreigners to enroll their children, while there are huge waiting lists.

Yiannis Misirlis is the Founding Director of Imperio, Deputy Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association (LBDA), Chairman of the Real Estate Committee of the Cyprus Chamber of Commerce and Industry and member of the Board of Directors of the Limassol Chamber of Commerce and Industry.

Source: cbn.com.cy

December 21, 2022
1
yiannis-misirlis-den-einai-toso-zoferi-i-katastasi-sto-real-estate

Γιάννης Μισιρλής: Δεν είναι τόσο ζοφερή η κατάσταση στο real estate

By | Latest Posts

Το μήνυμα ότι μέσα από τις προκλήσεις αναδύονται και ευκαιρίες που θα καθοδηγήσουν τις μελλοντικές εξελίξεις στο real estate, στέλνει ο ιδρυτής και διευθυντής της Imperio, Γιάννης Μισιρλής.

Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews, στο πλαίσιο του «IN Business Forecasting 2023», ο κ. Μισιρλής εκφράζει την ισχυρή πεποίθηση ότι ο τομέας των ακινήτων θα μπορέσει να ανταπεξέλθει των δυσκολιών και να αντιμετωπίσει τις προκλήσεις, συνεπεία κυρίως των γεωπολιτικών εξελίξεων.

Τονίζει περαιτέρω την αδήριτη ανάγκη ο τομέας να εστιάσει στην υιοθέτηση από όλους τους επιχειρηματίες του κλάδου, πρακτικών αειφορίας στα νέα projects, τους, ενώ μεταφέρει τις εκτιμήσεις του σε ό,τι αφορά τις τιμές των ακινήτων και ενοικίων για το 2023.

Πώς αναμένεται να κινηθούν η κυπριακή οικονομία και η αγορά κατά το 2023;

H οικονομία, και το 2023, θα βρεθεί ενώπιον πολλαπλών προκλήσεων, κυρίως λόγω των αρνητικών εξωγενών παραγόντων, οι οποίοι μας επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό εδώ και πολλούς μήνες.

Ωστόσο, οι εκτιμήσεις της Κεντρικής Τράπεζας, βάσει των οποίων οι πληθωριστικές πιέσεις θα εξομαλυνθούν το 2023 και 2024, με τον πληθωρισμό να υπολογίζεται στο 3,9% και 2,1% αντίστοιχα λόγω της σταδιακής διόρθωσης που αναμένεται να προκύψει στις τιμές του πετρελαίου και των τροφίμων, μας επιτρέπουν να αισιοδοξούμε.

Αντίστοιχα θετικές είναι, εξάλλου, και οι προβλέψεις του Υπουργείου Οικονομικών, βάσει των οποίων ο ρυθμός ανάπτυξης θα είναι της τάξης του 3%, όπως και o πληθωρισμός, διατηρώντας ζωντανή την ελπίδα ότι η νέα χρονιά θα φέρει καλύτερες μέρες, σε σχέση με το 2022.

Οι προκλήσεις για το real estate 

Ποιες είναι οι προβλέψεις σας για τομέα ανάπτυξης γης και ακινήτων για το 2023; Πιστεύετε ότι το 2023 θα κινηθεί με θετικό πρόσημο, αρνητικό πρόσημο ή το ίδιο με το 2022;

Είναι γεγονός ότι ο πληθωρισμός, καθώς και η αύξηση των τιμών της ενέργειας και των κατασκευαστικών υλικών, προκαλούν ανησυχίες για την επόμενη ημέρα στο real estate.

Μελετώντας ωστόσο κανείς, με μια πιο προσεκτική ματιά, τα σημερινά δεδομένα στον τομέα διαπιστώνει πως η κατάσταση δεν είναι τόσο ζοφερή. Μπορεί οι αυξήσεις στα κατασκευαστικά υλικά να εκτόξευσαν τις τιμές σε ακίνητα και ενοίκια, όμως, καθ’ όλη τη χρονιά, όπως φάνηκε η ζήτηση δεν επηρεάστηκε δραματικά, καθώς τα ακίνητα θεωρούνται ασφαλές καταφύγιο σε περιόδους υψηλών πληθωριστικών τάσεων. Ταυτόχρονα, όπως πολλές φορές έχει λεχθεί, μέσα από τις προκλήσεις και την αβεβαιότητα, προκύπτουν και ευκαιρίες, τις οποίες οι επιχειρήσεις και του δικού μας τομέα θα πρέπει να αδράξουν και να αξιοποιήσουν.

Παρόλο που και το 2023 δεν προμηνύεται εύκολο, είμαι πεπεισμένος ότι οι επιχειρήσεις του κλάδου μας θα δουν τα νέα δεδομένα με αισιοδοξία και θα επιδείξουν ευελιξία στις αλλαγές και προσαρμοστικότητα στις τάσεις και προτιμήσεις των δυνητικών επενδυτών. Αυτός είναι και ο μόνος τρόπος για το real estate να ανταπεξέλθει στις προκλήσεις. Όπως η οικονομία, έτσι και ο τομέας των ακινήτων, κάνει κύκλους. Ήδη είναι ευδιάκριτη η διάθεση για αγορά νέων κατοικιών από πλευράς νεαρών ζευγαριών, πέραν από το ενδιαφέρον που επιδεικνύεται και από ξένους αγοραστές.

Αξίζει να αναφερθεί ότι το κυπριακό real estate έχει καταφέρει να μειώσει την εξάρτησή του από τη ρωσική αγορά τα δύο προηγούμενα χρόνια, γεγονός που μετριάζει τις ανησυχίες των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης ως προς τον αντίκτυπο του ουκρανικού στην εξεύρεση ξένων αγοραστών.

Παράλληλα, όλο και περισσότερες ξένες εταιρείες δραστηριοποιούνται στην Κύπρο, γεγονός που ανακινεί το ενδιαφέρον για την αγορά και ενοικίαση γραφειακών χώρων.

Ποιες είναι οι σημαντικές τάσεις, γεγονότα και εξελίξεις που θα πρέπει να παρακολουθηθούν/προσεχθούν στον τομέα δραστηριοποίησής σας για το 2023;

Πιστεύω ότι ο τομέας ανάπτυξης γης έχει πολλά ακόμη να προσφέρει στην Κύπρο, φτάνει να επικεντρωθεί στις νέες ανάγκες των αγοραστών, ντόπιων και ξένων.

Πρωτίστως, οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα θα πρέπει να εστιάσουν στην αυξημένη ζήτηση οικιστικών ακινήτων από νεαρά ζευγάρια. Ενδεικτικά, αναφέρω ότι έρευνα με επίκεντρο την αγορά πρώτης κατοικίας που πραγματοποίησε η LionGlobal, καταδεικνύει ότι τα επόμενα χρόνια κυρίαρχη δύναμη στον τομέα της αγοράς ακινήτων θα αποτελέσουν οι Millennials.

Σημαντική ζήτηση άρχισε, επίσης, να καταγράφεται και στους γραφειακούς χώρους, τάση η οποία θα ενισχυθεί στο μέλλον. Μεγαλύτερη, ωστόσο, πρόκληση για τον τομέα μας αποτελεί το ζήτημα της βιωσιμότητας, το πώς δηλαδή σχεδιάζουμε και κατασκευάζουμε κτήρια με θετικό αντίκτυπο στο περιβάλλον και πώς θα αναδιαμορφώσουμε τον τρόπο δραστηριοποίησης και τις πολιτικές των εταιρειών του κλάδου για την επίτευξη του συγκεκριμένου στόχου.

Η ενσωμάτωση της αειφορίας στα projects και το DNA των επιχειρήσεων ανάπτυξης γης αποτελεί το κλειδί όχι μόνο για την κερδοφορία, αλλά και για την ίδια την επιβίωσή τους στο μέλλον.

Στην Imperio έχουμε υιοθετήσει μια ξεκάθαρη ESG στρατηγική σε ότι αφορά τα έργα μας, με την οποία δεσμευόμαστε να εκπληρώσουμε ορισμένους από τους στόχους βιώσιμης ανάπτυξης (SDGs) που έχουν εγκριθεί από τα Ηνωμένα Έθνη έως το 2030, για το κλίμα.

Αδιαμφησβήτητα το real estate δέχεται έντονες πληθωριστικές πιέσεις. Αυτές οι αυξήσεις πιστεύετε ότι ήρθαν για να μείνουν ή εκτιμάτε ότι οι τιμές, τόσο αγοράς όσο και ενοικίασης, θα ξεκινήσουν να μειώνονται;

Η άνοδος των τιμών των ακινήτων είναι ένα ζήτημα που επιδεινώνεται σταδιακά τα τελευταία χρόνια, ενώ οι αυξήσεις των τιμών των πρώτων υλών και της ενέργειας τους τελευταίους μήνες έχουν οξύνει το πρόβλημα.

Η κατάσταση δυσκολεύει ακόμα περισσότερο τα νεαρά ζευγάρια, πολλά εκ των οποίων  αδυνατούν να αποκτήσουν τη δική τους στέγη. Για να εξευρεθούν λύσεις, θα πρέπει να εξετάσουμε ποιοι είναι οι πραγματικοί λόγοι για τους οποίους οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται με γρήγορους ρυθμούς.

Ένας εκ των σημαντικότερων παραγόντων είναι η μειωμένη προσφορά κατάλληλων ακινήτων. Σε βάθος χρόνου η αγορά διορθώνεται από μόνη της. Όμως, εάν οι συνθήκες δεν είναι οι κατάλληλες, ίσως παρέλθει μεγάλο χρονικό διάστημα μέχρι να φτάσουμε στο σημείο της αυτόματης βελτίωσης της αγοράς. Είναι εδώ, λοιπόν, που απαιτείται περιορισμένος κρατικός παρεμβατισμός, προκειμένου να διορθωθούν οι όποιες στρεβλώσεις.

Θα πρέπει να δοθούν τέτοια κίνητρα που να ενθαρρύνουν και να επιτρέψουν στον ιδιωτικό τομέα να παράξει περισσότερα ακίνητα για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα. Με την αύξηση της προσφοράς θα επιλυθεί και το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων.

Ιδιωτικός και δημόσιος τομέας θα πρέπει να συνεργαστούν για να δημιουργήσουν τις κατάλληλες συνθήκες, ούτως ώστε να εξυγιανθεί η αγορά ακινήτων, μέσω της δημιουργίας αρκετών διαθέσιμων ακινήτων σε προσιτές τιμές, αλλά και μέσω των κατάλληλων συνθηκών χρηματοδότησης ώστε να μην καταστεί η ιδιοκατοίκηση προνόμιο των λίγων.

Επιπλέον, σε ό,τι αφορά την αγορά ενοικίων, θα πρέπει να δημιουργηθούν τέτοιες συνθήκες που να ευνοούν την ύπαρξη θεσμικών επενδυτών ακινήτων, κάτι το οποίο απουσιάζει από την κυπριακή αγορά ενοικίων, σε σύγκριση με ανάλογες αγορές του εξωτερικού.

Δημιουργώντας τις κατάλληλες συνθήκες έτσι ώστε θεσμικοί επενδυτές να επενδύσουν σε μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων με την υποχρέωση να τα διαθέσουν στη συνέχεια στην αγορά ενοικίων, λύνεται το πρόβλημα των ψηλών ενοικίων, καθώς η μεγαλύτερη προσφορά θα συγκρατήσει την ανοδική πορεία των τιμών, ή/και ενδεχομένως να τις μειώσει.

Οι στόχοι της Imperio

Τι να αναμένουμε για τον δικό σας όμιλο το 2023; Ποιοι είναι στόχοι σας;

Παρακολουθώντας τις νέες τάσεις και αφουγκραζόμενοι τις ανάγκες της αγοράς, στην Imperio σχεδιάζουμε και δημιουργούμε projects που καλύπτουν τις ανάγκες των επενδυτών και προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής.

Το 2023 θα δώσουμε έμφαση στην ολοκλήρωση της δεύτερης φάσης του Sunset Gardens και στην καθιέρωση του έργου ως νούμερο ένα επιλογή στέγασης για Millennials στη Λεμεσό. Ταυτόχρονα, πρόθεσή μας είναι να επικεντρωθούμε στα θέματα αειφορίας, ESG και βιώσιμων επενδύσεων, κριτήρια τα οποία ήδη πρωταγωνιστούν στα έργα μας. Πεποίθησή μας είναι ότι ο σχεδιασμός καινοτόμων, σύγχρονων ακινήτων δεν αρκεί.

Η πραγματική πρόκληση για εμάς είναι να αγγίζουμε τις ζωές των ανθρώπων, κατανοώντας σε βάθος τις ανάγκες τους και εκπληρώνοντας τα όνειρά τους. Αυτό πράττουμε και με αυτό το στόχο θα πορευθούμε για όλα τα νέα projects που ετοιμάζουμε.

 

Ο Γιάννης Μισιρλής είναι Ιδρυτικός διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, Πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων του ΚΕΒΕ και μέλος του ΔΣ του ΕΒΕΛ Λεμεσού.

Πηγή: Inbusinessnews

November 3, 2022
1
11-2022-03-Misirlis-Real Estate Inflation and the way forward YM EN-PROPERTY-UK

Real Estate: Inflation and the way forward

By | Latest Posts

In times of challenges and difficulties, fear is the worst enemy of investments. Optimism and extraversion are the best answer.

By Yiannis Misirlis *

During a recent discussion between a young property developer and a real estate agent, the new real estate market conditions came into focus. It was early in the morning, in the popular area of Germasogeia in Limassol. The area was bustled with life, some enjoyed their walk, some were jogging, others were cycling. The two professionals were discussing the possibility of buying a plot of land. Although reaching an agreement would be mutually beneficial, at one point the real estate agent asked: “Aren’t you afraid with what’s going on? The cost of energy and raw materials, inflationary pressures?” The young property developer replied: “Look at all these people around us. They love this place. Real estate always moves in cycles. It is certain that better days will come.”

The property sector is undoubtedly one of the three main sectors on which the Cyprus’ economy has been based over the years. It is a sector that has acted as a pillar for the country’s economy in difficult times, contributing greatly to the effort of bringing Cyprus back on the track of recovery. Even during the difficult two years of the pandemic, when faced with unprecedented challenges, the real estate sector managed to withstand the shocks, reduce its dependence on the Russian market and emerge from the strong pandemic crisis.

Unfortunately, the end of the pandemic found the global economy faced with an even greater challenge, and the Cyprus’ real estate is no exception. Rising inflation, rising energy and construction prices as well as higher interest rates on housing loans raise serious concerns about the next day in the real estate sector. We are already counting the first losses: due to the high construction costs, 25% of the apartments that were to be constructed in our country in 2022 were suspended or cancelled, amidst an environment of limited supply of real estate for sale.

While the rising trend in house prices reduces banks’ risk in financing mortgages, factors such as inflation, rising interest rates and declining confidence of potential buyers may reduce interest on the part of banks on mortgages, while also reducing domestic demand.

Looking at the future

It is a fact that the current real estate situation raises reasonable concerns among property developers as to what should be done and whether there are still opportunities and prospects in the sector. Despite the seemingly adverse conditions, I am convinced that the picture is anything but bleak. Ensuring the continuity of a business in the sector depends on how its leadership perceives the prevailing market conditions and how it responds to new challenges. After all, it is a long-standing fact that pessimists do not survive in the world of investment.

Faced with serious challenges, it is important that businesses in our industry are able to see beyond the “mountain” and anticipate future trends so that they can respond to new realities by reducing the risk. Of course, this is not always possible as uncertain factors and unforeseen events can suddenly change the landscape again, ringing the bell for new risks. But we must not forget that the economy consists of cycles characterised by ups and downs. In the end, healthy economies grow and prosper, and markets recover and move upwards for long periods. If unaccountability is seen as an enemy of investments in times of booming markets, fear is their worst enemy when faced with challenges.

In any case, the winner is the entrepreneur / investor who carefully considers the long-term benefits and confidently invests in areas that can bring attractive returns, adapted to the risk. After all, even in times of crisis, real estate has always been a safe investment with stable future returns.

To sum up, the real estate sector in Cyprus is currently facing new challenges. It is up to each entrepreneur how to manage the new situation. We should bear in mind, however, that healthy economies have the mechanisms to return to normal conditions and, most importantly, that challenges also create opportunities. Such situations should be dealt calmly, and above all, with optimism and wit.

 

*Founding Director of Imperio, Deputy Chairman of the Cyprus Land and Building Developers Association (LBDA), Chairman of the Real Estate Committee of the Cyprus Chamber of Commerce and Industry and member of the Board of Directors of the Limassol Chamber of Commerce and Industry.

November 1, 2022
1
real-estate-gamer-changer-oi-prasines-xrhmatodotiseis

Real Estate: Game changer οι πράσινες χρηματοδοτήσεις

By | Latest Posts

O Διευθυντής της Ιmperio υπογραμμίζει την ανάγκη η Κεντρική Τράπεζα να θέσει άμεσα τις βάσεις για πράσινα στεγαστικά δάνεια

  • Ο Γιάννης Μισιρλής μίλησε στο Best Invest Conference για τις πράσινες αναπτύξεις

  • Ο τομέας των ακινήτων μπορεί να διαδραματίσει πρωταγωνιστικό ρόλο στην ανάσχεση της πορείας της κλιματικής αλλαγής

H κλιματική αλλαγή και ο καθορισμός στόχων, σε παγκόσμιο επίπεδο, για ένα μέλλον με ουδέτερο ισοζύγιο διοξειδίου του άνθρακα, καθιστούν πιο αναγκαία από ποτέ την ανάπτυξη φιλικών προς το περιβάλλον κτιρίων. Στην Κύπρο έχουν γίνει κάποια βήματα προς αυτή την κατεύθυνση, ωστόσο τον game changer προς τη βιωσιμότητα, θα αποτελέσουν οι πράσινες χρηματοδοτήσεις.

Την πιο πάνω θέση διατύπωσε ο διευθυντής της Imperio, Γιάννης Μισιρλής στο πλαίσιο του Best Invest Conference, που πραγματοποιήθηκε το διήμερο 17 – 18 Οκτωβρίου, στη Λεμεσό.

Υπογραμμίζοντας τον καταλυτικό ρόλο που μπορεί να διαδραματίσει το real estate στην αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής, ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε εκτενώς στην αδήριτη ανάγκη τα τραπεζικά ιδρύματα να αναπτύξουν πράσινα σχέδια χρηματοδότησης αγοραστών ακινήτων (πράσινα στεγαστικά δάνεια). «Η Κύπρος», τόνισε, «συγκαταλέγεται μεταξύ ενός μικρού αριθμού χωρών, στις οποίες η χρηματοδότηση ενός συμβατικού κτιρίου παραμένει ακόμα η ίδια με αυτήν ενός πράσινου κτιρίου».

Σύμφωνα με τον κ. Μισιρλή, ένα πρώτο βήμα προς αυτή τη κατεύθυνση έγινε από την Ελληνική Τράπεζα, η οποία παραχωρεί στεγαστικό δάνειο με έκπτωση 0.1% στο επιτόκιο για κατοικίες, οι οποίες διαθέτουν πράσινα χαρακτηριστικά. Ωστόσο, πρόσθεσε, οι εκπτώσεις που παραχωρούνται σε άλλες χώρες είναι κατά πολύ μεγαλύτερες (αγγίζουν μέχρι και το 1%), γι’ αυτό και η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου θα πρέπει να προχωρήσει σε αλλαγή των όρων που αφορούν τις χρηματοδοτήσεις πράσινων κτιρίων, ώστε να καταστεί εφικτό για τα τραπεζικά ιδρύματα να μεταφέρουν την έκπτωση στους δανειολήπτες-αγοραστές.

Ο Διευθυντής της Imperio ανέφερε πως κατά κανόνα η οποιαδήποτε χρηματοδότηση ενδεχομένως να ενέχει κάποιο ρίσκο για τα τραπεζικά ιδρύματα. Ωστόσο, πρόσθεσε, κάθε τράπεζα, πριν προχωρήσει σε χρηματοδότηση, αντισταθμίζει τον πιστωτικό κίνδυνο που ενδέχεται να προκύψει, εκτιμώντας τις πιθανές μελλοντικές ζημιές και σχηματίζοντας τις αντίστοιχες προβλέψεις. «Είναι ακριβώς εδώ που θα πρέπει να εγκύψει η Κεντρική Τράπεζα, παραχωρώντας προς τα τραπεζικά ιδρύματα κάποιου είδους έκπτωση (στις προβλέψεις), η οποία θα αποτελέσει ένα επιπλέον κίνητρο για την παραχώρηση στεγαστικών δανείων πράσινων κατοικιών», τόνισε ο κ. Μισιρλής, προσθέτοντας πως «όταν η ίδια η αγορά και οι διάφοροι stakeholders κατευθύνουν τη ζήτηση στις πράσινες κατοικίες, τότε και η πλευρά της προσφοράς δεν θα έχει άλλη επιλογή από το να ανταποκριθεί αναλόγως».

Κι άλλα μέτρα

Ο κ. Μισιρλής σημείωσε επιπρόσθετα ότι η στροφή προς τα πράσινα κτίρια προϋποθέτει την θέσπιση ξεκάθαρων και διαφανών κριτηρίων από την πλευρά του κράτους, για το τι εστί πράσινη ανάπτυξη. Εξαιρετικής σημασίας, όπως είπε, είναι και η υιοθέτηση και εφαρμογή μηχανισμών αναφοράς και ελέγχου «ώστε να γνωρίζουμε πως ό,τι υποσχόμαστε το εκπληρώνουμε στη βάση συγκεκριμένων κριτηρίων που ανταποκρίνονται στα ευρωπαϊκά και διεθνή πρότυπα για τις πράσινες αναπτύξεις».

Έμφαση έδωσε και στην ανάγκη μετάβασης των υφιστάμενων κτιρίων στην πράσινη ανάπτυξη καθώς η πλειονότητα των κτιρίων που θα αποτελέσουν το δομημένο περιβάλλον του μέλλοντος έχουν ήδη κατασκευαστεί. «Ως εκ τούτου, πέραν από τις μελλοντικές κατασκευές, θα πρέπει να δοθεί έμφαση και στην ενεργειακή αναβάθμιση παλαιότερων κτιρίων. Φυσικά, αυτή η διαδικασία συνεπάγεται επιπλέον κόστος για το κράτος, αλλά τα μακροπρόθεσμα οφέλη –οικονομικά και μη– είναι πολύ μεγαλύτερα», τόνισε.

Γιατί πράσινες αναπτύξεις

Αναλύοντας τα οφέλη που προκύπτουν από τις πράσινες αναπτύξεις, ο κ. Μισιρλής αναφέρθηκε στη μείωση των ρύπων και του λειτουργικού κόστους, ενώ έδωσε ιδιαίτερη έμφαση στη μείωση των κινδύνων, στην εξοικονόμηση φυσικών πόρων αλλά και στην υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρουν αυτά τα κτήρια σε ενοίκους και εργαζομένους.

Μνεία έκανε και για την αγορά επαγγελματικών χώρων (γραφείων) επικαλούμενος διάφορες έρευνες που δεικνύουν το όφελος από την εργασία σε πράσινα γραφεία. Πιο συγκεκριμένα:

  • Έρευνα κατέδειξε ότι όλο και περισσότεροι εργαζόμενοι, ειδικά οι Millennials, θέλουν να εργαστούν σε εταιρείες που εφαρμόζουν πολιτικές κοινωνικής και περιβαλλοντικής ευθύνης.
  • Σύμφωνα με το Δείκτη Αειφόρου Εργασιακού Περιβάλλοντος η ασφάλεια, η αποτελεσματικότητα και η βιωσιμότητα επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό τη μελλοντική επιτυχία των χώρων εργασίας. Ο έξυπνος σχεδιασμός φωτισμού, οι αυτοματισμοί, η θερμική άνεση (thermal comfort), ο καλύτερος αερισμός και η εκμηδένιση του θορύβου (noise cancellation) συμβάλλουν στην αύξηση της παραγωγικότητας και στη διατήρηση του εργατικού δυναμικού.
  • Έρευνα της Deutsche Bank δείχνει ότι οι εταιρείες με υψηλές επιδόσεις στην υιοθέτηση κριτηρίων ESG (Environmental, Social, Governance) απολαμβάνουν χαμηλότερο κόστος δανεισμού και μετοχών και ξεπερνούν την υπόλοιπη αγορά, τόσο μεσοπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.

Τόνισε, περαιτέρω, ότι η εφαρμογή της πράσινης χρηματοδότησης θα επιφέρει καλύτερους όρους δανεισμού για πράσινες αναπτύξεις. Επιπλέον, τα πράσινα κτίρια θα είναι πιο ελκυστικά τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους ενοικιαστές, γεγονός που θα «εγκλωβίσει» πολλά καινούργια συμβατικά κτίρια.

Καταλήγοντας ο κ. Μισιρλής ανάδειξε πως η υιοθέτηση βιώσιμων και πράσινων πρακτικών στο σχεδιασμό και την κατασκευή κτιρίων είναι αναμφίβολα μια επωφελής επένδυση, τόσο για τον κατασκευαστή όσο και για τον χρήστη, καθώς μπορεί να αποφέρει οικονομικά οφέλη πολλαπλάσια του αρχικού κόστους.

 

Πηγή: Economy Today

October 18, 2022
1
Real-Estate-plithorismos-kai-epomeni-imera-yiannis-misirlis-sea-view-city-view

Real Estate: Πληθωρισμός και επόμενη ημέρα

By | Latest Posts

Στη διάρκεια πρόσφατης συζήτησης μεταξύ ενός νεαρού επιχειρηματία ανάπτυξης γης και ενός κτηματομεσίτη, βρέθηκαν στο επίκεντρο τα νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων. Ήταν νωρίς το πρωί, στη δημοφιλή περιοχή της Γερμασόγειας στη Λεμεσό. Η περιοχή έσφυζε από ζωή, αρκετοί απολάμβαναν τον περίπατό τους, κάποιοι έκαναν τροχάδι, άλλοι ποδηλατούσαν.

Οι δύο επαγγελματίες, συζητούσαν για το ενδεχόμενο αγοράς ενός οικοπέδου. Παρόλο που η επίτευξη συμφωνίας θα ήταν αμοιβαία επωφελής, σε κάποια φάση ο κτηματομεσίτης ρώτησε: «Δεν φοβάσαι με όσα συμβαίνουν; Το κόστος της ενέργειας και των πρώτων υλών, τις πληθωριστικές πιέσεις;». Ο νεαρός επιχειρηματίας ανάπτυξης γης απάντησε: «Δες όλους αυτούς τους ανθρώπους γύρω μας. Αγαπούν αυτό το μέρος. Το real estate κάνει πάντοτε κύκλους. Είναι βέβαιο ότι θα έρθουν καλύτερες μέρες».

Αναντίλεκτα, ο τομέας της ανάπτυξης γης και των κατασκευών αποτελεί έναν από τους τρεις βασικούς κλάδους, στους οποίος διαχρονικά στηριζόταν η κυπριακή οικονομία. Πρόκειται για έναν τομέα, ο οποίος λειτούργησε ως στυλοβάτης για την οικονομία του τόπου σε δύσκολες περιόδους, συμβάλλοντας τα μέγιστα στην προσπάθεια επαναφοράς της Κύπρου στις ράγες της ανάκαμψης. Ακόμα και κατά τη δύσκολη διετία της πανδημίας, οπόταν και έχει βρεθεί ενώπιον πρωτόγνωρων προκλήσεων, ο τομέας των ακινήτων κατάφερε να αντέξει τους κραδασμούς, να μειώσει την εξάρτησή του από τη ρωσική αγορά και να βγει από την ισχυρή πανδημική κρίση.

Δυστυχώς, το τέλος της πανδημίας βρήκε την παγκόσμια οικονομία αντιμέτωπη με μια, ακόμα μεγαλύτερη πρόκληση, από την οποία δεν εξαιρείται ούτε το κυπριακό real estate. Ο αυξανόμενος πληθωρισμός, η αύξηση των τιμών της ενέργειας και των κατασκευαστικών υλικών καθώς επίσης και τα υψηλότερα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, προκαλούν σοβαρές ανησυχίες για την επόμενη ημέρα στον τομέα των ακινήτων. Ήδη μετράμε τις πρώτες απώλειες: λόγω του υψηλού κατασκευαστικού κόστους, το 25% των διαμερισμάτων που επρόκειτο να κατασκευαστούν στη χώρα μας εντός του 2022 αναστάλθηκε ή ακυρώθηκε, εν μέσω, μάλιστα, ενός περιβάλλοντος περιορισμένης προσφοράς ακινήτων προς πώληση.

Παρόλο που η αυξητική τάση των τιμών των κατοικιών μειώνει το ρίσκο των τραπεζών ως προς τις χρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων, εντούτοις παράγοντες όπως ο πληθωρισμός, η αύξηση των επιτοκίων και η μείωση της εμπιστοσύνης των εν δυνάμει αγοραστών ενδέχεται να περιορίσoυν το ενδιαφέρον από πλευράς τραπεζών για ενυπόθηκα δάνεια, μειώνοντας ταυτόχρονα και την εγχώρια ζήτηση.

H επόμενη μέρα

Είναι γεγονός ότι τα σημερινά δεδομένα στο real estate εύλογα δημιουργούν ανησυχίες στους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης ως προς τι δέον γενέσθαι στον κλάδο και για το κατά πόσον υπάρχουν ακόμα ευκαιρίες και προοπτικές. Παρόλες τις φαινομενικά αντίξοες συνθήκες, έχω την πεποίθηση ότι η εικόνα κάθε άλλο παρά ζοφερή είναι. Η διασφάλιση της συνέχειας μιας επιχείρησης στον κλάδο εξαρτάται από τον τρόπο με τον οποίο η ηγεσία της αντιλαμβάνεται τα δεδομένα που επικρατούν στην αγορά και από την ανταπόκρισή της στις νέες προκλήσεις. Είναι, εξάλλου, χιλιοειπωμένο ότι οι απαισιόδοξοι δεν επιβιώνουν στον κόσμο των επενδύσεων.

Ευρισκόμενες ενώπιον σοβαρών προκλήσεων, οι επιχειρήσεις του κλάδου είναι σημαντικό να καταφέρουν να δουν πέρα από το «βουνό» και να προβλέψουν τις μελλοντικές τάσεις, ώστε να μπορέσουν να ανταποκριθούν στα νέα δεδομένα, ελαττώνοντας το ρίσκο. Βεβαίως, αυτό δεν είναι πάντα εφικτό καθώς αστάθμητοι παράγοντες και απρόβλεπτα γεγονότα, μπορούν να αλλάξουν εκ νέου το τοπίο ξαφνικά, χτυπώντας καμπανάκι για νέους κινδύνους. Δεν πρέπει, όμως, να ξεχνάμε ότι η οικονομία αποτελείται από κύκλους, οι οποίοι χαρακτηρίζονται από σκαμπανεβάσματα. Στο τέλος, οι υγιείς οικονομίες αναπτύσσονται και ευημερούν και οι αγορές ανακάμπτουν και κινούνται ανοδικά για μεγάλες περιόδους. Αν η ασυδοσία θεωρείται εχθρός των επενδύσεων εν καιρώ άνθισης των αγορών, ο φόβος αποτελεί τον χειρότερο εχθρό τους όταν αντιμετωπίζουν προκλήσεις.

Σε κάθε περίπτωση, κερδισμένος είναι ο επιχειρηματίας / επενδυτής που εξετάζει με σύνεση τα μακροπρόθεσμα οφέλη και επενδύει με αυτοπεποίθηση σε τομείς που μπορούν να του αποφέρουν ελκυστικές αποδόσεις, προσαρμοσμένες στον κίνδυνο. Ανέκαθεν, εξάλλου, ακόμη και σε περιόδους κρίσεων, τα ακίνητα αποτελούσαν μια ασφαλή επένδυση με σταθερές μελλοντικές αποδόσεις.

Συνοψίζοντας, ο τομέας των ακινήτων στην Κύπρο βρίσκεται σήμερα ενώπιον νέων, σοβαρότατων προκλήσεων. Εναπόκειται, στον κάθε επιχειρηματία το πως θα διαχειριστεί τα νέα δεδομένα. Θα πρέπει όμως να έχουμε υπόψη ότι οι υγιείς οικονομίες έχουν τους μηχανισμούς να επανέρχονται σε φυσιολογικές συνθήκες και κυρίως πως οι προκλήσεις δημιουργούν και ευκαιρίες. Αρκεί να αντιμετωπίζει κανείς τέτοιες καταστάσεις με ψυχραιμία και προπαντός με αισιοδοξία και ευστροφία.

 

*Ιδρυτικός διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, Πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων του ΚΕΒΕ και μέλος του ΔΣ του ΕΒΕΛ Λεμεσού.

 

Πηγή: Inbusinessnews

October 3, 2022
1
Economy-today-yiannis-misirlis-i-imperio-exei-panta-kati-kainourio-na-proteinei

Γιάννης Μισιρλής: Η Imperio έχει πάντα κάτι καινούριο να προτείνει

By | Latest Posts

Ως πρωτοπόρος στη βιωσιμότητα στο κυπριακό real estate μέσω των projects της

«Ατενίζουμε το μέλλον με σιγουριά και αυτοπεποίθηση με πυξίδα μας τον επαγγελματικό, την ποιότητα, την καινοτομία και τη βιωσιμότητα» τονίζει σε συνέντευξή του ο Director του Ομίλου Γιάννης Μισιρλής. Όπως υπογραμμίζει, «όραμά μας είναι μέσω του ανώτερου σχεδιασμού και της προστιθέμενης αξίας που χαρακτηρίζουν τα projects της Imperio να προσφέρουμε βιώσιμα, καινοτόμα έργα και υψηλό επίπεδο ζωής στους πελάτες μας». Σημειώνοντας ότι η Imperio διαθέτει στο χαρτοφυλάκιο της 99 ολοκληρωμένα εμπορικά και οικιστικά έργα ο κ. Μισιρλής υπογραμμίζει μεταξύ άλλων ότι «η Imperio εντάσσει στην αγορά του κυπριακού real estate νέα, πράσινα χαρακτηριστικά που προσδίδουν μεγαλύτερη αξία και τη διαφοροποιούν σε ακόμη μεγαλύτερο βαθμό από τον ανταγωνισμό». Ο κ. Μισιρλής αναφέρεται επίσης στις προκλήσεις που καλείται να αντιμετωπίσει ο κλάδος προσθέτοντας ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι οι αυξήσεις που καταγράφονται στα οικοδομικά υλικά. Εκφράζει, επίσης, την άποψη ότι «θα πρέπει να δοθούν τέτοια κίνητρα από το κράτος που να ενθαρρύνουν και να επιτρέπουν στον ιδιωτικό τομέα να κατασκευάσει περισσότερα ακίνητα για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως για παράδειγμα διαμερίσματα».

infinity edge pool_the icon

Πώς έκλεισε το πρώτο εξάμηνο του 2022 για τον τομέα των ακινήτων και ποιος είναι ο δικός σας απολογισμός;

Η αποτίμηση είναι θετική και οι προοπτικές για το μέλλον ευοίωνες. Ολοκληρώθηκαν και παραδόθηκαν κάποια έργα, ενώ κάποια άλλα βρίσκονται σε πορεία υλοποίησης ή σχεδιασμού. Συνεχίζουμε με πυξίδα μας τον επαγγελματισμό, την ποιότητα, την καινοτομία και τη βιωσιμότητα. Έχοντας στον πυρήνα της κουλτούρας μας αυτές τις αξίες, ατενίζουμε το μέλλον με σιγουριά και αυτοπεποίθηση.

Ποιο είναι το όραμα του Ομίλου σας;

Όραμα της Imperio είναι, μέσω του ανώτερου σχεδιασμού και της προστιθέμενης αξίας που χαρακτηρίζουν τα έργα της, να προσφέρει βιώσιμα, καινοτόμα έργα και υψηλό επίπεδο ποιότητας ζωής στους πελάτες της. Ο στόχος της εταιρείας είναι ξεκάθαρος: ο σχεδιασμός και η δημιουργία ακινήτων που έχουν λόγο ύπαρξης και αναβαθμίζουν το περιβάλλον στο οποίο βρίσκονται, προσφέροντας κάτι οικιστικό προς όφελος της κοινωνίας ευρύτερα.

Μια εκ των μεγαλύτερων προκλήσεων που καλείται σήμερα να αντιμετωπίσει ο κλάδος του real estate αφορά στην αυξημένη ζήτηση ακινήτων σε συνάρτηση με τη μειωμένη προσφορά. Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα της πόλης της Λεμεσού όπου, τη δεδομένη στιγμή, παρατηρείται έντονη ζήτηση για συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων, η οποία ωστόσο υπερβαίνει σε μεγάλο βαθμό την προσφορά λόγω, κυρίως, της έλευσης αρκετών ξένων επαγγελματιών στην πόλη αλλά και της βελτιωμένης πλέον αγοραστικής δύναμης των ντόπιων. Επιπρόσθετα, ο πληθωρισμός και η αύξηση του κόστους των πρώτων υλών, συνεπεία και του πολέμου στην Ουκρανία, παρακινεί μεγάλο αριθμό ντόπιων επενδυτών να επενδύσουν σε ακίνητα, με σκοπό να αναχαιτίσουν τυχόν πλήγμα σε άλλα χαρτοφυλάκιά τους.

Η αυξημένη ζήτηση για ακίνητα σε συνδυασμό με τη μειωμένη προσφορά επηρεάζει σε τεράστιο βαθμό και τις τιμές των ενοικίων, οι οποίες θα  εξακολουθούν να ανεβαίνουν όσο η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά, την ώρα που  μοναδική λύση και σε αυτή την περίπτωση παραμένει η αύξηση της προσφοράς ακινήτων. Με το έργο Sunset Gardens, στη δυτική Λεμεσό, επιδιώκουμε να ανατρέψουμε, σε ένα βαθμό τουλάχιστον, την αρνητική κατάσταση που έχει διαμορφωθεί με τα υψηλά ενοίκια στη Λεμεσό. Δημιουργούμε ένα πράσινο έργο, με υψηλά επίπεδα βιωσιμότητας, το οποίο προσφέρει τη δυνατότητα σε νεαρά ζευγάρια και επαγγελματίες, να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία υψηλών προδιαγραφών σε ελκυστική τιμή, μακριά από τα υψηλά ενοίκια που επικρατούν στην πόλη.

 

Ποια είναι τα σημαντικότερα προβλήματα για τους επαγγελματίες του κλάδου και ποιες οι προτάσεις σας για απάμβλυνση των προβλημάτων αυτών;

Οι αυξήσεις που καταγράφονται αυτό το διάστημα στις τιμές του πετρελαίου και των οικοδομικών υλικών, όπως το σίδερο και η ξυλεία, καθώς και η αυξητική τάση των επιτοκίων, αποτελούν το μεγαλύτερο πρόβλημα που καλείται να αντιμετωπίσει και η κυπριακή αγορά ακινήτων. Πρόκληση για τον κλάδο συνιστά η διατήρηση του κόστους κατασκευής σε ελεγχόμενα επίπεδα, κάτι που αν δεν επιτευχθεί, μεγάλο μέρος των αυξήσεων θα μετακυληθεί, δυστυχώς, στους αγοραστές. Θα πρέπει να δοθούν τέτοια κίνητρα από το κράτος, που να ενθαρρύνουν και να επιτρέπουν στον ιδιωτικό τομέα να κατασκευάσει περισσότερα ακίνητα για τα οποία υπάρχει έντονη ζήτηση, όπως για παράδειγμα διαμερίσματα. Με την αύξηση της προσφοράς, θα επιλυθεί και το πρόβλημα των υψηλών ενοικίων.

Πόσα έργα περιλαμβάνει το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου και ποια είναι η στρατηγική σας προσέγγιση σε ό,τι αφορά την περαιτέρω επέκταση/διεύρυνση των εργασιών σας;

Η Imperio διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της 99 ολοκληρωμένα εμπορικά και οικιστικά έργα, με το πολυώροφο κτήριο «Τhe Icon», που πρόσφατα ολοκληρώθηκε και κοσμεί τον παραλιακό της Λεμεσού, να αποτελεί το πιο εντυπωσιακό έργο του Ομίλου. Επίσης, το Imperio House, το πρώτο net zero κτήριο γραφειακών χώρων στην Κύπρο, ολοκληρώθηκε πριν μερικούς μήνες και πλέον φιλοξενεί εκτός από την Imperio και άλλες μεγάλες εταιρείες της χώρας. Εξαιρετικής σημασίας και αξίας, για την κοινωνία ευρύτερα, είναι και το έργο Sunset Garden, πράσινη οικιστική ανάπτυξη 320 διαμερισμάτων στη δυτική Λεμεσό. Τα πρώτα 100 διαμερίσματα έχουν παραδοθεί στους ενοίκους τους, ενώ συνεχίζονται με ταχείς ρυθμούς οι εργασίες στη δυτική πλευρά του έργου (Φάση Β), με την παράδοσή της να είναι προγραμματισμένη στα τέλη του 2023. Στην Ιmperio παραμένουμε επικεντρωμένοι στον στρατηγικό μας στόχο για ανάπτυξη ακινήτων με προσανατολισμό τη βιωσιμότητα και την καινοτομία, με μοναδικά χαρακτηριστικά προς όφελος των επενδυτών αλλά και της κοινωνίας ευρύτερα.

Ποιο είναι το ανταγωνιστικό σας πλεονέκτημα; Για ποιους λόγους διακρίνονται τα έργα σας;

Κάθε έργο της Imperio διακρίνεται από καινοτόμα χαρακτηριστικά που το διαφοροποιούν από τον ανταγωνισμό. Ως πρωτοπόρος στη βιωσιμότητα στο κυπριακό real estate η Imperio, μέσω των έργων της, έχει πάντα κάτι καινούριο να προτείνει είτε από αρχιτεκτονικής άποψης και εσωτερικής διακόσμησης είτε ως προς τις ανέσεις που προσφέρει, με τις διακρίσεις σε πανευρωπαϊκό επίπεδο να αποτελούν τιμή για την εταιρεία και ισχυρή απόδειξη των καινοτομιών που εφαρμόζει. Με αποκορύφωμα το πολυαναμενόμενο – νέο οικιστικό έργο Sunset Gardens, η Imperio εντάσσει στην αγορά του κυπριακού real estate νέα, πράσινα χαρακτηριστικά που προσδίδουν σημαντική αξία και τη διαφοροποιούν σε ακόμη μεγαλύτερο βαθμό από τον ανταγωνισμό.

Ποιες είναι σήμερα οι τάσεις/προτιμήσεις των αγοραστών σε θέματα ιδιοκατοίκησης και επαγγελματικής στέγης;

Σήμερα παρατηρείται στροφή των ενοικιαστών και αγοραστών προς τα πράσινα ακίνητα, καθώς προσφέρουν πολλά πλεονεκτήματα με κυριότερο, ίσως, τους μειωμένους λογαριασμούς στο ηλεκτρικό ρεύμα, λόγω των εξοικονομήσεων που επιτυγχάνονται. Την ίδια ώρα, ζήτηση καταγράφει παγκοσμίως και η αγορά πράσινων επαγγελματικών γραφειακών χώρων, καθώς ολοένα και περισσότεροι εργαζόμενοι επιθυμούν να εργάζονται για εταιρείες που εφαρμόζουν πολιτικές κοινωνικής και περιβαλλοντικής ευθύνης και προσφέρουν έναν πιο βιώσιμο χώρο εργασίας. Πρότυπο πράσινης ανάπτυξης αποτελεί και το Sunset Gardens, το οποίο χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας για την πλειονότητα των λειτουργικών του αναγκών. Ειδικότερα, διαθέτει συστήματα φωτοβολταϊκών, σύστημα επεξεργασίας και χρήσης του νερού για ύδρευση των χώρων πρασίνου, καθώς επίσης και σύστημα διαχείρισης απορριμμάτων, ακολουθώντας παγκόσμια πρότυπα.

Η Βιώσιμη Ανάπτυξη αποτελεί μια παγκόσμια πρόκληση. Πώς μπορεί ο τομέας των ακινήτων να ανταποκριθεί στην πρόκληση αυτή και ποια μέτρα λαμβάνονται στον Όμιλό σας;

Οι ανησυχίες για την κλιματική αλλαγή λαμβάνουν ολοένα και μεγαλύτερες διαστάσεις παγκοσμίως. Ο τομέας επηρεάζει και επηρεάζεται από τις κλιματικές εξελίξεις, κάτι το οποίο θα πρέπει να αντιληφθούν εγκαίρως οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο, λαμβάνοντας τα απαραίτητα μέτρα. Οι ακραίες καιρικές συνθήκες που προκαλεί η κλιματική αλλαγή δημιουργούν σοβαρές φθορές στις κατασκευές. Τα τελευταία χρόνια, ο φυσικός κίνδυνος στον οποίο ενδεχομένως να είναι εκτεθειμένο ένα κτήριο, αποτελεί ολοένα και πιο σημαντικό επενδυτικό κριτήριο, ενώ επηρεάζει και το κόστος της ασφαλιστικής κάλυψης. Η σημερινή τάση πολλών επενδυτών να επιλέγουν πράσινες επενδύσεις, αποτελεί ένδειξη για τη μελλοντική ζήτηση η οποία πιθανότατα θα επικεντρωθεί στα βιώσιμα ακίνητα. Στην Imperio έχουμε από καιρό υιοθετήσει πράσινες πολιτικές στην υλοποίηση των έργων μας, αντιλαμβανόμενοι τη σημαντικότητά τους τόσο στη βιωσιμότητα των κτηριακών εγκαταστάσεων που δημιουργούμε, όσο και στην ευρύτερη προσπάθεια διάσωσης του πλανήτη.

sunset_gardens

 

Τα σημαντικότερα έργα μας 

The Icon

Με  συνολικό ύψος 125 μέτρα και κατοικίες υψηλών προδιαγραφών το «Τhe Icon» αποτελεί το στολίδι του παραλιακού μετώπου της Λεμεσού. Εμπνευσμένο από το μοναδικό σχήμα του διαμαντιού, σχεδιάστηκε για να φιλοξενεί πολυτελείς κατοικίες και το εντυπωσιακό εστιατόριο La Caleta, στον 10ο όροφο,  το οποίο διαθέτει πισίνα υπερχείλισης – μια από τις πιο εντυπωσιακές πισίνες στον κόσμο – με απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα. Επιπλέον, ο 11ος όροφος στεγάζει ένα υπερσύγχρονο Fitness και Yoga Club. Τα πολυτελή διαμερίσματα διατίθενται για βραχυπρόθεσμη διαμονή μέσω της υπηρεσίας Icon Stays αφού ολοένα και περισσότεροι επισκέπτες της Λεμεσού επιλέγουν για τη διαμονή τους το “The Icon”. Με αυτό τον τρόπο μπορούν να ζήσουν την εμπειρία της διαμονής σε ένα από τα πιο ψηλά κτήρια της πόλης, το οποίο προσφέρει μοναδική θέα προς τη θάλασσα και πολυάριθμες ανέσεις. Η εσωτερική διακόσμηση των κατοικιών έχει την υπογραφή της Obliq Interiors. Η Imperio θέλοντας να εντάξει την τέχνη στο κυπριακό real estate, τοποθέτησε στο «The Icon» το εντυπωσιακό, διεθνών προδιαγραφών γλυπτό Wild Kong του διάσημου Γάλλου εικαστικού Richard Orlinski, το οποίο έχει γίνει ήδη «talk of the town». Το έργο κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α και είναι άμεσα διαθέσιμο.

the icon limassol

 

Sunset Gardens

Το Sunset Gardens είναι το πρώτο ολοκληρωμένο gated community της Λεμεσού και ένα από τα πιο βιώσιμα οικιστικά έργα της Κύπρου. Απόλυτα εναρμονισμένο με το φυσικό περιβάλλον, προσφέρει πολλές καινοτομίες, παρέχοντας στους κατοίκους του υψηλή ποιότητα ζωής, καθώς ισορροπεί εξαιρετικά τους ρυθμούς της καθημερινότητας, μεταξύ εργασίας και προσωπικής ζωής. Αποτελείται από 320 κατοικίες – ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων και εντυπωσιακά penthouses τεσσάρων υπνοδωματίων – με σύγχρονους και εκλεπτυσμένους εσωτερικούς χώρους. Η ζωή στο Sunset Gardens περιλαμβάνει μοναδικές ανέσεις και απίθανες δραστηριότητες: υπερσύγχρονο γυμναστήριο, εντυπωσιακές πισίνες, γήπεδα τένις και καλαθόσφαιρα, ποδηλατόδρομος. Περιλαμβάνει επίσης εστιατόριο και business centre. Βρίσκεται στην πιο αναπτυσσόμενη περιοχή της Λεμεσού, δίπλα στο πολυθεματικό θέρετρο City of Dreams Mediterranean. Περισσότερα από 160 διαμερίσματα έχουν ήδη πωληθεί, με τα 100 πρώτα διαμερίσματα της ανατολικής πλευράς του έργου να έχουν παραδοθεί στους ιδιοκτήτες τους.  Η δυτική πλευρά, που αποτελεί και το μεγαλύτερο κομμάτι του έργου, αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2023. Το έργο κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α.

Sunset Gardens entrance east side

 

Imperio House

Πρόκειται, ίσως, για το πιο πράσινο κτήριο γραφειακών χώρων στην Κύπρο με μηδενική, σχεδόν, ενεργειακή κατανάλωση. Το Imperio House επωφελείται από τη μειωμένη κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας λόγω της φιλικής προς το περιβάλλον σχεδιαστικής του φιλοσοφίας, ενώ ταυτόχρονα περιλαμβάνει φωτοβολταϊκά πάνελ στην πρόσοψη με εκτιμώμενη ετήσια εξοικονόμηση ενέργειας. Το έργο στεγάζει υψηλής ποιότητας γραφεία και βρίσκεται σε περίοπτη γωνιακή θέση στη λεωφόρο Σπύρου Κυπριανού στη Λεμεσό. Παρέχει ευελιξία για προσαρμογές των χώρων και διακρίνεται για την εξατομικευμένη εσωτερική του διακόσμηση. Τα γραφεία έχουν πρόσβαση σε ένα μοντέρνο καφέ, καθώς και στο ιδιαίτερα προσεγμένο roof garden, ιδανικό για συναντήσεις και events. Το ground floor αποτελείται από των μεγάλων διαστάσεων double height χώρο της reception και από τον διακοσμημένο με ιδιαίτερα στοιχεία καινοτομίας χώρο αναμονής των επισκεπτών. Κατέχει πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης στην Κατηγορία Α.

Imperio House exterior

 

Πληροφορίες

Tηλ.: 25581005

Website: imperioproperties.com

2003 Έτος ίδρυσης

55 Αριθμός προσωπικού

99 Έργα

September 22, 2022
1
Yiannis-Misirlis-Real-Estate-Makroprothesma-kerdizoun-oi-aisiodoksoiNEWS-GR

Real estate: Μακροπρόθεσμα κερδίζουν οι αισιόδοξοι

By | Latest Posts

Μπορεί ο πληθωρισμός και η αύξηση των τιμών της ενέργειας και των κατασκευαστικών υλικών, να προκαλούν ανησυχίες για την επόμενη ημέρα στο real estate, όμως η ευρύτερη εικόνα στον τομέα ακινήτων δεν είναι τόσο ζοφερή. Είναι γεγονός ότι οι κατακόρυφες αυξήσεις των τιμών των πρώτων υλών, των κατοικιών αλλά και των ενοικίων επηρεάζουν δυσμενώς τον κλάδο. Όμως, όπως πολλές φορές έχει λεχθεί, μέσα από τις προκλήσεις και την αβεβαιότητα, προκύπτουν και ευκαιρίες, τις οποίες οι επιχειρήσεις και του δικού μας τομέα θα πρέπει να αδράξουν και να αξιοποιήσουν, άμεσα και αποτελεσματικά.

Μελετώντας με μια προσεκτική ματιά τα σημερινά δεδομένα στον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο, διαπιστώνεται ότι το real estate βρίσκεται αντιμέτωπο με μια εικόνα, την οποία συνθέτουν η σημαντική έλλειψη ακινήτων από την αγορά και οι αυξημένες τιμές. Όπως πολλάκις έχουμε επισημάνει (βλέπε Inbusinessnews ημερ. 09/08/2022), οι αυξήσεις σε ενοίκια και αγορά κατοικιών, προκαλούνται από τις παρούσες συνθήκες υψηλής ζήτησης και χαμηλής προσφοράς ακινήτων στη χώρα μας, και ενισχύονται από την πρόσφατη έλευση αρκετών Ουκρανών και Ρώσων που θέλουν να ξεφύγουν από την εμπόλεμη ζώνη. Πλέον, καθώς αρκετοί εν δυνάμει αγοραστές δεν καταφέρνουν να βρουν το κατάλληλο γι’ αυτούς ακίνητο για αγορά, καταφεύγουν στο ενοίκιο. Τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα είναι όμως, επίσης, περιορισμένα. Αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής είναι η εκτόξευση και των τιμών των ενοικίων.

Μοναδική λύση στο πρόβλημα συνιστά η αύξηση της προσφοράς των ακινήτων για τα οποία υπάρχει μεγάλη ζήτηση, όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα. Είναι εδώ που πρέπει να επικεντρώσουν το ενδιαφέρον τους οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Αξίζει να αναφέρουμε ό,τι το φαινόμενο της μειωμένης προσφοράς κατάλληλων ακινήτων δεν είναι μόνο κυπριακό, αλλά το τελευταίο διάστημα παρατηρείται σε ευρωπαϊκές και άλλες χώρες. Το αυξανόμενο κόστος ζωής στις ΗΠΑ, οι εκεί διογκωμένες τιμές των κατοικιών και η άνοδος του δολαρίου ωθούν πολλούς Αμερικανούς πολίτες να εγκαταλείψουν τη χώρα τους και να μετακομίσουν στην Ευρώπη, ενισχύοντας τη ζήτηση για διαθέσιμα ακίνητα. Από την Σουηδία μέχρι την Αυστραλία και τον Καναδά, υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων «αλλάζουν γνώμη» και αναβάλουν την απόφαση αγοράς λόγω των αυξημένων επιτοκίων, και μετατρέπονται σε ενοικιαστές, αμβλύνοντας έτσι το γνωστό πρόβλημα.

Παράλληλα, η κυπριακή αγορά ακινήτων μπορεί να επωφεληθεί αρκετά από τους επενδυτές που επιδιώκουν να «εξαργυρώσουν» την αύξηση των ενοικίων. Ήδη οι ενυπόθηκες πωλήσεις ακινήτων με σκοπό την ενοικίαση (επενδύσεις τύπου Buy-to-let) βρίσκονται σε υψηλότερα επίπεδα συγκριτικά με την περίοδο πριν από την πανδημία, γεγονός που φαίνεται να οφείλεται στη διατήρηση της μεγάλης ζήτησης για ενοίκιο. Η νέα, αυτή, τάξη πραγμάτων ενθαρρύνει εν δυνάμει επενδυτές να εισέλθουν στη συγκεκριμένη αγορά, ιδιαίτερα εάν θεωρούν ότι η ιδιοκτησία ενός ακινήτου υψηλής ζήτησης, αποτελεί αντιστάθμισμα έναντι του πληθωρισμού.

Συνοψίζοντας, το κυπριακό real estate αντιμετωπίζει σήμερα μια σειρά από προκλήσεις. Εναπόκειται στην κάθε εταιρεία το πως θα διαχειριστεί τα νέα δεδομένα. Θα πρέπει όμως να έχουμε υπόψη ότι οι προκλήσεις «γεννούν» και ευκαιρίες, οι οποίες πολλές φορές καθοδηγούν την πορεία των εξελίξεων προς το μέλλον. Αρκεί να αντιμετωπίζει κανείς τέτοιες καταστάσεις με αισιοδοξία και διορατικότητα.

 

*Διευθυντής της Imperio Group και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων του ΚΕΒΕ και μέλος του ΔΣ του ΕΒΕΛ Λεμεσού

August 9, 2022
1
real-estate-i-nea-taksi-pragmaton-logo-oukranikou

Real Estate: Η νέα τάξη πραγμάτων λόγω ουκρανικού

By | Latest Posts

Οι διεθνείς εξελίξεις των τελευταίων δύο ετών και ειδικότερα ο πόλεμος στην Ουκρανία έχουν φέρει, παγκοσμίως, τον τομέα των ακινήτων ενώπιον νέων σημαντικών προκλήσεων. Το κυπριακό real estate δεν αποτελεί εξαίρεση. Μπορεί ο κλάδος στην Κύπρο να άντεξε τους κραδασμούς που προκάλεσε η πανδημία, ωστόσο οι εξελίξεις των τελευταίων μηνών αλλάζουν τα δεδομένα, καλώντας τις επιχειρήσεις του τομέα να επιδείξουν για άλλη μια φορά γρήγορα αντανακλαστικά.

Εν πρώτοις, η έλευση στην Κύπρο μεγάλου αριθμού Ουκρανών και Ρώσων που θέλουν να ξεφύγουν από την εμπόλεμη ζώνη, έχει αυξήσει περαιτέρω τη ζήτηση για ακίνητα, εντείνοντας το πρόβλημα της ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς – ζήτησης.

Στη Λεμεσό, η έλευση αρκετών ξένων, σε συνδυασμό με τη βελτιωμένη πλέον αγοραστική δύναμη των ντόπιων και τα ελκυστικά προγράμματα χρηματοδότησης που προσφέρουν τα τραπεζικά ιδρύματα, έχουν αυξήσει ακόμα περισσότερο τη ζήτηση για οικιστικά και όχι μόνο ακίνητα,  διευρύνοντας περαιτέρω το χάσμα της ήδη μειωμένης προσφοράς των συγκεκριμένων ακινήτων σε συνάρτηση με τη ζήτηση.

Την ίδια ώρα, οι παρούσες συνθήκες υψηλής ζήτησης και χαμηλής προσφοράς στην Κύπρο, επιφέρουν αλυσιδωτά αύξηση των τιμών, και ειδικά στα ενοίκια. Καθώς αρκετοί εν δυνάμει αγοραστές δεν καταφέρνουν να βρουν το κατάλληλο γι’ αυτούς ακίνητο για αγορά, καταφεύγουν στο ενοίκιο. Τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα είναι όμως, επίσης, περιορισμένα.  Αποτέλεσμα της κατάστασης αυτής είναι η εκτόξευση των τιμών των ενοικίων στα ύψη. Μοναδική λύση  αποτελεί και πάλι η αύξηση της προσφοράς των ακινήτων, για τα οποία υπάρχει ζήτηση, όπως για παράδειγμα τα διαμερίσματα.

Στον αντίποδα,  ο πληθωρισμός και η αύξηση του κόστους των πρώτων υλών, παρακινούν μεγάλο αριθμό ντόπιων επενδυτών να επενδύσουν σε ακίνητα, με σκοπό να αναχαιτίσουν τυχόν πλήγμα σε άλλα χαρτοφυλάκιά τους. Αρκετοί είναι, επίσης, και εκείνοι που ενώ σχεδίαζαν να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία σε ένα με δύο χρόνια, πλέον επιλέγουν να επισπεύσουν τα σχέδιά τους, πριν το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος ενσωματωθεί πλήρως στις τιμές. Τονίζεται, πάντως, ότι στο παρόν, τουλάχιστον, στάδιο η αύξηση του κόστους των πρώτων υλών δεν έχει μετακυλιστεί στους αγοραστές, αλλά απορροφάται από τους developers. Αυτό όμως δεν αναμένεται να συνεχιστεί για πολύ ακόμα.

Η πολυαναμενόμενη αναθεώρηση των τοπικών σχεδίων ενδέχεται να συμβάλει στην εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης, καθώς αναμένεται να ανοίξει το δρόμο για περισσότερες αναπτύξεις σε νέες περιοχές της πόλης. Ωστόσο, αυτό δεν είναι κάτι που θα επιτευχθεί άμεσα, καθώς η εν λόγω αναθεώρηση αναμένεται να ξεκινήσει το 2023 με ορίζοντα ολοκλήρωσης τα δύο με τρία χρόνια.

Αξίζει, επίσης, να αναφερθούμε και στη μικρή διόρθωση που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα στις τιμές του χάλυβα. Η εξέλιξη αυτή πηγαίνει τον τομέα κάποια βήματα μπροστά.

Τέλος, διαχρονική παραμένει για ολόκληρο τον τομέα των ακινήτων στην Κύπρο, η πρόκληση της βιωσιμότητας. Η υιοθέτηση και ενσωμάτωση στοιχείων αειφορίας στα μελλοντικά κτήρια αποτελεί κλειδί όχι μόνο για την ανταγωνιστικότητα και την κερδοφορία των επιχειρήσεων του κλάδου αλλά και για την ίδια την επιβίωσή τους στο μέλλον. Το γεγονός ότι στην κυπριακή αγορά ακινήτων έχουν αρχίσει να υιοθετούνται σταδιακά πράσινα χαρακτηριστικά, μας ικανοποιεί ιδιαίτερα. Είναι απαραίτητο, όμως, να προχωρήσουμε με γρηγορότερους ρυθμούς στην υιοθέτηση πράσινων πολιτικών, κάτι που αποτελεί, μάλιστα, ζητούμενο από ολοένα και περισσότερους αγοραστές. Με ιδιαίτερη ικανοποίηση ακούσαμε προσφάτως για την πράσινη χρηματοδότηση που προσφέρει η Ελληνική Τράπεζα σε άτομα που επιλέγουν πράσινα κτήρια για ιδιοκατοίκηση. Βεβαίως, για να μπορέσει να αποδώσει το μέτρο της πράσινης χρηματοδότησης, θα πρέπει να υιοθετηθεί και θεσμικά από την Κεντρική Τράπεζα Κύπρου, ως ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες για το κυπριακό real-estate.

Εν κατακλείδι, το real estate στην Κύπρο έχει σήμερα ενώπιον του μια σειρά από προκλήσεις. Εναπόκειται στην κάθε εταιρεία το πως θα διαχειριστεί τη νέα τάξη πραγμάτων. Θα πρέπει όμως να έχουμε υπόψη ότι πολλές φορές οι προκλήσεις δημιουργούν ευκαιρίες και σε ωθούν να εξελιχθείς.

*Διευθυντής της Imperio Group και Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών  Ανάπτυξης Γης

 

Πηγή: Inbusinessnews.com

July 15, 2022
1
yiannis-misirlis-i-technologia-metamorfose-kai-to-kupriako-real-estate-NEWS-GR

Η τεχνολογία μεταμόρφωσε και το κυπριακό real estate

By | Latest Posts

Απαραίτητο εργαλείο για την εύρυθμη λειτουργία του τομέα και σε περιόδους κρίσεων

Του Γιάννη Μισιρλή*

Την τελευταία δεκαετία έχουν συντελεστεί τεκτονικές αλλαγές στον τομέα του real estate στην Κύπρο. Πολλές από αυτές είχαν ως σημείο αναφοράς ανατρεπτικά γεγονότα, όπως η τραπεζική κρίση του 2013, η πρόσφατη πανδημία της covid-19 καθώς και άλλα γεγονότα που, κατά καιρούς, επηρέασαν δυσμενώς την οικονομία. Η μεγαλύτερη και σημαντικότερη, όμως, αλλαγή στην αγορά ακινήτων ανά το παγκόσμιο, και στη χώρα μας, επήλθε όχι εξ αιτίας κάποιας κρίσης άλλα λόγω της ραγδαίας τεχνολογικής εξέλιξης των τελευταίων ετών. Οι νέες δυνατότητες και τα σύγχρονα εργαλεία που προσφέρει η τεχνολογία επηρέασαν καθολικά τον τρόπο με τον οποίο ο τομέας μας λειτουργεί και εργάζεται, ακόμα και τον τρόπο με τον οποίο το real estate ανταποκρίνεται στις κρίσεις.

Για να κατανοήσουμε το μέγεθος των αλλαγών που επήλθαν στην αγορά ακινήτων συνεπεία της ραγδαίας τεχνολογικής εξέλιξης και να πάρουμε μια εικόνα του τι έπεται στο άμεσο μέλλον, αρκεί να ρίξουμε μια ματιά στα πιο κάτω γεγονότα:

  • Όταν η Imperio έκανε τα πρώτα της βήματα πριν από περίπου 20 χρόνια, οι επιχειρήσεις του τομέα, σε μεγάλο βαθμό, χρησιμοποιούσαν για τη διεκπεραίωση των εργασιών τους την αναλογική διαδικασία, η οποία απαιτούσε τη φυσική παρουσία των εμπλεκομένων, εκτελείτο μέσω χειρόγραφης υπογραφής και ελεγχόταν σχεδόν εξ ολοκλήρου από τράπεζες και κτηματομεσίτες. Επρόκειτο για μια διαδικασία αργή, περιορισμένη και με τοπικό χαρακτήρα.
  • Στα χρόνια που ακολουθήσαν, οι διαδικασίες που απαιτούνταν για τη διεκπεραίωση των εργασιών του τομέα ψηφιοποιήθηκαν. Μεγάλη αλλαγή επήλθε και με την ψηφιοποίηση των δεδομένων των εταιρειών του κλάδου, εξέλιξη η οποία αφενός βελτίωσε τις εσωτερικές διαδικασίες τους και αφετέρου επέτρεψε στο ευρύ κοινό να έχει πρόσβαση σε καταχωρήσεις, φωτογραφίες και τιμές πώλησης ακινήτων σε όλο το νησί. Η αγορά αναδιαμορφώθηκε, καθώς πλέον μπορούσε να λειτουργεί με πολύ πιο γρήγορους ρυθμούς και να προσφέρει περισσότερα δεδομένα στους εν δυνάμει αγοραστές.
  • Σήμερα, η τεχνολογία έχει αλλάξει άρδην τα δεδομένα στον τομέα των ακινήτων. Ο οποιοσδήποτε μπορεί πλέον να έχει πρόσβαση σε ενδελεχείς καταχωρίσεις και λεπτομερείς πληροφορίες γύρω από την αγορά, όπως και σε ψηφιακά εργαλεία και υπηρεσίες που επιταχύνουν ριζικά τις συναλλαγές ακινήτων με κάθε δυνατό τρόπο. Η σύγχρονη τεχνολογία έχει καταστήσει τον τομέα, και στη χώρα μας, ιδιαίτερα ευέλικτο και με γρήγορη ανταπόκριση.

Πολλά από τα πιο πάνω είναι γνωστά. Είναι, όμως, σημαντικό να κατανοήσουμε τον τεράστιο ρόλο που διαδραματίζει η τεχνολογία στον κλάδο μας και σε περιόδους κρίσεων. Ας πάρουμε ως παράδειγμα την πανδημία. Παρά τις αντιξοότητες των δυο τελευταίων ετών, ο τομέας κατάφερε να αντέξει τους κραδασμούς και αυτό κατέστη δυνατό χάρη στα σύγχρονα τεχνολογικά εργαλεία. Χωρίς τη δυνατότητα να αγοράζεις ή να πουλάς ακίνητα εξ αποστάσεως, σε εκθετικά μικρότερα χρονικά πλαίσια, η βιομηχανία των ακινήτων θα είχε υποστεί πολύ μεγαλύτερη ζημιά όλη αυτή την περίοδο.

Εν κατακλείδι, ο κλάδος μας θα πρέπει να προσαρμόζεται άμεσα στις συνεχείς τεχνολογικές εξελίξεις, τόσο για τη βελτίωση των επιδόσεων του όσο και για τη καλυτέρευση της ποιότητας της εμπειρίας του πελάτη. Η τεχνολογία έχει πολλά ακόμη να μας προσφέρει στο μέλλον, πόσω μάλλον σε περιόδους κρίσεων.

 

*Διευθυντής της Imperio, Αναπληρωτής Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επαγγελματιών Ανάπτυξης Γης, μέλος του ΔΣ του ΚΕΒΕ και πρόεδρος της Επιτροπής Ακινήτων

November 25, 2021
1

LIVE IN THE ICON

By | Latest Posts

After 3 years of preparations and construction, the completion of the impressive project is marked by the delivery of the first Icon apartments to their owners; the grand project by Imperio that adorns the coastline of Limassol.

Imperio began to hand over the luxury apartments of The Icon – the imposing project of Imperio in the heart of Limassol’s coastline – to their owners, after the completion of its construction works.

A high rise “diamond”

The impressive 125-meter, 21-storey building is located in Yermasogeia and offers panoramic views of the city and the Mediterranean Sea. The special design of the Icon, signed by UDS Architects, inspired by the unique shape of a luminescent diamond, while its total value is around 100 million Euros. But beyond its exterior beauty, the Icon has 60 comfortable, luxurious 1-4 bedroom apartments overlooking the blue, with high-end finishes throughout.

Services and amenities

The design of the Icon includes numerous amenities that will offer unique experiences to both residents and visitors. On the 10th floor of the building there will be an impressive bar and Water Club, which will have an infinity-edge pool – one of the most impressive pools in the world – while all facilities will be surrounded by ornate gardens. There will also be a restaurant on the same floor, offering fine Mediterranean cuisine and panoramic sea views.

In addition, the 11th floor is designed to house a state-of-the-art Fitness and Yoga Club, whose guests can enjoy fitness services and a yoga studio.

Learn more about extraordinary living at The Icon